レ・ジェイド武庫之荘本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド武庫之荘本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/mukonosouhonmachi33/

所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘本町二丁目223-1、223-8（地番）
交通：阪急神戸線武庫之荘駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.50平米～85.31平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://sumai.es-conjapan.co.jp/mukonosouhonmachi33/outline/index.html
物件概要｜＜公式＞レ・ジェイド武庫之荘本町｜阪急「武庫之荘」駅北側・閑静な住環境 阪急神戸線「武庫之荘」駅徒歩12分総33邸の新築分譲マンション

【全体概要】
名称 レ・ジェイド武庫之荘本町
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘本町二丁目223-1、223-8（地番）
交通 阪急神戸線武庫之荘駅徒歩12分
地域・地区 市街化区域、第2種中高層住居専用地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 1176.47m2
建築面積 624.73m2
建築延床面積 2762.02m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数 33戸（他に管理室）
販売戸数 33戸
駐車場 22台（機械式駐車場19台、平面駐車場1台、専用駐車場2台）
バイク置場 1台
ミニバイク置場 3台
自転車置場 66台（スライドラック式42台、2段式16台、スライドラック式（3人乗り用）8台）
建築確認番号 第NK19-1299号（令和2年3月19日）
竣工予定 2021年4月上旬
入居予定 2021年4月下旬
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 レ・ジェイド武庫之荘本町マンションサロン　または　株式会社日本エスコン大阪本社
事業主（売主） 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（4）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号明治安田生命大阪御堂筋ビル13F
TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス
大阪府知事(4)第49425号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所
施工 株式会社大木工務店
※全ての販売予定住戸を一括して販売するか、期分けにて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告の後、実施予定の本広告にてお知らせいたします。

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、ご予約・ご契約には一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置も講じません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2020年7月中旬予定）

情報更新日：2020年4月3日次回更新予定日：2020年4月16日

[2: 匿名さん]

4月3日時点で公式サイト公開。
資料請求受付開始です。

モデルルームがいつからなのか色々と決まらないこともありますが、在宅時間が長いいまのうちに資料請求しておくといいかもしれないと考えています。
「資料請求いただいた方より、優先的に最新の間取りなどの物件情報をお届け」とあります。
優先的に話があるなら駐車場の位置希望なども先にできたりするものなのでしょうか。

[3: 匿名さん]

公式サイトを見るとここは住環境の良さが売りになってるようです。
地元民じゃなく詳しいことが分かりかねるんですが、
武庫庄小学校は評判の良い学校なんでしょうか。
マンションが建つことが少ない場所だと戸建ても難しそうなので、
この学区の家を狙ってた方には良いのかもしれませんね。
マンションの立地ということだと
駅から徒歩12分という距離は賛否が分かれるところではありますが。

[4: 匿名さん]

ジオ武庫之荘もあれだけ売れ残ってるのに。

[5: 匿名さん]

公式サイト公開されましたね。
間取りやモデルルーム公開されるのが楽しみです。

[6: 匿名さん]

販売開始予定時期／2020年7月中旬予定
ってあるけどコロナウイルス問題が全く収まってないのにモデルルームに行く人おるの？

さらに言えばこの不景気でローン返せなくてここ数年でマンション買った人の中で売り出す人もたくさん出てきそう。

1、新築の売れ残りとか値下げしたのを狙う。
2、築浅中古を狙う。
3、コロナ不景気後に土地仕入れ建設して2，3年後に建つ安く出来るマンションを待つ。

色んな選択肢あるよね。

[7: マンション検討中さん]

ここの校区の子持ち人間ですが、小学校はいいとこです。中学校は受験させましたが、特に悪い噂は聞きません。

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん
それらの選択肢がええよね。2019年から2020年築は高値掴みの極地。情報や経済に疎い人しか買わないやろなー。中古なんてめちゃくちゃ買い手市場やしな。

[9: マンション掲示板さん]

全体相場は下がるんでしょうけど、良い立地はすでに出尽くした感はあるからこれからしばらく駅近新築はしばらく出ないかもしれませんね

駅近の地主なんて元から金に困ってないから、バブル相場じゃいと簡単には手放さないし
高値掴みも駅近の希少性があれば購入者も納得かな　相場につられて上げてた郊外マンションはキツい

