新型コロナウィルスで価値急上昇？のマンション。

[匿名さん]

緊急事態宣言が出て自宅待機が続いていますが、
紫外線がコロナウィルス（というかウィルス全般）を無害化するという事への価値が分かってきました。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200408-00619191-shincho-soci
皮膚がんやら老化等の副作用ですっかり悪者でしたが、やはり日光とはありあまるほどの恩恵がありもはや人類の救世主という事です。

ちなみに室内に紫外線を放出する機械は6000万円もするそうです。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO56877530X10C20A3000000/

つまり太陽光が直接入射するお部屋、衣類、身体はただでコロナ消毒できるのです。
だったら外行けよって話ですが、人との接触はありますし・・・。

外出制限があり、お部屋でコロナ消毒できたら最高ですよね？

という訳でこれからのマンションを探しましょう。

・南向き採光
　冬の日光入射角は低いが、逆梁バルコニーマンションではほぼ直射日光室内に取り込めない。南向き神話終了。ただし、ベランダで日光浴可能な場合が殆どなので引き続き安定。
・東向き採光
　午前中（10時ごろまでであるが）に部屋の奥までコロナ消毒可能であり価値が高い。朝日にも紫外線が含まれ除菌効果が期待できる。体内時計のリセット等、健康効果も見逃せない。
・西向き採光
　午後（18時ごろまでであるが）部屋の奥までコロナ消毒可能であり価値が高まった。夕日にも紫外線が含まれ除菌効果が期待できる。西日はデメリットがあったが、今回の件で一気に見直されるであろう。ただし夕方までに家に帰らなければいけない。
・北向き
　全く日が差さないので除菌効果は0。安定の低空飛行。
・タワマン
　どの方向向いてても窓が開かない為、もはや価値なし（窓越しでは紫外線は吸収されてしまいます）
・サンルーム
　紫外線がガラスで遮られるのであまり価値はない。
・ルーフバルコニー/一階庭（南向き）
　高価値へ躍進するであろう。

[41: マンション検討中さん]

>>35 検討板ユーザーさん
アフターコロナは郊外の時代とか言ってキャッキャウフフしてる人たちは、ついこないだまで、働き方改革でこれからはフリーアドレスだウィワークだと意識高い系を気取ってた人たち、と似てる気がします
こういう人たち、周りに振り回されてませんかね？

[42: 匿名さん]

郊外の時代というか、人口密集地域は元々暮らしにくいよ。
集合住宅なんて、もってのほかだけど戸建てでも静かな住宅街(駅徒歩圏)で電車通勤だとしても30分以内で職場(東京)に着ける場所は価値が高い。
いくら職場に近くても繁華街や風俗街は住みたくない。
よく地方にあるショッピングモール併設の駅よりもスーパーや小さな商店街レベルで良いんだよ。1ヶ所に集中するような街は、そこが滅んだら街ごと滅ぶから。
よくあるイオンモールとかアリオがそう。
分散配置が街の基本。

[43: マンション検討中さん]

やっぱ戸別エレベータだな
戸別エントランスも必要

[44: 匿名さん]

本気なのか？

[45: 匿名さん]

>>42 匿名さん
郊外移動推奨。
都心が暮らしやすくなる。

[46: 匿名さん]

都心は暮らしにくい。
そりゃそうだ。働く場所と住居が＝って自由業かよ(笑)
今や繁華街はコロナの巣。

[47: 匿名さん]

風俗禁止でも、出張してくれば同じ。
マンションもクラスターに。

[48: 匿名さん]

確かに、マンションは不特定多数が出入りするから感染リスクは一軒家に比べ異常に高くなるね。
共用のキッズルームや会議室、フィットネスジムとか誰が使うんだ(笑)

[49: マンコミュファンさん]

今なら同じ予算で戸建ても検討できるしね。
コロナでマンションが嫌になったよホント(笑)

[50: 匿名さん]

今後数年間は、供給と需要のバランスが激しく変動する。
マンションについては需要は経済的な理由で減り、供給も当然減る。
上昇要因と下落要因がぶつかるので、正確には読めないが、まあ下落とみるのが直観。

[51: 匿名さん]

命のリスクをかけてまで、マンションを購入して住む新境が信じられないな～
家族のことも考えたらマンションは、もう検討対象から外れるでしょ。
値上りとか今後ゼロでは？

[52: 匿名さん]

供給が減るので、間違いなく価格は暴騰するでしょうね。
買うなら今です。

[53: 匿名さん]

