＜契約者専用＞ブランズシティ調布

[契約済み]

ブランズシティ調布の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645478/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[23: 坪単価比較中さん]

南向きが良かったのは、
庇と縁側があって、部屋はその奥にある日本家屋においてのことです。
風雨から部屋を守るために庇を深く、
さらに縁側や回り廊下で部屋を奥に置き
太陽高度と庇の深さを工夫して、東西には木を植えて日光をさえぎり、
直射日光が室内に入らないようにしていました。
日光があたって畳が焼けないように、
昼間に部屋が明るいようにとするなら、
必然的に南向きの設計になります。
日の出前に起きて、朝早い農家は東向きを好みました。
日本での南や東の人気はそのころの言い伝えが今でも残っているだけです。
海外では基本的に景色、風習、宗教で人気の方向が決まります。

今の家は庇が短く、縁側も無いので南向きである必要はありません、
直接日光が入り、置いてあるものが紫外線で傷むので、
商売する人は北向きを選ぶのは有名な話です。
それでも転売には南向きが有利なので、気にする必要はあります。
自宅ではカーテン閉めて、日光から室内を守っていますが、
サッシの枠木が日焼けして傷んでいます。
人間にも当然、紫外線で日焼けする影響はあります。

[24: 契約済み]

>>22 住民の方に質問したいさん

以下の記事は参考になれるかと思います。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/mina...

こちらは長年の賃貸マンション生活で西向きも東向きも南向きも体験したことがあります。個人的には南向きが最高と思います。

[25: 住民板ユーザーさん2]

>>20 住民板ユーザーさん4さん

他の方が仰ってるように確かに賛否両論ですね。
うちはコロナもそうですがウイルス系に強いコーティングをする予定です。
傷のつきにくさで探してましたがナノ銀というものが入っていて抗菌の効果もあるようです。
舐めても安全ということもあって1歳の子供がいますが安心です。
どのような用途でやられるかで必要かが決まってくると思います。

[26: 住民板ユーザーさん3]

幹事会社のいる引越しは初めてなのですが、二人暮らしの引越しでどれくらい掛かるものなのでしょうか…
既に幹事会社の見積を取られた方はいらっしゃいますでしょうか？

[27: 住民板ユーザーさん1]

>>26
家具の量や距離次第ですが、我々は10万ちょいでしたよ。
ただし何社か相見積もりをした上で交渉した結果です。

[28: 住民板ユーザーさん7]

>>26 住民板ユーザーさん3さん
2人暮らしです。
うちも10万ちょっとでした。(ただし現居が近隣)

見積に来てくれた担当者さんは、早めの見積&決定かつ幹事会社として一括請負なのでお安くできると言ってましたよ。営業トークかもしれませんが(^_^;)
引越しの時期も時期なので、早めに見積もってもらった方が良いと思いますよ！

[29: 契約済み]

>>26 住民板ユーザーさん3さん
うちも10万です。普通の二人家族で、東京都墨田区からです。

[30: 住民板ユーザーさん4]

>>26
安くしたいのであれば、幹事会社で見積もりした後に複数社で見積もりを取り、再度幹事会社に相談するといいですよ。
2?3万くらいは安くなります

[31: 住民板ユーザーさん3]

>>25 住民板ユーザーさん2さん

抗菌作用があるコーティングもあるんですね！
今まで問い合わせたところにはなかったので調べてみます！

[32: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、電気はどこで契約されますか？

[33: 住民板ユーザーさん1]

皆さん東急さんとどれぐらい交渉できたのでしょうか。
私は食洗機とカップボード、玄関鏡、トイレ鏡、廊下タイル、テレビ台はタダでやってもらえることになりました。
全室床暖房は無理でした。モデルルームみたいに部屋をしたくて。
やはり、売れ行きが悪いのは不安ですが、交渉しやすいので初期費用を抑えられるのはイイですよね。

[34: 住民板ユーザーさん1]

私は、今更ですが3LDKを2LDKにしてくれるということです。
間仕切りが使いにくいかったんで、これが購入の決め手でした。

[35: 住民板ユーザーさん1]

もう購入した人は、そのようなオプションはつけてもらえないってことですか？？

[36: 住民板ユーザーさん4]

>>35 住民板ユーザーさん1さん
無理だと思いますよ。
私もある程度早めに買ったクチなので悔しいですが、希望の値段と部屋位置を鑑みると早めに確保できたので良かったです。

