＜契約者専用＞プレミストタワーズ札幌苗穂

[契約済み]

プレミストタワーズ札幌苗穂の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649456/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[851: 住民さん7]

アートフラワーは絶対必要！しょぼい観葉植物置かなくていいから、最初に置いてたみたいな豪華なやつをお願い！！

[852: 匿名さん]

>>851 住民さん7さん
特にAGの一階エントランスの観葉植物は置かない方がまだマシな気がする

[853: マンション住民さん]

障がい者用駐車スペースや、有料来客駐車スペースに無断で停めているらしき特定の車が気になります　特に夜間　

[854: 住民さん1]

総会で管理規約細則の変更議案が出てましたが、事前に何もお知らせなくいきなり採決とか乱暴すぎませんか。意見を言うチャンスを封じる何かの作戦なのでしょうか？

[855: マンション住民さん]

>>854 住民さん1さん
総会で避けられないもの以外での管理規約の細則の変更がある場合は、まず住民側の意見提出があり、その結果の変更です。
変更しても問題ないかを総会で話し合い、問題ないようでしたら通すという形ですので、意見を言うチャンスは常にありますよ。
逆にその規約で不都合があるなどの意見を提出すれば、変更の取りやめだってできます。

一番いいのは役員に立候補することです。
他の住民たちの意見も聞けますし、マンション管理において出来ることと出来ないことの把握も出来ます。

[856: 住民さん7]

>>855 マンション住民さん
確かに総会に出席すれば意見は言えます。しかし今回のように初手が総会ではその意見は出席者しか知ることはできず、大部分の欠席者はその意見を聞かずに議決権を行使する形になります。これでは言ったもん勝ちでは無いですか？
議案にもよりますが可能な範囲で事前に掲示版等にのせて、その結果出てきた意見も載せる一往復は行って、様々な意見を見てみなさんが判断できるよう時間の余裕を見るべきではないでしょうか。その時間が足りないならば、次年度へ送るべきかと思います。
なお、マンション管理役員の経験はあります。

[857: 住民さん1]

そういえば二、三ヶ月前に今後は議事録を掲示すると掲示板に貼ってあった記憶がありますが、いまだに一度も掲示は無いでようですね。私が見逃したかな？議事録掲示があれば良かったんですけどね。

[858: マンション住民さん]

>>856 住民さん7さん
マンションの役員の方なんですね。
ではその事前に一往復を挟むという意見を総会で提出は出来ないのでしょうか？
何事も住民全員の賛成というのは無理でしょうが、少なくともお知らせを挟む形にするなら住民１さんの希望もかなえられると思います。

[859: 住民さん3]

久々に苗穂駅界隈に来たが、明らかに人が増えていて、驚いた。ただ、手前の駐輪場が景観を壊していて気になった。

[860: 入居済みさん]

>>859 住民さん3さん
同感。臨時駐輪場とはいえ、もうちょっと面白いかたちにできなかったかなぁ…色をレンガ造りのようにしても良かったのになと思っちゃいます。

[861: 住民さん2]

ヒラクスの管理組合としてアインファーマさんが入るってことは関連病院入るのかなーってネットで調べてみたら、2週間前に社長？とかが入札妨害で逮捕されていてわらえな状況だったw

[862: 入居前さん]

北3条東8～12丁目、何か新しい建設や入店の情報ありませんか？

[863: 住民の人に質問したいさん]

テレビ塔が文化財の申請・・・ブライトからはビルで完全見えず、残念　笑

[864: 住民さん3]

去年まではいなかったのですが、今年バルコニーに数匹のカメムシを確認するようになったのですが、皆さんのところはどうですか？

[865: 契約者さん1]

>>864 住民さん3さん
去年もいましたよー
今年もいます

[866: 入居前さん]

>>863 住民の人に質問したいさん
テレビ塔？札幌の人って誇りにおもってますか？

[867: 匿名さん]

>>866 入居前さん
あまり思いません。名古屋のパクリですよね

[868: 住民さん1]

