＜契約者専用＞プレミストタワーズ札幌苗穂

[契約済み]

プレミストタワーズ札幌苗穂の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649456/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[263: 住民さん8]

https://twitter.com/nagashimaosamu/status/1564050609808228352?s=21&t=g...
不動産コンサルタントとして活躍している方です。
この方の著書を参考にプレミスト苗穂を購入しました。私が実際に住むのはもう少し先になりますので偉そうなことは言えないのですが、将来にわたって良い管理がなされたらと願っています。

[264: 住民の人に質問したいさん]

プレミスト通常階のシンクはタカラスタンダード　ユーティリティシンクEというタイプ。タカラスタンダードのオンラインショップで関連パーツが購入できます。私はスポンジ洗剤置きをもう一つ購入しました！

[265: テナント]

アクアゲート側のテナントはいつ入るのでしょう？
先日から沢山の方々が見にきていますね

LAWSONと歯科の間は美容室でしたね

[266: 住民さん5]

>>265 テナントさん
美容室なんですね！
工事してますけど、飲食店という方もいますが確定でしょうか？

[267: 住民さん6]

>>266 住民さん5さん
求人で美容室10月オープニングスタッフ募集ど出ていました！

[268: 住民さん1]

美容室か、ガッカリ┐('～`;)┌

[269: 住民さん4]

>>268 住民さん1さん
Agu hair 札幌苗穂と書いてありました！
飲食店やドラッグストアはできないのでしょうかね、、、

[270: 住民さん3]

>>269 住民さん4さん
当初地権者のアインズが入るのではと書き込まれてましたが、入って欲しいです。

[271: マンション比較中さん]

ゆったりできるカフェ、プリーズ

[272: 中古マンション検討中さん]

>>252 ブライト住民さん
アクア在住ですが、TAKAGIには、もう一つ蛇口用のフィルターがついており、
一応水はね防止用となってます、若干は効果有ります。参考まで

[273: 住民さん1]

アクアのテナントはどうなったか分かります？
最近、募集の張り紙を見てない気がして。

[274: 住民さん1]

美容室はローソン入口向かって左側（信号側）の小さなスペースではないでしょうか。

[275: 住民さん6]

>>274 住民さん1さん
あのスペース気になります。美容室にしては、狭すぎる？

[276: マンション住民さん]

https://relax-job.com/shop/734662
AGUの求人ですが、苗穂駅から徒歩5分と書いてあります。。。かなり謙遜ですな

[277: 住民さん8]

>>271 マンション比較中さん
本当にカフェとか飲食店！！入ってほしい。
そして住民に後悔しないのがおかしいと思いませんか？
教えてほしい。クリニックもいつから！？

[278: 住民さん6]

>>277 住民さん8さん
公開の間違い

[279: マンション住民さん]

>>277 住民さん8さん
本当にその通り。共有部分の修繕費、管理費払っている住人＝「利害関係者」なのに、入店・工事の際はマンション内に掲示くらいはしとけ！！！

[280: 住民さん3]

>>279 マンション住民さん
通常このようなテナントの場合って住人に開示してるのでしょうか？
教えてほしいところではありますね。

[281: マンション住民さん]

同じ建物ではあるけれど、商業施設の範囲は共有部分ではないのでは？？
修繕費、管理費がそこにも該当しているとは思わなかったです…

[283: 管理担当]

[NO.282と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[284: 住民さん8]

モエレ沼の花火大会、東側からやや小さめながらもしっかりと見えましたね！
時間も1時間以上やっていて、大輪でカラフルな花火が沢山上がっていました。
夏の終わりに楽しみが増えて嬉しいです。

[285: B住]

>>284 住民さん8さん
8キロ程離れていても、見通し良く綺麗に見えて
来年以降も楽しみですよね。

スマホ撮影では今一つでしたが、肉眼では、
想像以上で満足しました。

[286: マンション比較中さん]

花火かー、色々と楽しめるマンションですわな

[287: 住民さん1]

トレーニングルームを利用してる方に
お聞きしたいのですが、よく利用する時間帯は
何時くらいですか？

利用したいのですが、人が多いと少し照れくさい
気持ちがありまして...

