プレシス本川越ルミナスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス本川越ルミナスについての情報を希望しています。
フラットアプローチで徒歩４分の物件だそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/saitama/honkawagoe/

所在地：埼玉県川越市通町20-2他（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅徒歩4分
　　　東武東上線「川越市」駅徒歩9分
　　　東武東上線・JR川越線・埼京線「川越」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：54.81平米～61.42平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[67: 匿名さん]

複数路線が利用できますが、池袋、新宿が終点の西武新宿線と東武東上線利用になりますね。
都心方面まで行くのに乗り換えしなくてはならないのは不便ですが
駅までの距離が近いというところはポイントが高いです。

町内会活動が活発でもマンションの場合は参加しなくてもいいというメリットはありますね。

[68: マンション掲示板さん]

>>36 隠者さん
あの場所は駐車場でしたけど

[69: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん
完全cg
道路向かいにも分譲のマンション建ってる。
南の眺望なんぞむりでしょう。

[70: 近所]

道路挟んだ東側はマンション建ってますね。南は眺望良さそうですね。

[71: 匿名さん]

>>68 マンション掲示板さん

駐車場になってからしか知らないんだね

[72: マンション検討中さん]

>71　だから？駐車場でなかったからって、なにか？

[73: 匿名さん]

頭の悪いコメントはしない方がいいですよ。

[74: 匿名さん]

町会活動が活発な地域にマンションが建てられると、何か影響がありますか？
戸建を建てたら入会するでしょうけどマンション住人はマンション単体で自治会を作るので無関係ではないでしょうか。
子供会も恐らくマンション単位ですよね。

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん
もしお子さんがいらっしゃるのなら、
小学校の学区などが一緒になりますので、
その際に子供同士が仲良くなって、
町内活動に参加せざるおえない等の事情はあるかもしれないですね。

[76: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん
マンションの規模からいって単体で自治会を作るというのはあり得ないと思います。
育成会(子ども会)も同様で、通学班も同じになるでしょう。
感情的なしこりは残るかもしれませんね。

[77: 匿名さん]

高くても3000万円後半の価格がとても魅力的に思えました。
設備仕様に関してはお値段なりなのかなという感じで、
基本的なものが揃っている感じではありますが、
食洗器も付いていたり、床暖房も付いているようなので、
生活するのに必要な物は全部そろっている感じです。

町内会、どうなんでしょうね。
なにかと面倒な気もしますけど、
災害とか何かの時に頼りになるのも町内とかご近所なのかな、
とは思います。

[78: 住民板ユーザーさん1]

食洗機標準はいいですね！
ただディスポーザーが無いのはマイナスですね。
生ゴミが処理できないとゴミ置き場のゴミも増えて害虫なども心配です。

[79: 匿名さん]

生ごみって、本当に厄介ですよね。
24時間のゴミ捨てができるといいんですが・・・
ここはベランダに置いておくくらいしかできないですか？

ディスポーザ―って、年に1回、菌？を買わなくてはいけないと聞いたんですが合ってますか？
24時間ゴミ捨ての方が気楽かなとか思いますけど、どちらもついていないなら何とかしないと・・・
賃貸マンションだとディスポーザーも24時間ゴミ捨てもなく、どちらが便利なのかよくわかっていません。
専門家の人から見て、どちらが利用しやすいでしょうか。

[80: マンション検討中さん]

どうやら単純に日照権の反対運動をしているわけではないようですね?。

↓にモアステージ側の対応の会のブログがありました。
https://freelife1219.hatenablog.com/

どうやら要約すると以下のような問題らしいですね。
①マンション建設は仕方無いが、北側ギリギリに建てるべきでない。お互いにプライバシーが守られない。
②建設の進め方、安全性に大きな問題がある。
・工事が週6日、一日の工事時間も長く、騒音粉塵の被害が酷い。
・ガス漏れ、水道管破壊の事故が発生。そもそも事前調査を行っておらず、完全なる怠慢。
ガス漏れの異臭から通報があったにも関わらず、放置して当該日に解散。夜に警察と消防車が出動し、川越市も対応に負われる始末となる。
・↑の事故への対応が非常に杜撰。説明についても都合の悪いところはできる限り隠す。現場監督を変更すると約束したのにこれを無視。一建設も建設会社任せでろくに対応しない。マンション名も変更。
・建築中の部品がモアステージ側の土地に落ちる事故が何度も発生。建設会社は証拠はあるのか？と開き直り、謝罪もなし。