[10: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるなら気になる小中学校までの距離は
それほど遠くはないので通学しやすいと思う。
通学路も危ない道などがなさそうなので住宅街を抜けて学校まで行くようになるのかしら。

気になる公園は近所にありそうです。芝生のようになっている公園もあるので遊びやすそうですし、遊具があるのが良いですね
スーパーに関しては2店舗ほどスーパーがあるくらいですから、買い物はちょっと不便さを感じそうです。

色々なお店が近所にあるとさらに良かったかな

[11: 匿名さん]

>>9 マンション掲示板さん

そう考えたら武庫之荘駅徒歩12分のレ・ジェイド武庫之荘本町の立地なんてかなり売れ残るんだろうな。
新築は最後は大幅値引きすれば完売はできるけど。

[12: 匿名さん]

Ａタイプは南向きのワイドスパンなのがいいなと思いました。北側の二部屋にも窓ありで風通しもよさそう。無償で3ＬＤＫにもしてもらえるようですが、在宅勤務などのことを考えると現状でもいいかなと思えてきそう。キッチンと洗面室の動線もいいなと思いました。Ｅタイプの吊り押し入れって何でしょう？見たことも聞いたこともないのだけど。

[13: 匿名さん]

確かに中古市場は活発ですね。でも買い手市場じゃなくて、どちらかというと売り手市場じゃないですか？
中古は値段面で見れば良いけど
新築には新築のメリットもあります。
設備が新しい、大規模修繕にかかる費用面など。
ただここの場合は他の方も書かれているように、価格面がどうなるか。駅までも正直距離があると言ってもいいし、抑えた金額になるのか？

[14: 匿名さん]

竣工予定まで1年を切りましたが、販売開始予定時期は7月中旬予定になっているようですね。
価格が公表されるのはもう少し先でしょうか。
駅まで10分を超えているし、広さも控えめなので、抑えた価格に期待したいところです。
全33邸という規模なので、高級志向だとすると高くなるのかもしれないけれど。
全室アウトポールなのは素晴らしいと思いました。

[15: 匿名さん]

この大きさのマンションだと、柱や梁が中に入ってきてしまうところが多いと思う。
だからアウトポールっていうのは珍しい。
柱が入ってきてしまうと、
どうしても部屋が変形して、見た目にも面積ほど広く見えなくてもったいないように思うのですよね。
家具も入れやすくなるのでとてもいい。

[16: 匿名さん]

そう思います。
柱が出ていると無駄なスペースが生まれてしまったり、
冷蔵庫やベッドが微妙に入らなかったりすることもあるんじゃないでしょうか。
風水的にも角が人のほうを向いているのは良くないとされてるようですし。
すっきりした部屋は快適に暮らせそうに思います。

一階だと専用駐車場が付いてるのがいいなと思いました。
なにげに、ペット可で共用廊下を通らずに散歩に行けるという魅力的な特徴もあるみたいですね。

[17: 匿名さん]

レ・ジェイド千里青山台のスレッドに事業主日本エスコンのことがよくわかる書き込みがありますよ！
説明会で嘘をついていたみたいで、住民からえらく反感を買っていますね！

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

このスレですね。
商業施設の話かな？
あんまり関係無いかな。

【掲示板】レ・ジェイド千里青山台ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654677/

[19: 匿名さん]

リビングがワイドになっていることからわかるのは、まず部屋が明るくなり空間的に広く感じること。
ワイド冊子になっておりますから、窓も大きく気持ちが明るくなりそう。

最近はワイドリビングのタイプが流行っているのかなと思いますがどうでしょう。

廊下にちょっとした納戸があるのが便利そうです

[20: マンション検討中さん]

ジオの南武庫之荘も出てきましたね！
駅からは近いけれど、間取りはコンパクト！
やはり、ファミリーは駅の南側より断然駅の北側が狙い目でしょうね。
武庫之荘は、駅の北側エリアの方が学区も良いし、脱駅南エリアで検討しているママ友が多いです。やはり阪急沿線は…どこでも駅南より駅の北側が、環境、学区ともに人気エリアなんでしょう。街並み、地域的に評価は違うけれど
駅近くでも、安いのかどうかは気になる所です。両方検討している方っているのかしら？