レ・ジェイド武庫之荘本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/mukonosouhonmachi33/
所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘本町二丁目223-1、223-8（地番）
交通：阪急神戸線武庫之荘駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.50平米～85.31平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-04-13 21:09:48
レ・ジェイド武庫之荘本町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-04-13 23:00:34
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https://sumai.es-conjapan.co.jp/mukonosouhonmachi33/outline/index.html
物件概要｜＜公式＞レ・ジェイド武庫之荘本町｜阪急「武庫之荘」駅北側・閑静な住環境 阪急神戸線「武庫之荘」駅徒歩12分総33邸の新築分譲マンション 【全体概要】 名称 レ・ジェイド武庫之荘本町 所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘本町二丁目223-1、223-8（地番） 交通 阪急神戸線武庫之荘駅徒歩12分 地域・地区 市街化区域、第2種中高層住居専用地域、準防火地域 建築確認対象敷地面積 1176.47m2 建築面積 624.73m2 建築延床面積 2762.02m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建 総戸数 33戸（他に管理室） 販売戸数 33戸 駐車場 22台（機械式駐車場19台、平面駐車場1台、専用駐車場2台） バイク置場 1台 ミニバイク置場 3台 自転車置場 66台（スライドラック式42台、2段式16台、スライドラック式（3人乗り用）8台） 建築確認番号 第NK19-1299号（令和2年3月19日） 竣工予定 2021年4月上旬 入居予定 2021年4月下旬 分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 株式会社エスコンリビングサービス 手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社 設計図書閲覧場所 レ・ジェイド武庫之荘本町マンションサロン または 株式会社日本エスコン大阪本社 事業主（売主） 株式会社日本エスコン 国土交通大臣（4）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.06-6223-8050 販売提携（代理） 株式会社アクラス 大阪府知事(4)第49425号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19階 TEL.06-6442-3334 設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所 施工 株式会社大木工務店 ※全ての販売予定住戸を一括して販売するか、期分けにて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告の後、実施予定の本広告にてお知らせいたします。 予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、ご予約・ご契約には一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置も講じません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2020年7月中旬予定） 情報更新日：2020年4月3日次回更新予定日：2020年4月16日 |
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| No.2 |
4月3日時点で公式サイト公開。
資料請求受付開始です。 モデルルームがいつからなのか色々と決まらないこともありますが、在宅時間が長いいまのうちに資料請求しておくといいかもしれないと考えています。 「資料請求いただいた方より、優先的に最新の間取りなどの物件情報をお届け」とあります。 優先的に話があるなら駐車場の位置希望なども先にできたりするものなのでしょうか。 |
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| No.3 |
公式サイトを見るとここは住環境の良さが売りになってるようです。
地元民じゃなく詳しいことが分かりかねるんですが、 武庫庄小学校は評判の良い学校なんでしょうか。 マンションが建つことが少ない場所だと戸建ても難しそうなので、 この学区の家を狙ってた方には良いのかもしれませんね。 マンションの立地ということだと 駅から徒歩12分という距離は賛否が分かれるところではありますが。 |
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| No.4 |
ジオ武庫之荘もあれだけ売れ残ってるのに。
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| No.5 |
公式サイト公開されましたね。
間取りやモデルルーム公開されるのが楽しみです。 |
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| No.6 |
販売開始予定時期／2020年7月中旬予定
ってあるけどコロナウイルス問題が全く収まってないのにモデルルームに行く人おるの？ さらに言えばこの不景気でローン返せなくてここ数年でマンション買った人の中で売り出す人もたくさん出てきそう。 1、新築の売れ残りとか値下げしたのを狙う。 2、築浅中古を狙う。 3、コロナ不景気後に土地仕入れ建設して2，3年後に建つ安く出来るマンションを待つ。 色んな選択肢あるよね。 |
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| No.7 |
