新築分譲マンションで値引き交渉って！？

[物件比較中さん]

新築分譲マンションを購入予定です。とても大きな買い物になるので慎重にしたいと思っていますが、新築売出し中の分譲マンションを購入する際、値引き交渉ってするものですか？もしくは、してもよいものでしょうか？

自動車を購入するときや電気製品を購入するときには値引き交渉をすることが常識ですよね。マンションはそれらに比べると金額が比較にはなりませんが、だからこそ少しでもお得に買いたいものですよね。ですので、値引き交渉してみたいなと思っていますが、常識的にありえる行為なのか気になります。ありえるのならば向こうが渋ってもがんばってみたいですが、マンション購入に値引きがありえないのであればがんばっても意味がないので。

ちなみに、私が購入を考えているのは、まだ建設途中の状態でほぼ８割がた販売されている物件です。立ち上がって入居者もいるような売れ残りだと可能性は高いですが、私のような場合でもやってみる価値ってあるのでしょうか？皆さんはどうされましたか？秘訣などもあれば教えていただけるとうれしいです。

[61: 匿名]

今月決算であれば、そろそろ決めないとマズイのでは。
代金の精算が時間がかかるので月末に決めても対象外って言われますよ。

[62: 匿名]

もう遅いかも。決済間に合わないんじゃ？

[63: デベにお勤めさん]

値引き額の交渉の仕方は、貴方様の物件に対するお気持ちしだいです！
営業の方と仲良くする事です。

[64: 匿名さん]

営業さんって替えられないですよね・・・・？

物件は気に入っているんですけど、営業さんの知識があまりにも無いので、
どうしても「営業さん」として尊敬して仲良くなるのは難しくて。
「大手の責任者クラスの営業がこの程度の知識なの？」と驚くほどです。

そうは言っても、こちらも購入したいので下手に出たり、お願いするフリはしているんですけども。

営業さんと仲良くするしかないですよね・・・。

[65: 競合物件企業さん]

>>63
営業と仲良くしたって本社で決裁とおんなきゃ
大幅値下げは無理でしょ？

[66: 物件比較中さん]

どのくらい値引きして貰って買いましたか？
竣工前・竣工後問わず・・・。

私は今、竣工後で５％しか出ていないんですけど。

[67: 匿名]

値引きする物件は想定内で始めから高めの値段でスタートしてますよ。なので定価で買って損する事はあっても、得する事はあまりありません。

[68: 物件比較中さん]

高めに設定する物件に特徴ってありますか？
例えば大手でも、どこの会社の物件は高めに設定することが多いとか・・。

[69: 物件比較中さん]

そりゃ三井三菱だろ

[70: 匿名さん]

積水と思います
しかし土地の入札に高い値段を入れて落札するからしかたないらしい

[71: 匿名さん]

東京建物も高い

[72: 匿名さん]

住友も高い

[73: 買い換え検討中]

大和ハウチュも高いよね。
結局、大手はみんなプレミアが付いてるってことか。
積水のグランドメゾンも最近の物件は結構コストを落とした仕様に
なっているのに値段は相変わらず超一流だし。

[74: 匿名さん]

ダイワハウスのプレミストはそんなに高くないと思いますよ

[75: 匿名]

いやいや、プレミスト西新は高いという話ですよ。

[76: 匿名]

アンピールは…

[77: 匿名]

元々高めに設定して、値引き交渉に応じるやり方を大手はやりますので、値引きするマンションは最初から騙すの前提で金額を決めてます。なので逆に値引きを全くしないマンションの方が今は信頼出来ると思いますよ。

[78: 匿名さん]

マンション高すぎだよ。
年収の３倍で買えるようにしてくれ。

[79: 匿名さん]

年収の６倍が妥当でしょ。

[80: 匿名]

MＪＲは値引きしないのかね？

[81: 匿名さん]

本気で買う人であれば15％くらいは軽く値引きするよ。
通常価格から15％引いた価格だったら、印鑑押しますといえば、簡単なもの。

「どうかな～？買おうかなあ～？どのくらい値引きするのかな～？」
みたいな人には到底聞くことがないような事かもしれないけどね。

[82: 入居予定さん]

リビオは？値引きする会社ですか？値引きされたらどうしよう。。。

[83: 購入検討中さん]

15％なんて無理だよ。デベの粗利がだいたい15％だろ。

[84: 匿名さん]

大手なんかは最初の価格に通常の利益のほかに数百万のブランド代が乗っているから15％引いても原価割れはしないよ

[85: 販売関係者さん]

>>81
何を根拠にそんな事を発言しているのですか!?
あたかもすべての物件が値引きするかのような発言は控えて下さい。
一部にそのような物件・デベロッパーはありますが、誤解を招きます。

[86: 匿名さん]

>>８５
誰も「すべての物件が値引きする」と思いはしないでしょ。
通りすがりの私が、８１さんの書き込みを読んだところでそう思わないもん。

[87: 匿名]

値引き交渉をしないと損するよーん。

[88: 匿名]

交渉しないと、後でバカ見るよ。後から引越してくる人達の方が安く購入するから‥

[89: 匿名さん]