というか、需要が激減するので、間違いなく価格は暴落するでしょうね。

ボーナスなしでは、ボーナス払い併用ローンだと破綻。

[54: 匿名さん]

というか、供給が激減するので、間違いなく価格は暴騰するでしょうね。

今のうちに買っておかないと、もう買えなくなるよ。

[55: 匿名さん]

暴騰どころか大暴落するだろ(笑)
コロナでマンションの問題がどれだけ取り上げられたか…誰も買わないよ。

部屋や共用スペースは大丈夫？マンションのコロナ対策を“管理のプロ”に聞いた
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200418-00000016-nkgendai-life

エレベーターの相乗り「怖い!」綿棒や鍵で防げる?マンション住民の新型コロナ感染対策を検証
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200416-00133125-fnnprimev-soci

自宅マンションで新型コロナウイルス「集団感染」恐怖
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200412-00000012-nkgendai-bus_all

[56: 匿名さん]

内廊下の大規模物件のひと、戦々恐々ですね。
お気の毒です。

[57: 匿名さん]

内廊下も外廊下も集合住宅なら同じだよ。
大規模マンションでは、住人だけでも不特定多数の出入りが多過ぎる。
共用スペースや共用施設など感染の温床に維持費や管理費を払い続けるのは間抜けだろ(笑)

[58: 匿名さん]

うち、内廊下だけどやっぱ換気悪いし、それだけで気分も悪いよ。

[59: 匿名さん]

ニューヨークみたいに中古が主流となり、ニューヨークのような都心では中古マンションが超高級になったりして。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
今でも新築より中古の方が取引戸数は多いんだけどね
中古が主流になったとは誰も言わないよね

[61: マンション検討中さん]

TWS=テレワークスペース
なんて部屋名を付けたマンションはいつ登場？

[62: 匿名さん]

かつては、ほどよく日焼けした「小麦色の肌」が健康の証といわれていたのに、20年程前にオゾンホールが発見されたのを機に、紫外線をたくさん浴びると皮ふ癌になる、「紫外線＝悪」という価値観の転換が起こりました。しかし、この20年間に、日本で皮膚がん患者が急増したという事実はないそうで、むしろ乳がん患者の死亡率は上がっており、これは「紫外線予防キャンペーン」による弊害と言えるかもしれません。
https://kurashinista.jp/column/detail/6201

[63: 匿名さん]

日本で、皮膚がんで死んだ人なんて聞いたことがない。
デマだろう、皮膚がんなんて。

[64: 匿名さん]

国土安保省のブライアン科学技術局長代行は同日の記者会見で、環境別に新型ウイルスの半減期を比較した結果を発表。人体などの表面に付着したウイルスの半減期が、気温２１～２４度、湿度２０％で１８時間だったのに対し、湿度８０％では６時間に縮まったことを明らかにした。
　湿度８０％で気温を３５度に上げると、半減期は１時間に短縮。気温２１～２４度、湿度８０％で太陽光を当てると、わずか２分間で半減したという。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020042400741&g=int

[65: 匿名さん]

今回の研究結果は、仏パリにあるピティエ・サルペトリエール病院の研究チームが、新型コロナウイルス患者３４３人とより軽症の感染者１３９人を対象に実施した調査に基づくものだ。
　調査の結果、調査対象者における喫煙者の割合が、フランスの一般人口の喫煙率約３５％に比べて低いことが分かった。研究チームのザイル・アムラ教授（内科学）によると、「これらの患者のうち、喫煙者はわずか５％だった」という。
　米医学誌「ニューイングランド医学ジャーナル」で先月発表された研究結果では、中国では感染者１０００人中の喫煙者の割合が１２．６％であることが示唆されているが、世界保健機関（ＷＨＯ）によれば中国の一般人口の習慣的喫煙者の割合は約２６％とこれよりもはるかに高い。今回の研究もこれに同調する結果となっているのだ。
　研究チームのメンバーで、仏パスツール研究所の著名な神経生物学者のジャンピエール・シャンジュー氏によると、今回の研究では、ニコチンが細胞受容体に付着することで、ウイルスが細胞に侵入して体内で拡散するのを阻止する可能性があるとする説を提唱しているという
https://www.jiji.com/jc/article?k=20200424040002a&g=afp

[66: 匿名さん]

それがなんだい

[67: 匿名]

>>65 匿名さん

今更、吸えと？笑

[68: 匿名さん]

