＜契約者専用＞プレミストタワーズ札幌苗穂

[契約済み]

プレミストタワーズ札幌苗穂の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649456/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
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[203: 契約済みさん]

＞２０１
市街地再開発事業で、補助金が入っているから対象外の気がします。

[204: 契約者さん1]

>>202 住民板ユーザーさん
ローソンですか。便利ですね。
Bはあと１つになってました。

[205: 住民さん1]

医療モールは、まだ工事してない感じですがまだかかりそうなのか。

[206: 住民さん7]

中層階住みですが、虫多くないですか？
網戸に結構虫が張り付いてて気になるんですが、どこの部屋もこうなんでしょうか

[207: 入居済みさん]

低層階住みですが、バルコニーで時々虫は見かけますが
網戸に張り付くほどではないですね

[208: 住民さん5]

エレベーターなどに足音やペットの騒音などの貼り紙がありましたが、実際気になってる方いますか？どのような感じか教えてほしいです

[209: 契約済みさん]

>>208 住民さん5さん
足音は聞こえません。ペットの音ですが、廊下からかなり響きますが、部屋にいると聞こえません。

[210: 中層住み１]

虫はいますね。犬は部屋では聞こえません。窓を開ける季節電車はうるさいですね。なぜ通過時にポーーーとならすのか笑

[211: 入居済みさん]

通過時のポーは黄色い線の外側に乗客がいるとかそういう時の警告ですね

[212: 入居前さん]

>>194 入居済みさん
20階以上ですが、虫いました。部屋にも侵入！

[213: 契約者さん6]

私も中層階ですが、網戸に小さな虫がついていることはたまにありますよ。
「１０階以上は虫がいない」等の話はよく耳にしますが、飛ばない虫という意味だったのか…と感じています。

音の話についてですが、窓を閉めていても部屋が静かなときは汽笛はかすかに聞こえます。でも音の大きさと頻度を考えると、あまり気になりません。（東向き、線路寄りの部屋なので割と聞こえるほうではないかと思います）

それよりも犬がキャンキャンと吠える声は、窓を閉めてテレビやエアコンをつけていてもはっきりと聞こえるレベルなので、正直なところうるさいなあと気になっていました。
どなたかが管理組合に言ってくださったようでありがたいと思ったものの、ペットを容認している以上はどうしようもないのか…と少しブルーになっていたところです。

[214: 住民さん7]

皆さん虫のご意見ありがとうございます。
たまに指の第一関節分くらい長い虫が網戸に付いてて驚くんですが、虫がいるのは大体どこも同じなんですね…。

[215: 住民さん5]

騒音を聞いたことがなかったので
階数によるみたいですね！
確かにペット可である以上鳴き声がまったく
聞こえなくなるのは無さそうな気がします...

回答くださった方々ありがとうございます。

[216: 住民さん1]

虫は網戸についてますね。
ペットの音は仕方ないですが、隣りから良く聞こえてきます、、、

[217: 入居者]

>>208 さん

足音まったく聞こえないですが、廊下で騒ぐ音などはハッキリと聞こえますね。
以前、夜中2時位に廊下で騒ぐ音で起こされたことありましたが、あれ以上に部屋で騒いでたのかと考えると、部屋と部屋の防音は大したものだと思いました。

犬の鳴き声は窓を開けていれば小型犬特有の高い声が聞こえる程度で、ずっと鳴いていたらわかりませんが、ブルーになるほどでは全く無いですね。
定期的に特急電車が鳴らす音の方がよく（TV等消していたら）聞こえますが今となっては心地よいですけどね。

[218: 中階層付近です]

>>213 契約者さん6さん

私も犬買ってますが、一応中型犬でキャンキャン鳴くような感じではないのですがどんな感じの犬なんでしょう？
私の所も全く鳴かないかといえばそうではなくて、掃除機かけた時にウォンと一吠えとドライヤーの時に一吠え位に抑えるようには調教してはいますが、なかなか全く吠えないは難しいと思いますね。
確かにペットマナー悪い方います。ゲージに入れないでエレベーター乗ることは管理組合に確認した所問題は無いそうですが、ペットボタンがないエレベーターに乗ることはゲージに入れてたとしても容認できないみたいです。アレルギーを持っていらっしゃる子供とかもいるかと思いますので、ペットも家族と思うのであればそういう小さなマナーも守ってもらいたいですね！

[219: 住人]

騒音やペットの話をされてるのは
みなさんどちらのゲートですか？

[220: ご近所さん]

アクア です.

