＜契約者専用＞プレミストタワーズ札幌苗穂

[契約済み]

プレミストタワーズ札幌苗穂の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649456/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[506: 住民さん]

LAWSONで良い！
残り1つの空き店舗がゲーム屋は残念な様な…
飲食店は無理なのでしょうね

[507: マンション住民さん]

セコマの店内調理品も好きなので、欲を言えば北の北洋銀行下のテナントに入ってくれれば嬉しいですね。
北口側はコンビニが少ない問題もありますし、これからマンションも建ちますのでいずれ北口にもコンビニ出来そうな気はします。

[508: 住民さん1]

各部屋備え付けのファンコンベクターですが、数分おきに温風が流れるので電気代結構かかってそうだなぁと感じてます。

部屋が暖まりきらないか窓の寒気で温度がすぐ下がる。。

みなさん電気代対策などされてますでしょうか？

[509: 住民さん1]

ブライトゲートから歩廊に上がるエレベーターが二階で待機する設定要らなくないですか？
一階と三階に待機する設定に変更をして欲しい場合どこに問い合わせすれば良いでしょうか？

[510: 住民さん7]

>>501 住民さん4さん
意見ありがとうございます！
作るなら、完全個室ジムも良いかなと思ってまして、場所も今、模索中です。
元、トモエクリーニング？さんが入っていたら建物が空家になっていますが、マンションから約200m位なので、もし、仮にそこにジムがあれば、住民の方も通いやすいですかね？
皆さんの意見お待ちしております^^

ちなみにトモエクリーニングさんの場所に関して、何か、既に情報を持ってる方がいれば教えてくださいm(_ _)m
(既に次の入る店が決まっている等)

[511: 住民さん1]

個室ジムいいですね！
できたら必ず行きます。
個室ありのコワーキングスペースも近所にあるといいのですが。ブライトゲートはテレワークスペースがあって羨ましいです。

[512: 住民さん6]

>>511 住民さん1さん
ブライトは、テレワークスペースもジムもあって、羨ましいです。アクアの人は使えないのが残念ですよね。
差がありますね。

[513: 住民さん8]

>>509 住民さん1さん
いつも思います。2階今の時期閉鎖ですし、使わない。

[514: 住民さん3]

>>510 住民さん7さん

できたら必ず行きます！！是非行きたいです！！

[515: 住民]

ジム行きたいです。今すぐにでも行きたいのですが。。ひとまずnasにいこうかな。。

[516: 住民さん3]

ジムに対する皆様の意見ありがとうございます
いろんな方の意見を聞きたいのですが、なかなか
聞ける機会がないため、このような場をお借りし
ていますので、ご了承下さい。

ジムについて、今はまだ構想中ですがざっくり
以下のように考えています（極力、他店との差別
化を図ることが目標であり、「あったらいいな」を
実現）

①ジム形態・場所
　完全個室型ジム（24時間営業）
　※場所は苗穂駅から半径500m以内

②料金（3パターン）
　・月額制（通い放題）6000円（税込）
　・実績清算　1000円/回（2時間/1回）
　・月末締の翌月15日引落（月途中解約は日割りで
　　現金清算）
　・支払い方法はカード決済（月額制のみ現金も可）

③施設内容
　・部屋数は店舗の規模にもよるが、最低10部屋
　　以上は確保
　・入退室はタッチパネル形式（空き状況等分かる
　　ように）
　・基本的なマシンは全部屋に設置
　・タオル等は使い捨てタオルを販売（経験から、
　　レンタルは衛生上よろしくないと判断）
　・シャワー室の設置は要検討（個人的には必要
　　無し、その分料金を下げた方が良い）
　・プロテイン（ザバスなど）の自動販売機を設置

ざっくり以上です。
なるべく低価格を目指しているため、余計な設備
（マッサージチェアやサロンマシン等）は予定して
いません。
長文失礼しました
どんな事でも構いませんので、皆様のご意見お聞かせ下さいm(_ _)m

[517: マンション住民さん]

