プレシス本川越ルミナスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス本川越ルミナスについての情報を希望しています。
フラットアプローチで徒歩４分の物件だそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/saitama/honkawagoe/

所在地：埼玉県川越市通町20-2他（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅徒歩4分
　　　東武東上線「川越市」駅徒歩9分
　　　東武東上線・JR川越線・埼京線「川越」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：54.81平米～61.42平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 坪単価比較中さん]

>>100 匿名さん
それ私も思いました。ネガ活動あるあるですからね。
ただ、心配性の方で販売会社への相談も悩むような方もいるだろうから99さんのコメントは牽制も効いているので的確かな。

[102: 匿名さん]

反対運動、住んだ後も続かないといいなと思います。
子供は同じ学区になるだろうし、同じ学級、同じクラスのこともありえるし。
むしろ登校班は同じ・・・？

マンションに住む全員が反対していないですよね、と99さんのコメント見て感じました。
色んな考え方の人はいますよね。

前のコメントで騒音について書かれた方もいたので、同じマンションにせよ、ご近所さんにせよ、配慮しつつ生活しなくてはと思っています。

[103: ご近所さん]

>>102 匿名さん

裏のマンションとプレシスの住人がどうこうより、双方の関係が地域全体から注目されているのは事実です。この辺は商業地域なのでどのマンションも同じリスクを抱えていますから。皆さん「明日は我が身」という危機感があるのでしょう。
ママ友の間でも「どうなるのかね」「ウチも（近所にマンション計画が出る前に）買い換えて脱出しようかな」など噂話が出ています。


＞マンションに住む全員が反対していないですよね
たしかに全員ではないようですが、モアは7割近くが南向きでそのほとんどが影響を受けるので、やはりマンション全体としてネガティブな態度のように感じます。

[104: マンション検討中さん]

>>103 ご近所さん
やはり不動産購入の際にはキチンと立地条件を見ておく事の大切さが分かりますね。
モアステージは業者が販売時の客受けの事しか考えずに敷地南側ベッタリに建てたのがアダになっちゃってますから、プレシスのようにちゃんと将来の日影考えて建てられた物件じゃないと本当に｢明日は我が身｣になっちゃいます。。。

[105: マンション検討中さん]

先月モデルルーム見学に行ったのでそこをまず最初に尋ねてきました。
そしたら1月末に正式にモアステージ側と和解したので安心してくださいと言われました。
その後も現地を何回か通ってますが、未だに反対の旗がある(少し増えたような)ので結局和解してないのかなと思ってます。

[106: 坪単価比較中さん]

>>105 マンション検討中さん
団体として和解しても、世の中どこでもそうですが「ワシは納得行かん！(相手が悪く無くても関係ない)」というアレな方は存在しますのでそういうのじゃないですか？
同じマンション内での騒音問題とかなら困りますが、別のマンション住人だったら気にしなくて良いのでは。
それが気になる方ですと、マンションのような集合住宅でのお住まい自体が心配になりませんか。(分譲マンション購入しての御近所ガチャの方がよっぽどリスキー...)

[107: 匿名さん]

106さんが書かれている感じかもしれないですね…

1期2期が先着順？になっているようで。
1期とかって、かなり売れるイメージが有るのですが、今この情勢なので
なかなかうまく行かないのかな
この立地だと駅がいろいろと使えるので、
それで強気のお値段なのかもしれないですね。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

裏のこともあるけど間取りが狭すぎだと思います。
50㎡台の3LDKって、間取図は一見普通に見えますが各部屋の面積を見ると狭くて目まいがします。実際に暮らすとなったらいろいろ制約が多そうで躊躇します。

[109: 評判気になるさん]

>>108 匿名さん
プレシスは物件価格抑える為に面積狭めの設定にするのが特徴なので、そこが生活スタイルに合わないのであれば、中古なり他の物件を探された方がいい気がします。新築だと、川越でもこれくらいの価格にしようとすると面積狭くするしか無いんでしょうね。

[110: 匿名さん]

川越の60㎡に4100万出すなら上福岡のブリリアにするわ。あっちは70㎡以上あるから。

[111: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん
通勤利用路線次第で上手く合うならブリリアはイオンとヤオコーが隣接してるので駅から遠くても選択肢としてはアリでしょうね。川越でこれくらいの駅近新築ってなると、他に無いのでツラい。

[112: 匿名さん]

間取り図に㎡が表記されていないので気づきませんでしたが、50㎡台なんですか？
例えばBタイプを見ると各居室が4.5畳、5.0畳、4.0畳、リビング・ダイニングキッチンが11.4畳となっています。
3LDKでもファミリータイプではなくDINKS向けに設計されたマンションなのでしょうか。

[113: 匿名さん]

>>112
Bタイプは54.81㎡しかないです。
1番広い部屋で61.42㎡ですね。

[114: 匿名さん]

かなりコンパクトだろうなと思える平米数ですね。いちおう駅近になるから仕方がないのかもしれませんが。そのかわり駅近にしてはずいぶんと価格が手ごろな感じになっているのではと思います。最低価格で3千万円弱ですから。価格を抑えるためにコンパクトにした感じなのではないでしょうか。アクセスも良さそうですから需要としては充分にあるのではないかと思います。家具入り間取りを見た感じだと子供一人ありのファミリーでテレワーク可という設定に思えました。

[115: 住民板ユーザーさん2]

どうやってベッドを置いたら良いのか悩む部屋の大きさですね
ありえないですけど、布団にしようとしても、押し入れないからそれも無理だし

[116: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

価格が抑え気味になっているのは、専有面積が少なくなっているからなんじゃないかと思います。
３LDKで 54.81㎡から61.42㎡ですから、
２LDKにプラスアルファくらいの気持ちで見ていたほうがいいのでは。
間取り図の所、なぜか平米数が書かれていないので
書いていてくれればいいなと感じました。

[119: 匿名さん]

＞３LDKで 54.81㎡から61.42㎡ですから、
＞２LDKにプラスアルファくらいの気持ちで見ていたほうがいいのでは。

確かにこの３LDKの面積では、家族４人や５人で住むのは難しいかもしれません。
無理やり部屋を区切ったとしても、収納などのことを考えると使いにくそう。
ファミリー向けではないのかな。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
サイトのVRモデルルームの3LDKも2LDK使いで置いてるダイニングの椅子も2脚ですから、DINKSの方にピッタリって事ですよね。(荷物の最小化が苦にならなければ3人でも何とかなりそうですが)