[221: 契約済みさん]

ブライトもです。

[222: 入居前さん]

先日娘が一人、ブライトに3泊して、帰ってきました。すれ違う人みんな挨拶をしてくれて、気持ちよく過ごせたようです。ありがとうございます。夜も全くの静けさで、よく眠れたようです。

[223: 住民さん1]

テナントの入居工事してますが、ローソンで確定なのでしょうか？
あと2つはまったく情報ないですかね。

[224: 購入経験者さん]

>>223 住民さん1さん
B1のほうのぞいてみてください。コンビニの冷蔵庫が見えます。

[225: 住民さん3]

カフェが入ってほしい

[226: 契約者さん1]

>>224 購入経験者さん
コンビニは24時間ですか？苗穂駅のセブンが21時までなのでそうであれば嬉しいですね。

[227: 契約者さん6]

>>218 中階層付近ですさん

犬そのものを見たことはなく、廊下を歩いていたら部屋から鳴き声が聞こえてきた、という経験もまだないので、自分と同じフロアなのかどうかもわかりません。
でも声質からすると、小型犬っぽいなあと思っていました。
以前は週末の朝にキャンキャン鳴く声が聞こえてきて、せっかくゆっくり寝ていたいのに起こされた…ということがありましたが、ここ最近は静かです。
ここまで暑くなる前の時期だったので、先方が窓を開けていてよく聞こえたのかもしれません。

それよりも、エレベーター内部に掲示されている足音と犬の声に関する貼り紙に対し、犬の鳴き声の記載の横に「○○階の人ですよ」（実際には階数が書いてありました）とのコメントを書いた人がいて、嫌な気持ちになりました。
きっとその方が○○階の廊下で鳴き声を聞いたとか、何か確信があって書いたのだろうとは思いますが、もし言うのであれば管理会社に情報提供すればいいのであって、見せしめに貼り紙に書くのはどうかと思いました。
関係ない同フロアの人も、その階で降りることによって「もしかしてこの人が」的な目で見られたりするかもしれないですしね。
このマンションを購入した方は一定の所得層なんだろうと思いますが、常識がある方ばかりとは限らないんだなあと考えさせられました。

[228: ご近所さん]

プレミストなのにどうしてでしょう？？

[229: マンション住民A]

初めて投稿します。虫の話してましたが凄い数に驚きました。10階以下に住んでます。虫取り紙でも窓に貼ってみようかな？

[230: 入居者]

犬の鳴き声とかのチラシって貼ってありました？ちなみにアクアゲートです。ブライトゲートとアクアゲートで張り紙も違うんですかね？

[231: 住民さん1]

そんなに皆さんペットの鳴き声気になりますか？

私は飼っていないですが、購入する際にペット可である以上しかたないと思って購入したので正直クレームを言うまででもないと思ってます。
たまに同じ階の部屋からエレベーター待ちの時に聞こえますが、部屋では聞こえたことないですし色々な性格のわんちゃんがいますから気になりはしないです。
たしかにある程度、飼い主様にも最低限のルールは守っていただきたいですし吠えることに関しても夜中ずっと吠えたり四六時中吠えてるのであれば管理組合の方などからしっかり注意していただきたいです。
しかし、共同住宅だからこそ仕方がないというかお互いに思いやりをもって生活していけたらいいですよね！

[232: 購入経験者さん]

ご存じの通り、廊下にはカーペットが敷かれています。犬がふん尿した場合、飼い主が責任持って業者による掃除（か部分修理）してくださるのであれば、吠えるぐらい我慢できます。

[233: マンション住民さん]

駅側にある広いレンガ壁の空間はどのような用途で作られたのでしょうか…
先日入ってみたのですがひどく暑くいてられませんでした
冷房が効いて椅子などあればいい待ち合わせ場所になりそうなのですが
管理の都合上難しいのですかね

[234: 入居前さん]

先日久しぶりに数日滞在したが、上下左右から一切音が聞こえず、防音がすごいと感じました。偶然この部屋の周囲が静かなのか？？街の喧騒や汽笛は、窓を二重に閉めればほぼ完ぺきシャットアウト、すごいわプレミスト。冬も床暖効果で、温かいと聞いています。

[235: 住民さん1]

24時間換気は常にオンにしてますか？
また強弱にあまり違いを感じないのですが、気のせいですかね。換気口に手を当てると微風程度です。

いまいちロスナイの効果を感じれてません。

[236: 住民さん2]