>>516 住民さん3さん
家族プランもお願いします！同居者と一緒に通いたいです。料金は、５～６千円、家族割有りが妥当と思います。近所に風呂シャワー付ジムはすでにあるし（使いたいならそちらへ）、実際使わない人も結構多いので、なくても良いと思います。

[518: マンション住民さん]

>>516
完全個室で基本マシンだけあってもいずれ飽きてしまうような気がします。
例えばですが、レスミルズのRPMやフィールサイクルの自宅版フィールエニウェアのように個室でありながら固定式バイク運動もでき、プログラムも色々選択できるような感じのものはいかがでしょうか。バイク運動は別料金でも構いません。
余計な設備は予定しておられないということですが、多少他のジムと比べて安いだけ、個室が最大の特徴というだけなら私であれば風呂付ジムを選択します。
個人的にサイクル運動が好きなので516さんの目指す方向とは違うかもしれませんが、自分の希望として記載させて頂きました。

[519: 住民さん1]

>>518 マンション住民さん

貴重なご意見ありがとうございます！
検討材料とさせていただきます！

[520: 名無しさん]

nasはどうなんでしょうか？
ホームページ見る限りでは良さそうですが。

[521: マンション住民さん]

>>516マンション住民さん
私自身はコナミ東苗穂（現在は廃止）20年→アリオルネサンス5年→24時間ジム3年（現在）と渡り歩いてきたものです。
ジムを利用する人はざっくり分けて2タイプあり、基本マシンのみ利用する人、プログラムを中心として参加する人に分けられると思います。（あとはご老人のように風呂での交流を図りたい人とかも）

私自身は基本マシンとプログラム参加の半々という感じで利用していましたが昨今のコロナ禍でのプログラム参加人数制限予約制となり、ある意味面倒くさくなり24時間ジムに転向しました。今50代ですが可能であれば音楽に合わせて動くタイプのプログラム参加も希望しており、518さんが記載したようにバイク運動に限らず、思いっきり汗をかきたいので個室で一人でできるコンバットやパンプのようなものがあれば良いなって思います。

昔のプログラムは大勢で参加して盛り上がっているのが楽しかったのですが、時代の流れですね、参加人数は目に見えて少なくなり、これに追い打ちをかけるようにコロナで人数制限、個室ジムは今の主流かも知れませんが飽きのこない工夫をよろしくお願いします。

[522: 住民さん8]

ベンチプレスとかだけでもできれば良い感じです
もっと安いと良いな

[523: 住民さん1]

ブライトゲートのフィットネスルームをもっと充実させるべく、管理組合に申立てしたらいかがでしょうか？
フィットネスルームのジム化！！
ランニングマシンやベンチプレス等器具を増やしていただいたら、自宅で直ぐにシャワー浴びられるし、ヒーリングルームのマッサージチェアでもみほぐして、しかも無料！

バイクにパットゴルフ、バランスボールだけなんて寂しすぎますよねぇ～

[524: マンション住民さん]

>>523
その場合管理費の値上げは避けられませんので、住民の理解を得られるかにかかってますね。
こういうのって、普段フィットネスルームを利用しない人にも平等に管理費の負担が来るわけですので・・・
他のマンションで、入居後の共用施設の増設の成功例がちょっと分からないですね。

[525: 住民の人に質問したいさん]

>>524 マンション住民さん
おっしゃる通りだと思います。正直、4階の共用施設にあるバイク、ゴルフ、バランスボールも最初から無くして、管理費下げるべきだと思います。（特にゴルフ。。。意味がわからん）

[526: 住民さん2]

>>525 住民の人に質問したいさん

そのためにも、やはり、近くに通いやすいジムがあれば良いですよね^_^
ルネサンスはすべてが微妙ですね

[527: 住民さん3]

>>525 住民の人に質問したいさん
アクアゲートには何も無いですが、管理費違うのでしょうか…
ゴルフって…フィットネスルームにあるの謎…

[528: 住民さん1]

先日Wi-Fi繋がらなくなったとかありませんか？

[529: 住民さん3]

