新築分譲マンションで値引き交渉って！？

[物件比較中さん]

新築分譲マンションを購入予定です。とても大きな買い物になるので慎重にしたいと思っていますが、新築売出し中の分譲マンションを購入する際、値引き交渉ってするものですか？もしくは、してもよいものでしょうか？

自動車を購入するときや電気製品を購入するときには値引き交渉をすることが常識ですよね。マンションはそれらに比べると金額が比較にはなりませんが、だからこそ少しでもお得に買いたいものですよね。ですので、値引き交渉してみたいなと思っていますが、常識的にありえる行為なのか気になります。ありえるのならば向こうが渋ってもがんばってみたいですが、マンション購入に値引きがありえないのであればがんばっても意味がないので。

ちなみに、私が購入を考えているのは、まだ建設途中の状態でほぼ８割がた販売されている物件です。立ち上がって入居者もいるような売れ残りだと可能性は高いですが、私のような場合でもやってみる価値ってあるのでしょうか？皆さんはどうされましたか？秘訣などもあれば教えていただけるとうれしいです。

[41: マンコさん]

殆どのマンションで売れ残りが沢山出てる現状だと思います

[42: 匿名]

そういう物件しか見てないんじゃないですか？　
売れ残りに対して、値引き交渉は良いと思いますよ。竣工完売しそうな物件に対して言うのは、いささか

[43: マンコ好き]

竣工前に完売しそうな物件に対して値引き交渉しても、定価で買ってくれる人が他にいるわけだから、相手にしてくれないだけ。営業も忙しいからね。

竣工後に売れ残っていたら、値引き交渉するのは当たり前。ただし、いい部屋はもう残っていないけどね。

[44: 匿名さん]

竣工前物件の値引きは厳しいとは思いますが、ここの業者の態度はあんまりですね。そんなんだから売れないんだと思いますよ。

[45: 匿名さん]

４４さんは何か勘違いしているのですか？

[46: 匿名さん]

別にに的外れなこと言ってないと思いますよ。

[47: 匿名さん]

売れてる物件の値引きの話しですよ。

[48: 匿名さん]

売れてるんだったら値引きするわけないでしょ。

[49: 匿名さん]

話しにならん。

[50: 匿名さん]

竣工前の値引きはあり得ません。
その代わりにカラーセレクトや部屋の
改装があるわけでその時点で値引きするのは
余程売れてないということです。
値引きをお考えであるなら竣工後入居が終わり
半年以内に業者は支払い等が始まりますので
その頃から値引きを言うのが常識。

[51: マンコミュファンさん]

今は竣工前でも値引きしてますよ。
どこでもかなり気合い入ってますよ。

（マンション　値引き）　Ｇｏｏｇｌｅで検索して勉強してみてください。

[52: 匿名さん]

googleで見ても、新築で竣工前の話は出てきませんが・・・

あと、郊外で売れ行きの出だしの悪いのならすると思いますけどね。

[53: 匿名さん]

値引きで価格があいまいになったら新築市場そのものが崩壊するから大手や都内はやらないね。

ただ、キャッシュで確実に払える上客の場合は別だけどね。

[54: 匿名さん]

中堅会社が販売会社であった場合可能性は高いと思います。

新古物件は勿論。
まだ完成前であっても引いてもらえました。

完成して入居するまでの間支払続ける駐車場代が高くて頭金がなかなか難しい。とかなんとか
相談していたら、約１年分の駐車場代と同額を引いてくれました。（少しでしたが）
あくまでも、本当に買う意志を示して、資金面での状況をシュミレーションする時になって言いました。
担当者や状況によっても違うのかもですが、このご時世少しでも多く売りたいのですから、交渉してみては？

[55: 匿名さん]

挨拶代わりに一声ですよ｡

ﾏﾝｼｮﾝも言い値で買う時代は終わりましたね｡

財閥系だって折衝次第です｡

お世話になりました｡

[56: ビギナーさん]

>31
誰がおまいみたいなヤシから買うか＊

[57: 地元不動産業者さん]

今時、値引きができない物件なんてないと思います。
できるかぎり下がるところまでねばるべき!!