正直、①については仕方ないのかなと思います。気持ちは分かりますが、北側に建てるな、というのであればモアステージがそれをすべきだったでしょう。
プレシスが南側に建設してしまったら、プレシスが今度は壁ドンマンションを建てられてしまいます。

ブログを読んだだけですので、真偽は皆さんで判断してください。

私も建設会社側の意見は聞いていませんし分からないので。

[81: マンション検討中さん]

>>80 さん
ブログ読みました。
同情はしますが、仕方ないかなあという感想でした。
精神的に云々とか感傷的なことを書きすぎると、ワガママにも見えてきます。
そもそも、仕方ないということはブログ書いてらっしゃる方が一番よく分かっているのではないかと。
まあその他色々問題点はあるようですが、私はこの周辺で探していてここも候補のひとつですが、前向きに検討している気持ちは変わらないかな。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 マンション検討中さん
80です。

そうですか。ご納得されたうえでの購入でしたら何も問題ないと思います。

ブログを読んだ限り、プレシスに住む方を恨むような方たちでは無いようですし。

[83: 通りがかりさん]

このブログでは一建設は話を全く聞かない、立てたもん勝ちみたいな振る舞いをしていますが、管理会社はどこなんですかね？

もちろん実際に住んでみないと分かりませんが、
ウチも鉄筋コンクリートのマンションですが、
上の階の騒音凄いです。

日当たりがいい！ってので期待して購入しましたが、
日々騒音に悩まされています。

隣人トラブルが全くないとは限りません。
そうゆうときに管理会社って重要だと思います。
ウチは管理会社に何度か言って対応してもらえましたけれど、
こうやって周囲の意見を全く聞かないの姿勢を示していますからね、もし購入希望の方はしっかり調べてから購入された方がいいと思います。

[84: eマンションさん]

>>83 通りがかりさん
ホームページによると、伏見管理サービス株式会社のようです。
飯田ホールディングスの関係会社ですねぇ。

[85: マンション検討中さん]

伏見管理サービス、
かなり評判悪いのがちょっとね…

[86: 匿名さん]

3LDKで面積が54.81平米～61.42平米、ずいぶんとコンパクトだなと思いました。
ただ、価格がとても魅力的。しかも駅が近い。
狭くても利便性重視派には注目されそうなマンションだと思います。
間取り図には平米数も記載してもらえればよかったなと思いました。
高い部屋と安い部屋とが簡単に見分けられないので。
Aタイプあたりは高いほうなのかなと思うのだけど、
どの部屋もアウトフレームな点が他より優れていると思います。

[87: 匿名さん]

マンション周辺は割と静かな雰囲気でしょうか。
住みやすそうなイメージです。

商店街が近いにあるのもいいですね。

駅までもそんなに遠くないので、
ここであればマイカーも不要かもしれません。
いずれは運転もできなくはなるので、
将来的なことを考えると駅まで徒歩圏内の立地はなかなか良いなと思いました。

[88: マンション検討中さん]

北側隣接のモアステージ川越の一部住民の方の抗議ブログ見ましたが、他の方も仰ってるように、これは単純に商業地域にもかかわらず敷地南側ギリギリに建設したモアステージ川越側(長谷工)の配置とそれを分かって購入したはずの住民の方の問題ですね。
プレシス本川越側は敷地の境界から一般的な距離を取って建設してますし、とばっちりもいいところでしょうね。

[89: 匿名さん]

敷地境界から数メートルは空けて建築しているモアステージを「南側ギリギリ」と評価するなら、敷地境界からせいぜい50cmしか空けずに建築しているプレシス側も「北側ギリギリ」と表現すべき。

[90: 評判気になるさん]

50cmて測ったんかい(笑)。プレシスの配置図見る限り普通だし、モアステージも同様に南側にスペース取っとくべきだったってお話で終了じゃない？
どうこう言っても商業地域で建築制限緩いのは販売時点で分かってたワケだし、だから役所もOK出したんだしね。

[91: 匿名さん]

リビングが広くて家が明るく感じるかなというのが第一印象です。
窓も広いので日差しが入りやすいのが良いと思います。
バルコニーもこれくらいの広さであれば、家庭菜園なども楽しめそうかなと感じました。

