＜契約者専用＞ブランズシティ調布

[契約済み]

ブランズシティ調布の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645478/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[63: 住民板ユーザーさん7]

本当に楽しみですね。ブランズシティ調布購入でのご縁なので、みんなで住み心地の良いマンションにできたら嬉しいです。どうぞよろしくお願いします。

[64: 住民板ユーザーさん8]

A棟は結構埋まってきてるんですかね？カーテン付けてる部屋も結構あるなあという印象です。

[65: 住民板ユーザーさん7]

ちょっと前に聞いたら７?８割売れてるとは聞きました。うちはもう少し先の引越しですが??

[66: 住民板ユーザーさん7]

皆さんどんどんお引っ越ししてきてますね。うちももうすぐです。楽しみにしています。
中庭の共有部分が想像してたより素敵で良かったです。皆さんですみやすいマンションにしましょう。

[67: 住民板ユーザーさん8]

>>66 住民板ユーザーさん7さん
我々ももう2週間くらいで引越しです。
何度か足を運んでますが、エントランスも中庭も素敵な印象で、特に中庭は思ったよりも幅があり、A棟とC棟は互いに圧迫感を感じないうな位置関係にあるなと思いました。
我々でぜひ住みよい素晴らしいマンションにしていきたいですね！

[68: 住民板ユーザーさん7]

我が家も3月末です。同じく中庭もエントランスも想像以上に気に入りました。只、敷地内が段差が多い気がしました。入居者募集の看板と現地案内見学が気になりましたが、早く売れてほしいのでしょうがないですね。本当にみんなで良いマンションにしたいですね！どうぞよろしくお願いします！

[69: 口コミ知りたいさん]

日曜の夜に外から見たら10%ぐらい明かりが付いていました。
無事に引き渡しまですすんだようで良かったですね。
周辺に使えるお店がもっと出来ればいいのですが。

[70: 引越し予定]

朝新宿方面に向かう方いらっしゃいますか？
電車どんな感じか教えていただけると幸いです！

[71: 先週から住んでおります]

>>70 引越し予定さん
先週から新宿方面に通勤しております！今回の引っ越しで初めて京王線ユーザーになりました。
以下、雑感ですが…。
朝7時台、8時台に特急が全然無いんです、準特急なんです。特急に乗れば新宿まで二駅だー！と思って勝手にスムーズな通勤を想像してたのですが、準特急しかないし、時間によっては急行ですし、思ったより時間かかるなぁと。あと明大前前後でスピードがゆっくりになったり止まったりするので、体感ですがかなり時間かかる感じです。
時刻表事前に確認すれば朝特急がほぼないのは自明なのですが、私が勝手にイメージしてた分、ちょっとこれは時間かかるな、新宿が遠く感じるな、もっと早めに家を出ないとな、と思っております。

あとは新宿降りて大江戸線に乗り換えたいのですが、京王線の到着ホームによっては大江戸線までの道のりが遠いときがあって、これまた私の研究不足なのでしょうが、新宿駅の3番ホーム到着時は調布側に歩けば大江戸線改札までスムーズなんですが、たまに他のホームに到着すると迷子になってしまいます。これはすみません、もう少し私自身の慣れが必要です。
雑感でございました。お引越し楽しみですね、お気をつけて。今後ともよろしくおねがいします。
住んでみて、結構素敵なマンションだなと、感じております。

[72: うちも引越しがもう少し先です]

そうですよね。普段は１５分で着くのですが、朝のラッシュは余裕をみないとですね。
３番ホームが1番近いですが、他のホームでも1番後ろの階段を上がる改札を出れば近いです。
我が家も住むのは先ですが頻繁に行ってますけど気に入ってます。
後、植栽がスカスカで問い合わせましたが、夏には生い茂る予定で植えてるらしく、夏にもう一度確認して変わらなければまた検討するとのことです！
ちなみに検討のスレが本当に言いたい放題でびっくりしてます。良いマンションにしたいですね。どうぞよろしくお願いします。

[73: マンション検討中さん]

検討のスレに関してはおそらく現状の価格だと手が出ない人がネガキャンをしてC～E棟の値下げをしてほしいのかと思っています。当初価格は確かに強気すぎましたが、現状は調布分譲だと坪単価最安クラス（といっても市場全体高いですが）なので、少し時間はかかるでしょうが売れるだろうなと思いました。

