＜契約者専用＞プレミストタワーズ札幌苗穂

[契約済み]

プレミストタワーズ札幌苗穂の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649456/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

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プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
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[424: 住民さん8]

カウンターテーブルで(立ち飲み)珈琲やカフェラテ、ソフトクリームサンデーなど食べられるそうです。
オープンの花が沢山並んでいたので落ち着いたらのようですが！ケーキ屋さんの方では開店記念にオレンジジャムをプレゼントしていただきました！焼き菓子とても美味しかった！

[425: 入居予定さん]

近所に回転寿司がないですね。トリトン、なごやか亭ほしいです。

[426: 住民さん7]

>>425 入居予定さん

うちは車ですが北八条北５光星店トリトン良くいきます、
アリオ出て西へまっすぐ歩くとすぐですよ。
焼肉屋やホーマックなどもあります。

[427: 住民さん7]

>>423 住民さん2さん
野菜もかなり質が良く、素敵なお店でした。
決まっている飲食店も気になります。

[428: 住民さん1]

>>427 住民さん7さん
りんご、バナナ、いちごを購入しましたがどれも質がよかったです

[429: 契約済みさん]

12月にマンションに行く予定で、テナントの様子が楽しみです。あと美容室とか飲食店のほうの進捗状況ほいかがでしょうか？・・・気温下がってますが、部屋の暖房機能も気になります。

[430: 住民さん4]

>>429 契約済みさん

美容室もお客様入ってるみたいですよ！
アクアゲートの下もショールーム工事始まりました。
あとは相川商店さんとLAWSONさんの間テナントのみですね！
冬は床暖房つけっぱなしにしとけばOKと聞きましたよ！

[431: 入居予定さん]

今朝寝室の外窓だけに結露がありました。（水滴はできてないが、うっすらより強い程度）結露を確認したのはこれで2回目です。2回とも、朝から雨、寒暖差は前日より5度以上低いです。が、新築マンションの結露なので、どうにかしたいと思っていますが、何か解決できる方法ありますか？他の住人の皆さんは結露の経験ありませんか？

[432: 入居済みさん]

>>431
結露のできた窓はどちらの方向向きでしょうか？

[433: 住民さん5]

>>431 入居予定さん
もしかしたら内窓少し開いてなかったですか？昨夜リビングで結露していたのですが、確認すると内窓がぴったり閉まっていませんでした。あくまで可能性ですが、、、

[434: 住民さん6]

>>431 入居予定さん
部屋の中暖房をつけていれば結露にはならないとお聞きしました！！

[435: 中古マンション検討中さん]

結露＝寒暖差＋湿気。寝るとき頭の向きを変えたり（頭を窓から遠い方へ）、寝室のドアを開けて寝ると結露しなかったりします。新築は結露しない←必ずしもそうではない。

[436: 住民]

ケーキ屋さんで、珈琲飲めました！
カフェが欲しかったので嬉しいです！

[437: 契約済みさん]

ケーキ屋にカウンターテーブルでもあるのですか？

[438: 住民さん8]

>>437 契約済みさん
はいカウンターテーブルがありました！
カウンターでお写真を撮りながらソフトクリームパフェやスイートポテトを食べている方もいましたよ！！

[439: 住民さん8]

>>437 さん

>>437 契約済みさん
はいカウンターテーブルがありました！
カウンターでお写真を撮りながらソフトクリームパフェやスイートポテトを食べている方もいましたよ！！

[440: 住民さん1]

関係者が書き込んでる？
いい加減しつこい…

[441: 住民さん7]

>>440 住民さん1さん

？？大丈夫？

[442: 住民さん1]

各部屋にある換気口に取り替えフィルターをつけていますが、すぐ真っ黒になってしまう為とてもびっくりしています。色々なお家に住みましたがこんなに取り替えたのは初めてでした…皆様はいかがでしょうか？

[443: 住民さん5]

>>442 住民さん1さん
同じくです。三ヶ月点検をきっかけに、換気口のレベルを上げたとたん真っ黒になりました。換気力がいいことの裏返しなのかとは思ってます。先日フィルター交換しました。

[444: 住民さん4]

>>443 さん
短期間これほど汚れるとはびっくりしますね！
ありがとうございました。

[445: 契約済みさん]

今日，ｈｉｒｏさんのラジオで、八百屋さんの中継してましたね。

[446: マンション掲示板さん]

線路の鉄粉が原因と思われます。

[447: 入居予定さん]