[37: 住民板ユーザーさん1]

>>36 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。そうですよね。部屋を優先的に選べましたし。

[38: 住民板ユーザーさん4]

>>37 住民板ユーザーさん1さん
はい！自分が買った際に満足出来てればそれでいいと思いますよ。
素敵なインテリア作りましょう！

[39: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、みなさんどうでしたか？

[40: 住民板ユーザーさん5]

うちはチェックするところ、たくさんありました。
エコカラットを外注するのでその業者さんが立ち会ってくれました。
あと、共有部と廊下の段差がきになりました。。。

[41: 住民板ユーザーさん5]

>>39 住民板ユーザーさん1さん
内覧会行ってきました！
いくつか仕上がりに関して指摘箇所はいくつかありました。
ここ、契約者専用スレなので、あんまりネガティブなこと書きたくないですが…。
怒涛のように説明され、ゆっくり採寸したり家具配置検討したりする時間がとれないですね、あの段取りだと。
14:30集合で、案内メールにインテリア等業者との待ち合わせは2時間後にしろって書いてあって、それだと16:30からなんですけど、閉館が17:00とか当日現場で言われて。

閉館17:00って最初からメールに書いてもらえませんかねぇ？とか。
他にもいろいろモヤモヤしましたけど、まぁそんな感じです。とにかくご案内係員様主導でどんどん説明とチェックが進んでいくので、採寸とか撮影とか、自分のペースでやりづらい。
あーすんません、ネガティブだ。申し訳ないです。

[42: 内覧会終わりました]

>>40 住民板ユーザーさん5さん
41で発言したものです、名前被ってすみませんでした。
あと、私も段差めっちゃ気になりました。
段差ございますのでお気をつけくださいって何回も言われてるうちに、段差多いな！って思った。

[43: 住民板ユーザーさん2]

>>41 住民板ユーザーさん5さん
どのようなところに指摘箇所が多かったでしょうか？時間も限られていそうなので、その箇所については特に注意して見たいと思っています。

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>41 住民板ユーザーさん5さん
ご丁寧にありがとうございます！仰る通り2人のアテンドによる怒涛の説明でしたね。
我々は時間帯的に終わった後に採寸の時間は取れましたが、タームによっては全くゆっくりできませんよね。
唯一の採寸機会なのでもう少し配慮して欲しかったですね。

段差多かったですね。廊下の段差はなんですかね？地震対策ですかね、、、？笑

>>43
我々は全て金属系のはげを指摘させていただきました。
クロスとか床とかは気になるところは特にはありませんでした。
複数人で行くのであれば、1人はアテンドにくっついて説明を受け、失礼のない範囲で残りの人は自由にチェックするのがいいかもしれません。

[45: 内覧会終わりました]

>>43 住民板ユーザーさん2さん
私の場合はクロスの継ぎ目、床のきしみでした。
水回りとか扉の開閉は問題なかったですね。

[46: 内覧会終わりました]

>>44 住民板ユーザーさん1さん
いやほんと仰るとおりです。
段差→私マンション購入初めてなので、よくわかってないのですが段差ってあんなにあるものなんですかね。車椅子とかムリそうだと思って。
役割分担の件も仰るとおりで、複数人で行って、怒涛の説明受ける係と自分たちで確認したいことを淡々とする人を最初から明確にして、そのように進めますけどいいですかって説明係の人に宣言したほうがよかったと感じました。私は役割分担分ける、ってことで妻と意識合わせして行ったけど、全然うまくいかんかったです。

[47: 住民板ユーザーさん2]

>>44 内覧会終わりましたさん
>>46 住民板ユーザーさん1さん
お二方ともありがとうございました。先ほど行ってきましたが、うちも窓サッシの傷やクロスの繋ぎ目、その他傷や汚れが結構あり指摘しました。
午前中でしたので、17時までどうぞといった感じでしたが(実際は3時間で帰りましたが)、午後だとゆっくり見れず不公平感がありますね…
とは言え、新居生活は楽しみです。これからよろしくお願いします！

[48: 住民板ユーザーさん1]

>>47 住民板ユーザーさん2さん
無事に終わって良かったです！
内覧会を通して不満はありましたが、部屋自体や施設自体には私は満足でした！
私は南側なので日当たりも良く、部屋の中もとても暖かく大満足です。

調布のその他のマンションに比べ、管理費は高いですがその分サービスや共用施設も多いので、住むに当たっての気持ちの良さを考えると良かったかと思います！
2ヶ月過ぎるのが待ち遠しいですね、これからもよろしくお願いします！