アリオの連絡通路にエレベーターできるみたいですね。
完成は来年春のようです。

[869: 住民さん3]

イトーヨーカドーは全国の複数の店舗を閉鎖することが決まっていて、アリオ札幌もその可能性が高いようで心配です。。

[870: 住民の人に質問したいさん]

道内で売り上げが最もある店舗なので、対象は他店舗では？

[871: 住民さん3]

まだ分からないですが、残るのは首都圏近辺だけかもしれないです。

[872: 住民さん1]

エレベーター設置に1000万円単位のお金がかかる事を考えると、閉鎖する予定のある店舗にそんな投資はしないんじゃないでしょうか。

[873: 住民さん888]

今、ブライトゲートの最上階ってどのくらいの価値あるんですかね？7000万くらい？

[874: 住民さん4]

>>873 住民さん888さん
スーモで72.44m2の最上階が7700万で出てますね。坪だと350万。向きがお見合いなので西向きならもうちょいいくのでは。

[875: 住民さん7]

>>874 住民さん4さん
将来性を考えると安い感じがしますが、どうでしょうかね？

[876: 入居前さん]

>>875 住民さん7さん
ブライトの西向き。。。展望最高です。手稲山の初冠雪はもちろん、藻岩山円山一帯の紅葉もリビングで楽しめます。将来性も含めてやはり西向き。

[877: 住民の人に質問したいさん]

厚生病院横の空き地にタワーマンションが建つことは規定上ないんでしたっけ？？

[878: 住民さん3]

>>877 住民の人に質問したいさん
今のところは高さ制限でないですね

[879: 住民さん]

東側も空気が澄んでると遠くの山々が見えて綺麗ですよ～
マルハンの電光掲示板が眩しいですが、、、

[880: 住民の人に質問したいさん]

人件費、資材高騰前の物件だったから、このマンション購入できてほんとよかったわ、と思う今日この頃

[881: 入居済みさん]

骨董品屋（彩古堂）の横のプレハブ建物、放置トラック・・・完全撤去されましたね！何ができるのかな・・・駐車場付き飲食店かスーパー、スタバ欲しいけど！！情報ありませんか？

[882: マンション住民さん]

犬を飼いたいと考えています。飼ってる方に出会った場合、建物内はカゴ？に入れてるらしく、近所の散歩の場合、あの大きなカゴは皆様どうしてらっしゃるんでしょうか？

[883: 住民さん1]

突然宣伝みたいで恐縮なのですが、住民の皆さんにも知っていただきたくて投稿します。
ブライト1階の「カフェ ハチワレ＆」で、事前予約で焼きたてクロワッサンを購入できるサービスが前々から気になっており、初めて利用してみました。（３個以上で予約可）
1時間前までに電話すればよく、プレーン280円、あんバター420円を買いましたが、どちらも美味しかったです。
一般的なパン屋さんより若干お高めではありますが、自分の都合のいい時間に焼きたてを食べれるのはすごくいい！

あんバター好きなので色んなパン屋さんで食べてますが、あんが多すぎずバターの塩味が効いているので、スイーツ好きというほどでもない…という方にもおすすめです。
プレーンももちろんおいしかったです。
何か宣伝みたいになってますが、本当にただの住民です。笑
焼きたてサービス、ぜひ味わってみてください！

[884: 住民の人に質問したいさん]

いやー、このカフェはマンションにとって貴重なので、宣伝OKです。従業員の方、気持ち入りすぎて、メニュー選んでいる間、レジに指かけて構えているのプレッシャーだった，（笑）

[885: 住民さん1]

そういえば、コンシェルジュカウンターにハチワレでハロウィンイベントするみたいなチラシ置いてありました。
（昨日今日だったらスミマセン…）

[886: 住民の人に質問したいさん]

ｈａｔｉｗａｒｅカフェお客の入り、どうですか？まだ定住してないので気になります・・・

[887: 住民さん6]

