プレシス本川越ルミナスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス本川越ルミナスについての情報を希望しています。
フラットアプローチで徒歩４分の物件だそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/saitama/honkawagoe/

所在地：埼玉県川越市通町20-2他（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅徒歩4分
　　　東武東上線「川越市」駅徒歩9分
　　　東武東上線・JR川越線・埼京線「川越」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：54.81平米～61.42平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ガス漏れ事故起こした後、現場責任者の名前だけ変えて、事故を起こした監督を引き続き使ってるんだよね。何か月も。もういい加減に替わったのかな？
近隣の人は、監督を替えないと安心できないって何度も言ったんだけど。

[22: 匿名さん]

完璧ドミノマンションだね。
さいたま市も多いけど川越もついに誕生か。

ドミノマンションの法則：「ドミノで笑う者はドミノに泣く」。
そもそも制限がない商業地域だから裏の日影を気にせず建てられるので、いつか自分のマンションも同じ目に遭う確率が高い。
ここは土地の形から酷いことにはならないかもだけど、代わりに周囲から色々と言われるのは覚悟しなきゃね。
まあ50㎡台メインだからシングルか子無しカップルばかりで保育園小学校のママ友とかそういう人間関係は無視できるかな？

[23: マンション比較中さん]

日照権とか幕下がっているね。
建築計画が分かったときに売却するば、コロナ前に売り抜け出来ただろうに…。

[24: 職人さん]

18の書き込みはモアステージの人ですかね。モアステージの住人の立場だったら自分でも嫌だなと思うけど、こういうのってどうしようもないですから。
どんなに反対したってどうにもならない。下手な事すると業務妨害で訴えられかねませんし。自分たちのマンションだって、北側の日照を奪ってる訳で、何ともね～と思います。

私はこの物件買う予定も無いですし、中立の立場です。先日家にこのマンションのチラシが入りました。感想は高い！！
間取りも狭いし、誰が買うんだよって思いました。紛争関係なくこの値段じゃ厳しいんじゃないでしょうか。投資用って書いている人いましたが、新築を投資で買うなんて愚の骨頂です。

[25: 匿名さん]

>>23
>>日照権とか幕下がっているね。
商業用地で住宅地とは法が違うんでしょうけれど、これまで住んでいた人は日当たりが悪くなるなら言いたくなる気持ちはわかります。
法律では問題ないって言いきっちゃえばいいのかもしれませんが、マンションを建てる前に何か説明があればよかったのかもしれないですよね。

金額、第1期では3299万円から4129万円でした。61.42㎡で4129万円……じっくり考えますね。

[26: 匿名さん]

業界の者ですが、説明はするんですよ。ただ、最初から決まってる事を曲げる事はまず無いですから。一方的に言うだけっていう。
このマンション、当然日照の関係で南側を少しでも空けたいから北にビッチリ寄せましたよね。
お互いのプライバシー云々言ってますけど、新マンションの方から見たら大してデメリット無いですよね。

[28: ご近所さん]

隣のモアステージも数軒売りにでていますね。
でも、なんか間取りがここと同じ感じですね。
5畳、4畳とかの洋室でした。

[29: マンション検討中さん]

川越でマンション検討中です。
駅近で探していたのでホームページ見る限り立地も良かったので実際下見に行ってみましたが、見て引いた。目の前の家も隣のマンションも建設反対の旗だらけ。しかも隣のマンションと距離近すぎる。実際建ってみないと分からないけど、お互い部屋の中丸見えじゃない？旗に「日照とプライバシーを奪うな」的なこと書いてあったけど凄く意味がわかった。これだけ周りが敵だらけで実際に住んで近隣トラブル起こすなっていう方が無理な気がする・・・。カミさんと無言で帰りました。立地が良いだけに残念でならない。

[30: 匿名さん]

互いに部屋の中丸見えってどういう配置を想像してるんだろう

[31: 周辺住民さん]

セールストークの「　ＳＯＵＴＨ　４　ＹＯＵ　」って北側にあるマンションの５０戸分の
光を奪っておいて、あまりにも思いやりが足りないのでは？
「マジメはじめです」って何に真面目なの？
環境には配慮しないのでしょうか？

[34: マンション検討中さん]

あの垂れ幕は、モアステージを売却する人にとっても不利に働いていると思う。

[35: 匿名さん]

日照権を主張する住人運動に双方のうまいおとしどころはあるんでしょうか？
一般的な話だと住人運動はマンション竣工と共に自然に収束するようですが、
収束しなかった場合、マンションの住人同士の問題になる事は避けたいですよね。

[39: 匿名さん]

プラン内容を見てびっくりしました。
３ＬＤＫとは名ばかりで、６０㎡もないってあまりにも狭すぎます。
３ＬＤＫってファミリーで住むというイメージがあったのですが
この広さでは家族３人が限度だと思います。
総戸数をもう少し減らしてでも、広い間取りにすればよかったように思いますね。

[40: 匿名さん]

２LDKにおまけの部屋が付いている、みたいな感覚かもしれないですね。
都内だとたまにこういうタイプの間取りは見られるけれど
このあたりでもこういう間取りで作るのですか。
本川越だと
ファミリー層が中心となりそうだけど、
39さんも書かれているように3人家族向けですよね。

[41: 匿名さん]