[49: 内覧会終わりました]

>>47 住民板ユーザーさん2さん
内見お疲れ様でございました！
いろいろ指摘箇所あったんですね！
今後ともよろしくお願いいたします！

[50: ユーザー7]

新築マンションの修繕積立金の上がり具合は、これくらいが普通なのでしょうか…？
定期的に一時金もあるし、ちょっと戦々恐々としております。

[51: 住民板ユーザーさん1]

>>50 ユーザー7さん
価格それ自体は大規模ということもあるので、他よりも高いのかなと思います。
ただ、上がり方の観点で言えば一般的には大規模である方が緩やかであると言われています。

他の調布の新築マンションの修繕積立計画は確認できていませんが、ご存知の方いらっしゃいますかね。

[52: 口コミ知りたいさん]

ジオの修繕積立金は当初110円/平米に設定されていて、
別途、修繕基金を46万ほど集めてます。
完売後、220円/平米に値上げ予定です。
値上げまでの間、修繕積立基金を食いつぶして、
64カ月の内に値上げが決定される予定です。
早く値上げが出来れば基金が余るので、
それだけ余裕のある運営が出来ますが、
期限内に値上げが合意出来なければ、
将来アウトの建物になります。

結局、売主や管理組合が決めた修繕積立金がいくらであっても、
維持修理を行うにはある程度相場の工事金額が掛るので、
コツコツ積み立てるか、必要な時に一時金で出すかの差です。
大規模修繕までにトータルで支出する額は同じになります。
ただし、それまでに売って出ていけるなら積立金が安い方がお得です。
将来の不足分は中古で購入する人に肩代わりしてもらうことが出来ます。

[53: 住民板ユーザーさん7]

はじめまして、よろしくお願いいたします。内覧会無事終わりました。皆様仰られてるように指摘部分が沢山ありましたね。でも中庭や共用場等素敵で良かったです。
お引っ越し楽しみです！！

[54: 住民板ユーザーさん1]

>>53 住民板ユーザーさん7さん
宜しくお願いします！もうあと1?2ヶ月ですね、楽しみです。

[55: 入居前さん]

もう内覧を終えられた皆さまは、当日同行業者さん等に立ち会ってもらいましたか？
自分たちでチェックできる箇所は限界がありそうですが、同行してもらうのもまぁまぁお値段するもんなんだなと思って、どうするのが良いのかと迷っております。

[56: 住民板ユーザーさん1]

>>55 入居前さん
全くその選択肢は考えていませんでした。そんなサービスがあるんですね。
この中で致命的な欠陥が見つかった人はいるんですかね？もしもいるのであれば見逃さないためにもお金をかけて呼んでもいいかもしれませんね。
うちは小さな傷や剥がれのみだったので、極論見落としてても仕方ないで済ませられるくらいのものだけでした。

[57: 入居前さん]

>>56 住民板ユーザーさん1さん

コメントありがとうございます。
そうなんですね。
私も初めてのマンション購入でよくわからなかったので、色々調べていた時にたまたま目にして、壁や床の傷や剥がれはもちろん、エアコンのダクト？のところの微妙な隙間や、床が水平かどうかとか、換気機能がしっかり働いているか等、一等建築士の資格を持った方に建物の作り自体を一緒に確認してもらって指摘して、入居までにしっかり直してもらうみたいな感じだった気がします。
中古で売りに出すときにも、そういう部分がどうなっているかは重要云々…みたいな。
でも、やらなくても自分が住んでいるのに支障はない部分の話なのかもしれませんね。

[58: 住民板ユーザーさん2]

最近契約された方いますか？
A,B棟の成約率って今どれくらいなんでしょうか。

[59: 住民板ユーザーさん6]

>>55 入居前さん

うちはオプションではなく業者でお願いしてるのでブラインドや鏡の採寸なども兼ねて無料で同行お願いできましたよ。
コーティング業者ですが内覧会は常に無料で何度も行ってるそうなので見落としそうな細かい傷まで見つけてくれました。笑
自分では言いにくいぐらいの傷でしたがズバズバ指摘してましたね。笑
もし業者に依頼してるものがあるのなら同行してもらえるか確認してみると良いかと思います。

[60: 住民板ユーザーさん7]

