プレシス本川越ルミナスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス本川越ルミナスについての情報を希望しています。
フラットアプローチで徒歩４分の物件だそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/saitama/honkawagoe/

所在地：埼玉県川越市通町20-2他（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅徒歩4分
　　　東武東上線「川越市」駅徒歩9分
　　　東武東上線・JR川越線・埼京線「川越」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：54.81平米～61.42平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[147: 匿名さん]

TJライナー、便利そうですよね。
東武ネットの会員になっていれば、チケットレスでライナー券を買えるようですよ。
いちいち券売機まで行かなくて済むののでかなり便利な使い方じゃないでしょうか。
朝、特に座っていきたいときにそういう優等電車に乗るのはたまにはいいかも。
いつもだと流石にお小遣いたくさん減っちゃう（汗）

[148: 匿名さん]

2,989万円の部屋ずっと掲載してるけど問い合わせると申し込み入ったって言われる。
契約決まったなら消せばいいのに…

[149: 匿名さん]

TJライナーは池袋からだと南改札から入るようになります。
ぐるっと回っていかなければならないので、慣れるまでは迷うかもしれません。
指定席で座っていくことができるのはかなり便利だと思うし、自分時間が増えて通勤は苦ではなくなるでしょう。
本数がもう少し増えてくれるといいのですけどね。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
申込みと契約は別なので、事実であればその時点で掲載を止める必要はないですよ。契約途中でローン審査下りなかったとかで再掲とかすると印象悪くなるしね。

[151: 匿名さん]

もう申し込みが入った部屋も掲載し続けるのはその部屋目当てで
モデルルームに足を運ぶ人が出てしまいそうなので
顧客の立場からすると即ストップしていただきたいですね。

[152: 匿名さん]

申込が入ったということは、完売まであと少しということでしょうか。
契約の本審査が完了すれば、完売となるわけですよね。

「対象のマンションご成約＋契約書アップロード」のキャンペーンが掲載されていました（マンションホームページの下に書いてありました）。
PayPayボーナスもらえるそうです。
「総額3億円相当」……。10万円相当ってすごい……。

[153: 匿名さん]

4畳の部屋を活かせるか調べたら、独房と同じサイズなのね…

[154: 匿名さん]

54.81㎡で3LDKはさすがに狭いというか、3人から4人で暮らすことを考えるとたしかに狭いとは思います。
ただ、2LDK扱いにするとか、贅沢に一人で暮らすとか考えると広々と使える部屋にもなると思います。
2900万円台はかなりお得感あったなと思います。
すでに物件概要には掲載されていないので、もう売れたのだと思われますが。
間取りのところには家具の配置図もあるので、狭いながらも何が置けるのかがわかって良いなと思いました。
4帖だとシングルベッドとデスクを置いてもまだスペースがあるように見えます。

[155: 匿名さん]

今気がついたんですが、もしかして公式サイトの間取り図って広さ書いていないんでしょうか？
広さというか正しくは専有面積ですね。
居室とかリビングとかの広さは書いてあるのですが
その他の部分やトータルのものが見つけられないなと思いました
話を聞きに行ったときにもらえるプランブックとかには書いてあるのでしょうけれど。

[156: 匿名さん]

3LDKで54.81㎡～61.42㎡って、かなりコンパクト。とにかく部屋数が欲しい人向けっていう位置づけのように見えます。
テレワークの人が多くなって
夫婦がそれぞれリモート会議だと、
音声とか出すときに同じ部屋じゃないほうがいいですものね。

[157: 匿名さん]

駅まで近いということで、賃貸にと考えている人向けなんですかね？
この辺りだとあとは戸建てを処分してシニア層の人が住み替えで購入とかもあるかもだけれど。
この広さだと二人暮らし、子供がいても一人の3人暮らしという感じがしてきてしまいます。
実際に購入されている方も小規模世帯が多いのでしょうか。

[158: 匿名さん]

専有面積ですが、間取りのページではなく物件概要に出ているんですね。
このサイズだと荷物が多い世帯は大変そうですね…
リビングの隣の4畳を収納部屋にすれば収まりそうかな。

[159: 匿名さん]

確かに、プランのところに専有面積の記載がないのは珍しいですね。

どのプランが○㎡ってわからないと、検討しづらいと思うのですが

まさかそれが狙いということはありませんよね？

かなりコンパクトマンションなので、かなり断捨離をしてから引っ越さないと難しいでしょうね。

[160: 匿名さん]

間取：3LDK
面積：54.81平米～61.42平米
この広さだと、単身者でかなりゆったり、二人暮らしで丁度いいくらいというところでしょうか。
3人でも、かなり持ち物はミニマムに行くかんじでしょうね。
実家とかが近いという事情があれば
子供の季節用品とかは置かせてもらえばいいかも。

[161: 匿名さん]

マンションは収納難しいですよね。収納を広くするとすなわち居住空間が狭くなることになるから。
ただここはウォークインクローゼットなので、
大きなものも仕舞えるところはとてもいいポイントなのではないかと感じますよ^^

リビングにもちょっとだけ物入れがあるから
日用品のストックとか入れておけそうな感じです♪

[162: 匿名さん]

今出ているあと5戸っていうので販売は最後なんですか？
それだったら
値下げとかガンガンしてくれると嬉しいのだけど…
キャンペーンはありつつもあまり値下げするっていう感じの動きじゃないんですよね。

[163: 匿名さん]

物件概要見てたら、駐車場は空きなしってありました。
サイクルポートと駐輪場にはその記載はなし。
サイクルポートって8区画しかないのだけど、まだ空きはあるんですかね？
真っ先に無くなりそうな感じがするのだが。。
子供がいると特に重宝しそうです。

[164: 匿名さん]

サイクルポート欄に「空きなし」の記載はないので、まだ空きはあるということではないでしょうか。
普通の駐輪場よりもサイクルポートのほうが断然、ファミリー層にとってはありがたいですよね。
でも、確かにまだ残ってるとしたら、どうしてなんでしょう。

[165: 匿名さん]

サイクルポート、流石に真っ先に埋まっているんじゃないですか？
ただ記載していないだけで。
駐車場に関しては現状で車を持っている方もいるから丁寧に書いてあるけど
自転車はサイクルポートはなくとも、駐輪ラックの方はあるよ、みたいなこともあるだろうし。
いずれにしても
話を聞きに行ったときには超チェックです。

[166: eマンションさん]

完売しましたね。良かった良かった。他の競合マンションはまだ売れ残ってるところがありますね。