>>235 住民さん1さん

常につけていたほうがいいと教わりました。
部屋の気密がいいのでロスナイで換気しないと湿気が逃げないみたいですよ

[237: 契約済みさん]

廊下のクローゼットの棚板について

棚板を増やす方法

1.大和ハウスで購入する
　棚板と金具のセットで1枚数千円で購入できるとのこと

2.板をホームセンターで調達して金具だけ買う
　ホームセンターで板を既存のものに合わせてもらい3枚作成 2500円
　必要な金具を購入　2000円
でした！

金具の商品名
1.アルミ面付 ウルトラ 棚柱用 ダボ 棚受 D-SV15 ニッケルめっき
2.グラフィックス9φ L型 9mm棚ダボ用
3.グラフィックス9φ 平型 9mm棚ダボ用
ネットショップで購入できます。

[238: 住民さん2]

アリオまで未だに繋がってないですね、、、
てっきり既に繋がっていると思っていたのですが、なぜこんなに遅れてるのでしょうか。

[239: 住民さん6]

>>238 住民さん2さん

トイザらスと折り合いがついていないそうです。このままずっと繋がらない可能性も。誰もが責任放棄して宙ぶらりんな感じです。

[240: マンション比較中さん]

>>239 住民さん6さん
トイザらスのテナント契約満了を待つしかないでしょうかね。再開発関係者とアリオ間の合意があって空中歩廊は建設されたはずです。連結部分がトイザらスを貫通しているため、このまま開通すると違約金など問題があるからでしょうかね。

[241: マンション比較中さん]

>>240 マンション比較中さん
ショッピングモールだと、平均的に6年テナント契約が一般的だそうですが。

[242: 住民さん2]

>>240 マンション比較中さん

車椅子の方は、地上に降りて道路を横断しないとアリオに入店出来ないですよね。歩道もなく非常に危ないですし、どこに問い合わせすれいいですか。札幌市に直接とか

[243: 契約済みさん]

札幌市でしょうね。
実際にベビーカーの方が地上部を横断しているのを見ます。
連絡道路が完全に整備されれば交通量も増え、事故が発生するのは目に見えています。
それを嫌がるのは札幌市ではないでしょうか。
利便性が悪いという主張よりも、危険度が大きいという話しの方が説得力があるのではとおもっています。

[244: 入居予定さん]

>>243 契約済みさん
その通りだと思います。それに加えて，苗穂北口からアリオまで，横断歩道無さすぎませんか？あんなに流動人口増えたのに，信号も横断歩道も無く毎回危ななぁと感じます。歩道と道路の段差もなんとかしてほしいです。

[245: 契約済みさん]

札幌市だとこちらにお問い合わせですかね？
https://www.city.sapporo.jp/somu/shiminnokoe/iken/koukai_form.html

[246: 入居者]

ローソン、オープンしてましたね。ヒラクスEASTのテナント募集がなくなった気がするのですが、散々決まらなかったのに一気に決まった=3区画の壁を抜いて1区画にするんですかね？

[247: 住民さん7]

>>245 契約済みさん
問い合わせてみた方います？
早く解決してほしいですね。

[248: 住民さん1]

ローソンに続いてもうひとつは歯科医院でしたね！
いいところならかかりつけにしたい…！

[249: 住民さん8]

歯医者さんは「小竹陽二歯科」と看板が出ているので、すぐそこのライオンズスカイタワーの歯科医院が移転してくるっぽいですね。

[250: 内覧前さん]

>>238 住民さん2さん
2025年までに開通するように話を詰めている最中とのことです。（イトーヨーカドー本社の回答）

[251: 住民さん1]

>>250 内覧前さん
あと3年もかかるのですか
札幌市にも問合せて早まって欲しいです。
横断歩道がなく、階段のみ。事故が起きてからでは、遅いです。

[252: ブライト住民]

キッチンのtakagi蛇口一体型浄水器ですが、位置が高く使う度に水が飛び跳ね、まわりがびちゃびちゃになります。
住民の皆さまいかがですか？対策があったら教えていただきたいです。

[253: B住]

>>252 さん

私も入居後ずっと同じ事を思っていました。
自分では水を弱めにするか、マメに拭くかしか
対応できなくて（思いつかなくて）。

ひとまず、
先日届いた、3ヶ月点検チェックシートに
質問として　もう少し改善できないか？
記入して提出させていただきました。

[254: 住民さん6]