ここの校区の子持ち人間ですが、小学校はいいとこです。中学校は受験させましたが、特に悪い噂は聞きません。
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| No.8 |
>>6 匿名さん
それらの選択肢がええよね。2019年から2020年築は高値掴みの極地。情報や経済に疎い人しか買わないやろなー。中古なんてめちゃくちゃ買い手市場やしな。 |
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| No.9 |
全体相場は下がるんでしょうけど、良い立地はすでに出尽くした感はあるからこれからしばらく駅近新築はしばらく出ないかもしれませんね
駅近の地主なんて元から金に困ってないから、バブル相場じゃいと簡単には手放さないし 高値掴みも駅近の希少性があれば購入者も納得かな 相場につられて上げてた郊外マンションはキツい |
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| No.10 |
お子さんがいらっしゃるなら気になる小中学校までの距離は
それほど遠くはないので通学しやすいと思う。 通学路も危ない道などがなさそうなので住宅街を抜けて学校まで行くようになるのかしら。 気になる公園は近所にありそうです。芝生のようになっている公園もあるので遊びやすそうですし、遊具があるのが良いですね スーパーに関しては2店舗ほどスーパーがあるくらいですから、買い物はちょっと不便さを感じそうです。 色々なお店が近所にあるとさらに良かったかな |
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| No.11 |
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| No.12 |
Ａタイプは南向きのワイドスパンなのがいいなと思いました。北側の二部屋にも窓ありで風通しもよさそう。無償で3ＬＤＫにもしてもらえるようですが、在宅勤務などのことを考えると現状でもいいかなと思えてきそう。キッチンと洗面室の動線もいいなと思いました。Ｅタイプの吊り押し入れって何でしょう？見たことも聞いたこともないのだけど。
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| No.13 |
確かに中古市場は活発ですね。でも買い手市場じゃなくて、どちらかというと売り手市場じゃないですか？
中古は値段面で見れば良いけど 新築には新築のメリットもあります。 設備が新しい、大規模修繕にかかる費用面など。 ただここの場合は他の方も書かれているように、価格面がどうなるか。駅までも正直距離があると言ってもいいし、抑えた金額になるのか？ |
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| No.14 |
竣工予定まで1年を切りましたが、販売開始予定時期は7月中旬予定になっているようですね。
価格が公表されるのはもう少し先でしょうか。 駅まで10分を超えているし、広さも控えめなので、抑えた価格に期待したいところです。 全33邸という規模なので、高級志向だとすると高くなるのかもしれないけれど。 全室アウトポールなのは素晴らしいと思いました。 |
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| No.15 |
この大きさのマンションだと、柱や梁が中に入ってきてしまうところが多いと思う。
だからアウトポールっていうのは珍しい。 柱が入ってきてしまうと、 どうしても部屋が変形して、見た目にも面積ほど広く見えなくてもったいないように思うのですよね。 家具も入れやすくなるのでとてもいい。 |
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| No.16 |
そう思います。
柱が出ていると無駄なスペースが生まれてしまったり、 冷蔵庫やベッドが微妙に入らなかったりすることもあるんじゃないでしょうか。 風水的にも角が人のほうを向いているのは良くないとされてるようですし。 すっきりした部屋は快適に暮らせそうに思います。 一階だと専用駐車場が付いてるのがいいなと思いました。 なにげに、ペット可で共用廊下を通らずに散歩に行けるという魅力的な特徴もあるみたいですね。 |
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| No.17 |
レ・ジェイド千里青山台のスレッドに事業主日本エスコンのことがよくわかる書き込みがありますよ！
説明会で嘘をついていたみたいで、住民からえらく反感を買っていますね！ |
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| No.18 |
>>17 匿名さん
このスレですね。 商業施設の話かな？ あんまり関係無いかな。 【掲示板】レ・ジェイド千里青山台ってどうですか？｜マンションコミュニティ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654677/ |
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| No.19 |
リビングがワイドになっていることからわかるのは、まず部屋が明るくなり空間的に広く感じること。
ワイド冊子になっておりますから、窓も大きく気持ちが明るくなりそう。 最近はワイドリビングのタイプが流行っているのかなと思いますがどうでしょう。 廊下にちょっとした納戸があるのが便利そうです |
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| No.20 |
ジオの南武庫之荘も出てきましたね！
駅からは近いけれど、間取りはコンパクト！ やはり、ファミリーは駅の南側より断然駅の北側が狙い目でしょうね。 武庫之荘は、駅の北側エリアの方が学区も良いし、脱駅南エリアで検討しているママ友が多いです。やはり阪急沿線は…どこでも駅南より駅の北側が、環境、学区ともに人気エリアなんでしょう。街並み、地域的に評価は違うけれど 駅近くでも、安いのかどうかは気になる所です。両方検討している方っているのかしら？ |
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| No.21 |
