レーベン長岡南町II Projectってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン長岡南町II Projectについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nagaoka3/

所在地：新潟県長岡市南町1丁目1998-11他（地番）
交通：JR上越線・信越本線・上越新幹線「長岡」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.00平米～80.32平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社　加賀田組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

モデルルームオープンしたみたいですね。

[2: 検討板ユーザーさん]

高級感もあり設備も良く、立地も良かったです。
ただ、敷地外駐車場は近くにあるのでしょうか。もしかして、マンション前の道路を渡らないと無かったり…？
また、営業さんも熱心で良かったのですが
購入渋りに焦ったのか、
他社批判を始めたのが残念でした。

[3: 匿名さん]

でもずっと住むと考えると充実した設備や立地が自分の中のここに決めたいポイントとして上がってしまうな

[4: 匿名さん]

場所は良いですね！

[5: 匿名さん]

うむ！

[6: 匿名さん]

床暖房も標準でウォーターシステムも良いと思いました。

[7: 匿名さん]

TVでコマーシャル流れてましたね！

[8: 通りがかりさん]

全体的に狭いですね。58㎡って、賃貸アパートより狭いような…それで値段は3000万円以上と高いみたいなので、広さとミスマッチですね。長岡では高すぎませんか。

[9: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10: 評判気になるさん]

>>8 通りがかりさん

1人?3人暮らしまでなら十分だと思いますよ！
広くても管理大変ですし、家族構成が変わった時に無駄な広さになりますからね。

[11: 匿名さん]

数年前に南町のモデルルームを１度見に行っただけで、定期的に勧誘の電話が来ます。
別途マンションを購入し、購入の意思がないと言った後も複数回電話が来ました。
名簿の管理も出来ない会社のマンション管理は不安ですね。
DMの量も異常ですし、そこまでしないと売れないマンションなんでしょう。

[12: マンション検討中さん]

３人家族だと3LDKってぴったりくらいなのかしら。。。
私たち夫婦は特に自分たちのそれぞれの部屋とかいらないから丁度よくできるかしら？

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 マンション検討中さん

2LDKか3LDKで十分だと思いますよ！

[14: マンション検討中さん]

ほう。。。
参考になります！
ありがとうございます！

[15: 購入経験者さん]

ネット回線がゴミ。

[22: 名無しさん]

[NO.16～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

屋根付き駐車場うらやましい

[25: 匿名さん]

売るのに必死

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん

建物竣工予定　2021年8月下旬　
入居予定　　　2021年9月下旬　
　
というスケジュール設定で、
　
第3期予告物件概要　
予定販売戸数　未定　
予定販売価格　2,600万円台～4,100万円台　
予定最多価格帯　3,700万円台　
間取り　2LDK・3LDK　
住居専有面積　58.00m2～80.32m2　
販売開始予定　2021年2月中旬　
　
という状況・スペックならば、今はまだ
「売るのに必死」となる時期ではないでしょ。

第3期の販売開始が遅れても（おそらく遅れるでしょうけど）、

3月末　第3期　販売開始　
7月末　最終期 販売開始　
8月下旬　竣工　
9月下旬　全戸完売・引渡　
　
くらいの販売速度にはなるだろうと予測される。

これが 6月下旬になっても第3期を販売開始できないようなら、必死になるでしょうけど。

[28: 匿名さん]

第3期終了してるね

[29: 通りがかりさん]

>>28 匿名さん

あ、本当だ。
レーベンは（他のデベも？）大体 4期に分けて販売することが多いから、次がおそらく最終期ですね。
（極端に不人気な物件なら 5期とか 6期とかに突入しますけど。）

[30: マンション検討中さん]

すご

[32: 名無しさん]

[No.31と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

学生時代の友人が新潟に住んでおり以前、新潟はご飯も美味しく
関東よりも野菜なども手ごろで過ごしやすいと聞いたことがあり
また夫婦ともにウィンタースポーツも好きなので
こちらに住むのもいいかなと検討しています。
今はその友人と連絡は取れないのであまり周辺の情報がわかりませんが
地域のイベントや子育て環境などありましたら知りたいです！

[34: マンション比較中さん]