>>886 住民の人に質問したいさん
11月20日からモーニング始めると看板にありました。
朝は人が少なくってあずましくていいやー
売上は心配ですがね。

わたしが今週朝９時台に行ったときはお一人様が３名利用してました。

メニューも色々新メニュー取り組んでくれてるようですね。

[888: 住民の人に質問したいさん]

ご返答どうもでした。

[889: 住民さん6]

写真の左端にあるようにトイレの床材がクイックルシートなどでトイレ掃除をするたびに剥離？してるように見えます
皆さんはこのような現状ありますか？

[890: 入居前さん]

>>889 住民さん6さん
A棟ですか？B棟と床材が違いますね。

[891: 住民さん2]

>>890 入居前さん
ブライトゲートで、上階仕様です

[892: 入居前さん]

>>891 住民さん2さん
上階って何階のことですか？下階でも広さと向きによって価格が3～４千万高かったりするのですが、オプションではなく上階仕様ですか？

[893: 住民さん3]

>>892 入居前さん
オプションではなかった気がします

[894: 住民さん980]

みなさん、暖房つけてるかと思いますが、備え付けのファンコンベクター、移動可能な暖房、床暖房それぞれあるかと思いますが、どれが、1番光熱費や温まり具合総合的に考えて良いですかね？
昨年は床暖房は1でつけっぱなしで、備え付けのファンコンベクターをちょこちょこ使って、ガス代が3万くらいでした
今年は迷ってますが、備え付けのファンコンベクターが使いづらく、しょっちゅう止まったり点いたりするので、なんか、効率が悪い気がします（設定でつけっぱなしにできないのですかね？）
皆さんの意見をお聞かせ下さい

[895: 住民さん6]

風量切換の　弱設定だとずっと弱くついたままなのような。
移動式のリビングのファンコンを今年は取り付けずに行こうかなと思っています。

[896: 住民さん5]

>>895 住民さん6さん
なるほど！
やってみます！

[897: 住民さん5]

>>895 住民さん6さん

やはり、弱でも設定温度になったら、止まりますね(T . T)
自動にしてないのに、なんででしょうか？

[898: 住民さん]

これからの新千歳のアクセスは「北広島」ではなく、「新札幌」乗換になりそうですね、、、ご存知でしたか？？

来春のダイヤ改正で姿消す､札幌発｢千歳行｣普通列車はどのような列車か（鉄道乗蔵） - エキスパート - Yahoo!ニュース
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/d0bc612c0da3665e16ec312732172...

[899: 住民さん1]

ファンコンベクター止まりますよね。
あまり暖まってないのに動いてくれないので困ります。リビングはエアコン暖房に変えてファンコンはしまいました。寝室はまだ対策してないのでオイルヒーターにしようかなと悩んでいます。

[900: 住民さん1]

メディカルモールって何か動きありますか？

[901: 住民さん5]

>>898 住民さん
知りませんでした、なんか不便ですね
新札幌のホーム狭いし、屋根ないとこあるし

桑園はエアポート止まるようになる
のなら、苗穂駅も将来可能性ありますかね

[902: 住民さん7]

>>901 住民さん5さん

利用者の規模が桑園とは全然違うからそれはありえないですね。桑園は札幌駅に近く、そもそも琴似から減速されるので停車しても時間ロスは小さいですが苗穂で止まると快速の意味なくなります。

[903: 匿名さん]

>>901 住民さん5さん
サッポロビール園に寄ってから空港に行く観光客も多いので、その内止まるようになるんじゃないですかね

[904: 住民さん7]

>>900 住民さん1さん
ちょうど昨日、医療モールになる場所の前を通りがかったのですが、何も変わっていませんでした。
ネット等でも本件に関する動きのニュースは見つけられず、進展はなさそうです。
アリオにはいくつかのクリニックが入っていますが少し距離がありますし、内科等が出来てくれれば風邪をひいたときなどに気軽に行けてありがたいのですけどね…。

[905: 住民さん3]