>>446 マンション掲示板さん
それより単に道路沿い、都心部の住宅では普通にあることでしょう。

[448: 住民の人に質問したいさん]

アリオ連絡通路開通より、先ず横断歩道できますね！ひとまず安心です。

[449: 契約済みさん]

マンション定住前ですが、冬期間、気密性が高いといっても暖房なしでは、水道凍結しますかね？

[450: 住民さん6]

>>449 契約済みさん
断言はできないですが、大丈夫だと思いますよ。
前の住居はどこにでもあるような普通の賃貸マンションでしたが、水抜きせずとも普通に過ごせました。
もう周りも居住してますし、まず凍らないと思います。
暖かいマンションですしね。

[451: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[452: 入居前さん]

>>449 契約済みさん

大和から引き渡し時に水抜き方法の取説をもらっているのですが、それを読むと冬期間、長期不在にするときは水道凍結防止の為に水抜きをするようにと書いてありました。ただ、スプリンクラーが設置されている11階以上の部屋は、スプリンクラーの水が凍結しないように床暖房を最低温度に設定して入れてほしいと書いてあります。私はまだ住んでいませんが、スプリンクラーが設置されている部屋なので、水抜きをせず、床暖房を最低限の温度に設定して入れっぱなしにしています。

[453: 契約済みさん]

ご助言ありがとうございました。

[454: 住民さん5]

>>452 入居前さん
質問ですが最低温度で床暖つけっぱなしで、ひと月のガス代はおいくらくらいになります？

[455: 入居前さん]

>>454 住民さん5さん
12月から床暖をつけたのでガス代がどれくらいになるかわからないのですが、月1万5000円ぐらいはかかるのではと覚悟しています。

[456: 住民さん1]

最近の売買の坪単価300超えているようです。One札幌の影響？

[457: 住民の人に質問したいさん]

>>456 住民さん1さん
本格的な積雪も始まり、タワマンの需要が一時的に上がる、札幌特有の季節要因もあるかもしれませんが、当初懐疑的な見方もあった中での「苗穂駅・周辺再開発」が見事に完成。実住人の高い満足度も宣伝効果となっていると思います。

[458: 契約済みさん]

アリオ付近に高齢者マンションなど2棟が建つようです。人口が増えてにぎやかになるでしょう。

[459: 住民の人に質問したいさん]

ブライトゲート交差点の向こう側、取り壊し工事がほぼ終わってますね。今後何ができるのでしょうか。とても興味津々です?（居酒屋？ラーメン屋？笑）

[460: 契約者さん3]

>>459 住民の人に質問したいさん
土地もそこまて広くないのでただの戸建のような気がしますか。

[463: 管理担当]

[NO.461～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[464: 契約者さん3]

苗穂駅南エリアが少し寂しいですね。何かできるという情報ありませんかね？

[465: 契約済みさん]

やはりエントランスにアートフラワーが欲しい・・・

[466: 入居予定さん]

>>465 契約済みさん
グランアルトも、イニシアグランもクリスマスツリー飾っているのに、ブライトゲートも欲しい。ただでさえ寒々しい空間だから、何とか温かみのあるものをおいてほしい。

[467: 住民さん1]

床暖のスイッチ入れに２月ぶりにマンションへ。びっくり！暖房無しでこれだけあったかいとは…。暖房いらんかも。

[468: 住民さん5]

教えて下さい。床暖のレベルで、控えめと１では控えめのほうが電力が低いのでしょうか？

[469: 入居前さん]

>>468 住民さん5さん
北ガスさんに聞いたところ、手動で「弱」に設定するのがガス代が一番かからない（電気代がかからない）そうです。

[470: 住民さん1]

皆さんに質問です。
寝室からリビングにいる人の話し声、テレビの音、飲み物を入れる音さえ聞こえるのですが、これが普通なのでしょうか？？

隣の部屋からの音はほぼ聞こえないのですが、自分の部屋同士の壁が薄すぎるような…

[471: 住民さん4]

>>470 住民さん1さん

聞こえた事ありませんね！
でも、テレビが勝手についたりする事はあります！

[472: 住民さん4]

>>471 住民さん4さん

470です。ご返答ありがとうございます。
リビングの壁を通して後ろ？に部屋があるのですが、冷蔵庫を閉める音とかも全部聞こえるんです……。一度担当者に聞いてみようかな…

[473: 住民さん1]

昨夜まで使えていたネットが使えなくなりましたが，同じ症状の方はいらっしゃいますか？無線機の問題ではなく，有線もダメになっています．

[474: 住民さん2]