>>253 B住さん
同じ方がいらしてよかったです。
私も3ヶ月点検チェックシートに記入致します。
入居後すぐに水栓の不具合もありました。
takagiに電話して、すぐ修理に来ていたたまきました。
部品の当たり外れがあるようなお話でした。

[255: 中古マンション検討中さん]

参考になりました

[256: 入居前さん]

日立のエレベーターが閉まるの遅い、
誰も呼んでないのに必ず一度閉まって、そのまま上（下）に上ろうとするから乗れないときある　
改善してほしい

[257: 住民さん5]

ロスナイ換気は、強にしていると空気の入れ替わり感じますか？

[258: 住民さん7]

>>257 住民さん5さん
換気は全く効いていない感じがするので、今回の3ヶ月点検チェックシートに記載しました

[259: マンション比較中さん]

一軒家で換気２４hでしたが、温感の違いではないので、肌感覚では感じないものだと思います。６カ月に一度のフィルター交換したときに、その汚れ具合で、効果が実感できると思いますよ。

[260: 住民さん1]

玄関のカギを開閉する時、音声が流れたり、なかったりするのですがなぜかわかる方います？

[261: 通りすがり住民]

>>260 住民さん1さん

回し方の違いです。より深く回すと警戒状態になります

[262: 契約者さん4]

スカイラウンジって予約がない時は入札出来るのでしょうか？
また予約されるかたは、どのよう使用してますか？料理とか作ったりしてるのだしか

[263: 住民さん8]

https://twitter.com/nagashimaosamu/status/1564050609808228352?s=21&t=g...
不動産コンサルタントとして活躍している方です。
この方の著書を参考にプレミスト苗穂を購入しました。私が実際に住むのはもう少し先になりますので偉そうなことは言えないのですが、将来にわたって良い管理がなされたらと願っています。

[264: 住民の人に質問したいさん]

プレミスト通常階のシンクはタカラスタンダード　ユーティリティシンクEというタイプ。タカラスタンダードのオンラインショップで関連パーツが購入できます。私はスポンジ洗剤置きをもう一つ購入しました！

[265: テナント]

アクアゲート側のテナントはいつ入るのでしょう？
先日から沢山の方々が見にきていますね

LAWSONと歯科の間は美容室でしたね

[266: 住民さん5]

>>265 テナントさん
美容室なんですね！
工事してますけど、飲食店という方もいますが確定でしょうか？

[267: 住民さん6]

>>266 住民さん5さん
求人で美容室10月オープニングスタッフ募集ど出ていました！

[268: 住民さん1]

美容室か、ガッカリ┐('～`;)┌

[269: 住民さん4]

>>268 住民さん1さん
Agu hair 札幌苗穂と書いてありました！
飲食店やドラッグストアはできないのでしょうかね、、、

[270: 住民さん3]

>>269 住民さん4さん
当初地権者のアインズが入るのではと書き込まれてましたが、入って欲しいです。

[271: マンション比較中さん]

ゆったりできるカフェ、プリーズ

[272: 中古マンション検討中さん]

>>252 ブライト住民さん
アクア在住ですが、TAKAGIには、もう一つ蛇口用のフィルターがついており、
一応水はね防止用となってます、若干は効果有ります。参考まで

[273: 住民さん1]

アクアのテナントはどうなったか分かります？
最近、募集の張り紙を見てない気がして。

[274: 住民さん1]

美容室はローソン入口向かって左側（信号側）の小さなスペースではないでしょうか。

[275: 住民さん6]

>>274 住民さん1さん
あのスペース気になります。美容室にしては、狭すぎる？

[276: マンション住民さん]

https://relax-job.com/shop/734662
AGUの求人ですが、苗穂駅から徒歩5分と書いてあります。。。かなり謙遜ですな

[277: 住民さん8]

>>271 マンション比較中さん
本当にカフェとか飲食店！！入ってほしい。
そして住民に後悔しないのがおかしいと思いませんか？
教えてほしい。クリニックもいつから！？

[278: 住民さん6]

>>277 住民さん8さん
公開の間違い

[279: マンション住民さん]

>>277 住民さん8さん
本当にその通り。共有部分の修繕費、管理費払っている住人＝「利害関係者」なのに、入店・工事の際はマンション内に掲示くらいはしとけ！！！

[280: 住民さん3]

>>279 マンション住民さん
通常このようなテナントの場合って住人に開示してるのでしょうか？
教えてほしいところではありますね。

[281: マンション住民さん]

