＜契約者専用＞ブランズシティ調布

[契約済み]

ブランズシティ調布の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645478/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[43: 住民板ユーザーさん2]

>>41 住民板ユーザーさん5さん
どのようなところに指摘箇所が多かったでしょうか？時間も限られていそうなので、その箇所については特に注意して見たいと思っています。

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>41 住民板ユーザーさん5さん
ご丁寧にありがとうございます！仰る通り2人のアテンドによる怒涛の説明でしたね。
我々は時間帯的に終わった後に採寸の時間は取れましたが、タームによっては全くゆっくりできませんよね。
唯一の採寸機会なのでもう少し配慮して欲しかったですね。

段差多かったですね。廊下の段差はなんですかね？地震対策ですかね、、、？笑

>>43
我々は全て金属系のはげを指摘させていただきました。
クロスとか床とかは気になるところは特にはありませんでした。
複数人で行くのであれば、1人はアテンドにくっついて説明を受け、失礼のない範囲で残りの人は自由にチェックするのがいいかもしれません。

[45: 内覧会終わりました]

>>43 住民板ユーザーさん2さん
私の場合はクロスの継ぎ目、床のきしみでした。
水回りとか扉の開閉は問題なかったですね。

[46: 内覧会終わりました]

>>44 住民板ユーザーさん1さん
いやほんと仰るとおりです。
段差→私マンション購入初めてなので、よくわかってないのですが段差ってあんなにあるものなんですかね。車椅子とかムリそうだと思って。
役割分担の件も仰るとおりで、複数人で行って、怒涛の説明受ける係と自分たちで確認したいことを淡々とする人を最初から明確にして、そのように進めますけどいいですかって説明係の人に宣言したほうがよかったと感じました。私は役割分担分ける、ってことで妻と意識合わせして行ったけど、全然うまくいかんかったです。

[47: 住民板ユーザーさん2]

>>44 内覧会終わりましたさん
>>46 住民板ユーザーさん1さん
お二方ともありがとうございました。先ほど行ってきましたが、うちも窓サッシの傷やクロスの繋ぎ目、その他傷や汚れが結構あり指摘しました。
午前中でしたので、17時までどうぞといった感じでしたが(実際は3時間で帰りましたが)、午後だとゆっくり見れず不公平感がありますね…
とは言え、新居生活は楽しみです。これからよろしくお願いします！

[48: 住民板ユーザーさん1]

>>47 住民板ユーザーさん2さん
無事に終わって良かったです！
内覧会を通して不満はありましたが、部屋自体や施設自体には私は満足でした！
私は南側なので日当たりも良く、部屋の中もとても暖かく大満足です。

調布のその他のマンションに比べ、管理費は高いですがその分サービスや共用施設も多いので、住むに当たっての気持ちの良さを考えると良かったかと思います！
2ヶ月過ぎるのが待ち遠しいですね、これからもよろしくお願いします！

[49: 内覧会終わりました]

>>47 住民板ユーザーさん2さん
内見お疲れ様でございました！
いろいろ指摘箇所あったんですね！
今後ともよろしくお願いいたします！

[50: ユーザー7]

新築マンションの修繕積立金の上がり具合は、これくらいが普通なのでしょうか…？
定期的に一時金もあるし、ちょっと戦々恐々としております。

[51: 住民板ユーザーさん1]

>>50 ユーザー7さん
価格それ自体は大規模ということもあるので、他よりも高いのかなと思います。
ただ、上がり方の観点で言えば一般的には大規模である方が緩やかであると言われています。

他の調布の新築マンションの修繕積立計画は確認できていませんが、ご存知の方いらっしゃいますかね。

[52: 口コミ知りたいさん]

