ジオ新町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ新町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/residence/

所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目22‐2（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
　　　Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：47.98平米～76.69平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました。2022/3/31 管理担当]

[1: マンション検討中さん]

最大が76平米か
単価高くしますよってのがよくわかるね

でもこういう小さめの部屋が多いところって人の入れ替わりも激しくて永住目的で買えないんだよね

[2: 匿名さん]

ジオ新町レジデンス［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/shinmachi
所在地 大阪府大阪市西区新町3丁目22‐2（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩2分
Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数 69戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
15階建
敷地面積 730.32m2
建築面積 475.19m2
建築延床面積 5,119.30m2
用途地域 商業地域
防火地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 100％（指定建蔽率80％）（計画建蔽率65.07％）
容積率 600％（法定容積率600％）（計画容積率599.97％）
竣工時期 2021年12月上旬（予定）
入居時期 2022年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ19大建確074号（令和2年2月28日付）
施工会社 株式会社合田工務店
設計・監理 （意匠・設備）株式会社IAOプランニング＆デザイン／（構造）株式会社合田工務店一級建築士事務所
駐車場 11台（機械式11台）
未定
自転車置場 108台（スライド式93台、2段式15台）
未定
バイク置場 3台（大型3台）
未定
ミニバイク置場 4台
未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積にはトランクルーム面積を含みます。

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2020年11月上旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 1LDK～3LDK+N
専有面積 47.98m2～76.69m2
バルコニー面積 11.00m2～15.45m2
サービスバルコニー面積 2.10m2～5.44m2
アルコーブ面積 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2020年4月20日（月）
次回登録予定日 2020年4月27日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ新町レジデンス」販売準備室
フリーダイアル 0120-05-8984
営業時間 10：00～17：00
定休日 水・木曜日

◆新型コロナウイルスの影響により、弊社分譲マンション販売現場における営業活動を休止させていただきます。
◆今後の営業再開予定等については、ホームページ等で最新情報のご確認をお願い致します。

広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[3: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん

最低が65㎡～最大が76㎡でもいいんだけどね。
40㎡台もあるけど60㎡未満はほぼ投資用賃貸マンションになるもんな。

[4: 匿名さん]

1LDK、47.98m2あればあと少し広い間取りにして50㎡あるとよかったですよね。

住宅ローン減税の制度を使いたい時、床面積が50㎡以上あることが前提です。
住宅ローン減税は「自ら居住すること」が条件です。
投資用なら50㎡以上のこだわり条件はないんでしょうか。
投資として購入される方が多いんですか？？

http://sumai-kyufu.jp/outline/ju_loan/requirement.html

[5: マンション検討中さん]

この立地、広さでは投資用の人結構多いんじゃないですかね。
ファミリー世帯は主要顧客ではないと思いますし、人の入れ替わりが激しいマンションに永住目的で購入するのはメリット少ないと思いますね。

とはいえ、単価は高いだろうから投資用として購入する層も尻込みするでしょうね。正直、ここ1、2年で竣工する新築マンションはかなり販売苦戦すると思う

[6: マンション検討中さん]

ファミリー永住目的ですが
値段次第では購入したい

76.69平米の部屋
6500から小さくても7000万ぐらいでしょうか？

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
近くのエステムコートが78平米で7200万からですよ

ジオブランドでかつ新町でそこを下回るとは思えないですね。

コロナ不況で価格帯落ちる可能性はあるけどね

でも絶対にここは永住目的で買うべき物件ではない

賃貸の人ばかりになると理事会もまともに機能しないよ
意思整合取れないもの

[8: マンション検討中さん]

コメントありがとうございます
なるほど、価格、理事会ともに参考になります

投資目的の多い物件は
そういうところに気をつけるべきですね
永住するつもりなのに浅はかでした

[9: マンション検討中さん]

私もファミリー永住希望です。
少し北側にあるジオ新町の中古が結構お手頃価格なので期待していたのですが、やっぱり高いのでしょうか？
早く間取りが知りたいです。

[10: 匿名さん]