ダメもとで交渉する価値ありですな
一番いいのは販売会社の決算時期や完成後の経過時期なんかで変わるはずです

[90: 匿名さん]

わたしの印象では、スミフは引かないが、新古やモデルルームでは値引きがある。
三井、野村は新築時でも買える人には、引くことがある。ただし、8000万以上の
物件に限られるが。年収は1500は必要で源泉を持って行く事。予算は出せる額の
２割低く申告する事。

[91: 匿名]

知らないだけでどこも値引きやってますよ。

[92: 匿名さん]

スミフ？
住友不動産販売の事かな？

浄水の販売してる物件はメチャクチャな値引きしてるみたいですよ
定価で買った人からよくクレーム出ないもんだね

[93: 匿名]

だから値引きなしで購入した人はバカを見る…

[94: 匿名さん]

言うだけタダだし、ダメもとで言うのもいいんじゃない？
でも買う気ないのに言ったら販売会社の営業の人にはいい迷惑ですよ
でも基本的に買う気がないならモデルルーム行かないと思いますがね

先日某マンションの棟内モデルルームに見学に行ったときに、その後の電話とかが面倒なのでインターホン越しに話した営業社員と思われる男性に「今すぐ買うつもりはないんですが～」って前置きしたとたんに声のイントネーションは営業用の高めの声から急に声は低くなりモデルルームに入ったら女性の留守番みたいな人でした。
おまけに「今、営業が出かけていない」だって...
さっきインターホンに出た男性は誰なんだよ？　玄関に男性ものの靴はちゃんとあるし...
こんな横着な対応する輩のマンションなんか買いたくないね

[95: 匿名さん]

とりあえず竣工前でも順調に売れているマンションで値引きは望めないけど、竣工後で売れ残ってるマンションなら値引きは当然ってことです。

[96: 匿名さん]

22=31=85

この方言ってること変ですね。
やる気がある若い方かも知れませんが、もう少し世の中いろんな角度から見たほうが・・・

今は買い手市場。殊勝な気持ちで売りましょう。

[97: 匿名]

そうですな。真実は現場で起こってますもんな。いろいろ裏を知った方がええですよ。

[98: 匿名さん]

どうせ買うなら売れ残りじゃなくって
設計変更できる内がいいね
満足感に建売と注文住宅位の差があるよ

[99: 匿名]

設計変更できるくらいじゃ値引きはないんじゃ？

[100: 匿名さん]

販売当初から値引きができるってことはそれだけ売り出し価格に利益を乗せてるってことですよね。
そんな業者からは買いたいとは思わないなあ。

[101: 匿名]

値引き狙いはタイミングだし、所詮は売れ残りってのを考慮してるなら良いと思います。

[102: 匿名さん]

販売当初から値引きするしないってのは、利益を乗せてるから応じるってケースもあると思いますが、利益を乗せてるけどビタ一文引かないって強欲な業者の可能性もあると思います
要は他のマンションと比較し価格が適正かって自分が判断して購入するのがいいんじゃないですか？
そこで高いと思えば値切って自分がこの価格ならってとこまで交渉するも良し
そして業者が応じてくれれば契約するか、場合によっては見送るのもいいと思います

家電製品買うのとは価格も違うし、基本的には一生使用する家として購入する以上後悔したくはないですね

[103: 匿名]

一切値引き無しのマンションもこのご時世に潔くて、好印象だった物件もありますよ。元々利益を載せてなうく、安く提供してるからだと思いました。

[104: 匿名さん]

売れる物件は値引く必要はないので定価販売・・・
売れない物件は値引くしかないので叩き売り・・・

つまり、儲けれる時にはトコトン儲けとけ!!です。

[105: 匿名さん]

つまり売れない業者ほど利益を乗っけてるって事ですね
てことは初めて見学に行ってこちらから切り出しもしないのに値引きから入る業者さんのマンションは売れてないし当初の価格は高めに設定されてる事が多いって意味ですかね
もちろん時期にもよると思いますが...

[106: 匿名さん]

　たしかに最初から値引きを申し出るのは早く売りたいのでしょうね･･･　いまはアウトレットマンション等も出てきたので、在庫を抱えたくないのでしょう。人件費も掛かりますし。マンションのアウトレットは印象悪いですがね。

[107: 匿名]

築後１年のグランドメゾンで「値引き無し」って言われました！

そんなもんですか？

[108: 販売関係者さん]

>107

そんなもんです
ブランドイメージが大事ですから

あと買う気がない人は相手にしないんです

[109: 匿名]

新築値引きはブランドイメージにも関わるし、不透明な値引きは
みんな疑心暗鬼で結局売れないってことになって賢い戦略ではないです。

これからは売り出し価格そのものを適正価格にしていくでしょうね。

[110: 匿名さん]

　　グランドメゾンは値引きしませんよ。値引きを期待している方が検討するブランドではありません。他を検討されるのをお勧めします。因みに某マンションでは－300万更には諸経費サービス、全部屋のエアコン、カーテンサービス。モデルルームの家具サービスの条件を提出されましたが、購入したいと思いませんでした。値引きとわそんなもんです。