ジオの修繕積立金は当初110円/平米に設定されていて、
別途、修繕基金を46万ほど集めてます。
完売後、220円/平米に値上げ予定です。
値上げまでの間、修繕積立基金を食いつぶして、
64カ月の内に値上げが決定される予定です。
早く値上げが出来れば基金が余るので、
それだけ余裕のある運営が出来ますが、
期限内に値上げが合意出来なければ、
将来アウトの建物になります。

結局、売主や管理組合が決めた修繕積立金がいくらであっても、
維持修理を行うにはある程度相場の工事金額が掛るので、
コツコツ積み立てるか、必要な時に一時金で出すかの差です。
大規模修繕までにトータルで支出する額は同じになります。
ただし、それまでに売って出ていけるなら積立金が安い方がお得です。
将来の不足分は中古で購入する人に肩代わりしてもらうことが出来ます。

[53: 住民板ユーザーさん7]

はじめまして、よろしくお願いいたします。内覧会無事終わりました。皆様仰られてるように指摘部分が沢山ありましたね。でも中庭や共用場等素敵で良かったです。
お引っ越し楽しみです！！

[54: 住民板ユーザーさん1]

>>53 住民板ユーザーさん7さん
宜しくお願いします！もうあと1?2ヶ月ですね、楽しみです。

[55: 入居前さん]

もう内覧を終えられた皆さまは、当日同行業者さん等に立ち会ってもらいましたか？
自分たちでチェックできる箇所は限界がありそうですが、同行してもらうのもまぁまぁお値段するもんなんだなと思って、どうするのが良いのかと迷っております。

[56: 住民板ユーザーさん1]

>>55 入居前さん
全くその選択肢は考えていませんでした。そんなサービスがあるんですね。
この中で致命的な欠陥が見つかった人はいるんですかね？もしもいるのであれば見逃さないためにもお金をかけて呼んでもいいかもしれませんね。
うちは小さな傷や剥がれのみだったので、極論見落としてても仕方ないで済ませられるくらいのものだけでした。

[57: 入居前さん]

>>56 住民板ユーザーさん1さん

コメントありがとうございます。
そうなんですね。
私も初めてのマンション購入でよくわからなかったので、色々調べていた時にたまたま目にして、壁や床の傷や剥がれはもちろん、エアコンのダクト？のところの微妙な隙間や、床が水平かどうかとか、換気機能がしっかり働いているか等、一等建築士の資格を持った方に建物の作り自体を一緒に確認してもらって指摘して、入居までにしっかり直してもらうみたいな感じだった気がします。
中古で売りに出すときにも、そういう部分がどうなっているかは重要云々…みたいな。
でも、やらなくても自分が住んでいるのに支障はない部分の話なのかもしれませんね。

[58: 住民板ユーザーさん2]

最近契約された方いますか？
A,B棟の成約率って今どれくらいなんでしょうか。

[59: 住民板ユーザーさん6]

>>55 入居前さん

うちはオプションではなく業者でお願いしてるのでブラインドや鏡の採寸なども兼ねて無料で同行お願いできましたよ。
コーティング業者ですが内覧会は常に無料で何度も行ってるそうなので見落としそうな細かい傷まで見つけてくれました。笑
自分では言いにくいぐらいの傷でしたがズバズバ指摘してましたね。笑
もし業者に依頼してるものがあるのなら同行してもらえるか確認してみると良いかと思います。

[60: 住民板ユーザーさん7]

うちも全く同じです。
エコカラットなど他の業者さんにお願いするのでサービスでみてもらいました。同じようにズバッと指摘してくださり、素人ではわからぬ所もたくさん見つけられました。ですが、他の新築マンションより少ない方との事でした。

[61: 住民板ユーザーさん2]

>>59 住民板ユーザーさん6さん
知らなかったです、、、うちもコーティングはしないですがコーティング業者にリフォームのお願いするために後から合流したクチなので、その情報早く知れたらよかったです、、、
勉強不足でした笑

[62: 住民板ユーザーさん5]

いよいよ金曜日ですね！
引き渡し楽しみです！

[63: 住民板ユーザーさん7]

本当に楽しみですね。ブランズシティ調布購入でのご縁なので、みんなで住み心地の良いマンションにできたら嬉しいです。どうぞよろしくお願いします。

[64: 住民板ユーザーさん8]

A棟は結構埋まってきてるんですかね？カーテン付けてる部屋も結構あるなあという印象です。

[65: 住民板ユーザーさん7]

ちょっと前に聞いたら７?８割売れてるとは聞きました。うちはもう少し先の引越しですが??

