＜契約者専用＞プレミストタワーズ札幌苗穂

[契約済み]

プレミストタワーズ札幌苗穂の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649456/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

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[424: 住民さん8]

カウンターテーブルで(立ち飲み)珈琲やカフェラテ、ソフトクリームサンデーなど食べられるそうです。
オープンの花が沢山並んでいたので落ち着いたらのようですが！ケーキ屋さんの方では開店記念にオレンジジャムをプレゼントしていただきました！焼き菓子とても美味しかった！

[425: 入居予定さん]

近所に回転寿司がないですね。トリトン、なごやか亭ほしいです。

[426: 住民さん7]

>>425 入居予定さん

うちは車ですが北八条北５光星店トリトン良くいきます、
アリオ出て西へまっすぐ歩くとすぐですよ。
焼肉屋やホーマックなどもあります。

[427: 住民さん7]

>>423 住民さん2さん
野菜もかなり質が良く、素敵なお店でした。
決まっている飲食店も気になります。

[428: 住民さん1]

>>427 住民さん7さん
りんご、バナナ、いちごを購入しましたがどれも質がよかったです

[429: 契約済みさん]

12月にマンションに行く予定で、テナントの様子が楽しみです。あと美容室とか飲食店のほうの進捗状況ほいかがでしょうか？・・・気温下がってますが、部屋の暖房機能も気になります。

[430: 住民さん4]

>>429 契約済みさん

美容室もお客様入ってるみたいですよ！
アクアゲートの下もショールーム工事始まりました。
あとは相川商店さんとLAWSONさんの間テナントのみですね！
冬は床暖房つけっぱなしにしとけばOKと聞きましたよ！

[431: 入居予定さん]

今朝寝室の外窓だけに結露がありました。（水滴はできてないが、うっすらより強い程度）結露を確認したのはこれで2回目です。2回とも、朝から雨、寒暖差は前日より5度以上低いです。が、新築マンションの結露なので、どうにかしたいと思っていますが、何か解決できる方法ありますか？他の住人の皆さんは結露の経験ありませんか？

[432: 入居済みさん]

>>431
結露のできた窓はどちらの方向向きでしょうか？

[433: 住民さん5]

>>431 入居予定さん
もしかしたら内窓少し開いてなかったですか？昨夜リビングで結露していたのですが、確認すると内窓がぴったり閉まっていませんでした。あくまで可能性ですが、、、

[434: 住民さん6]

>>431 入居予定さん
部屋の中暖房をつけていれば結露にはならないとお聞きしました！！

[435: 中古マンション検討中さん]

結露＝寒暖差＋湿気。寝るとき頭の向きを変えたり（頭を窓から遠い方へ）、寝室のドアを開けて寝ると結露しなかったりします。新築は結露しない←必ずしもそうではない。

[436: 住民]

ケーキ屋さんで、珈琲飲めました！
カフェが欲しかったので嬉しいです！

[437: 契約済みさん]

ケーキ屋にカウンターテーブルでもあるのですか？

[438: 住民さん8]

>>437 契約済みさん
はいカウンターテーブルがありました！
カウンターでお写真を撮りながらソフトクリームパフェやスイートポテトを食べている方もいましたよ！！

[439: 住民さん8]

>>437 さん

>>437 契約済みさん
はいカウンターテーブルがありました！
カウンターでお写真を撮りながらソフトクリームパフェやスイートポテトを食べている方もいましたよ！！

[440: 住民さん1]

関係者が書き込んでる？
いい加減しつこい…

[441: 住民さん7]

>>440 住民さん1さん

？？大丈夫？

[442: 住民さん1]

各部屋にある換気口に取り替えフィルターをつけていますが、すぐ真っ黒になってしまう為とてもびっくりしています。色々なお家に住みましたがこんなに取り替えたのは初めてでした…皆様はいかがでしょうか？

[443: 住民さん5]

>>442 住民さん1さん
同じくです。三ヶ月点検をきっかけに、換気口のレベルを上げたとたん真っ黒になりました。換気力がいいことの裏返しなのかとは思ってます。先日フィルター交換しました。

[444: 住民さん4]

>>443 さん
短期間これほど汚れるとはびっくりしますね！
ありがとうございました。

[445: 契約済みさん]

今日，ｈｉｒｏさんのラジオで、八百屋さんの中継してましたね。

[446: マンション掲示板さん]

線路の鉄粉が原因と思われます。

[447: 入居予定さん]