一階って結局ショールームなんでしょうか？
商業施設と言っていたので残念です…
外観もオレンジでセンスが宜しくないですし…

[530: 住民さん1]

アクアはブライトに比べて管理費安いはずです。
管理費と駅へのアクセスでアクア選びましたが、
ブライト側はどうなのでしょう。
駅に行くとき若干不便だったりしないでしょうか。

[531: マンション検討中さん]

>>529 住民さん3さん
ほんと普通にレンガ色か鉄っぽいダークグレーでいいのに何でクソダサオレンジなんでしょうね。

[532: 住民さん5]

>>531 マンション検討中さん
最近このオレンジに愛着が湧いてきました笑

[533: 住民さん6]

>>528 住民さん1さん

>>528 住民さん1さん
私も急に繋がらなくなりました。
ルータの問題なのか、マンション自体のインターネットの問題なのか。
他の家庭では繋がってるでしょうか。

[534: 住民さん8]

>>533 住民さん6さん
1日中家にいましたが、つながらない等の不具合はなかったです。ちなみに最初に大和からもらったWi-Fiルーターは使ってないです。

[535: 住民さん8]

>>417 住民さん8さん

大分遅くなりましたが。

ミラブルに変えましたが、水圧が弱いと感じるのはあまり変わらないです。
むしろ水が冷たく感じることもあります。けれど困るほどではないです。

[536: 住民さん3]

>>534 住民さん8さん
ありがとうございます。
ちなみに私はアクアゲートの方ですが、どちらにお住まいですか？！

[537: 住民さん8]

>>536 住民さん3さん
アクアです。

[538: 住民さん3]

>>537 住民さん8さん

参考になりました。ありがとうございます。
まずはWi-Fiルータを変えてみることにします！

[539: 住民さん1]

>>530 住民さん1さん
ブライト住みです。管理費は2割ほどアクアのほうが安いはずです。だだ販売時にそこを気にする人が多かったようなので、ブライトは分譲価格を調整したそうです。この辺はスムラボに詳細がありました。https://www.sumu-lab.com/archives/1229/
駅へのアクセスはアクアの方が圧倒的にいいですね。ただ道外から引っ越してきて初めての冬を迎え、ブーツの底に雪がついたまま玄関まで来てしまうのが1番イヤなのが分かりました。ブライトも面倒ですがエレベーターで3階から1階におりて、すぐエントランスに入ればロードヒーティングで雪はつかないのでギリギリガマンできるかなと思っています

[540: 入居済みさん]

>>516 住民さん3さん

遅レスになりますが、素敵なご提案ありがとうございます。
個人的にはルネサンスを５年以上利用していますが、お風呂やマシン、利便性含めて特に不便はしていません。（他のジムに行ったことがないからかもしれませんが）
NASのオープン時に鞍替えしようかと思ったのですが、オープン価格でも自分の適用しているプランでは値段はそこまで変わらなかったことと、場所など踏まえて結局ルネサンスでいいや。ということになりました。
ご提案されている内容で近場に新しいジムが新設されたとしたら・・・やっぱりルネサンスでいいかなーと個人的にはなってしまう気がします。
自分の選ぶポイント&感想として
・行きやすい（ルネサンスだと冬場もほぼ外に出なくて行ける）
・お風呂orシャワーあったほうが良い（ジムの後そのまま買い物いける）
・個室のメリットをあまり感じない
・値段（1000円/回（2時間/1回））だと今のプランより安くなるのでgood!!
です。
苗穂駅周辺の地域活性化にもつながると思いますので、ぜひご検討よろしくお願いします。

[541: 匿名]

ネットで札幌駅前から苗穂駅周辺まで新交通システム導入予定という記事をみました。どんなものなのでしょう？

[542: 住民さん]

利用者の希望に応じてＡＩで移動経路を決めるデマンド交通システムを検討中
まだ車両の大きさや種類や決まっていませんが、走行中にCO2を出さない水素車両の導入
と書いてありましたね。

[543: 住民さん8]