[66: 住民板ユーザーさん7]

皆さんどんどんお引っ越ししてきてますね。うちももうすぐです。楽しみにしています。
中庭の共有部分が想像してたより素敵で良かったです。皆さんですみやすいマンションにしましょう。

[67: 住民板ユーザーさん8]

>>66 住民板ユーザーさん7さん
我々ももう2週間くらいで引越しです。
何度か足を運んでますが、エントランスも中庭も素敵な印象で、特に中庭は思ったよりも幅があり、A棟とC棟は互いに圧迫感を感じないうな位置関係にあるなと思いました。
我々でぜひ住みよい素晴らしいマンションにしていきたいですね！

[68: 住民板ユーザーさん7]

我が家も3月末です。同じく中庭もエントランスも想像以上に気に入りました。只、敷地内が段差が多い気がしました。入居者募集の看板と現地案内見学が気になりましたが、早く売れてほしいのでしょうがないですね。本当にみんなで良いマンションにしたいですね！どうぞよろしくお願いします！

[69: 口コミ知りたいさん]

日曜の夜に外から見たら10%ぐらい明かりが付いていました。
無事に引き渡しまですすんだようで良かったですね。
周辺に使えるお店がもっと出来ればいいのですが。

[70: 引越し予定]

朝新宿方面に向かう方いらっしゃいますか？
電車どんな感じか教えていただけると幸いです！

[71: 先週から住んでおります]

>>70 引越し予定さん
先週から新宿方面に通勤しております！今回の引っ越しで初めて京王線ユーザーになりました。
以下、雑感ですが…。
朝7時台、8時台に特急が全然無いんです、準特急なんです。特急に乗れば新宿まで二駅だー！と思って勝手にスムーズな通勤を想像してたのですが、準特急しかないし、時間によっては急行ですし、思ったより時間かかるなぁと。あと明大前前後でスピードがゆっくりになったり止まったりするので、体感ですがかなり時間かかる感じです。
時刻表事前に確認すれば朝特急がほぼないのは自明なのですが、私が勝手にイメージしてた分、ちょっとこれは時間かかるな、新宿が遠く感じるな、もっと早めに家を出ないとな、と思っております。

あとは新宿降りて大江戸線に乗り換えたいのですが、京王線の到着ホームによっては大江戸線までの道のりが遠いときがあって、これまた私の研究不足なのでしょうが、新宿駅の3番ホーム到着時は調布側に歩けば大江戸線改札までスムーズなんですが、たまに他のホームに到着すると迷子になってしまいます。これはすみません、もう少し私自身の慣れが必要です。
雑感でございました。お引越し楽しみですね、お気をつけて。今後ともよろしくおねがいします。
住んでみて、結構素敵なマンションだなと、感じております。

[72: うちも引越しがもう少し先です]

そうですよね。普段は１５分で着くのですが、朝のラッシュは余裕をみないとですね。
３番ホームが1番近いですが、他のホームでも1番後ろの階段を上がる改札を出れば近いです。
我が家も住むのは先ですが頻繁に行ってますけど気に入ってます。
後、植栽がスカスカで問い合わせましたが、夏には生い茂る予定で植えてるらしく、夏にもう一度確認して変わらなければまた検討するとのことです！
ちなみに検討のスレが本当に言いたい放題でびっくりしてます。良いマンションにしたいですね。どうぞよろしくお願いします。