駅からは少し距離はありますが、マンションのデザインも間取りもなかなか素敵だなと思っています。
小規模マンションの方が落ち着いて暮らすには好みですが、価格次第でしょか。 ジオ武庫之荘と比べると断然こちらが高級感があって周りの環境も良いなと思ってます |
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| No.22 |
私も同意見です！
尼宝線を超えても雰囲気が良い所もありますが ジオさんの場所は…目の前の道路の雰囲気と 駅までのルートを考えると、尼宝線超えただけで街並みが変わります。 同じような駅の距離であっても駅北側の穏やかで閑静な感じはあの場所では…無いかな。 武庫川?尼宝線の辺りは、わざわざ買うような場所には思えず、候補からは除外しました。 |
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| No.23 |
明日、価格発表みたいですね。
駅から少し遠いですが、住環境○ 小学、中学近いとメリットはあります。 どうなるのでしょうか。 |
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| No.24 |
>>23 匿名さん
公式サイトの販売開始予定は>>1のコピペ情報の7月中旬から8月上旬へ延期されてますけど価格発表は明日なんですね。 ぜひジオ武庫之荘のように全戸価格表を公開して欲しいですね。 それより疑問に思ったのは公式サイトの物件概要から情報更新日の欄が消えてます。 これって宅地建物取引業法に違反しないのでしょうか？ https://sumai.es-conjapan.co.jp/mukonosouhonmachi33/outline/index.html 物件概要｜＜公式＞レ・ジェイド武庫之荘本町｜阪急「武庫之荘」駅北側・閑静な住環境 阪急神戸線「武庫之荘」駅徒歩12分総33邸の新築分譲マンション 物件概要 【全体概要】 名称 レ・ジェイド武庫之荘本町 所在地 尼崎市武庫之荘本町二丁目223番1（地番） 交通 阪急神戸線「武庫之荘」駅徒歩12分 地域・地区 市街化区域、第2種中高層住居専用地域、準防火地域 建築確認対象敷地面積 1,176.42m2 建築面積 624.73m2 建築延床面積 2762.02m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建 総戸数 33戸（他に管理室） 販売戸数 33戸 駐車場 22台（機械式駐車場19台、平面駐車場1台、専用駐車場2台） バイク置場 1台 ミニバイク置場 3台 自転車置場 66台（スライドラック式42台、2段式16台、スライドラック式（3人乗り用）8台） 建築確認番号 第NK19-1299号（令和2年3月19日） 竣工予定 2021年4月上旬 入居予定 2021年4月下旬 分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 株式会社エスコンリビングサービス 手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社 設計図書閲覧場所 レ・ジェイド武庫之荘本町マンションサロン または 株式会社日本エスコン大阪本社 事業主（売主） 株式会社日本エスコン 国土交通大臣（4）第6034号（更新手続き中）、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.06-6223-8050 販売提携（代理） 株式会社アクラス 大阪府知事(4)第49425号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19階 TEL.06-6442-3334 設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所 施工 株式会社大木工務店 【予定販売概要】 販売戸数 未定 販売価格（税込） 未定 最多販売価格帯（税込） 未定 間取り 2LDK+F～4LDK 住居専有面積 62.50m2～85.31m2（防災備蓄倉庫面積含む） バルコニー面積 9.30m2～12.81m2 サービスバルコニー面積 1.77m2～2.31m2 アルコーブ面積 2.89m2～6.44m2 専用庭面積 5.16m2～11.77m2（月額使用料：未定） ルーフバルコニー面積 25.92m2（月額使用料：未定） 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 一括修繕積立金（引渡時一括） 未定 管理準備金（引渡時一括） 未定 ※全ての販売予定住戸を一括して販売するか、期分けにて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告の後、実施予定の本広告にてお知らせいたします。 予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、ご予約・ご契約には一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置も講じません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2020年8月上旬予定） |
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| No.25 |
>>24 匿名さん
何を伝えたいのかよく解りませんが、 ジオを引き合いに出してくる時点で 含蓄がありますな。 価格が気になっているのは… 検討者だけでは無いと言うことですか。 レジェイドが出てこようと2年近く販売されているジオの売行きには関係ない気がします。 前の方にもあったように、 検討するマンションの中身と違うことで、売主に対する不信感を与えようとする情報は、 他社からの圧力とも取れてしまいます。 貶めるようなコメントを残して墓穴を掘らないようにお気を付けください。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
>>25 通りがかり