[288: マンション比較中さん]

アクアの３店舗は決まったのかな？

[289: 住民さん2]

>>288 マンション比較中さん
募集の張り紙が、無いですねー

[290: 匿名さん]

ゲスト用の駐車場ですが、急な予定だったり、先客がいたりした場合などはどこかの有料駐車場に停めると思うのですが、皆さんはこのマンション付近の駐車場を利用した事ありますか？

[291: 契約者さん2]

>>290 匿名さん
ゲスト用の駐車場は2台分しかないので、結構厳しいですよね。
もちろん近くにタイムズとか三井のリパークとかもありますが、安く駐めるのであればアリオが駐車後24時間で\900です。(買い物外の利用でも問題ありません)
あと穴場なのが、JR南口苗穂郵便局横にあるDパーキングは、なんと夜の20時から朝の8時迄で\300ですので、来客の泊まりに便利ですよ。(横長に広い駐車場で結構空いています)
おと少し離れますが目玉を一つご紹介！
北ガスアリーナの近くにあるNPCのvit park札幌47は、立体駐車場で駐車後24時間でなんと\500です！
車で札幌に来て、市内ては使わない等の時に便利ですよ。

[292: 住民さん1]

ローソンの横の駐輪場で座り込んでタバコを吸っているお若い2人組さん、やめていただきたい、、、

[293: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_sapporoshichuo/nc_98260264/
5980万はぼったくりじゃないか？

[294: 住民さん7]

>>293 匿名さん
キャンセル物件との事で、大和ハウスに戻したと言う事であれば、未入居で手付金は没収と言う事ですよね。
おそらく当時の単価は坪200万強でしょうから、\5,000万弱としても、1,000万位はONしてますねー
(でも、現状の相場としてはこの位になるのでしょうか)
買主も普通に未入居の中古物件として出せば、手付金没収されないで、購入時よりは高値で売れたのでは？と思いますが、なんか不思議な取引ですねー。

[295: 住民さん1]

>>294 さん

>>293 匿名さん
すみません。
ダイワハウスよりメールが来た、9／24抽選の物件とは別物ものでした！(売価が同じ5,980万円だったもので)

[296: 入居予定さん]

>>293 匿名さん
6000万円近くのお値段で、札幌市中心部が全く見えないのは、確かにぼったくりかも。ブライトゲート西側以外は正直そこまで価値ないと思う。

[297: 住民さん1]

コロナ禍真っ只中で分譲してた過去の値段と比較するのはあんまり意味がなくて、今はもう狂乱インフレ相場なんだし、まあ妥当だと思う。

[298: 入居予定さん]

プレミスト苗穂は、「ブラ西」か、「それ以外」の相場かも。

[299: 中古マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
でも、49平米、3980万で売り出してた部屋はSUUMOから消えてますね、実際の取引価格はわからないけど。

[300: 住民さん8]

>>299 中古マンション検討中さん
それは10/東向き/１ＬＤＫ/50㎡/の部屋でしょうか。それなら登録期間2ヶ月で消えてるので、まあそこそこの値段で決まったんじゃないですかね。

[301: マンション検討中さん]

え、キャンセル部屋未だあったんですか。私には連絡なし泣

[302: 中古マンション検討中さん]

>>300 住民さん8さん
坪単価で言ったら>>293さんが指摘した物件より高いし、よくあっさり売れたなと思って・・やっぱりグロス低い方が売れやすいんでしょうかね。

[303: 住民さん8]

スカイラウンジって予約しない入れないでしょうか？
予約がはいっていない時間も鍵がかかっている気がするのですが。

[304: 住民さん3]

>>303 住民さん8さん

入れませんよ。鍵がかかっています

[305: マンション比較中さん]

集合住宅でもあるので、多少とも騒音は覚悟してましたが、列車や外音は窓を閉めれば、ほぼシャット、周囲からの音も夜中一切のサイレント、すごい防音システムです。

[306: 住民さん3]

>>305 マンション比較中さん
窓を開けるとこんなに騒音が聞こえることに驚くぐらい、防音がしっかりしてますよね。

[307: 販売関係者さん]

>>306 住民さん3さん
北向きはやはりうるさいのですか？

[308: 住民さん1]

北向部屋でiPhoneの騒音計アプリで測りましたが、列車が2本同時に警笛を鳴らしながら並走してくる最悪パターンでも40db超えませんでした。
内窓開けると50db程度だったので内窓効果は体感できるほど大きいようです

[309: 住民さん1]

将来的に新幹線車両基地が完成したら、それがカベになって音が北側に跳ね返って、さらに騒音減るかも

[310: マンション比較中さん]

ブライトの玄関ホールは、広々としてホテルなみだと思います！が・・・何かが足りない何か殺風景だと感じていました　→　そこで提案：観葉植物（植栽）のような花や緑の景観を入り口付近やコンシェルジュカウンター横に設置するのはどうでしょうか。それだけでも景観が相当変わって、住人も気持ちよく出入りできるかなあと思います。きっと。ダイワ管理の方々、お金はかかりますが、どうでしょうか？

[311: A住人]

機会がございましたら、是非アクアの玄関ホールもごらんくだい。どこが入り口なの？とよく言われます（泣

[312: 入居予定さん]

>>311 A住人さん
アクアゲートの皆さんからは、アリオ札幌までの連絡通路未完成についてご不満などありませんか？先日のブライトゲートの臨時総会ではこの件について何も発言がなかったようですね。。。