プレシス本川越ルミナスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス本川越ルミナスについての情報を希望しています。
フラットアプローチで徒歩４分の物件だそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/saitama/honkawagoe/

所在地：埼玉県川越市通町20-2他（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅徒歩4分
　　　東武東上線「川越市」駅徒歩9分
　　　東武東上線・JR川越線・埼京線「川越」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：54.81平米～61.42平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

モア住民からのネガがひどいですね。
あちらは1987年竣工ですから新築購入者はリタイア団塊老人世代。
環境の変化は心身にこたえるでしょう。
とはいえ36が書いてるように他人様の屋敷を30年以上眺めて暮らせたのだから運が良かったのですよ。本来ここは商業地域で日当たりや住環境などには配慮されない都市計画なのですから。
もちろん、ここのマンションも同じ立場です。将来何が建っても文句言えないことは覚悟して買うべきです。

[42: 周辺住民さん]

プレシスだっていずれ南側に大きなマンションが建つ可能性がありますね。覚悟して買いましょう

[43: 匿名さん]

大きな土地があればそこにマンションが建つという事は否めないです。
景観がずっと続くとは限らないですし、とんでもない所にどんどんマンションが建っていることは実際にあります。

それよりも、自分にとって何を重視しているかが大事です。

マンション暮らしは戸建てと違って快適です。
その一方で、住民同士のトラブルが多い事や生活音問題、管理費や修繕費を毎月支払うなどデメリットもあります。
戸建てはその分修繕を自分で行わなければならないですから個人的にはトントンかなと思います。

[44: 買い替え検討中さん]

隣のマンションの増築かと思えるぐらい隙間が無い。
ベランダ側の土地スペースを広くする為に寄せ過ぎたのだろうね。
完全な配置ミス。

[45: 匿名さん]

南側を開けたのは購入者に対するデベの良心でしょう。
将来何が建つかわからない以上、リスクを避けるのはプロの仕事。
そういう意味じゃ裏のマンションを建てたデベは購入者のこと何も考えてなかったんだね。
南側ギリギリに建てちゃって。
モアって・・・あ、長谷工か。

[46: 匿名さん]

最近モアステージ関係者のブログが更新されないのでつまらないね。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
もうあきらめたんじゃないの。
やっても無駄だし。

[48: 匿名さん]

南面バルコニーは前面に視界を遮る建物がなく、眺望良好。お天気の良い日には富士山を臨むこともでき、贅沢な眺望を存分に味わうことができます。と言った宣伝文句と共に眺望、環境は将来変わる場合がある、また将来の眺望を保証するものではないと注意書きがあるので何れのマンションも環境の変化はあり得ると考えておくのがいいんでしょうね。

[49: 匿名さん]

なるほど、当面は眺望も日当たりも良好だけど、将来的にどうなるかはわからないといった点を踏まえて検討しないといけないのかなと思いました。
南側に高い建物が立った場合のことなど事前にシミュレーションなどしておけば、将来的に環境が変わったとしても納得できるのではないでしょうか。
さいわい南側には駐車場と駐輪場があって、その場所に建物が建つことはないので、それらの分の空間が確保されていることで日当たりが全くなくなることはないのではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

川越まで行って将来の日影を心配するのはちょっと・・・。
都心じゃないんだから。

[51: 匿名さん]

川越も開発が進み古い建物がなくなったり改修されたりしていますよね。
将来の眺望が保証されないのはどこも同じだと思います。

ところで公式サイトのデザインのページの眺望写真は実物ですか？
竣工前なので完成予想CGになるのでしょうか。

[52: マンション掲示板さん]

完全南向きのマンションに住んでいますが、
夏の光熱費スゴイですよ。マジ暑い。
もちろんマンションによると思いますが。

逆に冬は暖房無しで過ごせます。
床暖房完備とか、オワコンな気がしますけど、どうなんでしょうね。

[53: 匿名さん]

開き戸でバルコニーに出ることができるのが楽しそうに思いました。窓ではなくてドアみたいな感じなのでしょうか。もし普通の窓っぽかったらごめんなさい。

Aタイプ、Bタイプ、Eタイプがドアタイプみたいですね。
勝手口みたいにして出ることができるのなら、普通よりも外に空気を吸いに出る機会が増えそうです。

ファミリーで住もうと思っていたので、もうちょっと広かったらよかったなと思いました。
一番広い3LDKで61.42平米。きっと天井高でもイメージが変わってくるのだと思いますけど、家族がいても3人家族くらいまでがせいいっぱいなのかなと感じています。

[58: 匿名さん]

反対運動の幟がお隣だけでなく周辺の家にも立てられているんですか？
それって町内会で反対しているんでしょうか。
反対運動はマンションが竣工すると同時に収束すると聞きますが、
採光や景観の問題でなく建物の距離だと難しそうですか？

[59: マンション検討中さん]

周囲の家に建てられてるのは見たことないかも…それか通りからは目立たないところに立ってるのかな？
マンション勢はあまり関係ないかなと思うんですが、川越は町内会活動が活発なので(祭りとか)そこら辺ではなしがひろがって、って言うのはあるかもですね