[92: 匿名さん]

プランターでの家庭菜園とか、夏場とかいいでしょうね。洗濯物を干したりすることを思うと、ある程度バルコニーが広くないといけませんが
ここくらいの広さがあれば大丈夫そうに見えます。
子供がいる方もここだと多くなってくるだろうから
そういうニーズもあるだろうな。
水栓はバルコニーにあればいいのだけど。。

[93: 匿名さん]

バルコニーに水道はないっぽいですね。
あれば便利だけど、将来的なことを思うと、水を使った設備が最小限になっているのも悪くはないかと…。
水回り系の設備は
意外とお金がかかるという話を聞いたことがあります。

[94: 匿名さん]

一建設は戸建てだととにかく悪い評判だらけです。
マンションだとどうなのかな？

[95: 匿名さん]

間取り見ていますが、どれがいいんでしょうね？
LDK横の洋室でも、CとFのようになっているもの、A、B、D、Eのようになっているものがありますし。

バルコニーの水栓、あれば便利とも聞きますがコストカットできるならなくてもいいのかな。
修理代やメンテナンスでお金がかかるものなのでしょうか。
結局必要なかったなんてこともありそうですし、お金がかかるならなしでいいかな。

[96: 匿名さん]

間取りは正直ものすごく大きな違いってあまり感じないかなぁ。
角部屋か中住戸か、というのでまずは決めていければいいのではないでしょうか。
リビングの中にある居室がどう使えるのか…。
家具配置の例を見ても、
独立した誰かの居室みたいな使い方はされていないです。

[97: 坪単価比較中さん]

スロップシンクなんて、余程利用場面が想定できてる方の他には要らないですよ。
今お住まいの家で無くて困ったとか、費用掛けてでも欲しかったとか思われたコトありますかね？

[98: 匿名さん]

モアステージ川越から見た画像、反対運動の方のブログで見ました。
凄まじいんですね。法的に問題ないとはいえ、お隣からうらまれながら暮らすのはチキンな私にはとても無理に思えてきました。こういう場合の解約は違約金発生しますか？

[99: 周辺住民さん]

>>98 匿名さん
現地も確認された上で契約締結済みであれば、完全なご本人事由による契約解除なのです、所定の契約解除金(支払い済みの物件価格10%分の手付金?)支払い処理ですよね。
でも、反対運動ってごく一部のアレな方のもののようですし、矛先は当然ながら販売事業者ですよ。法的に何ら問題無いのに仮に住人に対して何か働きかけがあればそちらの方が問題になるのでは？
この手の話は入居が進めばフェードアウトしていきますし、あまり気にしなくても良い気がします。
(なお、この掲示板も反対者の方もご覧になってアレやコレや検討者さんや購入者さんを不安にさせるようなコメントをして来ますので、各コメント内容については良くその意図を考えた上で解釈される事をオススメします)

[100: 匿名さん]

まあ98も、モアステージの住民かもしれませんが。

[101: 坪単価比較中さん]

>>100 匿名さん
それ私も思いました。ネガ活動あるあるですからね。
ただ、心配性の方で販売会社への相談も悩むような方もいるだろうから99さんのコメントは牽制も効いているので的確かな。

[102: 匿名さん]

反対運動、住んだ後も続かないといいなと思います。
子供は同じ学区になるだろうし、同じ学級、同じクラスのこともありえるし。
むしろ登校班は同じ・・・？

マンションに住む全員が反対していないですよね、と99さんのコメント見て感じました。
色んな考え方の人はいますよね。

前のコメントで騒音について書かれた方もいたので、同じマンションにせよ、ご近所さんにせよ、配慮しつつ生活しなくてはと思っています。

[103: ご近所さん]

>>102 匿名さん

裏のマンションとプレシスの住人がどうこうより、双方の関係が地域全体から注目されているのは事実です。この辺は商業地域なのでどのマンションも同じリスクを抱えていますから。皆さん「明日は我が身」という危機感があるのでしょう。
ママ友の間でも「どうなるのかね」「ウチも（近所にマンション計画が出る前に）買い換えて脱出しようかな」など噂話が出ています。


＞マンションに住む全員が反対していないですよね
たしかに全員ではないようですが、モアは7割近くが南向きでそのほとんどが影響を受けるので、やはりマンション全体としてネガティブな態度のように感じます。

[104: マンション検討中さん]