モア住民からのネガがひどいですね。
あちらは1987年竣工ですから新築購入者はリタイア団塊老人世代。
環境の変化は心身にこたえるでしょう。
とはいえ36が書いてるように他人様の屋敷を30年以上眺めて暮らせたのだから運が良かったのですよ。本来ここは商業地域で日当たりや住環境などには配慮されない都市計画なのですから。
もちろん、ここのマンションも同じ立場です。将来何が建っても文句言えないことは覚悟して買うべきです。

[42: 周辺住民さん]

プレシスだっていずれ南側に大きなマンションが建つ可能性がありますね。覚悟して買いましょう

[43: 匿名さん]

大きな土地があればそこにマンションが建つという事は否めないです。
景観がずっと続くとは限らないですし、とんでもない所にどんどんマンションが建っていることは実際にあります。

それよりも、自分にとって何を重視しているかが大事です。

マンション暮らしは戸建てと違って快適です。
その一方で、住民同士のトラブルが多い事や生活音問題、管理費や修繕費を毎月支払うなどデメリットもあります。
戸建てはその分修繕を自分で行わなければならないですから個人的にはトントンかなと思います。

[44: 買い替え検討中さん]

隣のマンションの増築かと思えるぐらい隙間が無い。
ベランダ側の土地スペースを広くする為に寄せ過ぎたのだろうね。
完全な配置ミス。

[45: 匿名さん]

南側を開けたのは購入者に対するデベの良心でしょう。
将来何が建つかわからない以上、リスクを避けるのはプロの仕事。
そういう意味じゃ裏のマンションを建てたデベは購入者のこと何も考えてなかったんだね。
南側ギリギリに建てちゃって。
モアって・・・あ、長谷工か。

[46: 匿名さん]

最近モアステージ関係者のブログが更新されないのでつまらないね。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
もうあきらめたんじゃないの。
やっても無駄だし。

[48: 匿名さん]

南面バルコニーは前面に視界を遮る建物がなく、眺望良好。お天気の良い日には富士山を臨むこともでき、贅沢な眺望を存分に味わうことができます。と言った宣伝文句と共に眺望、環境は将来変わる場合がある、また将来の眺望を保証するものではないと注意書きがあるので何れのマンションも環境の変化はあり得ると考えておくのがいいんでしょうね。

[49: 匿名さん]

なるほど、当面は眺望も日当たりも良好だけど、将来的にどうなるかはわからないといった点を踏まえて検討しないといけないのかなと思いました。
南側に高い建物が立った場合のことなど事前にシミュレーションなどしておけば、将来的に環境が変わったとしても納得できるのではないでしょうか。
さいわい南側には駐車場と駐輪場があって、その場所に建物が建つことはないので、それらの分の空間が確保されていることで日当たりが全くなくなることはないのではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

川越まで行って将来の日影を心配するのはちょっと・・・。
都心じゃないんだから。

[51: 匿名さん]

川越も開発が進み古い建物がなくなったり改修されたりしていますよね。
将来の眺望が保証されないのはどこも同じだと思います。

ところで公式サイトのデザインのページの眺望写真は実物ですか？
竣工前なので完成予想CGになるのでしょうか。

[52: マンション掲示板さん]

完全南向きのマンションに住んでいますが、
夏の光熱費スゴイですよ。マジ暑い。
もちろんマンションによると思いますが。

逆に冬は暖房無しで過ごせます。
床暖房完備とか、オワコンな気がしますけど、どうなんでしょうね。

[53: 匿名さん]

開き戸でバルコニーに出ることができるのが楽しそうに思いました。窓ではなくてドアみたいな感じなのでしょうか。もし普通の窓っぽかったらごめんなさい。

Aタイプ、Bタイプ、Eタイプがドアタイプみたいですね。
勝手口みたいにして出ることができるのなら、普通よりも外に空気を吸いに出る機会が増えそうです。

ファミリーで住もうと思っていたので、もうちょっと広かったらよかったなと思いました。
一番広い3LDKで61.42平米。きっと天井高でもイメージが変わってくるのだと思いますけど、家族がいても3人家族くらいまでがせいいっぱいなのかなと感じています。

[58: 匿名さん]

反対運動の幟がお隣だけでなく周辺の家にも立てられているんですか？
それって町内会で反対しているんでしょうか。
反対運動はマンションが竣工すると同時に収束すると聞きますが、
採光や景観の問題でなく建物の距離だと難しそうですか？

[59: マンション検討中さん]

周囲の家に建てられてるのは見たことないかも…それか通りからは目立たないところに立ってるのかな？
マンション勢はあまり関係ないかなと思うんですが、川越は町内会活動が活発なので(祭りとか)そこら辺ではなしがひろがって、って言うのはあるかもですね

[65: 通りがかりさん]

[No.27～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[66: マンション検討中さん]

実際にモデルルーム行かれた方などいらっしゃいます？

[67: 匿名さん]

複数路線が利用できますが、池袋、新宿が終点の西武新宿線と東武東上線利用になりますね。
都心方面まで行くのに乗り換えしなくてはならないのは不便ですが
駅までの距離が近いというところはポイントが高いです。

町内会活動が活発でもマンションの場合は参加しなくてもいいというメリットはありますね。

[68: マンション掲示板さん]

>>36 隠者さん
あの場所は駐車場でしたけど

[69: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん
完全cg
道路向かいにも分譲のマンション建ってる。
南の眺望なんぞむりでしょう。

[70: 近所]

道路挟んだ東側はマンション建ってますね。南は眺望良さそうですね。