[73: マンション検討中さん]

検討のスレに関してはおそらく現状の価格だと手が出ない人がネガキャンをしてC～E棟の値下げをしてほしいのかと思っています。当初価格は確かに強気すぎましたが、現状は調布分譲だと坪単価最安クラス（といっても市場全体高いですが）なので、少し時間はかかるでしょうが売れるだろうなと思いました。

[74: 引越し予定]

>>71 先週から住んでおりますさん
ご丁寧にありがとうございます！！
ゆっくりになるという話は少し聞いていたのですが、止まったりすることもあるんですね。。。
乗り換えアプリ上も朝設定の朝以外設定で確かに所要時間変わるんですね、実際はさらに余裕分を見た方がいいのかとお話を聞いて思いました！
また、新宿のホームについてもご教授いただきありがとうございます。止まる場所によってもそうですし、最近は新宿の工事も進んでいるので慣れないと迷ってしまいますよね笑

我々も何度かマンションに足を運んでいますが、共用施設も中庭も素敵だと思っています！

[75: 住民板ユーザーさん7]

売れる事はもちろん大切。外見も大切ですが、住人の雰囲気も大切だと思ってしまいます。今のマンションがここと同じくらい大規模なのですが、挨拶やゴミ捨てのマナーなどがしっかりしていてその事が口コミにも書いてあったので一時期そこにしたのですが、住んでて気持ちいいです。挨拶は犯罪も防ぐというのも頭にありますし！ここもそうなったらいいなぁと思ってます。

[76: 引越し予定]

>>72 うちも引越しがもう少し先ですさん
植栽の件、検討板で書かれてくださった方ですね！
問い合わせしていただきありがとうございます！私もなんだか寂しいなあと思っていたのですが、夏を見越しての計画だったんですね笑

ぜひいいマンションにしていきましょう！

[77: 先週から住んでおります]

>>72 うちも引越しがもう少し先ですさん
71の者です。3番ホーム以外でも近いルートあるんですね、ありがとうございます、今度きちんと探してみます。今後ともよろしくおねがいします。

[78: 住民板ユーザーさん7]

>>76 引越し予定さん
そうらしいんです。
そうは言っても葉の種類などみても不安だし、地下や一階の方や他にも住んでる方は早く生えてほしいですよね。
ここで増やしても夏に間引かないといけないかもしれないからと言う返答で、ちゃんといつまで(6月だったと思います)と決めてそこで判断になりました。その時にはちゃんと対応してくださると思います。こういう話は私達住人が東急さんに言うのが1番だと教えてくださいました。なので気になるところは話して良いマンションにしたいですよね。

[79: うちも引越しがもう少し先です]

>>77 先週から住んでおりますさん
先週から住んでおりますさん
私もしばらく調布を離れていたので、最近の事情はそこまで詳しくないのですが！
これでも昔よりは早くなったらしいです。
あとは笹塚で前の都営新宿線に乗り、二つ先の新宿で乗り換えれば大江戸線は近いと思います。
只、電車賃が高くなったような気がします

[80: 口コミ知りたいさん]

京王線の電車は列車本数が増えて昔より遅くなりました。
20～30年くらい前は本当に早かったのですが、
つつじヶ丘や千歳烏山の人口増で停車駅となる列車が増えて、
列車本数自体も増えたので、線路上が慢性的に渋滞しており、
いまラッシュ時は調布-新宿間は25分弱掛っています、
各駅停車でも35分ほどなので、
本読みながら比較的空いている各停電車で行く人もいます。
15分で行けるのは朝夕の通勤以外の時間だけです。
これはおそらく京王だけでは無く他の路線でも同じなので、
解決しようがないです。
高速道路も高井戸から調布まで毎朝渋滞するのが、
当たり前になってしまいましたが、20年前はそんなこと無かったです。
高井戸から先で渋滞でした。

[81: 住民板ユーザーさん1]