>>473 住民さん1さん
解決しました，大元のONUの再起動で回復しました．失礼しました．

[475: 住民さん8]

>>473 住民さん1さん
こちらも金曜日から使えなくなり、コンシェルジュの方に聞きましたら、何件もそのような方がいらっしゃっると仰っていました。再起動で直りましたが寒さや気圧の関係ではないかとの事でした。

[476: 中古マンション検討中さん]

クリニックモールは、テナント募集してないのでしょうか？　いつできるとか、何か情報ありますか？

[477: 住民さん1]

1階ケーキ屋さんのパフェが美味しかったですよ！テイクアウトしましたがおうちでソフトクリームが食べられるっていいですね。

[478: 住民さん1]

あの大きさで600円ならもう少しフルーツ入ってて欲しかったです
同じ値段出すならファクトリーまで歩いてパーラーエノキに行った方が良いかな

[479: 住民さん1]

アリオに信号が設置されそうですが、ベビーカーだと周囲の雪道が厳しく、スムーズにアリオに行けなさそうですね。

[480: マンション住民さん]

皆さん、良いお年を！

[481: 住民さん1]

>>480 マンション住民さん
11月中旬から12月26日現在までのガス代が20000円超えました（ ｉ _ ｉ ）
皆さんもこれくらいかかってますかね？
床暖は1でつけっぱなしです
ヒーターは固定式のやつを一日13時間くらい
風呂の暖乾燥を1週間に4時間くらい使用しますが、やはり、風呂の乾燥が高いのでしょうか？
ヒーターは移動式のやつの方が良いのでしょうか？
固定式のやつは頻繁に点いたり、消えたりするので、なんか、効率悪い気がします

[482: セカンドハウス]

>>481 住民さん1さん

不在にしていた2022年11月分が床暖房1で1ヶ月つけっぱなしで約9,000円でした。びっくりしました。

[483: 住民さん5]

アリオ開通情報ありがとうございます

[484: 住民さん5]

先日、モンキーカレー帰りの宇治園抹茶…蔵の湯帰りのイカイ商店のちょい呑みをして苗穂満喫しました。オススめ３０００円コースです。

[485: 住民さん1]

我が家は補助的にガスヒーター使用で１５０００円でした。お風呂お湯の使用なども影響するかと思いますよ。

[486: 住民さん5]

不在時は手動の弱と控えめスイッチオンが良いと、北ガスの方が言っていたので１ではなく、そうしました。

[487: 住民さん]

パーラーエノキさん1380円しましたよ！

[488: 1]

やっとアリオ開通されるのですね！

[489: 住民さん1]

パーラーエノキはサンデー800円代からありますよ～^_^
ソフトクリームはもっと安かったかな？
見栄えもいいし量も多いのでよく利用してます
小上がりがあるのでゆっくりできて良いんですよね。ファクトリーカフェがあまりないので…

[490: 住民さん]

近所にカフェやレストランほしいですね下にできたらいいのに…

[491: マンション住民さん]

部屋は寝る時だけ使用しているので暖房はリビングの床暖房オンリーです。
大体７くらいの設定で付けっぱなしにしていますが、11000円でした。
>>482さんが９０００円とのことですので、案外床暖房って設定によっての価格の上下差が少ないのかも？

[492: セカンドハウス]

>>491 マンション住民さん
482です。
お風呂や衣類乾燥、浴室暖房等も使用されて、床暖房7でつけっぱなしで11,000円ですか？
不在にしていて、床暖房1のみつけっぱなしで9,000円ておかしいですよね？
弱運転のほうがガス代安くなるのでしょうか？

[493: マンション住民さん]

>>492
お風呂は週１ほどで他はシャワー、浴室内での衣類乾燥は冬で乾燥しているので使っていません。
浴室暖房も使っていません。
床暖房を使う前は月のガス代は４０００円ほどでしたね。

[494: セカンドハウス]

>>493 マンション住民さん

参考になりました。
ありがとうございました。

[495: 住民さん8]

皆さんに聞きたいのですが、苗穂駅の周辺に24時間の個室ジムがあれば皆さん使いたいですかね？また、複合施設として、女性専用のピラティスもあれば、使いたいでしょうか？
私自身、アリオにある、ルネサンスを半年ほど利用していますが、正直あまりジムとしては利用しにくい気がしています（月曜日休み、土日は20時まで、器具空き待ちがたまにあり、大浴場は衛生面で微妙、料金高め）

