マンション売却中の方

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現在マンション売却中の方、反響はどうですか？
値下げのタイミングなど情報交換出来たらと思います。

[1: 名無しさん]

コロナでさっぱり内見が入らなくなりました。通常、連休中は気候もよく、内見が入る時期だそうですが。

緊急事態終了後に下げるつもりですが、相当下げないと買う気に結び付かないのではと不安です。今は不動産どころじゃないですからね。自分も逆の立場だったら、給料カットなど先行き不安もあり、とても買う気にならないと思います。お目当ての不動産が半額にでもなれば、やっと心が動く感じでしょうか。

市場が下落に転じている所にコロナで拍車がかかり、早く売りたいのですが、相手がいないことにはどうにもならず、焦りだけが募ります。

[2: 名無しさん]

緊急事態宣言は、今のところ5月末とされてますが、どうでしょう。
皆さんの所は、問い合わせなど来てますか？見学までは行かないにしても、家にいて興味のある物件について聞くことはむしろ増えると思いきや、全然ありません。

[3: 匿名さん]

２月下旬に出しましたけど問い合わせも内見も全くありません。
そろそろ来月から値段を下げようかなと思ってます。

[4: 名無しさん]

>>3 匿名さん
うちは２月初めに出しました。出した直後には内見もパラパラあったので、幸先いいと思ったんですが、思い込みだったようです。

[5: 評判気になるさん]

我が家も売却活動始めて2ヶ月、全く反応なくどうしたものかと思ってます。地域内では有名なマンションなので、どの仲介業者もすぐに買い手見つかりますと自信ありげだったのですが。
価格設定が高めなのか、単にコロナのせいか、はたまた専任仲介の囲い込みのせいか、理由も判断つかず、次の動き方にも悩んでます

[6: 匿名さん]

コロナの影響なのか難しい時期になってますね。
私は購入価格9600万、3LDK築5年で駅5分の物件です。
前から公開されてる同じ物件の部屋も全く売れていません。
既に退去しているため売却から賃貸に切り替えようかと悩みます。

[7: 名無しさん]

>>5 評判気になるさん

うちも、業者から「いいマンションなので値段は妥協する必要ない」などとおだてられていい気になってましたが、売れないまま先日契約更新しました。

今は業者も二言目には「コロナで...」と消極的です。営業時間の短縮もあり、動けないのも事実かもしれませんが。

じゃあ、コロナが終息したら売れるんだろうか、そもそもいつ終息するの？と、不安は尽きません。

[8: 名無しさん]

>>6 匿名さん

まだ築浅なので、賃貸で待つのも手かもしれませんね。マーケット自体は下落傾向なので、早く売れるのに越したことはないかもしれませんが。。

うちは築18年なので、売却一択です。業者から、築20年を越えると探してる人の検索条件から外れることが多くなるので、それまでに売った方がいいと言われました。

コロナは別として、年度末と連休を過ぎたこれからは、夏の閑散時期に向かうので諦めムードでもあります。

[9: マンション比較中さん]

コロナの影響が大きいでしょう。
おせっかいですが、早く売りたいなら一般媒介で複数の会社に依頼したほうがいいですよ。

[10: 名無しさん]

今は、新しい業者と契約したいと思っても自粛が続いていてなかなかできないんですよね。

[11: 購入経験者さん]

>>9
>>10
一般媒介だと取り分が少なくなるので専任の方が真剣に売ろうとする、とも聞くのですが、本当のところは一般媒介の方が良いのでしょうか？

[12: 評判気になるさん]

一般媒介も専任も取り分は一緒ですよ。
専任は営業マンが囲い込む可能性が高い。機会損失は間違いなくあるでしょう。
結局ひとりにしか売れないんだから、販売チャネルは多いほうがいい。

[13: 購入経験者さん]

>>12
そうなんですね。
コロナという状況のせいもあるでしょうが、内見申込みが全くない状況なので次の契約更新の時に一般媒介に変更することにします。
教えてくださってありがとうございます。

[14: 名無しさん]

やっと内見が入ったと思ったら、取引先のリフォーム会社で、なんと、指値は半値とのことです(泣)。

「失礼かと思ったが、他に反響がないので、一応伝えた」と言われ、続けて、早々の値下げを勧められました。

元々、緊急事態宣言解除後に値下げしようと話し合っていたのに、なぜ今？と聞くと、
「表面上動きが止まってるが、購入層は物件を調べている」
「回りが一斉に下げだした後に下げても効果が薄い」と言われました。

つまり「どうせ下げるなら一番乗りで下げて売り抜けろ」ということだと思いますが、釈然としません。どう答えようかと思ってます。

[15: 匿名さん]

>>14
どのような物件かわかりませんが、さすがにこれまでの相場の半分は、足元見すぎですね。現金化急がれるご事情あれば、やむなしかもしれませんが、待てるならもう少し待ってみては？来月以降、経済活動も再開せざるを得ないでしょうし。
コロナで中古マンション価格下落するとしても、1割?3割がせいぜいではと。かつ急落というより、数ヶ月遅れて影響出てくるイメージでは。
私も売却活動中ですが、それほど下げるなら、賃貸にでも出します。

[16: 名無しさん]

>>15 匿名さん

都内徒歩駅5分、広目の1LDKです。1LDKは、賃貸の需要はあるものの、買う人は少ないみたいですね。私も、値下げするより、賃貸に出すことを考え始めました。

[17: 匿名さん]

あーこんなスレあったのかー。
マンション買い換えて売りたいけどコロナで悩んでます。そもそも予定していた不動産屋が平日メールか電話のみ、土日完全休業って…
内覧する人だってテレワークしてるんだから土日案内してくれなきゃ売れないじゃん。
しかも同じ間取りの上層階が、2月頃から先に売り出してて、そこもまだ売れない。
レアな立地で今まで売りに出たのは三ヶ月待たずにみんな売れてたのに。どうしたらいいんだ

[18: 名無しさん]

>>17 匿名さん

もう買ってしまったのですか？それとも、売却できれば買うという契約ですか？
私もここで何回か書いてますが、２月初めから出してまだ売れません。

[19: 匿名さん]

14の通り、もう少し待つ、せめて緊急事態宣言解除後1か月は待った方がいいのでは
うちも17と同じで不動産屋がテレワーク状態
内見希望者もこの状況で内見したくても出来ない状況なのかも

[20: 匿名さん]

>>18 名無しさん
買ったのは一年以上前で4月末に引っ越したところです。今旧居掃除してるけど、そのあと売れなさそう。
管理費二重払い中。
まさかこんなタイミングでこんなことになるとは一昨年の夏には思わなかったわ