デマンド交通とは、バスや電車などのようにあらかじめ決まった時間帯に決まった停留所を回るのではなく、予約を入れて指定された時間に指定された場所へ送迎する交通サービスのことです。規則正しく運行されている公共交通機関と異なり、利用者が自分から連絡する必要があります。

[544: マンション住民さん]

おそらくこれでしょうね。
https://www.youtube.com/watch?v=DAxvU1IUd0E

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE262U50W2A021C2000000/

[545: 住民さん8]

某病院勤務の者です。便利なので賃貸で居住しようとおもってますが、アクアゲート1階部分今工事してますよね！何かテナントはいるんでしょうかね？

[546: 内覧前さん]

>>545 住民さん8さん
MS内の工事案内掲示で「依頼主:タカラスタンダード」とありました。

[547: 住民さん8]

タカラスタンダードさんが、オレンジ色！？

[548: 住民さん1]

eSportsBarは需要あるのでしょうか？

[549: マンション住民さん]

1月からアリオ・ルネサンスジム始めちゃいました！1月は新春キャンペーンで、入会手数料0円、6か月間は月6千円台です。（家族１名追加で＋3千円、夫婦２人計1万円以下！）まずはルネサンス通ってみて、今年の夏頃に他の店舗に移るか検討してみたいと思っています♪♪

[550: 住民さん1]

マリオンの色だけど、確かパンフでは隣の高齢者向けマンションと同じ色でした。それが内覧会でオレンジになってて「?」と思ったけど、今はもしあの色だったら3棟まとめて高齢者マンションみたいでむしろ嫌だわ

[551: 住民さん4]

>>535 住民さん8さん
ミラブルに取り替えた感想を教えていただきありがとうございます！
ミラブルではない別のメーカーのホームページですが、一定程度の水圧がないと使用に適さないというのを見たことがあり、購入を躊躇していました。
本当にウルトラファインバブルが発生しているかどうかは正直なところわからないので、見た目的にちゃんとミスト状になればそれでいいと思っておりますが、ミスト状にはなっている感じでしょうか？
また、質問ばかりで恐縮ですが、もしよろしければミラブルのどのタイプ(ミラブルZERO、ミラブルplusなど)をお使いかご教示いただけるととてもありがたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

[552: 入居予定さん]

インターネット回線の不具合について

先週10 or 11日の深夜からインターネット回線が繋がらなくなりました。
今日までバタバタしていて対応できなかったのですが、入居案内にあるUCOM光レジデンス テクニカルサポート(0120-359-842)に問い合わせ解決しました！

他の部屋でも起きているみたいなので、マンション全体の接続不具合か何かが起きたのだと思います。

対応方法
1.玄関の棚に上段にあるインターネット機器の収納を開ける。
　※3LDKの場合ブレーカー類の隣の白い箱
　　白い箱の下部にボタンが二つありそれを押しながら引く
　　構造上めちゃくちゃ開けづらい。。
2.白いルーターと黒いOUN機器の電源を抜く
　コンセントに刺さっているケーブルを2つ抜く
3.白いルーターにつながっている各部屋のタグがついたケーブルなど全部抜く
4.白いルーターと黒いOUN機器の電源をつける
5.白いルーターにつながっている各部屋のタグがついたケーブルなど全部つける


自分のwifiの設定を1日中確認してもwifi繋がらず焦りました。。
直ってよかったです。

[553: 住民さん1]

マリオンとは、何ですか？

[554: 契約済みさん]

同じく、マリオンとは

[555: 住民]

マンションの打ち間違えかと。。

[556: 住民さん1]

ありがとうございます！！

[557: 住民さん1]

確定申告の季節がスタートしました。当マンションは「低炭素建築物」です。控除額が大きくなりますのでお間違えのないように！

[558: アクアゲート住み]

>>557 住民さん1さん

参考になります。ありがとうございます！
認定低炭素住宅以外では、他特別な書類などはないですか？
ここは、長期優良住宅や省エネ基準集合住宅等ではないですよね？認定低炭素住宅の書類以外には見つからなくて、それだけで良いのか不安になっていました。