ヨーカドーのアリオ札幌店の大部分が来年１月８日に営業終了するということを昨日初めて知りびっくりしました。
１階キッチン売り場、２階子供売り場、３階衣料・寝具売り場が対象のようです。
単なる改装ではなさそうな雰囲気でしたし、ヨーカドーは自社ブランドとしてのアパレル事業からも撤退すると以前ニュースになっていたので、直営ゾーンを狭めてテナントを増やすのでしょうかね。。

集客力のある大規模テナントでも入ればすごくうれしいのですが、テナントが埋まらない場合にありがちな、しょぼくれた雰囲気の女性向け洋品店とかができたらどうしようと少し心配になっています。
フルタイム勤務かつ残業も多い身としては、アリオ全体の閉店が１時間早まったのも利便性が下がりなかなかのショックだったのですが、今回の大改装が変な方向にならないことを祈るばかりです。

個人的には、IKEAの都心型店舗（渋谷や新宿にあるような雑貨中心のお店）ができたらいいのにと妄想しています。
でも万が一IKEAが北海道進出なんて話ならとっくにニュースになっているはずなので、ないんでしょうねぇ…。
あとは、無印良品の大規模店舗（冷凍食品とかも買えるタイプのお店）なんかもあったらいいなあと思います。

[906: 匿名さん]

レストランもう少し増えないですかね

大戸屋と吉牛と道内回転寿司と道内ラーメンが欲しい・・

[907: 住民さん8]

>>905 住民さん3さん
ニュースか何かの情報ですか？初めて聞きました。

[908: 匿名さん]

セールをしていますが、後の何の店舗が入るかのアナウンスはないですよね。
可能性として、トイザらスが移動するんじゃないかと勝手に思っています。
その上で、連絡通路を生かした形で小規模店が入ると。

[909: 住民さん5]

>>907 住民さん8さん
イトーヨーカドーのなかに告知の貼り紙がありましたよ。


>>908 匿名さん
私も同じことを考えました！
アカチャンホンポには閉店の告知は今のところなかったですし、小さな子供がいるファミリー向けの店舗があっちに集まるのもアリですよね。

[910: 住民さん1]

このままアリオ自体閉店ってことにならないか心配です。それなりに客入ってるように見えますが経営の方はどうなんでしょうかね。

[911: マンション住民さん]

再開発で直結通路まで作ったのにアリオが閉店になったら札幌市の計画性無さすぎです

[912: 入居済みさん]

骨董品屋さんはなくならないですか？隣は撤去完了してますね。何ができるかな。またコインパーキングでしょうか。

[913: 住民さん1]

皆さん。そろそろラクセスキーの電池が切れる頃です。我が家は電池交換しました。玄関ドア通過時「ピーピー」と壁の機械が小さくなります。
それが替え時のお知らせです。

[914: 匿名]

>>905 住民さん3さん

無印勝手に期待してます！みなさんお客様の声でどんどん書きましょう！ヨーカドーの閉店するところをカバーできるのって無印くらいだと思います。

[915: 住民さん5]

>>914 匿名さん
いずれにしても新しいテナントは嬉しいですね

[916: 匿名]

>>915 住民さん5さん
新しいテナントでも微妙なアパレルだけはやめてほしいです。泣　毎回がっかりします。

[917: 匿名]

>>908 匿名さん
トイザらス移動ナイス提案です！アリオ側も同じ考えだといいのにと思うほどです。トイザらスのところだと無印もなかなかの大きい店舗に出来ますしお願いしますー！笑

[918: 住民さん6]

>>917 匿名さん
無印は嬉しいです！！

[919: 住民さん7]

アリオの改装はいつからなのでしょうか？
結構なテナントが入るスペースがありそう

[920: 匿名さん]

しかし真冬はアリオ直結と苗穂駅→札幌駅→地下世界移動が便利すぎるな

[921: 匿名]

>>919 住民さん7さん
テナントが空いてもスペース的な問題もあるのでしょうが今までの流れだととても微妙なテナントが入って良くないのでどんどん意見ボックスに投函しましょう。

[922: 住民さん5]

>>920 匿名さん

本当に便利！やめられません。

[923: 住民さん8]

