レ・ジェイド武庫之荘本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド武庫之荘本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/mukonosouhonmachi33/

所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘本町二丁目223-1、223-8（地番）
交通：阪急神戸線武庫之荘駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.50平米～85.31平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

駅からは少し距離はありますが、マンションのデザインも間取りもなかなか素敵だなと思っています。

小規模マンションの方が落ち着いて暮らすには好みですが、価格次第でしょか。

ジオ武庫之荘と比べると断然こちらが高級感があって周りの環境も良いなと思ってます

[22: マンション検討中さん]

私も同意見です！
尼宝線を超えても雰囲気が良い所もありますが
ジオさんの場所は…目の前の道路の雰囲気と
駅までのルートを考えると、尼宝線超えただけで街並みが変わります。
同じような駅の距離であっても駅北側の穏やかで閑静な感じはあの場所では…無いかな。
武庫川?尼宝線の辺りは、わざわざ買うような場所には思えず、候補からは除外しました。

[23: 匿名さん]

明日、価格発表みたいですね。
駅から少し遠いですが、住環境○
小学、中学近いとメリットはあります。
どうなるのでしょうか。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

公式サイトの販売開始予定は>>1のコピペ情報の7月中旬から8月上旬へ延期されてますけど価格発表は明日なんですね。
ぜひジオ武庫之荘のように全戸価格表を公開して欲しいですね。

それより疑問に思ったのは公式サイトの物件概要から情報更新日の欄が消えてます。
これって宅地建物取引業法に違反しないのでしょうか？

https://sumai.es-conjapan.co.jp/mukonosouhonmachi33/outline/index.html
物件概要｜＜公式＞レ・ジェイド武庫之荘本町｜阪急「武庫之荘」駅北側・閑静な住環境 阪急神戸線「武庫之荘」駅徒歩12分総33邸の新築分譲マンション

物件概要
【全体概要】
名称 レ・ジェイド武庫之荘本町
所在地 尼崎市武庫之荘本町二丁目223番1（地番）
交通 阪急神戸線「武庫之荘」駅徒歩12分
地域・地区 市街化区域、第2種中高層住居専用地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 1,176.42m2
建築面積 624.73m2
建築延床面積 2762.02m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数 33戸（他に管理室）
販売戸数 33戸
駐車場 22台（機械式駐車場19台、平面駐車場1台、専用駐車場2台）
バイク置場 1台
ミニバイク置場 3台
自転車置場 66台（スライドラック式42台、2段式16台、スライドラック式（3人乗り用）8台）
建築確認番号 第NK19-1299号（令和2年3月19日）
竣工予定 2021年4月上旬
入居予定 2021年4月下旬
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 レ・ジェイド武庫之荘本町マンションサロン　または　株式会社日本エスコン大阪本社
事業主（売主） 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（4）第6034号（更新手続き中）、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号明治安田生命大阪御堂筋ビル13F
TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス
大阪府知事(4)第49425号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所
施工 株式会社大木工務店
【予定販売概要】
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
最多販売価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 62.50m2～85.31m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.30m2～12.81m2
サービスバルコニー面積 1.77m2～2.31m2
アルコーブ面積 2.89m2～6.44m2
専用庭面積 5.16m2～11.77m2（月額使用料：未定）
ルーフバルコニー面積 25.92m2（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
一括修繕積立金（引渡時一括） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
※全ての販売予定住戸を一括して販売するか、期分けにて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告の後、実施予定の本広告にてお知らせいたします。

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、ご予約・ご契約には一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置も講じません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2020年8月上旬予定）

[25: 通りがかり]

>>24 匿名さん

何を伝えたいのかよく解りませんが、
ジオを引き合いに出してくる時点で
含蓄がありますな。

価格が気になっているのは…
検討者だけでは無いと言うことですか。
レジェイドが出てこようと2年近く販売されているジオの売行きには関係ない気がします。
前の方にもあったように、
検討するマンションの中身と違うことで、売主に対する不信感を与えようとする情報は、
他社からの圧力とも取れてしまいます。
貶めるようなコメントを残して墓穴を掘らないようにお気を付けください。

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん

違反云々の前に、一般人が宅地建物取引業法なんて理解していないのにそこを意識する理由はなんでしょうか。

業者の方でしょうか。

[27: 匿名さん]

>>25 通りがかり

私の書き込み内容がジオ武庫之荘を押してるように感じたの？
レ・ジェイド武庫之荘本町とどっち押しとかはないけどね。

[28: 匿名さん]

>>25 通りがかり
>>検討するマンションの中身と違うことで、売主に対する不信感を与えようとする情報は、
>>他社からの圧力とも取れてしまいます。
>>貶めるようなコメントを残して墓穴を掘らないようにお気を付けください。