[58: 販売関係者さん]

もちろん、値引きできる物件もある。
でも、値引きできない物件もあるよ。これ当たり前。

[59: 匿名さん]

ようは物件次第でしょ？
価格なんてのは元々売主が決定するけど「需要と供給のバランス」で上下するのは経済の常識
売れなきゃ下がるし、売れてりゃ下がらないのは当然と思います

完成前でも個別に対応するケースもあれば、照明やカーテンやエアコン・食洗機などの付帯設備を付けてくれる場合もあるでしょ
うちの場合は価格的には引いてくれなかったけど、各部屋の照明とカーテンとエアコン1台をおまけでつけてくれましたよ

[60: 申込予定さん]

新古って、竣工後どの程度から新古と言われるのでしょうか。

今、とても悩んでいる物件があります。
値引き交渉中なのですが、今月決算の場合、いつ頃が勝負だと思われますか？

質問ばかりで申し訳ないのですが、ご存知の方、よろしくお願いします。

[61: 匿名]

今月決算であれば、そろそろ決めないとマズイのでは。
代金の精算が時間がかかるので月末に決めても対象外って言われますよ。

[62: 匿名]

もう遅いかも。決済間に合わないんじゃ？

[63: デベにお勤めさん]

値引き額の交渉の仕方は、貴方様の物件に対するお気持ちしだいです！
営業の方と仲良くする事です。

[64: 匿名さん]

営業さんって替えられないですよね・・・・？

物件は気に入っているんですけど、営業さんの知識があまりにも無いので、
どうしても「営業さん」として尊敬して仲良くなるのは難しくて。
「大手の責任者クラスの営業がこの程度の知識なの？」と驚くほどです。

そうは言っても、こちらも購入したいので下手に出たり、お願いするフリはしているんですけども。

営業さんと仲良くするしかないですよね・・・。

[65: 競合物件企業さん]

>>63
営業と仲良くしたって本社で決裁とおんなきゃ
大幅値下げは無理でしょ？

[66: 物件比較中さん]

どのくらい値引きして貰って買いましたか？
竣工前・竣工後問わず・・・。

私は今、竣工後で５％しか出ていないんですけど。

[67: 匿名]

値引きする物件は想定内で始めから高めの値段でスタートしてますよ。なので定価で買って損する事はあっても、得する事はあまりありません。

[68: 物件比較中さん]

高めに設定する物件に特徴ってありますか？
例えば大手でも、どこの会社の物件は高めに設定することが多いとか・・。

[69: 物件比較中さん]

そりゃ三井三菱だろ

[70: 匿名さん]

積水と思います
しかし土地の入札に高い値段を入れて落札するからしかたないらしい

[71: 匿名さん]

東京建物も高い

[72: 匿名さん]

住友も高い

[73: 買い換え検討中]

大和ハウチュも高いよね。
結局、大手はみんなプレミアが付いてるってことか。
積水のグランドメゾンも最近の物件は結構コストを落とした仕様に
なっているのに値段は相変わらず超一流だし。

[74: 匿名さん]

ダイワハウスのプレミストはそんなに高くないと思いますよ

[75: 匿名]

いやいや、プレミスト西新は高いという話ですよ。

[76: 匿名]

アンピールは…

[77: 匿名]

元々高めに設定して、値引き交渉に応じるやり方を大手はやりますので、値引きするマンションは最初から騙すの前提で金額を決めてます。なので逆に値引きを全くしないマンションの方が今は信頼出来ると思いますよ。

[78: 匿名さん]

マンション高すぎだよ。
年収の３倍で買えるようにしてくれ。

[79: 匿名さん]

年収の６倍が妥当でしょ。

[80: 匿名]

MＪＲは値引きしないのかね？

[81: 匿名さん]

本気で買う人であれば15％くらいは軽く値引きするよ。
通常価格から15％引いた価格だったら、印鑑押しますといえば、簡単なもの。

「どうかな～？買おうかなあ～？どのくらい値引きするのかな～？」
みたいな人には到底聞くことがないような事かもしれないけどね。

[82: 入居予定さん]

リビオは？値引きする会社ですか？値引きされたらどうしよう。。。

[83: 購入検討中さん]

15％なんて無理だよ。デベの粗利がだいたい15％だろ。

[84: 匿名さん]

大手なんかは最初の価格に通常の利益のほかに数百万のブランド代が乗っているから15％引いても原価割れはしないよ

[85: 販売関係者さん]

>>81
何を根拠にそんな事を発言しているのですか!?
あたかもすべての物件が値引きするかのような発言は控えて下さい。
一部にそのような物件・デベロッパーはありますが、誤解を招きます。

[86: 匿名さん]

>>８５
誰も「すべての物件が値引きする」と思いはしないでしょ。
通りすがりの私が、８１さんの書き込みを読んだところでそう思わないもん。

[87: 匿名]

値引き交渉をしないと損するよーん。

[88: 匿名]

交渉しないと、後でバカ見るよ。後から引越してくる人達の方が安く購入するから‥

[89: 匿名さん]

ダメもとで交渉する価値ありですな
一番いいのは販売会社の決算時期や完成後の経過時期なんかで変わるはずです

[90: 匿名さん]

わたしの印象では、スミフは引かないが、新古やモデルルームでは値引きがある。
三井、野村は新築時でも買える人には、引くことがある。ただし、8000万以上の
物件に限られるが。年収は1500は必要で源泉を持って行く事。予算は出せる額の
２割低く申告する事。