[559: 住民さん1]

最近光熱費高騰のニュースをよく聞きます。
我が家は自分が寒がりなのと、基本ずっと家にいるので好きなだけ暖房をつけています。今月の電気代は2万円ほどでした。おそらくガスも同じくらい。みなさんの光熱費はどのくらいですか？

[560: マンション住民さん]

『温水ルームヒーター』使っている方いらっしゃいますか？エアコンと比べて効率はどうでしょうか。

[561: 住民さん8]

>>558 アクアゲート住みさん
他のものは無かったと思いますよ！

[562: 住民さん3]

>>560 マンション住民さん
エアコン使用せず、ファンコンベクターと床暖使用でガス2万、電気1.5万でした

[563: 住民さん5]

>>562 住民さん3さん
情報ありがとうございます！
大きく変わらないようで安心しました。
ちなみに我が家は、
リビングはエアコン暖房＋床暖、寝室はファンコンベクターという組み合わせです。
今年の光熱費高騰はひどいですが、例年であればもっと安かったはずですね。早く価格が元に戻りますように。

[564: 住民さん8]

eスポーツBARではなく、eスポーツcafeとの噂でした！

[565: マンション住民さん]

>>564 住民さん8さん
どこにですか？

[566: 住民さん2]

>>565 マンション住民さん
テナント見学きてましたよ　最後の空き店舗に

[567: 住民さん6]

>>566 住民さん2さん

噂ですがね！

[568: マンション検討中さん]

ガラスのカーテンウォールのスペースが完全に無駄になってるの面白いですね

特に2階なんて小スペースのカフェくらい出来そうなのに勿体無い

[569: 住民さん5]

ガス代30000円超えました（ ; ; ）
床暖とヒーター？付けてます
風呂の乾燥機もやはり高い要因ですかね？

[570: 住民さん1]

chocoZAP
というジムが札幌市内に数店舗あるのを知りました…これくらい安価でお手軽なものが出来たら嬉しいな…！と思ってしまいました(^_^)

[571: 住民さん]

chocoZAP調べてみます！ありがとうございます！！

[572: 住民さん6]

>>569 住民さん5さん
お風呂の乾燥機系は高いと思います。
光熱費算出する機能がついてたかと思いますが、
結構上がるなと思った記憶があり、
少し使うのを控えるようになりました。
便利ですけどね……。

[573: 契約者さん8]

医療モールってできる予定決まっているのでしょうか？

[574: 住民]

tvh 受信してますか？

[575: 賃貸検討中]

高齢者の母に賃貸で。。と検討してるのですが、メディカルモールの部分って歯医者以外に開業予定あるのでしょうか？八百屋とコンビニだとちょっと．．不安です

[576: 住民さん8]

>>575 賃貸検討中さん
買い物面ではアリオで満足できるなら心配いらないと思います。八百屋はアリオに比べて安く鮮度も良いのでオススメですよ。
ただ、医療面を気にされるなら市立病院がある桑園、北大近郊が良いのではないでしょうか。
医療に関しては、近場にこだわらず、遠くても信頼できる腕の良い病院に通う方が良いと思います。

[577: 住民さん6]

>>575 賃貸検討中さん

大きい病院でしたら厚生病院もありますが
アリオにもいくつかあります。
新しい病院の情報はわかりませんが、創生イーストに開業するお医者さん増えていると感じています。

[578: マンション住民さん]

3月にJA厚生病院で人間ドックを受けますが、この病院で健診された方いらっしゃいますか？感想をお聞きしたいです。

[579: 契約済みさん]

徒歩で温泉と大病院があり、さらに駅とショッピングセンター直結。この立地改めていいわ。

[580: 住民さん6]

温泉横に新しい健康診断専門の病院ありますよね。新しいところの方が設備も新しいのでいい気がしていますが、女性の子宮がん検診やマンモなどなかった(昨年末時点)ので、札駅近くの、健康診断専門ところ行きました。

[581: 入居済みさん]