>>446 マンション掲示板さん
それより単に道路沿い、都心部の住宅では普通にあることでしょう。

[448: 住民の人に質問したいさん]

アリオ連絡通路開通より、先ず横断歩道できますね！ひとまず安心です。

[449: 契約済みさん]

マンション定住前ですが、冬期間、気密性が高いといっても暖房なしでは、水道凍結しますかね？

[450: 住民さん6]

>>449 契約済みさん
断言はできないですが、大丈夫だと思いますよ。
前の住居はどこにでもあるような普通の賃貸マンションでしたが、水抜きせずとも普通に過ごせました。
もう周りも居住してますし、まず凍らないと思います。
暖かいマンションですしね。

[451: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[452: 入居前さん]

>>449 契約済みさん

大和から引き渡し時に水抜き方法の取説をもらっているのですが、それを読むと冬期間、長期不在にするときは水道凍結防止の為に水抜きをするようにと書いてありました。ただ、スプリンクラーが設置されている11階以上の部屋は、スプリンクラーの水が凍結しないように床暖房を最低温度に設定して入れてほしいと書いてあります。私はまだ住んでいませんが、スプリンクラーが設置されている部屋なので、水抜きをせず、床暖房を最低限の温度に設定して入れっぱなしにしています。

[453: 契約済みさん]

ご助言ありがとうございました。

[454: 住民さん5]

>>452 入居前さん
質問ですが最低温度で床暖つけっぱなしで、ひと月のガス代はおいくらくらいになります？

[455: 入居前さん]

>>454 住民さん5さん
12月から床暖をつけたのでガス代がどれくらいになるかわからないのですが、月1万5000円ぐらいはかかるのではと覚悟しています。

[456: 住民さん1]

最近の売買の坪単価300超えているようです。One札幌の影響？

[457: 住民の人に質問したいさん]

>>456 住民さん1さん
本格的な積雪も始まり、タワマンの需要が一時的に上がる、札幌特有の季節要因もあるかもしれませんが、当初懐疑的な見方もあった中での「苗穂駅・周辺再開発」が見事に完成。実住人の高い満足度も宣伝効果となっていると思います。

[458: 契約済みさん]

アリオ付近に高齢者マンションなど2棟が建つようです。人口が増えてにぎやかになるでしょう。

[459: 住民の人に質問したいさん]

ブライトゲート交差点の向こう側、取り壊し工事がほぼ終わってますね。今後何ができるのでしょうか。とても興味津々です?（居酒屋？ラーメン屋？笑）

[460: 契約者さん3]

>>459 住民の人に質問したいさん
土地もそこまて広くないのでただの戸建のような気がしますか。

[463: 管理担当]

[NO.461～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[464: 契約者さん3]

苗穂駅南エリアが少し寂しいですね。何かできるという情報ありませんかね？

[465: 契約済みさん]

やはりエントランスにアートフラワーが欲しい・・・

[466: 入居予定さん]

>>465 契約済みさん
グランアルトも、イニシアグランもクリスマスツリー飾っているのに、ブライトゲートも欲しい。ただでさえ寒々しい空間だから、何とか温かみのあるものをおいてほしい。

[467: 住民さん1]

床暖のスイッチ入れに２月ぶりにマンションへ。びっくり！暖房無しでこれだけあったかいとは…。暖房いらんかも。

[468: 住民さん5]

教えて下さい。床暖のレベルで、控えめと１では控えめのほうが電力が低いのでしょうか？

[469: 入居前さん]

>>468 住民さん5さん
北ガスさんに聞いたところ、手動で「弱」に設定するのがガス代が一番かからない（電気代がかからない）そうです。

[470: 住民さん1]

皆さんに質問です。
寝室からリビングにいる人の話し声、テレビの音、飲み物を入れる音さえ聞こえるのですが、これが普通なのでしょうか？？

隣の部屋からの音はほぼ聞こえないのですが、自分の部屋同士の壁が薄すぎるような…

[471: 住民さん4]

>>470 住民さん1さん

聞こえた事ありませんね！
でも、テレビが勝手についたりする事はあります！

[472: 住民さん4]

>>471 住民さん4さん

470です。ご返答ありがとうございます。
リビングの壁を通して後ろ？に部屋があるのですが、冷蔵庫を閉める音とかも全部聞こえるんです……。一度担当者に聞いてみようかな…

[473: 住民さん1]

昨夜まで使えていたネットが使えなくなりましたが，同じ症状の方はいらっしゃいますか？無線機の問題ではなく，有線もダメになっています．