>>62 匿名さん
なんで「弊害」なの？
乳がん患者の死亡率が上がった事が　弊害なのか

[69: 匿名さん]

10人に一人ぐらいは、そういうことがあるかもしれない。

[70: 匿名さん]

コロナは高温多湿＆太陽光に弱い

[71: 匿名さん]

それは嘘っぱち

[72: 匿名さん]

デベロッパは青息吐息

[73: 匿名さん]

南向きの部屋、全面バルコニーはベランダの庇により殆ど直射日光が入りません。コロナ対策のお家日光浴は無理ですわ。

[74: 匿名さん]

ジョンズホプキンス大学医療安全保障センターの上級研究員で米国感染症学会の広報担当者を務めるアメシュ・アダルジャ氏は、「ウイルスが周囲の環境によって影響されることは分かっている。多くのウイルスは、高温下や紫外線放射が強い状況では生き残れない」と述べている。
https://jp.reuters.com/article/health-coronavirus-seasonality-idJPKCN2...

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
今から梅雨、真夏と高温多湿の季節になります。コロナも自然消滅してもらいたい。

[76: 匿名さん]

日射量による影響は確かにあります。
世界では夏の南半球では収束しつつあり、高温多湿で管理のしっかりしている台湾では封じ込み。寒冷地ではすぐ広がる。
ただしシンガポールは３密が原因で拡大してしまった。
局所的なクラスターでは無関係に広がるようである。
一方、国内では別途クラスターが起きた沖縄を除いて紫外線の多い南九州は新規感染0が続いています。
また紫外線少ない北海道で再度広がるなど、結構影響はありそうです。
今後の展望としては、6月は梅雨ですので微妙ですが7月ごろには封じ込みできるでしょう。

[77: 匿名さん]

高緯度の北海道、イギリス、ロシアはなかなか収まらないでしょう。
コロナウィルスはインフルエンザより紫外線に弱く
太陽光でも2時間弱で1/100まで不活性化します。
http://bigbird.riast.osakafu-u.ac.jp/~akiyoshi/Works/Anti-Covid-19.htm

[78: 匿名さん]

それは嘘っぱち

[79: 匿名さん]

UV-Bライトは375nmですので、いわいる日焼けサロンにある紫外線灯に滅菌効果はありません。
しかし太陽光は5％程度UV-Bを含んでいるのでコロナウィルス滅菌に有効です。
冬場では紫外線量は1/5程度になってしまうので十分な効果は発揮できません。
これからの季節は期待できます。
http://bigbird.riast.osakafu-u.ac.jp/~akiyoshi/Works/20200505_ACV_%E3%...

[80: 匿名さん]

新型コロナウイルス感染症(COVID-19)の重症化の因子として、年齢や慢性疾患の有無、性別などの可能性が指摘されていますが、新たな研究により、「ビタミンDレベル」と重症化との関係が明かされています。
必須栄養素の1つとされるビタミンDは脂溶性ビタミンの一種であり、自然免疫応答と適応免疫応答のいずれにおいても重要な役目を持ちます。ビタミンDを含む食べ物は存在するものの、一般的な食生活でビタミンDを十分に摂取するのは難しく、日光浴をして体内でビタミンDを生成することも重要となってきます。
https://gigazine.net/news/20200430-vitamin-d-covid-19/

[81: 匿名さん]

ビタミンＤの効果及び研究内容
インフルエンザ等のウィルス性感染症を予防（東京慈恵会医科大学）
筋肉の強度を高めて転倒を予防（ハーバード大学公衆衛生大学院）
不足によりがんのリスクが増加（国立がん研究センター）
不足により心疾患のリスクが増加（カンザス大学医療センター）
体内の脂質量を抑制（京都大学）
不足により認知症を発症する可能性を指摘（ラトガース大学）
ビタミンＤとカルシウム不足で糖尿病のリスクが増加（厚生労働省研究班）
不足により高血圧、結核、癌、歯周病、多発性硬化症、冬季うつ病、抹消動脈疾患、自己免疫疾患などの疾病への罹患率が上昇する可能性を指摘（Holick, M. F., Vitamin D deficiency, N. Engl. J. Med, 357, 266-281, 2007.）

[82: 匿名さん]

高緯度地域がコロナに対して厳しい要因についてはUVB量と相関している。

環境的条件：緯度や高度などの地理的位置や大気の状態（大気汚染や雲の有無など）が地面に到達するUVBの強度に大きく影響する。季節的な変化もUVBの質や量に影響し、それによる皮膚でのビタミンD生成にも影響する(25,26)。

日光への安全策：日光浴を限定する、防護的な服や帽子を身に付ける、および日焼け止めを塗るなどの日光への防護対策は肌が日光に当たることを邪魔するので、適切な経口摂取がないとビタミンD3生成が減ったり、血液循環中のビタミンD代謝物が減ったりすることになる。留意したいのは、日焼け防止指数（SPF）が10の日焼け止め（2mg/cm2）を塗ると、UVBが90％減ることである(29)。
https://lpi.oregonstate.edu/jp/mic/%E3%83%93%E3%82%BF%E3%83%9F%E3%83%B...