うわぁ。
これ脅迫ですか？または言論弾圧ですか？それとも親切心からの警告ですか？
売主に対する不信感云々では無く、過去に存在してた情報更新日が無いのは事実ですよね。
私は気になりました。
物件概要の更新日が無い部分が合法なのか解らないので知りたいのです。

>>26 匿名さん
>>違反云々の前に、一般人が宅地建物取引業法なんて理解していないのにそこを意識する>>理由はなんでしょうか。
>>業者の方でしょうか。

まず業者ではありませんね。
社会人なら解ると思いますが例えば食品に消費期限や消費未期限が記載されてなかったり
企業のIR等の情報に発表日が記載されてなかったらそんな情報信用できますか？
一般人なら食品表示法を気にしないですか？金融商品取引法を気にしないですか？

お二人が批判的なのは理解しました。
ちょっとした疑問でしたが一方的に弁護されると逆に気になりました。
これが合法か非合法か知識が無いので気になります。
他の新築マンションの公式サイトや不動産広告サイトは見た感じ全て物件で日付が記載されてました。
魚拓も取りましたので国土交通省近畿地方整備局の宅地建物取引業担当者か大阪府庁の担当者に問い合わせてみます。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん　
26です。
私が気にして見ている部分ではなかったので、それを常識としてお話してしまったのは申し訳ございません。
先程、他分譲マンションの物件概要と見比べました。
たしかにレジェイド武庫之荘本町のホームページでは
更新日の記載がないこと確認できました。
社会人ですがこれが違法に当たるかどうか怪しいとは知りませんでした。
もしよろしければ確認結果教えてください。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん

どうでも良いけど、『業者ではありませんね』
と断定した言い方をされている時点で…

おかしいですよね…

当事者ならいざ知らず、第三者？が
そこまで熱くなる反論をする時点で
レジェイドの『検討者』では無い
と言うことですよね。

[31: 通りがかりさん]

坪220万円ぐらいのようですね
なかなか高い、、、

[32: 通りがかりさん]

１期完売のチラシ入ってましたよ?。
何戸販売されていたんでしょう？

[33: マンション検討中さん]

このマンション売れてるの、、、？

[34: 匿名さん]

売れてる方だと思いますよ。
半分以上売れていたと思います。
見学に行ったら、価格が高い角の部屋から売れてました。地元の人が買われてる感じです。
プラウドの時は、駅に近い割に場所が西側に寄っていて価格が高く、長い間販売してました。今回の場所は、北側エリアなので、学校、保育園が近くに沢山あって子育て環境には良いですし。
武庫之荘本町自体、土地も他より高い。その点マンションは、比較的安く感じました。
広さはコンパクトですけど。

マンション隣の土地が、土地代だけで4500万超えるようですので。とても手が出ません！
戸数が少ない分、目の前の道路に対して余裕を持って建てている感じは魅力的でした。
後で大きな建物が建ち、眺望が阻害されるのは嫌ですが、ここはその点気にならないかな。
戸建が多いので、静かですし。
悩むのは…やはり、広さでしょうか。
建売と比べると、マンションは高めです。どこも同じでしょうが。

[35: マンション検討中さん]

売れてるのですね。
付近の他のマンションよりコメント数が少なかったので気になってました。
住環境は良さそうですが、スーパーが一番近くてコープになるような立地でしたね。
眺望は確かに良さそうです。

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

スーパーは、マックスバリュとコープが一番近いですね。私はマックスバリュです。薬局はウェルシアも近所ですが…自転車使うので、業務スーパーや、コーヨー等、薬局含めて各種揃ってるので、便利な場所ですよ。
駅北、地名が武庫之荘とつく驚くほど大きなお金持ちのお屋敷が多いので、治安もいいですし。

[37: 購入経験者さん]

人気の阪急神戸線本線、しかも北側。駅距離は近くはないけど、近すぎないからこそ住環境は良いし学区も良くて。マンションの近くには大きな戸建ても多くて高級住宅もけっこう見る。武庫之荘は少しハイソな雰囲気もあって購入してよかったと心から思ってます。西北のはずれで買うよりは武庫之荘ありかもですよ～、一緒に入居するの待ってますね。

[38: 購入経験者さん]

日本エスコンて会社は私が関東にいるときもけっこう良いとこでマンション売ってました。めちゃめちゃ大きい会社でもないようですけど、メジャー7の次に来るような会社でしょうか。

気になってHP覗いてみましたがけっこう面白いことやっているんですね！まあ、僕はマンションすでに持っているのでもう買わないですけど！笑　

冷やかし失礼しました～

[39: 口コミ知りたいさん]

確かになんちゃって西北を検討するならこちらもありかもですね。ただ他所からくる人たちは尼崎の括りで嫌がる人は多いでしょう。
ジオ武庫之荘、ジオ南武庫之荘、レジェイド武庫之荘本町どれが最初に売りにれますかね?

[40: おじさん]

尼宝線より東やからここはほんまもんの武庫之荘やな！尼宝線より西側は、、、