[74: 引越し予定]

>>71 先週から住んでおりますさん
ご丁寧にありがとうございます！！
ゆっくりになるという話は少し聞いていたのですが、止まったりすることもあるんですね。。。
乗り換えアプリ上も朝設定の朝以外設定で確かに所要時間変わるんですね、実際はさらに余裕分を見た方がいいのかとお話を聞いて思いました！
また、新宿のホームについてもご教授いただきありがとうございます。止まる場所によってもそうですし、最近は新宿の工事も進んでいるので慣れないと迷ってしまいますよね笑

我々も何度かマンションに足を運んでいますが、共用施設も中庭も素敵だと思っています！

[75: 住民板ユーザーさん7]

売れる事はもちろん大切。外見も大切ですが、住人の雰囲気も大切だと思ってしまいます。今のマンションがここと同じくらい大規模なのですが、挨拶やゴミ捨てのマナーなどがしっかりしていてその事が口コミにも書いてあったので一時期そこにしたのですが、住んでて気持ちいいです。挨拶は犯罪も防ぐというのも頭にありますし！ここもそうなったらいいなぁと思ってます。

[76: 引越し予定]

>>72 うちも引越しがもう少し先ですさん
植栽の件、検討板で書かれてくださった方ですね！
問い合わせしていただきありがとうございます！私もなんだか寂しいなあと思っていたのですが、夏を見越しての計画だったんですね笑

ぜひいいマンションにしていきましょう！

[77: 先週から住んでおります]

>>72 うちも引越しがもう少し先ですさん
71の者です。3番ホーム以外でも近いルートあるんですね、ありがとうございます、今度きちんと探してみます。今後ともよろしくおねがいします。

[78: 住民板ユーザーさん7]

>>76 引越し予定さん
そうらしいんです。
そうは言っても葉の種類などみても不安だし、地下や一階の方や他にも住んでる方は早く生えてほしいですよね。
ここで増やしても夏に間引かないといけないかもしれないからと言う返答で、ちゃんといつまで(6月だったと思います)と決めてそこで判断になりました。その時にはちゃんと対応してくださると思います。こういう話は私達住人が東急さんに言うのが1番だと教えてくださいました。なので気になるところは話して良いマンションにしたいですよね。

[79: うちも引越しがもう少し先です]

>>77 先週から住んでおりますさん
先週から住んでおりますさん
私もしばらく調布を離れていたので、最近の事情はそこまで詳しくないのですが！
これでも昔よりは早くなったらしいです。
あとは笹塚で前の都営新宿線に乗り、二つ先の新宿で乗り換えれば大江戸線は近いと思います。
只、電車賃が高くなったような気がします

[80: 口コミ知りたいさん]

京王線の電車は列車本数が増えて昔より遅くなりました。
20～30年くらい前は本当に早かったのですが、
つつじヶ丘や千歳烏山の人口増で停車駅となる列車が増えて、
列車本数自体も増えたので、線路上が慢性的に渋滞しており、
いまラッシュ時は調布-新宿間は25分弱掛っています、
各駅停車でも35分ほどなので、
本読みながら比較的空いている各停電車で行く人もいます。
15分で行けるのは朝夕の通勤以外の時間だけです。
これはおそらく京王だけでは無く他の路線でも同じなので、
解決しようがないです。
高速道路も高井戸から調布まで毎朝渋滞するのが、
当たり前になってしまいましたが、20年前はそんなこと無かったです。
高井戸から先で渋滞でした。

[81: 住民板ユーザーさん1]

検討中のスレを見るのは勝手ですが、購入者が投稿等しないで頂きたい
削除はされましたが、検討中のスレに8階ぐらいから中庭を撮った写真がありました
マナー違反です
この様な人がいて不安しかありません

[82: 住民]

>>81 住民板ユーザーさん1さん
認識を合わせたいのでお伺いするのですが、住民はいかなるマンションの写真も検討スレには上げてはいけないというルールなんでしたっけ？
線引きがもしもあるのであれば教えていただけますと幸いです！知識不足で申し訳ありません。

[83: 住民板ユーザーさん1]

私も知りませんでした。他の検討中で写真をみた気がしました。そんなルールあったのですかね？
たまに見てますが購入者の方からの情報もあった気がします。

[84: 住民板ユーザーさん1]