この年末、札幌駅から電車でアリオに来ているファミリー層の外国人観光客が一気に増えましたね。ガイドブックで紹介とかされてるのかな。

[924: 匿名住民]

>>923 住民さん8さん
多いですよね～。観光地のビール園の隣にでっかいモール～いっぱいお買い物してって～みたいな感じでしょうかね？

[925: 住民さん4]

>>924 匿名住民さん
ビール園でご飯食べて、トイザらスで日本のおもちゃ買って、スーパーでお土産物色、的なコースなんでしょうかね。札幌駅、子供関連のスポットがほぼ全滅してるので必然的にアリオに来てる感じがします。

[926: 住民さん7]

>>925 住民さん4さん
外国人観光客がわざわざ北海道まできてアリオに行くんですか。

[927: 匿名さん]

>>926 住民さん7さん
不思議と実際多いですね。サッポロビール園のついでなんでしょうけど、アリオのテナントの方向性が少し変わるかもしれないですね。

[928: 契約者さん5]

すみません?住民ではないのですが、分譲賃貸をしようとしている者です。
質問なのですが、東向きに住んでいらっしゃる住民の方にお聞きしたいのですが、お部屋は寒いでしょうか？日当たりはどうでしょうか。
住民の方しか知り得ない情報なのでこちらに投稿させていただきました。

[929: 東向き住民]

>>928 契約者さん5さん
天気良い日の午前中は、日当たり良いです。
日当たりの調整は、ブラインドカーテンで調整
しています。
午後からは日は入ってこないです。

寒さは、断熱がかなり良いのと、床暖、ファンコンベクターなどの暖房があるので、全く気になりません。
ちなみに結露もありません。
外の温度がかなり低くなる時は、ロスナイ換気の
吸、排気の風量を弱にして調整しています。

比べると　南や西向きの方が暖かいのでしょうね。
東向きのメリットは、日当たりが緩やかで、
夏は暑くなりすぎず過ごしやすいです。
昨年夏は猛暑でクーラー使用しましたが、一昨年夏は、ほぼ使用しないで過ごせました。

[930: マンション住民さん]

アリオ札幌、７店舗だけかと思っていたらサンマルクカフェといきなりステーキも閉店するとのことで、結構な店が入れ替えになりますね。
今のところワークマン女子が入るって事しか知らないので、リニューアル後がどんな様子になるのか期待半分不安半分です。

[931: 匿名]

>>930 マンション住民さん
どんどん意見箱に投函した方がいいですよ。私もアパレル系の新店舗が入るたびに不安になるのでハッキリと意見を書いてます。

[932: 住民さん8]

>>929 東向き住民さん

ご丁寧に説明ありがとうございました！とても参考になります。思わずスクショしました＾＾感謝です?

[933: 住民さん5]

>>929 さん

ご丁寧に説明ありがとうございました！とても参考になります。思わずスクショしました＾＾感謝です?

[934: 住民の人に質問したいさん]

ちなみに防音も完璧です

[935: みなさんありがとうございます！]

>>934 住民の人に質問したいさん
内見に行って参りました。
とっても素敵なマンションですね、住んでいる方が羨ましいです＊防音はさすがプレミストという感じで全く隣人の生活音は気にならない感じでした。
しかし掲示板に騒音トラブルのことが書かれていましたね。どのくらいの階なのか気になります(@_@)

[936: 住民さん1]

>>935 みなさんありがとうございます！さん
住んでから数年ですが、まったく騒音に悩まされたことはありません。
ペットの鳴き声も内廊下では聞こえますが、家の中では全く問題ないです。

[937: 住民の人に質問したいさん]

定住はしておらず、この冬の期間も数か月あけていますが、床暖も何も入れておらず、水道関係がちょっと心配です。このレベルのマンションで凍結などないと思うのですが・・・

[938: とある住民1]

先週の夜中、玄関先でタバコ吸ってて、そのままポイ捨てしてマンションに入っていく住民をたまたま目撃してしまって、その人は17階の西側に降りていきました。
住民なのにそのような言動はいかがなものかと思いました。騒音トラブルもあるみたいなので、最低限のマナーを守っていきたいですね

