新築分譲マンションで値引き交渉って！？

[物件比較中さん]

新築分譲マンションを購入予定です。とても大きな買い物になるので慎重にしたいと思っていますが、新築売出し中の分譲マンションを購入する際、値引き交渉ってするものですか？もしくは、してもよいものでしょうか？

自動車を購入するときや電気製品を購入するときには値引き交渉をすることが常識ですよね。マンションはそれらに比べると金額が比較にはなりませんが、だからこそ少しでもお得に買いたいものですよね。ですので、値引き交渉してみたいなと思っていますが、常識的にありえる行為なのか気になります。ありえるのならば向こうが渋ってもがんばってみたいですが、マンション購入に値引きがありえないのであればがんばっても意味がないので。

ちなみに、私が購入を考えているのは、まだ建設途中の状態でほぼ８割がた販売されている物件です。立ち上がって入居者もいるような売れ残りだと可能性は高いですが、私のような場合でもやってみる価値ってあるのでしょうか？皆さんはどうされましたか？秘訣などもあれば教えていただけるとうれしいです。

[1: 購入経験者さん]

やってみる価値はあるかもしれません。
販売を分けて(第何期とか)行っている場合、少しは応じてくれることもありましたから。
ただ微々たるもんだと思います。
さらに売り出し始めて最初の方ならともかく、竣工前にすでに８割売れているようなら
竣工までは値引きは期待できないんじゃないでしょうか？
よほど資金繰りが苦しくて首が回らない状態ならともかく

[2: 匿名さん]

既存のスレッドを読めば済むことやろうもん。
わざわざクソスレたてんな。ヴぉけが。

[3: 匿名さん]

そんなみっともないことしないほうがいいですよ。　
お得に買いたいなら売れ残り買えば？　
世の中そんなあまくない

[4: 匿名さん]

値引き値引きっていう人ほど、買わなくてずっと市営団地住んでたら？
買えたとしても、見る目が無いからボロ物件つかまされるよ！

[5: マンコミュファンさん]

あなた、グランレゾルテの購入検討中さんかな？

[6: サラリーマンさん]

そんな奴がいるから日本の景気が悪いんだよ。なんでも値引き、値引きで。勝手にしろ。スレつくるな

[7: 匿名さん]

値引き有りですよ。
正規の値段で買うのはもったいない。
本気度を出し交渉してみるのもいいと
思います。
ダメ元で交渉は是非しましょう。
あくまでも交渉ですから、・・・
只、過剰な値引き交渉はやめた方が
いいでしょう。
本当に欲しかった物件が結局手に入らない
って事もあります。

[8: 匿名さん]

何事もほどほどに

[9: 匿名さん]

新築分譲マンションを、例え値引きしてもらって買えたとしても、あたなはそういうレッテルを張られた顧客扱いですよ

[10: 匿名さん]

>>9
何も不都合なさそうですけど

[11: 匿名さん]

別にレッテル貼られても2回と買う事ないんだから別に構わないと思いますよ
但し、ほとほどにしといた方がいいかもよ

買う際に自分がこの値段まで下がれば買うって決めて交渉してそのラインまできたらGOサインでいいんじゃないですか？

[12: 購入経験者さん]

交渉はした方が良いですよ。しないと確実に損するよ。
ただしヤリスギ注意です本当に欲しい時はラインを決めて
やるべきです。5％から１０%かなそれだけ売れてるなら。
売れてなければ１０%から２５％まで物件によるよ。
ただし営業マンを味方につけないと無理かも。

[13: 購入検討中さん]

どうでもいいが糞スレだな。

[14: 元マンション販売]

本当に買うなら、交渉してみるのもいかもしれませんね。交渉して下げると他の物件も考え始めたりしますから。それと最初から素直に資金は言わないこと。諸費用がないとか、言っといて、少し頑張ってくれたらもう決めますみたいに言ったら大手でなければ引いてくれると思います。でも僕が営業なら現在８割売れてるから、まだ交渉には応じませんね。頑張って下さい。

[15: 匿名さん]

ここは不動産の営業のやつばかりだな

[16: 匿名]

値引きしてもらいなよ。ガンガン値引きを引き出せ。

[17: 地元不動産業者さん]