>>検討するマンションの中身と違うことで、売主に対する不信感を与えようとする情報は、 >>他社からの圧力とも取れてしまいます。 >>貶めるようなコメントを残して墓穴を掘らないようにお気を付けください。 うわぁ。 これ脅迫ですか？または言論弾圧ですか？それとも親切心からの警告ですか？ 売主に対する不信感云々では無く、過去に存在してた情報更新日が無いのは事実ですよね。 私は気になりました。 物件概要の更新日が無い部分が合法なのか解らないので知りたいのです。 >>26 匿名さん >>違反云々の前に、一般人が宅地建物取引業法なんて理解していないのにそこを意識する>>理由はなんでしょうか。 >>業者の方でしょうか。 まず業者ではありませんね。 社会人なら解ると思いますが例えば食品に消費期限や消費未期限が記載されてなかったり 企業のIR等の情報に発表日が記載されてなかったらそんな情報信用できますか？ 一般人なら食品表示法を気にしないですか？金融商品取引法を気にしないですか？ お二人が批判的なのは理解しました。 ちょっとした疑問でしたが一方的に弁護されると逆に気になりました。 これが合法か非合法か知識が無いので気になります。 他の新築マンションの公式サイトや不動産広告サイトは見た感じ全て物件で日付が記載されてました。 魚拓も取りましたので国土交通省近畿地方整備局の宅地建物取引業担当者か大阪府庁の担当者に問い合わせてみます。 |
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| No.29 |
>>28 匿名さん
26です。 私が気にして見ている部分ではなかったので、それを常識としてお話してしまったのは申し訳ございません。 先程、他分譲マンションの物件概要と見比べました。 たしかにレジェイド武庫之荘本町のホームページでは 更新日の記載がないこと確認できました。 社会人ですがこれが違法に当たるかどうか怪しいとは知りませんでした。 もしよろしければ確認結果教えてください。 |
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| No.30 |
>>28 匿名さん
どうでも良いけど、『業者ではありませんね』 と断定した言い方をされている時点で… おかしいですよね… 当事者ならいざ知らず、第三者？が そこまで熱くなる反論をする時点で レジェイドの『検討者』では無い と言うことですよね。 |
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| No.31 |
坪220万円ぐらいのようですね
なかなか高い、、、 |
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| No.32 |
１期完売のチラシ入ってましたよ?。
何戸販売されていたんでしょう？ |
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| No.33 |
このマンション売れてるの、、、？
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| No.34 |
売れてる方だと思いますよ。
半分以上売れていたと思います。 見学に行ったら、価格が高い角の部屋から売れてました。地元の人が買われてる感じです。 プラウドの時は、駅に近い割に場所が西側に寄っていて価格が高く、長い間販売してました。今回の場所は、北側エリアなので、学校、保育園が近くに沢山あって子育て環境には良いですし。 武庫之荘本町自体、土地も他より高い。その点マンションは、比較的安く感じました。 広さはコンパクトですけど。 マンション隣の土地が、土地代だけで4500万超えるようですので。とても手が出ません！ 戸数が少ない分、目の前の道路に対して余裕を持って建てている感じは魅力的でした。 後で大きな建物が建ち、眺望が阻害されるのは嫌ですが、ここはその点気にならないかな。 戸建が多いので、静かですし。 悩むのは…やはり、広さでしょうか。 建売と比べると、マンションは高めです。どこも同じでしょうが。 |
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| No.35 |
売れてるのですね。
付近の他のマンションよりコメント数が少なかったので気になってました。 住環境は良さそうですが、スーパーが一番近くてコープになるような立地でしたね。 眺望は確かに良さそうです。 |
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| No.36 |
>>35 マンション検討中さん
スーパーは、マックスバリュとコープが一番近いですね。私はマックスバリュです。薬局はウェルシアも近所ですが…自転車使うので、業務スーパーや、コーヨー等、薬局含めて各種揃ってるので、便利な場所ですよ。 駅北、地名が武庫之荘とつく驚くほど大きなお金持ちのお屋敷が多いので、治安もいいですし。 |
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| No.37 |
人気の阪急神戸線本線、しかも北側。駅距離は近くはないけど、近すぎないからこそ住環境は良いし学区も良くて。マンションの近くには大きな戸建ても多くて高級住宅もけっこう見る。武庫之荘は少しハイソな雰囲気もあって購入してよかったと心から思ってます。西北のはずれで買うよりは武庫之荘ありかもですよ～、一緒に入居するの待ってますね。
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| No.38 |
日本エスコンて会社は私が関東にいるときもけっこう良いとこでマンション売ってました。めちゃめちゃ大きい会社でもないようですけど、メジャー7の次に来るような会社でしょうか。
気になってHP覗いてみましたがけっこう面白いことやっているんですね！まあ、僕はマンションすでに持っているのでもう買わないですけど！笑 冷やかし失礼しました～ |
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| No.39 |
確かになんちゃって西北を検討するならこちらもありかもですね。ただ他所からくる人たちは尼崎の括りで嫌がる人は多いでしょう。
ジオ武庫之荘、ジオ南武庫之荘、レジェイド武庫之荘本町どれが最初に売りにれますかね? |
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| No.40 |
尼宝線より東やからここはほんまもんの武庫之荘やな！尼宝線より西側は、、、
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| No.41 |
他の武庫之荘物件より立地は格段に良いね
塚口で買って良いのは野村の駅前のやつだけだね |