[939: 住民さん5]

>>935 みなさんありがとうございます！さん

書かれているトラブル住戸の近くに住んでいるものですが、こちらは特に感じません。感じ方には個人差があるようですね。冬なので窓を閉めていますが、夏は開けておく方もいますし。



騒音や匂いなど感じる
なにも感じない

[940: 入居前さん]

>>939 住民さん5さん
ここで投票。。。意味ある？？住民じゃない人が投票した結果を見て何ができる？？そりゃ場所や敏感さによって感じ方違うでしょう。笑うしかない。

[941: 購入経験者さん]

>>940 入居前さん
これ流石に住人では無いでしょう
昔は苗穂物件のネガキャンも「苗穂なんて人の住むところではない」みたいな単純なものだったのに、最近はこういう凝ったものが増えてきましたね

ほんとどんな人がやってるんだろう？最近やけに増えてるので、やっぱONEの転売屋さんなんでしょうか・・・

[942: A住民さん]

真夜中にどうしてもカップラメーンが食べたくなりローソンに行こうと出たのですが、2階のドア（外側）が開きませんでした。
試しに帰りも2F外側から入ろうと試したら、入れませんでした。
たまたまなのか、仕様なのかは不明ですが、この時期に強制的に外に出ないといけないのは…寒いです。

ちなみにローソン、建物通路側1時からはオートロック？で入れないみたいです。

[943: 入居済みさん]

>>941 購入経験者さん
これなんかも入居者なら知ってる事をわざわざここに書き込んでる

なかなか大変そうですね笑

[944: 住民さん5]

迷惑行為を繰り返していると話題になってます。
閉めるボタンをあえて押し驚かせた上、舌打ちをする。
子供を睨みつけている。
整列せずエレベーターへ横入りをする。
ブライトの21階、165センチ程度の35歳前後、ストレートロングヘアー。

[945: 駐車場について]

お住まいの方で駐車場に停められていない方はいますでしょうか？月極だとどちらの駐車場に停められてるでしょうか？
また、マンション専用の駐車場はやはり倍率が高いのでしょうか(o_o)

[946: 住民さん6]

>>945 駐車場についてさん
マンション駐車場は空き待ちですね。時々空きが出て抽選会があります

[947: 駐車場について]

>>946 住民さん6さん
お返事ありがとうございます。戸数に対してやはり少ないですよね？(o_o)倍率が気になります、、
近くにパーキングは結構ありますが月極は少ないですよね?

[948: 住民さん1]

>>947 駐車場についてさん
私も探しましたが月極は満車ですね。
空き待ちで申し込みました。

[949: マンション住民さん]

引越しのタイミングで車手放しました。出勤はJRかバスセンターまたは菊水駅の東西線です。（どちらも歩いてほぼ20分）手放して約２年目、今まで感じたことです。
１。出勤時（７～８時の間JR車内かなり混み合います。一番マイナスポイントです）
２。買い物（一階の八百屋、アリオ、ファクトリー全て徒歩圏内です）
３。マンションの駐車場トラブル（対岸の火事です。エレベーター内の掲示見てると、うん…可哀想だな…という思いも）
４。維持費・税金（年間50万円以上は節約できます）
５。レンタカー意外と便利（ニコニコかオリックスみたいな低価のやつ使ってます。使いたいときほぼ予約取れます。ただしポンコツ多し）
６。冬の運転で感じるストレスから解放

[950: 住民さん1]

車持たないと色々コストが削減できますが、車社会の北海道では制約が出てくるのも事実。
キャンプやスキー、ドライブなどが趣味じゃなくても週末大型店に買い出しに行く時やちょっとした用事足すにも自家用車はあると便利です。
行動範囲は必然的に狭くなります。
20年前は中央区のマンションでも駐車場が完備されてたので、マンション価格が高くなりすぎて車との両立が難しくなってきますね。