理想とするジムが苗穂駅周辺になければ、自分で作ってしまおうかと考えているくらいですが、皆さん、あれば利用したいと思うでしょうか？

[496: 住民さん5]

>>495 住民さん8さん
ルネサンス微妙に遠いし、Googleマップのコメントもいまいちですよね。ジムだけできるfitness24みたいなのがあればいいなと思います。月6,000円位が妥当かな。

[497: 住民さん8]

>>496 住民さん5さん

ご意見ありがとうございました！
参考にさせていただきます！

[498: 購入者]

>>495 住民さん8さん
利用したいです！
ぜひ作ってください！！

[499: 住民さん4]

>>481 住民さん1さん
うちもガス代20000円超えました。ちなみに4LDK2人暮らしです。

[500: マンション住民さん]

>>495
正直、アクアゲートの下のテナントにフィットネス２４とか入ってくれないかとか妄想したことあります。
しかし苗穂で２４時間のジムは採算がとれるのかですよね。

[501: 住民さん4]

>>495 住民さん8さん
是非作ってほしいです。実はアリオのジム微妙でやめました…一階のテナント空きある場所LAWSONと相川商店の間はスポーツゲーム？のお店になるかもしれないと聞きました…他に募集しても来ないからだそうです？噂ですが。
カフェやジムがよかったです。

[502: 住民さん4]

ローソンと相川商店に撤退されないようになるべく利用するようにしています。笑
テナントのスラム化は避けたいですから。

[503: 住民さん1]

ローソンよりまいばすけっとが欲しかったですね。
スタバはアリオにあるから無理だろうけど、ドトールかコメダでも入ってくれたら良かったのになー。
採算取れなそうだから大手入ってくれないんですかね。人は沢山いるのに

[504: 周辺住民さん]

ローソンはマンションが建つずっと前からあったので撤退は無いと思いますよ。
この辺りに店が少ないままなのは想定通りですが、
近くにクリオ(大通東9)やクリーンリバー(北1東9)も建つので、将来的に店が増えてくれると嬉しいですね。

[505: マンション住民さん]

ローソンで良い。まずセコマよりましだし（直営の場合24時間営業しない・他コンビニより店内調理多い）、まいばすけっとだと余計に車とめるし、渋滞・騒音問題もある。今のローソンで良い。

[506: 住民さん]

LAWSONで良い！
残り1つの空き店舗がゲーム屋は残念な様な…
飲食店は無理なのでしょうね

[507: マンション住民さん]

セコマの店内調理品も好きなので、欲を言えば北の北洋銀行下のテナントに入ってくれれば嬉しいですね。
北口側はコンビニが少ない問題もありますし、これからマンションも建ちますのでいずれ北口にもコンビニ出来そうな気はします。

[508: 住民さん1]

各部屋備え付けのファンコンベクターですが、数分おきに温風が流れるので電気代結構かかってそうだなぁと感じてます。

部屋が暖まりきらないか窓の寒気で温度がすぐ下がる。。

みなさん電気代対策などされてますでしょうか？

[509: 住民さん1]

ブライトゲートから歩廊に上がるエレベーターが二階で待機する設定要らなくないですか？
一階と三階に待機する設定に変更をして欲しい場合どこに問い合わせすれば良いでしょうか？

[510: 住民さん7]

>>501 住民さん4さん
意見ありがとうございます！
作るなら、完全個室ジムも良いかなと思ってまして、場所も今、模索中です。
元、トモエクリーニング？さんが入っていたら建物が空家になっていますが、マンションから約200m位なので、もし、仮にそこにジムがあれば、住民の方も通いやすいですかね？
皆さんの意見お待ちしております^^

ちなみにトモエクリーニングさんの場所に関して、何か、既に情報を持ってる方がいれば教えてくださいm(_ _)m
(既に次の入る店が決まっている等)

[511: 住民さん1]

個室ジムいいですね！
できたら必ず行きます。
個室ありのコワーキングスペースも近所にあるといいのですが。ブライトゲートはテレワークスペースがあって羨ましいです。

[512: 住民さん6]

>>511 住民さん1さん
ブライトは、テレワークスペースもジムもあって、羨ましいです。アクアの人は使えないのが残念ですよね。
差がありますね。

[513: 住民さん8]

>>509 住民さん1さん
いつも思います。2階今の時期閉鎖ですし、使わない。

[514: 住民さん3]

>>510 住民さん7さん

できたら必ず行きます！！是非行きたいです！！

[515: 住民]

ジム行きたいです。今すぐにでも行きたいのですが。。ひとまずnasにいこうかな。。

[516: 住民さん3]