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| No.42 |
ここを検討中です。
チラシが入る近辺に住んでおりますが二期はまだ完売にはなってない雰囲気ですね。 |
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| No.43 |
正直、西宮がどうしてそこまで神聖化されるか腑に落ちません。もちろん良いところだけど、高槻と変わらない気がします。武庫之荘の方がかえって芦屋とか岡本に近しい感じが。
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| No.44 |
近くを通り過ぎた際に工事中のマンションの外観を拝見しましたが、とてもオシャレで素敵でした。(上部のみですが)
マンションのイメージ図そのままでした。 武庫之荘で既にマンションを購入してしまったので購入する事はありませんが、周りの環境を考えると検討に値する物件かなと思いましたよ。 |
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| No.45 |
甲子園とかでもマンション増えてますが、甲子園番町と武庫之荘を比較するとどっちが良いと思いますか。どっちも魅力的な街で迷っています。
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| No.46 |
安い方がよいところ。
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| No.47 |
外観わかるようになったんですね。
今度見に行って見よう。 甲子園4番町って阪神沿線ですよね？ 尼崎に住む人は阪神沿線、JR沿線、阪急沿線で街の質が変わると言われてますが、西宮はどうなんでしょうね。 子育てなどの落ち着いた環境がいいのであれば武庫之荘がいいと思いますが、甲子園の方は街がガヤガヤしてそうです。あくまでイメージですのでお気を悪くされましたら申し訳ございません。 |
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| No.48 |
お子さんがいるならお子さんと一緒に歩いてみるとか…。
大人には無い視点で良い点・悪い点を伝えてくれるかもしれません。 間取りを見ると既に完売や残り〇戸といった表示が出始めてるのですね。 角住戸や比較的安め（だと思われる）小さいタイプの中部屋が売れてる様子です。 和室から洋室にするメニュープランもまだ可能なんですね。 |
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| No.49 |
近くを通ったため、少し見ましたがかなり出来上がっている様子ですね。
オシャレな外観に思います。 値段はそれなりにするようなので検討外かな? 新築マンション、高いですね・・・ |
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| No.50 |
残１邸らしいですね！
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| No.51 |
Bgタイプのみですかね。間取りの所の表示だとメニュープラン3とあるのですが
出ている間取り自体がメニュープランになってるんでしょうかね。これから変更するのは難しいのかな？ 西向きだし風呂の窓が通路側になってるので結構独特な部屋だなあと思って見てます…。 専用庭が芝生敷きでないタイプは珍しいですね。手入れとしてはこっちの方が楽ですが。 |
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| No.52 |
残1室も、すでに申し込み入っていて実質完売ですね
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| No.53 |
キャンセルにならないかな…迷ってた挙句終わってしまった。
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| No.54 |
完売しましたね！
ここの距離や、価格帯を考えると 近年の武庫之荘では、最短で売れたんでは？ 駅北で静かな環境。 上で西向きとありましたが、間違いですね！ 全体的に東向き。 東南角の4LDKは…ホント稀有な広さだったと思います。梅田のビル群が見えるのは、東向きで正解でしたね。花火見えるらしいです。 前を通るのですが、夜のエントランスは、美術館みたいで素敵です。 これでまた、しばらく北側はマンション建たないのかな？ ホントに建つと思わなかったな。 出てきてもまた、反対運動あるんだろうな… これ以上に高くなるのかな？ 住まわれた方は、良かったですね。 武庫庄小学校は、尼崎では一番評価高いですもんね。 中古、出てこないかな… |
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| No.55 |
> これでまた、しばらく北側はマンション建たないのかな？
武庫之荘東に和田興産のマンションが建ちそうですね。掲示板には84戸とあります。 |
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| No.56 |
駅徒歩12分は遠いと思いました...。
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| No.57 |
> 56
十二分も掛かりますかね。 |
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| No.58 |
客観的な視点で駅からの所要時間を計測する上では12分です。
主観的な事を言い出すと中古を含めた物件情報の判断材料に統一性がなくなり、かえって検討者が物件を比較する時に混乱してしまいますからね。 |
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| No.61 |
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| No.63 |
>>41 通りすがりさん
学校区が・・・ |
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