言葉足らずですみませんでした。
アドバイスなどされるのは勝手思いますが、内部の情報は漏らさないでいただきたいと思います。購入者しか取れない写真が出回ると不安になります。プライバシー性が確保できませんので、共用の写真や内輪での話などあげないでいただきたい。
私の考えになりますが、購入したので検討スレで何を言っても自由なのでプラスもマイナスも気にせず新生活を迎えるべきだと思います。

失礼します。

[85: 住民]

>>84 住民板ユーザーさん1さん
理解できました。ご説明いただきありがとうございます。
この掲示板のルールという訳ではなく、住人の中にプライバシーに対するモラルがない方がいるんじゃないかという不安が募るためやめていただきたいということですね。
私はその認識が薄かったので仰っていただけて良かったです。ありがとうございました。

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>85 住民さん

ご理解ありがとうございます。
消されはしましたが、内部の写真をスレにあげられた方がいたのでとても不快に思いました。撮影も夜だったので他の人はうっていませんでしたが、中庭のバリケードの様子など赤裸々になってました。
とても不快な出来事でした。
少なくともこのマンションに不信感を持った人は1人います。

[87: 住民板ユーザーさん1]

私も理解しました。プライバシーは確かに大切ですね。これから見学もあるでしょうし少し不安があるところでした。

[88: 住民板ユーザーさん4]

それぞれの認識がありますね。
検討スレに購入者がいるように住人スレにそうでない人もいそうですよね。
マンション内もこれからいろんな方が出入りしそうですし。
警戒は大切だと思います。
とはいってもこの場は情報交換の場なのでコメントのマナーも読んでて不快にならないようにしてほしい。

[89: 住民板ユーザーさん5]

もう住まれてる方に質問させていただきたいです！

来週引越予定なのですが、
備え付けのネット回線の調子はどうでしょうか？

また「無線LANで飛ばしたい場合は別途ルーター持参で接続」とネット回線の冊子に記載ありましたが、スムーズに移行された方いらっしゃいますか？

[90: 住民]

>>89 住民板ユーザーさん5さん
今のところ住民もフルにはいないので問題ないですよ。我が家はバッファローの5000円くらいのルーターをリビングの端に設置しています。（本当は家の真ん中あたりがいいと思いますが）

下り速度では、リビングだと400Mbps強、遠い寝室では100M bps弱で、動画視聴等も問題なく行えてます。
普通の4Gで50Mbpsなので十分だと思いますよ！

あとは住民がフルで入った時にどうなるかは分かりませんが、、、

[91: 住民]

>>89 住民板ユーザーさん5さん
肝心の、スムーズに移行できたかどうかについて回答できていませんでした申し訳ありません。

我々が購入したルーター（他のルーターでも同じだと思いますが）については、「ルーターの端子口と壁のネット端子口を有線LANで繋ぐだけ」でwifiが飛びます。
よっぽど機械に弱い人でなければ、開梱から10分程度で全て完了するも思いますよ！

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>33 住民板ユーザーさん1さん

1月以降に契約された方は、交渉次第でオプション無料になってるんですか？

[93: 住民板ユーザーさん4]

ありますけど、早期購入者と、確執が浮き彫りになりますので内容は控えさせていただきます。

[94: 住民板ユーザーさん1]

>>93 住民板ユーザーさん4さん
やはりそうなんですね。
住民としては早く完売してくれたほうがいいので、仕方のないことだとは思ってます。
ちなみに、そういった話は契約の際に交渉した人のみであって、交渉してない人は基本的に有料なんですかね？

[95: 住民です]

最近越してきました。検討スレでは散々言われていますが、数日過ごしてみて良いマンションだなと。
近くに大衆スーパーあるのが1番助かります。
また駅距離も家のドアto電車で9?10分くらいで着けているのでかなり近く感じます。

[96: 住民板ユーザーさん4]

>>95 住民ですさん
うちも住むのは後少し先ですが、荷物も引越完了し、行き来しています。
同じく良いマンションだねと家族で話しています。
ゴミの出し方や数は少し不安ですがそれでも満足です。
本当にすごいですよね。ネガキャン？！といえどもあまりにすごくてびっくりしてます。

[97: 住民板ユーザーさん4]

エントランスの桜?咲きましたね??
まだ細いからこれからどんどん咲くと良いですね??