[83: 匿名さん]

アメリカで人種とコロナウィルスの感染率に相関性がある。

肌の色：肌の色が暗い人々は、日光に当たってもビタミンDの合成が肌の色が明るい人々よりも少ない(33)。米国での国家的な調査では、血清中の25ヒドロキシビタミンD濃度は、20-39歳の白人、メキシコ系アメリカ人、およびアフリカ系アメリカ人女性でそれぞれ28ng/ml、20ng/ml、14ng/mlであった(34)。
https://lpi.oregonstate.edu/jp/mic/%E3%83%93%E3%82%BF%E3%83%9F%E3%83%B...

[84: 匿名さん]

新型コロナの死亡率が高いイタリアとスペインでは、人々のビタミンDの平均濃度が北欧諸国よりも低いことがわかった。反対に、感染者数が少なく、人口あたりの死亡率も低い北欧諸国では、人々のビタミンDの平均濃度が高かった。
　なぜ、北欧諸国とイタリアやスペインではビタミンDの平均濃度に差があるのか？
　研究報告は、その理由として、南欧諸国の場合、特に高齢者が強い太陽光を避ける傾向があること、皮膚色素沈着がビタミンDの自然生成を減少させていることを指摘している。反対に、北欧諸国では、人々がタラの肝油を食べたり、ビタミンDサプリメントを摂取したり、太陽光を浴びたりしていることがビタミンDの平均濃度を高めているという。
https://news.yahoo.co.jp/byline/iizukamakiko/20200510-00177808/

[85: 匿名さん]

「太陽光によって新型コロナウイルスが急速に不活性化する」という研究報告を出したことがWebニュースやテレビ番組でも流されました。環境微生物学を専門とする筆者からすると、「何を今さら！ウイルスが紫外線に弱いことなど当たり前のこと！」と考えた次第です。
NBACCは、「気温21～24℃、湿度20%の実験条件で、①無孔質の表面（ツルツルの基質）では、ウイルス量の半減期は18時間だったが、湿度を80%に上げると、半減期は6時間に減少し、さらに太陽光が加わると、2分間にまで減少した。
②空気中にエアロゾルの状態で浮遊したウイルスの半減期は、1時間だったが、太陽光が加わると、1分半にまで減少した。」と報告しています。
　このデータは、日本の夏季（6月～9月）の気候は、確実に新型コロナウイルスの拡散を阻止することを意味しています
https://www.fcg-r.co.jp/IPM_hakase/

[86: 匿名さん]

新型コロナウイルスによる東京の死者数は、上海、台湾の30倍、香港の45倍、ソウルの90倍。アジアで比較すると日本の都市部の犠牲者数は突出している。日本のコロナ対策は大失敗。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
なんで台湾だけ国なのでしょうか？

[88: 匿名さん]

台湾は国ではなく、中国の一部なので上海と同格です

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん
くだらない質問するなら自分で台湾の内訳まとめろよ。日本の都市部の犠牲者が突出して多い事実は変わらない。失政はごまかせない

東京　180人
大阪　59人
北海道　56人
神奈川　53人
バンコク　24人
シンガポール　20人
北京　8人
上海　6人
重慶　6人
台湾　6人
香港　4人
ソウル　2人
ベトナム　0人

[90: 匿名さん]

2月までは新型コロナウイルスとの闘いで世界の模範と称賛されてきた感染の抑止は、シンガポールではコロナウィルスの活動が停止する「湿度50％、22.22℃」の状態が自然によって保たれていたからだと思います。
一方で近頃になって急に感染が増えてきたのは、3月からは乾季にはいって、空気が乾燥して湿度50％を切っているからではないでしょうか？
つまり　2月までの雨季の間は高温多湿で動けなくなっていたコロナウィルスが、3月になって乾季に入ってからは高温だけになったので、動けるようになったのだと、私は考えます。