値引き交渉はしてよいと思うがほどほどに・・・
不動産業者もボランティアじゃないからね・・・
それと値引き交渉するなら買う前提ですること！

[18: 契約済みさん]

新居マンションで値引きして購入しました。

正直に今出せる金がどれくらいかを言って
それでダメなら縁がなかったですねと言いました。

まあ社宅があったので余裕がありましたが。
値引き交渉自体はして当然だと思います。

[19: 匿名さん]

　　
　　どこのマンションですか？

[20: マンコミュファンさん]

物件比較中さん、その後どうなりましたか？
近況を教えて下さい。

[21: 匿名]

その状況では微妙ですね。値引きイメージがつくとまずいので、基本的には新築値引きはしたくないですから。他にも買い手はいますからね。

[22: 販売関係者さん]

値引きの根拠を示しなさいよ。全く。
そのマンションがいくらの価値しかなくて、販売価格といくらの差が
あるからそれだけ負けなさいっていうのが筋として通っていれば
値引き要求はしてもいいと思うけど。
物件を気に入っておきながら提示された額のみを否定して大した
根拠もなくただ値引きだけを要求するなんてびっくりですね。
ただ値引きをねだるだけならそれは交渉じゃなくて物乞いです。
成人、社会人として自分の住処を持つという気概であれば物乞いをして
自分の人生にケチをつけるような事はしなくていいでしょう。
言うのはタダ。引いてくれたらラッキーというのは本気にならなくても
いい野菜の購入なんかでしておけばいい話です。
値引きを断られた時に気持ちよく定価で買えますか？
自分は気持ちよく買ったふりをしても交渉失敗はお互いにかなりの
後味の悪さを残しますよ。
お客様も値引きしてもらえなかった＝負けたという気になると思うので
それだったら最初から値引き交渉しない方が良かったという事にはなりませんか。
値引き信者の猛省を要求します。

[23: 匿名]

値引き交渉はしてあたりまうだって。　
恥ずかしい

[24: マンコミュファンさん]

当のご本人は答えてくれないのかな？

[25: 匿名]

あれ？
値引き交渉は当然なのに何で変な流れになってるの？

[26: 匿名]

人それぞれじゃないですか？
値切るのは恥って決めつけはどうなのでしょう？
私はハッキリはいいませんが、何回も通ったり買う気満々の姿勢で営業が「ここだけの話」を始めるのを待ちます。
値引き引き出しても、買わなかったこともあります。
結局、最初は良いと思っていても、他の物件と比較していくうちに途中で営業の対応次第で引っかかることがあると、急にさめちゃう事もあるんですよね。百年の恋も冷めるように。
こっちも営業の対応含めて、トータルで物件を比べる権利ありますから。
しかしながら、冷やかしで値切るのは人道に反してると思います。

[27: マンコミュファンさん]

建設途中で８割方売れている物件という事ですから、そんな悠長な事は言ってられないんでは？
完売したらどうしようもないのでは…。

[28: 匿名さん]

竣工前に完売しそうな物件であればデベもなかなか値引きに応じてくれないと思いますが、購入意思がしっかり固まっているのであれば、月末を狙って値引き交渉をしてみた方がいいです。
竣工前に完売しそうな物件であれば、だらだら値引き交渉しても値段は下がりませんよ。
この価格なら今すぐ契約してもOKと言う価格を決めて契約用の実印を持って交渉に行きましょう。
可能であれば手付金の上乗せの話も同時にすると効果大です。
シンプルに購入希望価格を指値してOKであれば今すぐ契約しますと言う感じで交渉すれば落ちやすいです。
月末がいいですよ。
その場で契約できる心構えと準備をして行って下さい。
デベ営業も今すぐ契約可能と言う条件だとデベ会社や上司とすぐ交渉すると思います。
竣工前に完売しそうな物件であれば値引きは200万前後が限界だと考えます。

[29: 業者]

契約に実印いらないし、竣工前に完売しそうな物件に２００万引くことも無い。知ったかぶるな

[30: 匿名]

竣工完売しそうな物件が、200万引くことは絶対ありません。　
100万でも無理。　
精々20万程度。　
契約条件で200万値切っても無理ですよ。

[31: 販売関係者さん]