ジムに対する皆様の意見ありがとうございます
いろんな方の意見を聞きたいのですが、なかなか
聞ける機会がないため、このような場をお借りし
ていますので、ご了承下さい。

ジムについて、今はまだ構想中ですがざっくり
以下のように考えています（極力、他店との差別
化を図ることが目標であり、「あったらいいな」を
実現）

①ジム形態・場所
　完全個室型ジム（24時間営業）
　※場所は苗穂駅から半径500m以内

②料金（3パターン）
　・月額制（通い放題）6000円（税込）
　・実績清算　1000円/回（2時間/1回）
　・月末締の翌月15日引落（月途中解約は日割りで
　　現金清算）
　・支払い方法はカード決済（月額制のみ現金も可）

③施設内容
　・部屋数は店舗の規模にもよるが、最低10部屋
　　以上は確保
　・入退室はタッチパネル形式（空き状況等分かる
　　ように）
　・基本的なマシンは全部屋に設置
　・タオル等は使い捨てタオルを販売（経験から、
　　レンタルは衛生上よろしくないと判断）
　・シャワー室の設置は要検討（個人的には必要
　　無し、その分料金を下げた方が良い）
　・プロテイン（ザバスなど）の自動販売機を設置

ざっくり以上です。
なるべく低価格を目指しているため、余計な設備
（マッサージチェアやサロンマシン等）は予定して
いません。
長文失礼しました
どんな事でも構いませんので、皆様のご意見お聞かせ下さいm(_ _)m

[517: マンション住民さん]

>>516 住民さん3さん
家族プランもお願いします！同居者と一緒に通いたいです。料金は、５～６千円、家族割有りが妥当と思います。近所に風呂シャワー付ジムはすでにあるし（使いたいならそちらへ）、実際使わない人も結構多いので、なくても良いと思います。

[518: マンション住民さん]

>>516
完全個室で基本マシンだけあってもいずれ飽きてしまうような気がします。
例えばですが、レスミルズのRPMやフィールサイクルの自宅版フィールエニウェアのように個室でありながら固定式バイク運動もでき、プログラムも色々選択できるような感じのものはいかがでしょうか。バイク運動は別料金でも構いません。
余計な設備は予定しておられないということですが、多少他のジムと比べて安いだけ、個室が最大の特徴というだけなら私であれば風呂付ジムを選択します。
個人的にサイクル運動が好きなので516さんの目指す方向とは違うかもしれませんが、自分の希望として記載させて頂きました。

[519: 住民さん1]

>>518 マンション住民さん

貴重なご意見ありがとうございます！
検討材料とさせていただきます！

[520: 名無しさん]

nasはどうなんでしょうか？
ホームページ見る限りでは良さそうですが。

[521: マンション住民さん]

>>516マンション住民さん
私自身はコナミ東苗穂（現在は廃止）20年→アリオルネサンス5年→24時間ジム3年（現在）と渡り歩いてきたものです。
ジムを利用する人はざっくり分けて2タイプあり、基本マシンのみ利用する人、プログラムを中心として参加する人に分けられると思います。（あとはご老人のように風呂での交流を図りたい人とかも）

私自身は基本マシンとプログラム参加の半々という感じで利用していましたが昨今のコロナ禍でのプログラム参加人数制限予約制となり、ある意味面倒くさくなり24時間ジムに転向しました。今50代ですが可能であれば音楽に合わせて動くタイプのプログラム参加も希望しており、518さんが記載したようにバイク運動に限らず、思いっきり汗をかきたいので個室で一人でできるコンバットやパンプのようなものがあれば良いなって思います。

昔のプログラムは大勢で参加して盛り上がっているのが楽しかったのですが、時代の流れですね、参加人数は目に見えて少なくなり、これに追い打ちをかけるようにコロナで人数制限、個室ジムは今の主流かも知れませんが飽きのこない工夫をよろしくお願いします。

[522: 住民さん8]

ベンチプレスとかだけでもできれば良い感じです
もっと安いと良いな

[523: 住民さん1]

ブライトゲートのフィットネスルームをもっと充実させるべく、管理組合に申立てしたらいかがでしょうか？
フィットネスルームのジム化！！
ランニングマシンやベンチプレス等器具を増やしていただいたら、自宅で直ぐにシャワー浴びられるし、ヒーリングルームのマッサージチェアでもみほぐして、しかも無料！

バイクにパットゴルフ、バランスボールだけなんて寂しすぎますよねぇ～