エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/fb/

所在地：千葉県船橋市海神5丁目243番1、2、3（地番）
交通：東武アーバンパークライン「新船橋」駅より徒歩9分
　　　京成本線「海神」駅より徒歩9分
　　　東葉高速鉄道「東海神」駅より徒歩13分
間取： 1LDK＋S～3LDK＋S
面積：56.44m2～76.64m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2: 匿名さん]

「5/2(土)よりモデルルームオープン!」

緊急事態宣言が出されている最中に、モデルルームオープン？？

[3: 検討板ユーザーさん]

>>2 匿名さん
コロナの病にも屈せず、首都圏東西南北へと
新たな事業所を設立し、事業領域を拡大し
GWも労働力を絶やさずに
マンション販売を着々と侵攻してますね。

[4: 名無しさん]

>>3 検討板ユーザーさん
新日本共栄圏ですな。
今はふつうの会社は休んでるから独占できるしね

[5: 匿名さん]

この状況で人集まるかな。この状況で強行して感染者出したらアウトでしょ。

[6: 評判気になるさん]

こんにちは、ここのエクセレントシティ船橋ロイヤルヒルとプレミスト船橋塚田とどちらがいいか悩んでおります。
見に行かれた方いらっしゃいますか？
大規模マンションは住んだことがなく、どうなのかとわからないところと、共有スペースを皆さんどのくらい使用しているのかなぁ。。。とも思っております。

[7: 匿名さん]

　近くはないがそれぞれ路線の違う３つの駅に歩けるし、イオンまでも程近くて便利、少し高いところにあって災害にもまあ強そう、傑出したところはないけど、悪くはないと思います。候補にあげてもいいかな。
　ただ、名前がちょっと。エクセレントシティロイヤルヒルって、一戸２、３億はしそうなイメージ。ごく庶民的な場所にできる（おそらく）ごく普通のマンションだと思いますが、それなりの街にある高級マンションにふさわしい名前でしょう。住んでから人に言いにくいです。普通の名前になりませんかね。自分にとっての最大の障害はまず名前です。

[8: 評判気になるさん]

モデルルーム見学に行きました。
価格表と空き住戸の一覧を見せられましたがほぼ「契約済み」本当ですか？
先着順のようですが、第１期１次なので焦りました。次期販売予定は数戸のみ。新築マンションってどこもこんなものですか？

[9: マンション検討中さん]

　二重床、二重天井、ミストサウナ、可動ルーバー面格子、食洗機などなど、仕様は結構頑張っていますよね。もう少し注目されてここの書き込みも増えても良いような気がしますが、全然ですね。大手のブランドじゃないからかな？
　今の注目度だとゆっくり他と比較していても良さそうですが、ほぼ契約済みだとしたら驚きですね。この時節ですから、多くのところが苦戦していると思います。

[10: 匿名さん]

>二重床、二重天井、ミストサウナ、可動ルーバー面格子、食洗機

新築分譲では当たり前レベル。ルーバー面格子って拘置所みたいだから頑張ってるというのなら、吹き抜け作るとかぐらいしないと。あと、スロップシンク無し、浴室乾燥の物干し1っ本とか最近のコストダウンはしっかりしてる。

[11: マンション検討中さん]

j>>10匿名さん
　この辺りで今販売中のマンションで上に挙げたものが全部揃っているマンション、たくさんありますか？
　船橋市内でも、プレミスト 船橋行田、メイツ東船橋、ライオンズ船橋シーズンフォート、ライオンズ船橋マークスフォート、リビオ船橋高根台、パークホームズ西船橋、どこに全部揃ってますか？
　船橋市内じゃなくても良いから、揃っているところ列挙してくださいよ。新築分譲なら当たり前なんだからたくさん挙げられるでしょ？億ションとかなじゃないところでね。

[12: マンション検討中さん]

>>11です
　他の皆様失礼いたしました。
　別にここをプッシュしているわけではありません。むしろ立地面などから、微妙かな、と思っています。マンションに住むなら駅から5分くらい以内に住みたいと思っていますので。これでどこかの駅に５分とか６分だったらかなり有力に考えたと思いますが、そうしたらこの値段にならないですよね。

[13: マンション検討中さん]

　再三すみません。スロップシンク がないのはその通りですね。浴室の物干しは、おそらくオプション対応かと。別のマンションで私が聞いた時は数千円程度で対応できるようでした。
　ホームページ見てみると、他にもホーローキッチンパネル（オプションで結構なお金取るところあります）、ソフトクローズ、保温浴槽、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンターなど、結構仕様は頑張っているな、と思いました。規模から言ってディスポーザーは厳しかったんでしょう。立地が微妙なのとブランドがメジャーじゃないのでわかりやすい仕様でちょっと頑張ったのかな、と思います。

[14: 周辺住民さん]

長谷工の直床二重天井が蔓延る昨今、なかなか硬派な仕様じゃないですか！
立地はともかく仕様はいいと思います。

[15: 匿名さん]

ギロチン梁を作っちゃうとか強引な詰込み。

[16: 匿名さん]

海岸から少し離れてるのに杭が１８mと深いんで調べてみたら干拓地なんだね。表層地盤増幅率も大きいし、液状化リスクもある。設備仕様よりもっと大事。

[17: 匿名さん]

>13

部材は数千円だろうけど業者を呼んだらそれだけで1万円はかかる。しんちくでDIYって勇気いるし。

それに気づきにくいところをコストダウンしてるとどこまでやってるか疑心暗鬼になる。

[18: 匿名さん]

>>17匿名さん
　ここがどうかは知りませんが、私が以前行った他の物件のモデルルームでは、オプション（もちろん竣工前に業者さんが施工）で数千円できるというお話でした。新築でDIYが勇気いる、というのはおっしゃる通りです。これも他の物件ですが、玄関にハンガーを取り付けようとすると、DIYストアなら千円程度に見えるものをつけるのに一万五千円、とかありました。考えちゃいますね。
　保温浴槽なしとか、食洗機なしとか、ソフトクローズなし、とか目立つところでコストカットされていると、「こんだけ目立つところでコストカットしているようなら、基礎工事とか構造とか目立ちにくいところはもっと極限までコストカットしているのではないか」と疑心暗鬼になってしまいますから、同じことかと思いますよ。
　要は施工会社や販売会社をどれくらい信頼するかで、それは人それぞれかと思います。特にここをプッシュしたり貶めたりするつもりはないです。お気を悪くされたらすみません。ただ、ホームページで見る限り、近隣のマンションと比べて、このクラスのマンションとしては仕様は頑張っていると思いますけどね。
　後、ホームページにある通り、ここは関東ローム層の上に乗っかっていて、干拓地ではないと思いますよ。もし、干拓地だ、ということであればソースをお示しください。

[19: 匿名さん]

お風呂の熱は浴槽だけでなく配管からも逃げる。マンションって給湯器と浴室まで距離あるから結構なロスになる。保温浴槽はカタログデータほどの効果はないから売り文句をあまり信じないよう位。

[20: 匿名さん]

食洗器は後からでも付けられる。スロップシンクは後付けできないから設備を判断する場合、後付け可能なものとそうでないものを区別して判断。