>>103 ご近所さん
やはり不動産購入の際にはキチンと立地条件を見ておく事の大切さが分かりますね。
モアステージは業者が販売時の客受けの事しか考えずに敷地南側ベッタリに建てたのがアダになっちゃってますから、プレシスのようにちゃんと将来の日影考えて建てられた物件じゃないと本当に｢明日は我が身｣になっちゃいます。。。

[105: マンション検討中さん]

先月モデルルーム見学に行ったのでそこをまず最初に尋ねてきました。
そしたら1月末に正式にモアステージ側と和解したので安心してくださいと言われました。
その後も現地を何回か通ってますが、未だに反対の旗がある(少し増えたような)ので結局和解してないのかなと思ってます。

[106: 坪単価比較中さん]

>>105 マンション検討中さん
団体として和解しても、世の中どこでもそうですが「ワシは納得行かん！(相手が悪く無くても関係ない)」というアレな方は存在しますのでそういうのじゃないですか？
同じマンション内での騒音問題とかなら困りますが、別のマンション住人だったら気にしなくて良いのでは。
それが気になる方ですと、マンションのような集合住宅でのお住まい自体が心配になりませんか。(分譲マンション購入しての御近所ガチャの方がよっぽどリスキー...)

[107: 匿名さん]

106さんが書かれている感じかもしれないですね…

1期2期が先着順？になっているようで。
1期とかって、かなり売れるイメージが有るのですが、今この情勢なので
なかなかうまく行かないのかな
この立地だと駅がいろいろと使えるので、
それで強気のお値段なのかもしれないですね。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

裏のこともあるけど間取りが狭すぎだと思います。
50㎡台の3LDKって、間取図は一見普通に見えますが各部屋の面積を見ると狭くて目まいがします。実際に暮らすとなったらいろいろ制約が多そうで躊躇します。

[109: 評判気になるさん]

>>108 匿名さん
プレシスは物件価格抑える為に面積狭めの設定にするのが特徴なので、そこが生活スタイルに合わないのであれば、中古なり他の物件を探された方がいい気がします。新築だと、川越でもこれくらいの価格にしようとすると面積狭くするしか無いんでしょうね。

[110: 匿名さん]

川越の60㎡に4100万出すなら上福岡のブリリアにするわ。あっちは70㎡以上あるから。

[111: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん
通勤利用路線次第で上手く合うならブリリアはイオンとヤオコーが隣接してるので駅から遠くても選択肢としてはアリでしょうね。川越でこれくらいの駅近新築ってなると、他に無いのでツラい。

[112: 匿名さん]

間取り図に㎡が表記されていないので気づきませんでしたが、50㎡台なんですか？
例えばBタイプを見ると各居室が4.5畳、5.0畳、4.0畳、リビング・ダイニングキッチンが11.4畳となっています。
3LDKでもファミリータイプではなくDINKS向けに設計されたマンションなのでしょうか。

[113: 匿名さん]

>>112
Bタイプは54.81㎡しかないです。
1番広い部屋で61.42㎡ですね。

[114: 匿名さん]

かなりコンパクトだろうなと思える平米数ですね。いちおう駅近になるから仕方がないのかもしれませんが。そのかわり駅近にしてはずいぶんと価格が手ごろな感じになっているのではと思います。最低価格で3千万円弱ですから。価格を抑えるためにコンパクトにした感じなのではないでしょうか。アクセスも良さそうですから需要としては充分にあるのではないかと思います。家具入り間取りを見た感じだと子供一人ありのファミリーでテレワーク可という設定に思えました。

[115: 住民板ユーザーさん2]

どうやってベッドを置いたら良いのか悩む部屋の大きさですね
ありえないですけど、布団にしようとしても、押し入れないからそれも無理だし

[116: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

価格が抑え気味になっているのは、専有面積が少なくなっているからなんじゃないかと思います。
３LDKで 54.81㎡から61.42㎡ですから、
２LDKにプラスアルファくらいの気持ちで見ていたほうがいいのでは。
間取り図の所、なぜか平米数が書かれていないので
書いていてくれればいいなと感じました。

[119: 匿名さん]