在宅ワーク化が進んでいるので地方移住する方がどんどん出てくるようになりますね。

[35: 匿名]

車があった方が移動はしやすいですけど温泉があったり花火があったり米がうまかったりなかなかいいところだとは思いますよ。

[36: 匿名さん]

>>33 匿名さん
ここのマンション消雪散水の設備や屋上の雪への対策も施されているから雪国慣れてないならこういったとこも見るといいかもです。
自分の場合、実家にいたころは全部親がやってくれてたけど家を出てからとか雪かきetc大変でした(笑)

[37: マンション検討中さん]

なるべくなら車は持ちたくない派なのですが、やっぱりつまらないでしょうか？？

[38: 匿名さん]

この辺りは新幹線等のアクセスもいいですし、周辺に商店街やイオン、プラザの様な大きめなショッピングモール等もあるので車がなくても事足りるかと思います。

[39: 匿名さん]

>>36 確かに雪かき文化はなかったので見落とすところでした！

[40: 匿名さん]

駐車場に屋根があったり融雪が充実しているのはイイですね！

[42: 匿名さん]

>>38 匿名さん
ありがとうございます。
私の住んでいる地域にもイオンはありますので何となく想像はつきます！

[45: 匿名さん]

>>33 匿名さん
現在関東にお住まいでしたら雨用のおしゃれなレインブーツよりはしっかりとした雪用の長靴は必須です。

[46: 匿名さん]

小中学校や幼稚園系なども周辺にあるため、親の目に行き届く範囲にそういった施設があるから子育て環境的にもいいかなと思っています。
うちは娘が１人だけなのでサイズ的にはちょうどいいかなと思ってます。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん
うちも子１人なんですけどリビングも広めでキッチンから子の様子とかも見ながら料理できるのはいいなぁと思いました！

[48: 検討板ユーザーさん]

>>46 匿名さん

学校や公園が近くにあるのは子供がいる家庭にとっては嬉しいですよね！

[51: 口コミ知りたいさん]

[No.41～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

>>47 口コミ知りたいさん
コンロの数が今生活しているキッチンよりも増えるのは料理のバリエーションも増えるし、時短にもなるので結構うれしいですね。

[53: マンション検討中さん]

このご時世なので耐震性やセキュリティ面を考えているのです、万全な設備な様だし
特に買い物の後は両手がふさがってしまうのでかざすだけでカギが開けられるのは有難い機能。

[54: マンション検討中さん]

駅中、マンション情報ありがとう。
さようなら。

[55: マンション比較中さん]

>51さん
ごもっともです。うちは実家が越後湯沢にあり戸建てなので、幼少期から除雪作業をしていますが本当にしんどいです！去年の年末に降った大雪なんて大変すぎて泣きそうでしたｍｍ
なので体力的にも精神的にも将来は絶対マンション派です。

[56: 匿名さん]

うちは共働きをしているので機能性や除雪のことや色んな事考えるとマンションの方が気楽です

[57: マンション掲示板さん]

未定の48戸

[58: マンション掲示板さん]

5期で未定？

[59: マンション掲示板さん]

情報開示できないとは？
訳あり過ぎなのでは？？？

[60: 通りがかりさん]

>>59 マンション掲示板さん

訳ありなのではなく、予告広告の時点では販売戸数は本当に未定であり、販売価格は未確定なようですよ。
（管理費などが未定になっているのは、単に隠してるだけですけど。）

レーベンは、どの物件でも予告広告の時点では未定になっており、購入希望者の集まり具合や人気度によって、本広告の販売戸数や価格を確定させているようです。

ただ、大抵は竣工までに 4期に分けて販売するのに、8月下旬竣工予定で既に 5期まで行っているのは、何か事情がありそうですね。

[61: マンコミュファンさん]

長岡市民平均収入要参照

[62: マンコミュファンさん]

安心安全確認

[63: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったら教えてもらえましたよ！

[64: 通りがかりさん]

木造を、アートにする。
ロブラ

[65: 名無しさん]

>>38 匿名さん

イオンまでは歩いていける距離じゃないですよ
徒歩圏内には原信と薬局と三宝亭（ラーメン屋）とミスドがあります。