２００でも２０でも一緒。
その値引きを要求する根拠を示しなさいっての。
その場で契約するから２００万？その金額の根拠が見えない。
例えば「私が今日、この場で契約する事によってあなたの会社に
○○という理由で３００万円の利益が出ます。それをしてあげるから
そのうちの２００万円を私に還元して下さい。」
ってな根拠なら十分交渉として成立するでしょう。
でも月末の契約が月初になる事によっていくらの損害が出ますか？
月初の契約を今月末にしてもらう事によっていくらの利益が見込めるんですか？
そこがわかってないのに交渉が成り立つはずがないでしょうが。
仮に「その場で契約するから」でいくらかの値引きを勝ち取れたとしても、
それは値引きしてでも売りたいから相手が乗っただけであって、
その契約が何らかのトラブルで月初にずれ込んでも同じ金額で契約できますよ。
根拠のある値引き要求ならとことんぶつかりますよ。
できるできないもその情勢というか売主次第ではありますが。

[32: 匿名さん]

デベによっては値引きするし値引きしないデベもある。
やんわりと言って見なさい。

[33: 匿名さん]

今日契約すれば利益がいくら出るだぁ？
購入する立場の客がそんなもんわかる訳ないじゃん
そんなもん要求するなら何がいくらかかってるって説明してみなさいよ

購入する我々の立場は純粋に、いいものを少しでも安く買いたいだけ
八百屋で一本いくらの野菜を買うのと違うのよ
また資金の大部分はローンを借りれば借りた資金には利息が着くので、少しでも価格や条件が良くなれば考えるのは当然ですよ
マンション販売する業者の社員でも自分が自動車買ったり家電製品買う際には多少の値引き交渉するだろ？

[34: 匿名]

だ、か、ら、車と電化製品とは違うって言ってんじゃん

[35: 匿名さん]

確かに違うと言えば違うのだけど、同じと言えば同じだよ。

[36: 匿名さん]

何言ってんだよ...
車でも家電製品でも家でもお金だして買うものに変わりはない
金額は違うが...

確かに電化製品は全く同じものがヤマダやらコジマで売ってるが、マンションは販売してるメーカーによって元々の価格や立地、設備は違うと思うが、それなりの価格はする訳だしいいものを少しでも安くってのは消費者心理ってもんだと思います

自分とこが扱ってるマンションは一切値引きしないで電化製品は値引き交渉して買うってのはいかがなものですかね...
別に誰しも無理な値引きを要求する客ばっかじゃねえよ

[37: マンコミュファンさん]

マンションはまったく同じ物はないんだから、車や家電の値引きとは違うでしょ。
同列に語る事はできないと思います。

[38: 匿名さん]

値引きに関してはマンションも車も家電も変わらない様な気がします。

[39: マンコミュファンさん]

値引き交渉は当然ですよ。
他にも物件はたくさんありますので、焦って買う必要はありません。
定価で買う人は、現状を知らなさすぎます。

[40: マンコミュファンさん]

どういう現状なんですか？

[41: マンコさん]

殆どのマンションで売れ残りが沢山出てる現状だと思います

[42: 匿名]

そういう物件しか見てないんじゃないですか？　
売れ残りに対して、値引き交渉は良いと思いますよ。竣工完売しそうな物件に対して言うのは、いささか

[43: マンコ好き]

竣工前に完売しそうな物件に対して値引き交渉しても、定価で買ってくれる人が他にいるわけだから、相手にしてくれないだけ。営業も忙しいからね。

竣工後に売れ残っていたら、値引き交渉するのは当たり前。ただし、いい部屋はもう残っていないけどね。

[44: 匿名さん]

竣工前物件の値引きは厳しいとは思いますが、ここの業者の態度はあんまりですね。そんなんだから売れないんだと思いますよ。

[45: 匿名さん]

４４さんは何か勘違いしているのですか？

[46: 匿名さん]

別にに的外れなこと言ってないと思いますよ。

[47: 匿名さん]

売れてる物件の値引きの話しですよ。

[48: 匿名さん]

売れてるんだったら値引きするわけないでしょ。

[49: 匿名さん]

話しにならん。

[50: 匿名さん]

竣工前の値引きはあり得ません。
その代わりにカラーセレクトや部屋の
改装があるわけでその時点で値引きするのは
余程売れてないということです。
値引きをお考えであるなら竣工後入居が終わり
半年以内に業者は支払い等が始まりますので
その頃から値引きを言うのが常識。