[98: 住民板ユーザーさん3]

毎年花が増えますよね。
楽しみです。

[99: 住民]

>>98 住民板ユーザーさん3さん
楽しみです。
中庭の植栽の今後にも期待ですね。

[100: 住民板ユーザーさん5]

中庭にモミジもありました。秋も楽しみです。
エントランスの桜も期待ですね。
トランクルームが予想以上に入るので嬉しいです。
モデルルームにあったように棚は入れてますかー？

[101: 住民]

>>100 住民板ユーザーさん5さん
モミジ気付きませんでした！せっかくなので冬とかはライトアップとかしてくれるといいですね。

我が家はトランクルームはまだ雑多に収納しているだけです。

[102: 住民板ユーザーさん7]

どれもまだ若い桜ですが、思ったより本数が多くて驚きました。隣のオフィスビルの前もマルエツの前も桜が満開で、ちょっとした桜並木ですね。
我が家はトランクルームに棚置いてます。モデルルームの程大きくないですが、細々したものをそこに入れています。トランクルームのおかげで部屋がすっきりしますね。

[103: 住民板ユーザーさん5]

中庭ライトアップ、良いですね。うちもホームセンターで棚を見てきます。離れていると部屋に置く、置かないの分別がつけやすく便利です。

[104: 住民10]

みなさん住んでみて周りの部屋からの音はどうですか？

我が家は特に聞こえてないですが、そもそも周りが実際に引っ越してきているのかが分からないので、ただ静かなのかもしれません笑

それとソトンチ調布（？）は当初は預かり保育と子供への食事提供だったと記憶しているのですが、新しく大人も含めた食事提供に変わるんですかね？

[105: マンション住民さん]

最近検討版に良く書かれている
「適正価格ではない」「高すぎる」という書き込みについてですが、
住民の皆さんの中で値引き交渉された方はいらっしゃるのでしょうか。。
我が家は価格表の金額で購入しました。
今さら遅いですが、交渉をもっと頑張ってもよかったのかな（せめてオプションくらいは）と検討版を見て思ってしまいました；
でも購入したことに後悔はないので、頑張って働きます笑

[106: 住民板ユーザーさん6]

>>105 マンション住民さん
値引き交渉成功した人がいたとして、それをこういう場でオープンにはしないでしょう。仮にオープンにしている人がいたら、私だったらそれは外部の煽りの人の書き込みだと思ってしまいます。
ちなみに、私も値引きしてません笑

[107: 住民板ユーザーさん5]

>>105 マンション住民さん
同じくうちも値引きしてません！
欲しい部屋だったりで。
そうそう、後悔ないですよね。すごく過ごしやすいです。
適正価格ではないとも入居して思いませんね。満足です。
早く色んな方が入ってきて良い意味でにぎやかになってほしいですね。

[108: 住民板ユーザーさん2]

候補にあったここより大規模人気マンションですが、住民スレがすごい罵り合いになってました。坪単価などより、何より住民の雰囲気って大切なんだなぁとつくづく思いましたー。
ちなみにゴミの収集は、今はまだ良いですが大規模になるにあたり改正した方が良いと思い、コンシェルジュさんに伝えました。

[109: 住民板ユーザーさん8]

>>104 住民10さん
周りの部屋の音は全く気になりませんよ。うちは上下左右引っ越してきてますが、静かです。
ソトンチ調布のご飯は、もともと大人も対象という説明でしたよ。東急が子育てサポートを押すので、確かにそういう誤解を与えかねないのかもしれません。この前試食会も参加しましたが、素材の味を生かしたシンプルな料理でとても美味しかったです。

[110: 住民板ユーザーさん11]

マルエツで最近SCAN&GOというサービスが始まりましたね。スマホで商品のバーコード読みながら買い物カゴに商品を入れていき、最後にスマホで決済するようです。セルフレジの進化版みたいな感じでしょうか。レジに並ばなくて良いとのことで期待してます。

[111: まもなく住民]

まもなく入居する者です。
入居の際に、上下左右のお部屋の方にご挨拶はされましたか？
普通に部屋のピンポンを鳴らして行って問題ないものでしょうか？
オートロックのこういうマンションに住むのが初めてで、少し気になっています。

[112: 住民板ユーザーさん6]

>>111 まもなく住民さん
我が家の場合ですと、普通にピンポンで来ましたし、我々もピンポンで行くものだと思っていました。
前に住んでいたマンションも同じでしたよ！

対象は上下左右にしました。