＞３LDKで 54.81㎡から61.42㎡ですから、
＞２LDKにプラスアルファくらいの気持ちで見ていたほうがいいのでは。

確かにこの３LDKの面積では、家族４人や５人で住むのは難しいかもしれません。
無理やり部屋を区切ったとしても、収納などのことを考えると使いにくそう。
ファミリー向けではないのかな。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
サイトのVRモデルルームの3LDKも2LDK使いで置いてるダイニングの椅子も2脚ですから、DINKSの方にピッタリって事ですよね。(荷物の最小化が苦にならなければ3人でも何とかなりそうですが)

[121: 匿名さん]

公式ホームページのインテリア・設備ですが、スタディルームのベッドとソファ、リビングルームのカウンターのような机と椅子はオプションですよね？
標準設備ではなくモデルルームの写真ととらえればいいのかな？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
そりゃそうでしょう。。。間取り情報ページの家具入り間取りのところにも明記してます。

[123: 匿名さん]

スタディルームの秘密基地のような家具のレイアウト、いいですね。
モデルルーム画像はインテリア・設備のカテゴリではなく
モデルルームのカテゴリで独立させれば分かりやすかったのでは？

[124: 検討者さん]

まだ売れ残ってますか？5階以上で3500万ぐらいなら買ってもいいかな！
できれば2LDKにリフォームして使いたいです。

[125: 匿名さん]

>>124さん
リフォームいいですね。
憧れはありますが、いくらかかるのかなどわからず、踏み切れません。
最初から設計自由のオプションであればいいんですが…

3LDKを2LDKのようにして使うだけでも、広く使えそうでいいですね。
おすすめ業者などあれば教えてください！

[126: 通りがかりさん]

和解内容が気になるところ。

[127: 匿名さん]

少し前、こちらの掲示板に和解したと書いてありましたがまだ個人で運動を続けている方がいらっしゃるのですか？
多くの反対運動はマンションが完成すれば自然に収束するようなのでこちらもそうなるといいですよね。

[128: マンション検討中さん]

ここのマンションってこの前もキャンセル出たとかのメールきてたし、大丈夫なのかな…

[129: 匿名さん]

裏との関係もあるけど、最大のネックは川越まで来て最大61平米という間取りの狭さだと思ってます。
値段を見て「おっ！これなら買える！」と思っても現物を見ると正直気持ちが萎えます。
この面積でも23区内だったらガマンする気にもなりますが･･･

[130: マンション検討中さん]

なるほどですね。
やっぱり資産価値は薄いんですかね…
本川越は4分だけど、川越はクレアモールの奥まで行く必要あるし。
迷ってたけど、購入決めなくて良かったかな

[131: デベにお勤めさん]

本川越駅との距離と、川越駅からの商店街を抜けての街力を考えれば、新築なら坪単価200万ちょいは妥当だと思います。都内のローカル駅とは街力や歴史が全然違います。

[132: 匿名さん]

川越市、街並みが好きです。
何度か観光に来たことはあるのですが…
素朴な疑問ですが川越から都内通勤は可能なんでしょうか？

調べると川越市から池袋まで6駅35分。
思ったよりも可能なのかと…

[133: マンション検討中さん]

ここはまだ残ってるんですかね！？
低?中層階ならあれば検討したい

[134: 匿名さん]

都内への通勤は直通の池袋までなら比較的楽かもしれませんが、
他はどこに行くにも遠いな～と感じますね。
（品川へは2時間かかるようです）
せめて座れればいいのですが始発駅の本川越発以外は混雑していますよね。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

＞品川へは2時間かかるようです

どういうルートで行ったら2時間もかかるの？
朝の通勤時でも川越－池袋－埼京線で大崎－品川、で1時間5分。
川越－埼京線で大崎－品川、で1時間15分。
大したことありません。

大手町なら池袋から丸ノ内線で15分なのでトータル50分ちょいですよ。

[136: マンション検討中さん]

まだここ残ってるのかな！？
もう高層階しかないのかな。

[137: 匿名さん]

フラットアプローチで徒歩4分はいいなと思うし、南向きなのも好条件、駅近でこのお値段は意外な感じがしましたが、平米数はかなり小さい感じがします。広さよりアクセス面の利便性や価格重視には魅力的かなと思います。全戸3LDKだからファミリータイプかなとは思うのですが、リビングインの部屋を開放するか書斎などとして考えるとディンクスなどでにもちょうどいい規模ではないかと思えました。

[138: 匿名さん]