同じ建物ではあるけれど、商業施設の範囲は共有部分ではないのでは？？
修繕費、管理費がそこにも該当しているとは思わなかったです…

[283: 管理担当]

[NO.282と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[284: 住民さん8]

モエレ沼の花火大会、東側からやや小さめながらもしっかりと見えましたね！
時間も1時間以上やっていて、大輪でカラフルな花火が沢山上がっていました。
夏の終わりに楽しみが増えて嬉しいです。

[285: B住]

>>284 住民さん8さん
8キロ程離れていても、見通し良く綺麗に見えて
来年以降も楽しみですよね。

スマホ撮影では今一つでしたが、肉眼では、
想像以上で満足しました。

[286: マンション比較中さん]

花火かー、色々と楽しめるマンションですわな

[287: 住民さん1]

トレーニングルームを利用してる方に
お聞きしたいのですが、よく利用する時間帯は
何時くらいですか？

利用したいのですが、人が多いと少し照れくさい
気持ちがありまして...

[288: マンション比較中さん]

アクアの３店舗は決まったのかな？

[289: 住民さん2]

>>288 マンション比較中さん
募集の張り紙が、無いですねー

[290: 匿名さん]

ゲスト用の駐車場ですが、急な予定だったり、先客がいたりした場合などはどこかの有料駐車場に停めると思うのですが、皆さんはこのマンション付近の駐車場を利用した事ありますか？

[291: 契約者さん2]

>>290 匿名さん
ゲスト用の駐車場は2台分しかないので、結構厳しいですよね。
もちろん近くにタイムズとか三井のリパークとかもありますが、安く駐めるのであればアリオが駐車後24時間で\900です。(買い物外の利用でも問題ありません)
あと穴場なのが、JR南口苗穂郵便局横にあるDパーキングは、なんと夜の20時から朝の8時迄で\300ですので、来客の泊まりに便利ですよ。(横長に広い駐車場で結構空いています)
おと少し離れますが目玉を一つご紹介！
北ガスアリーナの近くにあるNPCのvit park札幌47は、立体駐車場で駐車後24時間でなんと\500です！
車で札幌に来て、市内ては使わない等の時に便利ですよ。

[292: 住民さん1]

ローソンの横の駐輪場で座り込んでタバコを吸っているお若い2人組さん、やめていただきたい、、、

[293: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_sapporoshichuo/nc_98260264/
5980万はぼったくりじゃないか？

[294: 住民さん7]

>>293 匿名さん
キャンセル物件との事で、大和ハウスに戻したと言う事であれば、未入居で手付金は没収と言う事ですよね。
おそらく当時の単価は坪200万強でしょうから、\5,000万弱としても、1,000万位はONしてますねー
(でも、現状の相場としてはこの位になるのでしょうか)
買主も普通に未入居の中古物件として出せば、手付金没収されないで、購入時よりは高値で売れたのでは？と思いますが、なんか不思議な取引ですねー。

[295: 住民さん1]

>>294 さん

>>293 匿名さん
すみません。
ダイワハウスよりメールが来た、9／24抽選の物件とは別物ものでした！(売価が同じ5,980万円だったもので)

[296: 入居予定さん]

>>293 匿名さん
6000万円近くのお値段で、札幌市中心部が全く見えないのは、確かにぼったくりかも。ブライトゲート西側以外は正直そこまで価値ないと思う。

[297: 住民さん1]

コロナ禍真っ只中で分譲してた過去の値段と比較するのはあんまり意味がなくて、今はもう狂乱インフレ相場なんだし、まあ妥当だと思う。

[298: 入居予定さん]

プレミスト苗穂は、「ブラ西」か、「それ以外」の相場かも。

[299: 中古マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
でも、49平米、3980万で売り出してた部屋はSUUMOから消えてますね、実際の取引価格はわからないけど。

[300: 住民さん8]

>>299 中古マンション検討中さん
それは10/東向き/１ＬＤＫ/50㎡/の部屋でしょうか。それなら登録期間2ヶ月で消えてるので、まあそこそこの値段で決まったんじゃないですかね。

[301: マンション検討中さん]

え、キャンセル部屋未だあったんですか。私には連絡なし泣

[302: 中古マンション検討中さん]

>>300 住民さん8さん
坪単価で言ったら>>293さんが指摘した物件より高いし、よくあっさり売れたなと思って・・やっぱりグロス低い方が売れやすいんでしょうかね。