3LDKの方は納戸が付いてるとのことなので収納力は期待できそうですね。
投資目的というレスもありますし、ターゲットを絞っているようなのでファミリー向けの部屋がいくつあるのかは気になりますけどね。
こういったタイプのマンションだと自治会も永住組ばかりでやることにもなるんでしょうか。そこをきちんと割り切れるなら良いかもですけど…。

[11: マンション検討中さん]

理事会は一般的には輪番制ではないでしょうか。賃貸に出しているか居住しているかどうかは基本関係ありません。なので、順番に回ってきます。そこで賃貸オーナーの番になると欠席が目立ったり、そもそも参加しなかったりと調整が面倒だったりします。

あとは、賃貸オーナーの場合、修繕積立金の増額には拒否する人が多いですね。長く住むつもりがないですから。そういった面でも賃貸組が多いマンションで永住すると色々と調整に苦労します。

[12: 匿名さん]

>>11さん
>>賃貸組が多いマンションで永住すると色々と調整に苦労
そうなんですね。
あんまり知らずにいて、違いをよく理解していませんでした。

理事会の役員さんというのは、住人の間で登板でまわってくるんですね？
賃貸にいると理事会に参加することなどないので、マイホームだとどうなるのかイマイチ理解できていません。
住んでいらっしゃるなら連絡取りやすいですが、いつもいない方だと同意を得るために何度も電話しないといけなかったりしますか？

価格はお手頃だったら嬉しいですよね。

[13: 評判気になるさん]

グランデがついてないから一般のジオレベルでしょうか？

[14: 匿名さん]

地下鉄が利用しやすい立地にあるので、便利そうですね。
販売開始が１１月とまだまだ先ということで間取りや設備内容などの詳細がわかりませんが
ジオブランドマンションなので、かなり気になるマンションです。
価格が高めの設定になるかもしれませんが詳しい情報公開が楽しみです。

[15: マンション比較中さん]

立地は確かにいいですね。
新型コロナの状況を価格に折り込むのかどうかも気になりますね。
ギリギリまで価格は出さないでしょうね。

施工会社はジオの場合、竹中、長谷工が多いイメージですが、よく知らない施工会社だった。
気になると言えば気になる

[16: 匿名さん]

アクセスの良さが何より魅力の物件かなと思います。

間取りは1LDK～3LDK+Nまであるとのことですが、どんなプランがあるんでしょうか。

単身者～ファミリーまで幅広い層が住めそうですかね。

どんな外観デザインになるのか、もう少し情報が知りたいところです。

[17: 通りがかりさん]

>>6 マンション検討中さん

コロナ前は、坪４００万円近いとか不動産さんから聞きました。
不況で下がるかもしれませんが、それでも７０００万はこえるかもしれませんね。
この物件周辺の築１０年前後のマンションはその半値以下だったので、微妙ですね。
でも、高く売り出してくれたら周りのマンションの値もそんなに下がらないので嬉しいですね。

[18: 匿名さん]

>>11さん

なるほど勉強になります。
賃貸者が多いケースのデメリットは修繕に反対するケースもあるということを念頭に考えておくのは大事ですね。

管理組合の役員はほとんどのマンションが順番でグループごとに回ってくるようですね。

理事長は立候補者がいる場合その方になります。立候補者がいない場合はその時の役員でどう決めるのか話し合います。
くじ引きやじゃんけんになる場合もあるようです。理事長といっても、印鑑を押したり、役員会を多少進行するくらいなようですから、
それほど大変ではないです。
役員を嫌がる方って結構多いのですが、マンションについて意見をしたりできるのでマンションについて疑問や不満がある場合は参加したほうがいいです。

ほとんどの進行は管理会社の方が行ってくれたりサポートをしてくれます。

[19: 匿名さん]

マンションの場合は、本当に自分たちの資産を守るということにもなっていくので、
管理組合は積極的に参加をみなさんしたほうが、本当はよいのですよね…
会に出られなくても、
きちんと議決を取ることができるようにしておくと
賃貸オーナーさんが出席しなくてもいろいろと決め事はしていくことはできる。
管理会社も手助けしてくれるとは思いますが、
理事会も頑張って情報収集していくのも必要だと思います。

[20: 匿名さん]

坪290万って聞いたけど。