こちらの書き込みを拝見すると、都内への通勤も十分可能みたいですね。
車内で確実に座れれば通勤時間を勉強タイムとして有効に使えそうですが
朝の時間帯の混雑状況を教えていただけばと思います。

[139: 匿名さん]

専有面積が狭いプランが多いなと思いましたが
部屋のイメージしたイラストを見ると家具などの配置次第で広く使えそうなのかなと思いました。
駅に近くて便利な立地なので、残り物件は少ないのかな？

[140: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん
いや、実際に狭いんだから現実を見ないと。。。

[141: 匿名さん]

西武新宿線だと新宿まで行けるし、西武池袋線だと池袋まで行けるということで、
通勤場所によって分けて移動できるのは良いですね。複数路線が利用できることで電車が遅延したときの振り替え
電車があるのは助かると思います。

スーパーは徒歩１０分くらいの所にある東武ストアが深夜１時まで営業していますし、買い物しやすそうですね。
１００円ショップや薬局も入っているので何でもそろうのが便利だと思います。

[142: マンション検討中さん]

狭いですけど、こんだけ安い物件はあんまり出ない気がしますが、どうなんでしょうか？？
けど、ファミリー層はかなり窮屈そうですよね。

[143: マンション比較中さん]

>>142 マンション検討中さん
やはりDINKSか、お子さんが一人で大きくなれば転居前提でないと苦しいサイズですよね。でも中古で売りに出した時の事を考えると周辺中古相場を見る限り残債割れ大きそうですし、そこを許容出来るかどうかですね。。。

[144: マンション検討中さん]

頑張って3人暮らしが出来るかなくらいですね…
厳しいですねー

[145: 匿名さん]

販売概要は第1期・第2期10次販売概要となっていて4戸とあるけれど、先着順受付ってことでいいんでしょうか？
駅近にしては手ごろなお値段に加えて負担の軽い管理費と修繕積立金が魅力だと思います。
、
皆さんおっしゃるようにコンパクトな間取りなので、家族構成が限られたりもしそう。
永住というよりは子育て期間に住んでその後は資産として考えるとかがいいのかなと思いました。

[146: 匿名さん]

>>132
川越から都内に通勤されている方はたくさんいらっしゃいますよ。都心といってもどのあたりかによるとおもいます。
東京駅なら池袋で丸ノ内線乗り換えで１時間程度で行けます。

途中乗り換えれば副都心線、有楽町線経由で通勤することも可能です。
時間はかかりますが、通勤に１時間、２時間かけていっている方は多いのではないでしょうか。

東武東上線ならTJライナーを使えば座っていくことができます。（予約必須です）

[147: 匿名さん]

TJライナー、便利そうですよね。
東武ネットの会員になっていれば、チケットレスでライナー券を買えるようですよ。
いちいち券売機まで行かなくて済むののでかなり便利な使い方じゃないでしょうか。
朝、特に座っていきたいときにそういう優等電車に乗るのはたまにはいいかも。
いつもだと流石にお小遣いたくさん減っちゃう（汗）

[148: 匿名さん]

2,989万円の部屋ずっと掲載してるけど問い合わせると申し込み入ったって言われる。
契約決まったなら消せばいいのに…

[149: 匿名さん]

TJライナーは池袋からだと南改札から入るようになります。
ぐるっと回っていかなければならないので、慣れるまでは迷うかもしれません。
指定席で座っていくことができるのはかなり便利だと思うし、自分時間が増えて通勤は苦ではなくなるでしょう。
本数がもう少し増えてくれるといいのですけどね。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
申込みと契約は別なので、事実であればその時点で掲載を止める必要はないですよ。契約途中でローン審査下りなかったとかで再掲とかすると印象悪くなるしね。

[151: 匿名さん]

もう申し込みが入った部屋も掲載し続けるのはその部屋目当てで
モデルルームに足を運ぶ人が出てしまいそうなので
顧客の立場からすると即ストップしていただきたいですね。

[152: 匿名さん]

申込が入ったということは、完売まであと少しということでしょうか。
契約の本審査が完了すれば、完売となるわけですよね。

「対象のマンションご成約＋契約書アップロード」のキャンペーンが掲載されていました（マンションホームページの下に書いてありました）。
PayPayボーナスもらえるそうです。
「総額3億円相当」……。10万円相当ってすごい……。

[153: 匿名さん]

4畳の部屋を活かせるか調べたら、独房と同じサイズなのね…

[154: 匿名さん]