うちも全く同じです。
エコカラットなど他の業者さんにお願いするのでサービスでみてもらいました。同じようにズバッと指摘してくださり、素人ではわからぬ所もたくさん見つけられました。ですが、他の新築マンションより少ない方との事でした。

[61: 住民板ユーザーさん2]

>>59 住民板ユーザーさん6さん
知らなかったです、、、うちもコーティングはしないですがコーティング業者にリフォームのお願いするために後から合流したクチなので、その情報早く知れたらよかったです、、、
勉強不足でした笑

[62: 住民板ユーザーさん5]

いよいよ金曜日ですね！
引き渡し楽しみです！

[63: 住民板ユーザーさん7]

本当に楽しみですね。ブランズシティ調布購入でのご縁なので、みんなで住み心地の良いマンションにできたら嬉しいです。どうぞよろしくお願いします。

[64: 住民板ユーザーさん8]

A棟は結構埋まってきてるんですかね？カーテン付けてる部屋も結構あるなあという印象です。

[65: 住民板ユーザーさん7]

ちょっと前に聞いたら７?８割売れてるとは聞きました。うちはもう少し先の引越しですが??

[66: 住民板ユーザーさん7]

皆さんどんどんお引っ越ししてきてますね。うちももうすぐです。楽しみにしています。
中庭の共有部分が想像してたより素敵で良かったです。皆さんですみやすいマンションにしましょう。

[67: 住民板ユーザーさん8]

>>66 住民板ユーザーさん7さん
我々ももう2週間くらいで引越しです。
何度か足を運んでますが、エントランスも中庭も素敵な印象で、特に中庭は思ったよりも幅があり、A棟とC棟は互いに圧迫感を感じないうな位置関係にあるなと思いました。
我々でぜひ住みよい素晴らしいマンションにしていきたいですね！

[68: 住民板ユーザーさん7]

我が家も3月末です。同じく中庭もエントランスも想像以上に気に入りました。只、敷地内が段差が多い気がしました。入居者募集の看板と現地案内見学が気になりましたが、早く売れてほしいのでしょうがないですね。本当にみんなで良いマンションにしたいですね！どうぞよろしくお願いします！

[69: 口コミ知りたいさん]

日曜の夜に外から見たら10%ぐらい明かりが付いていました。
無事に引き渡しまですすんだようで良かったですね。
周辺に使えるお店がもっと出来ればいいのですが。

[70: 引越し予定]

朝新宿方面に向かう方いらっしゃいますか？
電車どんな感じか教えていただけると幸いです！

[71: 先週から住んでおります]

>>70 引越し予定さん
先週から新宿方面に通勤しております！今回の引っ越しで初めて京王線ユーザーになりました。
以下、雑感ですが…。
朝7時台、8時台に特急が全然無いんです、準特急なんです。特急に乗れば新宿まで二駅だー！と思って勝手にスムーズな通勤を想像してたのですが、準特急しかないし、時間によっては急行ですし、思ったより時間かかるなぁと。あと明大前前後でスピードがゆっくりになったり止まったりするので、体感ですがかなり時間かかる感じです。
時刻表事前に確認すれば朝特急がほぼないのは自明なのですが、私が勝手にイメージしてた分、ちょっとこれは時間かかるな、新宿が遠く感じるな、もっと早めに家を出ないとな、と思っております。

あとは新宿降りて大江戸線に乗り換えたいのですが、京王線の到着ホームによっては大江戸線までの道のりが遠いときがあって、これまた私の研究不足なのでしょうが、新宿駅の3番ホーム到着時は調布側に歩けば大江戸線改札までスムーズなんですが、たまに他のホームに到着すると迷子になってしまいます。これはすみません、もう少し私自身の慣れが必要です。
雑感でございました。お引越し楽しみですね、お気をつけて。今後ともよろしくおねがいします。
住んでみて、結構素敵なマンションだなと、感じております。

[72: うちも引越しがもう少し先です]

そうですよね。普段は１５分で着くのですが、朝のラッシュは余裕をみないとですね。
３番ホームが1番近いですが、他のホームでも1番後ろの階段を上がる改札を出れば近いです。
我が家も住むのは先ですが頻繁に行ってますけど気に入ってます。
後、植栽がスカスカで問い合わせましたが、夏には生い茂る予定で植えてるらしく、夏にもう一度確認して変わらなければまた検討するとのことです！
ちなみに検討のスレが本当に言いたい放題でびっくりしてます。良いマンションにしたいですね。どうぞよろしくお願いします。