マンション売却中の方

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現在マンション売却中の方、反響はどうですか？
値下げのタイミングなど情報交換出来たらと思います。

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん

こんにちは。
昨年、売却したものです。
最初200万値引き分を上乗せしました。
4ヶ月後に200万下げましたが、
結果、満額で買ってもらえたので希望通りの額で
売れました。

上乗せしてる事によって、
お客さまを逃すこともあるので
周りの動向も見ながら売却された方が良いですよ。

仲介会社に任せきりにせず自らも参加しないと
いいように、やられてしまいます。宅建無料相談みたいなところにも相談してみるのも良いと思います。

悪い不動産屋は売主の事なんてなんとも思ってません。
仲介手数料さえ入れば良いのですから。

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん

67です。
ありがとうございます。
次は春ですか…（ ￣-￣）ﾄｵｲﾒ

それはそれで、ずっと出しっぱなしってのもなんとなく気になります。
専任切れた時点で一度ひっこめるのも手ですかね　r(-◎_◎-)
今は希望＋180万で出してますが、
その時点で市況に合わせてもう一度価格を見直してもいいかもしれないですね。
検討してみます！

[71: 匿名さん]

>>69　名無しさん

今、まさに不動産屋にいいようにされてます。
アドバイスを聞いて、売り出し価格を決めたのに早々に下げろとか。
そりゃ値下げすれば、なんだってだれだって売れるでしょうよ。
値下げ以外の方策を提案するのがプロのはずなのに(´;ω;｀)

本当に、自分でデータ集めて、自分主導で売っていかないとダメですよね。

宅建無料相談…
検討してみます！
ご助言ありがとうございました<(_ _)>

[72: 匿名さん]

>71

高値査定して専任媒介とって、これじゃ売れないから値下げしましょうってのを常習してるところもある。

それを防ぐには複数業者に競わせるなんだけどな。時間に余裕があれば、専任媒介期間後にやるとか。

[73: 名無しさん]

敢えて売らない不動産会社ありますよ。
売れ残りにして買取業者に買取させるんです。
そしてリフォームして再販する。
これだと不動産会社は仲介手数料がたくさん取れます。

専任で両手仲介はやめてもらうか
一般で大手1社、地元1社が良いですよ。

[74: 匿名さん]

>>72　匿名さん

大事な最初の3か月をこんな業者に任せたのに大後悔。
よく見極めたつもりだったんですが。

この前、3か月売れなかったら一般に切り替える、それでも売れなきゃいっそのこと売らねえ！と啖呵きって来ました（笑）

[75: 匿名さん]

>>73　名無しさん

はい。
今、エリア内で実績のある業者を調べてて、よさげな業者いくつかに予め相談しておこうと思います。

[76:]

>>73 名無しさん
あーこれ上の階の人やられてたわ。

[77: 匿名さん]

売却活動3か月目に突入するところです。
内覧希望5組のみ。
うち専任契約以外の不動産者の案内が１組。
囲い込まれているのかな？

単に人気ないだけか　(^^;)

[78: 名無しさん]

>>77 匿名さん
専任はなんか不動産屋の情報共有的なのに必ず流すから囲い込みとか今時ないんちゃうの？
大手ならそんなの気にしてられないやろ。扱ってる数多いんだから
てか3ヶ月で5組ならいい方

[79: 匿名さん]

>>78 名無さん

そうですか、そんなもんですかね。
３ヶ月で晒し物件とか言うし、周りは結構売れているし、
しょうがないと分かっていても焦ってしまいます。

今日も一組来てくださいました（専任以外）が、冷やかしくさかった（ ; ; ）

空室にした方が良いのか？
新居は目処が立ってないし、売り先行で行きたいので、悩みどころ。

[80: 名無しさん]

>>78 名無しさん

囲い込みありますよ。
私は昨年、住友不動産販売と三井のリハウスにされました。
囲い込みの手法も色々あるので調べた方が良いですよ。
お客のふりして他社から問い合わせしてもらうとかしてみても良いかも知れませんね。

[81: 匿名さん]

住宅ローン減税、
縮小になるようですね。

かけこみ需要あるかな。
でも今からだと、
間に合わない？

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

ローンの予備審査既に通っている人なら間に合うかも？？？
まだの人でも今週末内覧して即決ならギリ間に合うか？

大安、11月30日くらいしかないけど(^^;)

[83: 匿名さん]

82です
ごめんなさい
施行はR4 4月からみたいですね？
それには間に合わせたいですね！

[84: 匿名さん]

住宅ローン減税の縮小が決まりました。
年内に入居出来ない物件は、もう今の住宅ローン減税は適用にならないんですね。

住宅購入は後退しそうです。

特例で年内契約すれば今の住宅ローン減税適用にして欲しい。

[85: 買い替え検討中さん]

東京在住です。
自分のマンションが売れない一方で、手ごろな住み替え先はどんどん売れてしまう…
投げ売りするくらいなら、売却をあきらめてリフォームして住もうかと考えはじめました。

[86: 匿名さん]

新住宅ローン減税、
来年度からみたいですね。

[87: 通りがかりさん]

専任媒介の一択だと思います。写真がかなり大事かと。

[88: 買い替え検討中さん]

>>85 買い替え検討中さん

85です。
ようやく売れましたー( ；∀；)

売出から半年、
内見10組、
当初の販売価格からマイナス230万で売れました。

居住中の売出（内見）は疲れました。
無断で物入れ開ける人とか、
不必要に大勢で来る人とか、
勝手に写真を撮る人とか、
自分がよその家を内見するときは気を付けようと思いました(^^;)