54.81㎡で3LDKはさすがに狭いというか、3人から4人で暮らすことを考えるとたしかに狭いとは思います。
ただ、2LDK扱いにするとか、贅沢に一人で暮らすとか考えると広々と使える部屋にもなると思います。
2900万円台はかなりお得感あったなと思います。
すでに物件概要には掲載されていないので、もう売れたのだと思われますが。
間取りのところには家具の配置図もあるので、狭いながらも何が置けるのかがわかって良いなと思いました。
4帖だとシングルベッドとデスクを置いてもまだスペースがあるように見えます。

[155: 匿名さん]

今気がついたんですが、もしかして公式サイトの間取り図って広さ書いていないんでしょうか？
広さというか正しくは専有面積ですね。
居室とかリビングとかの広さは書いてあるのですが
その他の部分やトータルのものが見つけられないなと思いました
話を聞きに行ったときにもらえるプランブックとかには書いてあるのでしょうけれど。

[156: 匿名さん]

3LDKで54.81㎡～61.42㎡って、かなりコンパクト。とにかく部屋数が欲しい人向けっていう位置づけのように見えます。
テレワークの人が多くなって
夫婦がそれぞれリモート会議だと、
音声とか出すときに同じ部屋じゃないほうがいいですものね。

[157: 匿名さん]

駅まで近いということで、賃貸にと考えている人向けなんですかね？
この辺りだとあとは戸建てを処分してシニア層の人が住み替えで購入とかもあるかもだけれど。
この広さだと二人暮らし、子供がいても一人の3人暮らしという感じがしてきてしまいます。
実際に購入されている方も小規模世帯が多いのでしょうか。

[158: 匿名さん]

専有面積ですが、間取りのページではなく物件概要に出ているんですね。
このサイズだと荷物が多い世帯は大変そうですね…
リビングの隣の4畳を収納部屋にすれば収まりそうかな。

[159: 匿名さん]

確かに、プランのところに専有面積の記載がないのは珍しいですね。

どのプランが○㎡ってわからないと、検討しづらいと思うのですが

まさかそれが狙いということはありませんよね？

かなりコンパクトマンションなので、かなり断捨離をしてから引っ越さないと難しいでしょうね。

[160: 匿名さん]

間取：3LDK
面積：54.81平米～61.42平米
この広さだと、単身者でかなりゆったり、二人暮らしで丁度いいくらいというところでしょうか。
3人でも、かなり持ち物はミニマムに行くかんじでしょうね。
実家とかが近いという事情があれば
子供の季節用品とかは置かせてもらえばいいかも。

[161: 匿名さん]

マンションは収納難しいですよね。収納を広くするとすなわち居住空間が狭くなることになるから。
ただここはウォークインクローゼットなので、
大きなものも仕舞えるところはとてもいいポイントなのではないかと感じますよ^^

リビングにもちょっとだけ物入れがあるから
日用品のストックとか入れておけそうな感じです♪

[162: 匿名さん]

今出ているあと5戸っていうので販売は最後なんですか？
それだったら
値下げとかガンガンしてくれると嬉しいのだけど…
キャンペーンはありつつもあまり値下げするっていう感じの動きじゃないんですよね。

[163: 匿名さん]

物件概要見てたら、駐車場は空きなしってありました。
サイクルポートと駐輪場にはその記載はなし。
サイクルポートって8区画しかないのだけど、まだ空きはあるんですかね？
真っ先に無くなりそうな感じがするのだが。。
子供がいると特に重宝しそうです。

[164: 匿名さん]

サイクルポート欄に「空きなし」の記載はないので、まだ空きはあるということではないでしょうか。
普通の駐輪場よりもサイクルポートのほうが断然、ファミリー層にとってはありがたいですよね。
でも、確かにまだ残ってるとしたら、どうしてなんでしょう。

[165: 匿名さん]

サイクルポート、流石に真っ先に埋まっているんじゃないですか？
ただ記載していないだけで。
駐車場に関しては現状で車を持っている方もいるから丁寧に書いてあるけど
自転車はサイクルポートはなくとも、駐輪ラックの方はあるよ、みたいなこともあるだろうし。
いずれにしても
話を聞きに行ったときには超チェックです。

[166: eマンションさん]

完売しましたね。良かった良かった。他の競合マンションはまだ売れ残ってるところがありますね。