医療モールについてですが、以前知り合いのお医者さんが、医療モールに新規入店しようと思って問い合わせたようですが、すでにテナントが決まっていると言われ断念したとそうです。だから小竹歯科があの位置に入ったのかな？と思いました。あと、小竹歯科をみて、医療モールには歯科は入らないんだろうなと思ったところです。
しかし、まだ何も準備をする気配もないので、遅いですね。

[582: 入居済みさん]

>>581 入居済みさん
本当ですか？以前第一回目の入居者総会では、これについて質問したところ「テナントに関してはまだ何も決まっておりません」と回答があったように覚えています。

[583: 住民さん]

医療モール新札幌は決まっているが苗穂は何も決まっていないと聞きました。テナント料が高いのでしょうか

[584: マンション住民さん]

今はアリオに車で買い物に行ってます
買う量にもよるけど歩いてアリオに買物やたら遠いし辛くないですか？

[585: 住民さん4]

>>584 マンション住民さん
わかります。食品だけなら車で線路渡るのも面倒なので、車でマックスバリュいきます。徒歩で行くときは買う量が少ないときや、運動したい気分のときですね。

[586: マンション住民さん]

>>582 入居済みさん
私も総会の会場で同じ事を聞いています。
管理費負担の問題もあるし、早期に開業して欲しいです。

[587: 住民さん1]

医療モールがまだ決まっていないのは、びっくりです。
そのうち開業だと思ってたのですが、この辺の説明は住民にはないものなのですかね？
B棟の管理費も払っている状況でも

[588: 住民さん1]

北口の北洋銀行の下ですが、内装工事が始まってる雰囲気がありますね…何ができるか気になります。

[589: マンション住民さん]

北洋銀行下、ローソンが求人募集していますね。
まさか南北で同じチェーンのコンビニが入るとは。
出来れば別のコンビニに入ってもらって違う商品の選択肢が欲しかったので残念です。

[590: 住民さん7]

いよいよ開通ですね！

[591: 住民さん]

ファミマかマイバスがよかった…

[592: 住民さん1]

新幹線札幌駅～苗穂駅の線路南側にできる新幹線車両基地の高さは約22mらしいです！

[593: 匿名さん]

>>592 住民さん1さん
高架下のスペースはどうなるんでしょう

[594: マンション住民さん]

住民説明会ニュースにもなってましたね。
やはりブライトゲートの下層階側の目の前に来ますが、距離はあるのでそんなに圧迫感は無い感じでしょうか？

[595: 住民さん2]

>>593 匿名さん
高架下スペースは新幹線関連施設になるようです

[596: マンション住民さん]

>>594 マンション住民さん
そんなに近いですか？病院（高さ22m程度？）の隣だとあまり影響ないようですが。

[597: 住民さん1]

>>596 マンション住民さん
病院の隣にできるのは事務所棟のようです。車両基地はブライトに被ります！

[598: 匿名さん]

>>595 住民さん2さん
遊歩道期待してたのですが、残念です・・

[599: 住民さん7]

>>598 匿名さん

本当ですね。無理な話でもないような気がするので余計に残念です

[600: 匿名さん]

>>597 住民さん1さん
北向きはどっちにしろ低層は駐車場に被ってるからあまり変わらないのでは？

定期的に住民なりすまし物件下げ投稿が現れるの面白いですね

[601: マンション住民さん]

>>600 匿名さん
そんな投稿ありましたか？
削除されている形跡もないようですけど、住民スレだと削除報告が出ないんですかね？

[602: 住民さん1]

先日の新幹線工事説明会のpdfがアップされているようです。パース図がついてるのでイメージしやすいhttps://www.city.sapporo.jp/shimin/shinkansen/documents/202209_toshinb...

[603: 住民さん1]

おっと、リンク間違えた
https://www.city.sapporo.jp/shimin/shinkansen/documents/202302_syaryou...

[604: 住民さん1]

22mともなると西側は視界が塞がれてしまいますかね。電車が通る様子が見られるの楽しかったのですが残念です。

[605: 契約済みさん]

高架橋の周囲には、植栽など施して緑豊かにしてほしいです。