新築分譲マンションで値引き交渉って！？

[物件比較中さん]

新築分譲マンションを購入予定です。とても大きな買い物になるので慎重にしたいと思っていますが、新築売出し中の分譲マンションを購入する際、値引き交渉ってするものですか？もしくは、してもよいものでしょうか？

自動車を購入するときや電気製品を購入するときには値引き交渉をすることが常識ですよね。マンションはそれらに比べると金額が比較にはなりませんが、だからこそ少しでもお得に買いたいものですよね。ですので、値引き交渉してみたいなと思っていますが、常識的にありえる行為なのか気になります。ありえるのならば向こうが渋ってもがんばってみたいですが、マンション購入に値引きがありえないのであればがんばっても意味がないので。

ちなみに、私が購入を考えているのは、まだ建設途中の状態でほぼ８割がた販売されている物件です。立ち上がって入居者もいるような売れ残りだと可能性は高いですが、私のような場合でもやってみる価値ってあるのでしょうか？皆さんはどうされましたか？秘訣などもあれば教えていただけるとうれしいです。

[201: 匿名さん]

大手の売れ残り築１年の最上階の東南角部屋を３０％オフ＋家具付き＋諸費用サービスで買えました。
結果的に売り出し時の中層階の中部屋と変わらない値段でした。

[202: 匿名さん]

値引きを大きくお考えの方は下記の物件が大幅な値引きが可能です

①ハイグランド柚須ジャルディーノ理由は建って半年以上で工場と倉庫が多くある為思うように売れなくて安さだけで勝負の方には適しています、家具付きで４００万円値引きも可能

②モントーレ　新宮セントラルステーション理由は今後の発展に時間を要する為ＪＲはあるが快速など停車しない利用者が現在では少ない、町が補助金を出して色んな業種を誘致
大手の建設予定はない、ＪＲグループはＪＲがあるから仕方なく名目で建設
原則は値引きはないが交渉次第では可能、友人が田舎暮らしがしたくて交渉で１５０万円程度の値引き、銀行からの紹介で数人値引き者が居るようです（何でも表と裏がありますので）
物件は安いです、場所を考えなければですが。

[203: 匿名]

＞202
うーん、どっちの物件もイマイチじゃない？
だから未だに売れ残ってるんでしょ？

まぁ駅近いし賃貸なら借り手はつきそうだけどね〜

[204: 匿名]

今売出し中のマンションで値引きしてるとこありますか？

[205: 匿名さん]

だいたいどこもしてます。

[206: マンション投資家さん]

にしてつはどうですか？

[207: 匿名さん]

叩き売りです。それが名物。
ある物件で200万引き出されました。

[208: 物件比較中さん]

２０２さんハイグランド・モントーレどちらも完売してるよ‼

[209: 匿名さん]

↑
8か月後だからね。。。

[210: 匿名]

西鉄で２００万引き？
そんなの西鉄では、値引きのうちに入りません。

自分は、唐人町と愛宕南の物件で３割引を提示されました。
もちろん買わなかったけど。
一つは墓場が近い、もう１つは西向きで尚且つ目の前に賃貸マンションが建ったから。

[211: 匿名さん]

時と場合による。しかし、３割は嘘でしょう。

[212: 住まいに詳しい人]

表面の価格で2割、諸費用等で1割＝3割
それはあるでしょう。

現在中央区で大規模に進んでいるマンションプロジェクトを見に行きましたが
確かに3割引でもなければ厳しいと感じました。

提示されているわけではありません。提示されても買いませんけど。
プランニングが悪いという印象を強く受けましたものですから。

[213: 匿名さん]

それらは、初期の分譲価格を間違った物件ですよ。
元々の価値がそんなもの。値引きで購入した方々が得した訳ではなく、最初に高い価格で購入した方々が損しただけ。
しかし、せいぜい２割です。プロですから、いくらなんでも３割も値引かないと処分できないような値付けにはならない。
仮にあったとしても、その物件の中で特に条件の悪い部屋ってことですよ。

[214: 匿名さん]

3割引で購入できても後悔する部分も多いということですかね。
現実の話、売り急ぐ事情のある案件は掘り出し物です。
売り手側の事情というのが最たるもので、不景気の時に出てきます。
普通のサラリーマンなら自分の会社も景気が悪いので買えないと思うけどね。
これから出てきます。

[215: 不動産会社勤務]

物件によりけりだと思います。
売主側が売り急いでいる場合ならば、値引きはありえます。

売れ行きの良い物件ならば、値引きに応じないこともありますしね。
また担当は値引き交渉をしてくるあなたをランクの低い客と見て積極的な情報提供とかはしなくなるでしょう。

相談者の方の属性にもよるかな。

[216: 匿名]

そんな分かりきった事をわざわざスレあげて書き込みすんなよ(笑)。

[217: 匿名さん]

みなさまどの程度値引きされたのですか？

[218: 匿名さん]

三菱は？？

[219: 販売関係者さん]

不動産の売り手は、不景気、心理的瑕疵、近隣トラブル等、考えうる限り全ての状況を織り込んだ上で「最高値」で不動産を売りに出していることを知るべきです。値引き交渉されることなど織り込み済みの価格なのです。

値引き交渉せずに買うのは最高値で買って買った瞬間に含み損を抱える極めてリスクの高い行為です。

[220: 匿名さん]

住宅に限らず、商品というものは需要が高ければ売り手は強気だよね。新築の場合、売れ残り物件なら値引きの可能性はあるんじゃない？
因みに昔よく使われた「キャッシュで購入するから」という交渉は逆効果らしい。今は提携銀行でローン組んで欲しいからキャッシュよりもローンの方が売り手のメリットが高いんだって。ただし余裕でローン組める経済状況の客に限るが。
キャッシュで買える層がどんくらいいるか知らんがね・・・

中古物件を購入するなら、言うだけタダなので絶対に値引き交渉はした方がよいよね。新築に比べると売り急いでいるケース多いし。