プレシス本川越ルミナスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス本川越ルミナスについての情報を希望しています。
フラットアプローチで徒歩４分の物件だそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/saitama/honkawagoe/

所在地：埼玉県川越市通町20-2他（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅徒歩4分
　　　東武東上線「川越市」駅徒歩9分
　　　東武東上線・JR川越線・埼京線「川越」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：54.81平米～61.42平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[116: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

価格が抑え気味になっているのは、専有面積が少なくなっているからなんじゃないかと思います。
３LDKで 54.81㎡から61.42㎡ですから、
２LDKにプラスアルファくらいの気持ちで見ていたほうがいいのでは。
間取り図の所、なぜか平米数が書かれていないので
書いていてくれればいいなと感じました。

[119: 匿名さん]

＞３LDKで 54.81㎡から61.42㎡ですから、
＞２LDKにプラスアルファくらいの気持ちで見ていたほうがいいのでは。

確かにこの３LDKの面積では、家族４人や５人で住むのは難しいかもしれません。
無理やり部屋を区切ったとしても、収納などのことを考えると使いにくそう。
ファミリー向けではないのかな。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
サイトのVRモデルルームの3LDKも2LDK使いで置いてるダイニングの椅子も2脚ですから、DINKSの方にピッタリって事ですよね。(荷物の最小化が苦にならなければ3人でも何とかなりそうですが)

[121: 匿名さん]

公式ホームページのインテリア・設備ですが、スタディルームのベッドとソファ、リビングルームのカウンターのような机と椅子はオプションですよね？
標準設備ではなくモデルルームの写真ととらえればいいのかな？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
そりゃそうでしょう。。。間取り情報ページの家具入り間取りのところにも明記してます。

[123: 匿名さん]

スタディルームの秘密基地のような家具のレイアウト、いいですね。
モデルルーム画像はインテリア・設備のカテゴリではなく
モデルルームのカテゴリで独立させれば分かりやすかったのでは？

[124: 検討者さん]

まだ売れ残ってますか？5階以上で3500万ぐらいなら買ってもいいかな！
できれば2LDKにリフォームして使いたいです。

[125: 匿名さん]

>>124さん
リフォームいいですね。
憧れはありますが、いくらかかるのかなどわからず、踏み切れません。
最初から設計自由のオプションであればいいんですが…

3LDKを2LDKのようにして使うだけでも、広く使えそうでいいですね。
おすすめ業者などあれば教えてください！

[126: 通りがかりさん]

和解内容が気になるところ。

[127: 匿名さん]

少し前、こちらの掲示板に和解したと書いてありましたがまだ個人で運動を続けている方がいらっしゃるのですか？
多くの反対運動はマンションが完成すれば自然に収束するようなのでこちらもそうなるといいですよね。

[128: マンション検討中さん]

ここのマンションってこの前もキャンセル出たとかのメールきてたし、大丈夫なのかな…

[129: 匿名さん]

裏との関係もあるけど、最大のネックは川越まで来て最大61平米という間取りの狭さだと思ってます。
値段を見て「おっ！これなら買える！」と思っても現物を見ると正直気持ちが萎えます。
この面積でも23区内だったらガマンする気にもなりますが･･･

[130: マンション検討中さん]

なるほどですね。
やっぱり資産価値は薄いんですかね…
本川越は4分だけど、川越はクレアモールの奥まで行く必要あるし。
迷ってたけど、購入決めなくて良かったかな

[131: デベにお勤めさん]

本川越駅との距離と、川越駅からの商店街を抜けての街力を考えれば、新築なら坪単価200万ちょいは妥当だと思います。都内のローカル駅とは街力や歴史が全然違います。

[132: 匿名さん]

川越市、街並みが好きです。
何度か観光に来たことはあるのですが…
素朴な疑問ですが川越から都内通勤は可能なんでしょうか？

調べると川越市から池袋まで6駅35分。
思ったよりも可能なのかと…

[133: マンション検討中さん]

ここはまだ残ってるんですかね！？
低?中層階ならあれば検討したい

[134: 匿名さん]

都内への通勤は直通の池袋までなら比較的楽かもしれませんが、
他はどこに行くにも遠いな～と感じますね。
（品川へは2時間かかるようです）
せめて座れればいいのですが始発駅の本川越発以外は混雑していますよね。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

＞品川へは2時間かかるようです

どういうルートで行ったら2時間もかかるの？
朝の通勤時でも川越－池袋－埼京線で大崎－品川、で1時間5分。
川越－埼京線で大崎－品川、で1時間15分。
大したことありません。

大手町なら池袋から丸ノ内線で15分なのでトータル50分ちょいですよ。

[136: マンション検討中さん]

まだここ残ってるのかな！？
もう高層階しかないのかな。