検討中のスレを見るのは勝手ですが、購入者が投稿等しないで頂きたい
削除はされましたが、検討中のスレに8階ぐらいから中庭を撮った写真がありました
マナー違反です
この様な人がいて不安しかありません

[82: 住民]

>>81 住民板ユーザーさん1さん
認識を合わせたいのでお伺いするのですが、住民はいかなるマンションの写真も検討スレには上げてはいけないというルールなんでしたっけ？
線引きがもしもあるのであれば教えていただけますと幸いです！知識不足で申し訳ありません。

[83: 住民板ユーザーさん1]

私も知りませんでした。他の検討中で写真をみた気がしました。そんなルールあったのですかね？
たまに見てますが購入者の方からの情報もあった気がします。

[84: 住民板ユーザーさん1]

言葉足らずですみませんでした。
アドバイスなどされるのは勝手思いますが、内部の情報は漏らさないでいただきたいと思います。購入者しか取れない写真が出回ると不安になります。プライバシー性が確保できませんので、共用の写真や内輪での話などあげないでいただきたい。
私の考えになりますが、購入したので検討スレで何を言っても自由なのでプラスもマイナスも気にせず新生活を迎えるべきだと思います。

失礼します。

[85: 住民]

>>84 住民板ユーザーさん1さん
理解できました。ご説明いただきありがとうございます。
この掲示板のルールという訳ではなく、住人の中にプライバシーに対するモラルがない方がいるんじゃないかという不安が募るためやめていただきたいということですね。
私はその認識が薄かったので仰っていただけて良かったです。ありがとうございました。

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>85 住民さん

ご理解ありがとうございます。
消されはしましたが、内部の写真をスレにあげられた方がいたのでとても不快に思いました。撮影も夜だったので他の人はうっていませんでしたが、中庭のバリケードの様子など赤裸々になってました。
とても不快な出来事でした。
少なくともこのマンションに不信感を持った人は1人います。

[87: 住民板ユーザーさん1]

私も理解しました。プライバシーは確かに大切ですね。これから見学もあるでしょうし少し不安があるところでした。

[88: 住民板ユーザーさん4]

それぞれの認識がありますね。
検討スレに購入者がいるように住人スレにそうでない人もいそうですよね。
マンション内もこれからいろんな方が出入りしそうですし。
警戒は大切だと思います。
とはいってもこの場は情報交換の場なのでコメントのマナーも読んでて不快にならないようにしてほしい。

[89: 住民板ユーザーさん5]

もう住まれてる方に質問させていただきたいです！

来週引越予定なのですが、
備え付けのネット回線の調子はどうでしょうか？

また「無線LANで飛ばしたい場合は別途ルーター持参で接続」とネット回線の冊子に記載ありましたが、スムーズに移行された方いらっしゃいますか？

[90: 住民]

>>89 住民板ユーザーさん5さん
今のところ住民もフルにはいないので問題ないですよ。我が家はバッファローの5000円くらいのルーターをリビングの端に設置しています。（本当は家の真ん中あたりがいいと思いますが）

下り速度では、リビングだと400Mbps強、遠い寝室では100M bps弱で、動画視聴等も問題なく行えてます。
普通の4Gで50Mbpsなので十分だと思いますよ！

あとは住民がフルで入った時にどうなるかは分かりませんが、、、

[91: 住民]

>>89 住民板ユーザーさん5さん
肝心の、スムーズに移行できたかどうかについて回答できていませんでした申し訳ありません。

我々が購入したルーター（他のルーターでも同じだと思いますが）については、「ルーターの端子口と壁のネット端子口を有線LANで繋ぐだけ」でwifiが飛びます。
よっぽど機械に弱い人でなければ、開梱から10分程度で全て完了するも思いますよ！

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>33 住民板ユーザーさん1さん

1月以降に契約された方は、交渉次第でオプション無料になってるんですか？