＜契約者専用＞ブランズシティ調布

[契約済み]

ブランズシティ調布の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645478/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[123: 住民板ユーザーさん6]

>>122 住民板ユーザーさん7さん
ソトンチが21時までだったので、共用施設も21時までだと思っていました。
仰る通り20時では早い気はしますね。（そこそこの管理費を払っているので尚更ですね）

そこらへんは理事会で議題に上げて討議していただけるとありがたいですが、実際皆さまがどう思っているのか次第ですね。

[124: 住民板ユーザーさん7]

おそらくコンシェルジュが施錠をするからですかね。夕食とってからパーソナルブースやライブラリーで仕事やくつろぎたい方もいるのかなぁと思いました。

[125: 住民板ユーザー51]

ここでの会話を、検討スレにて引き合いに出している方がいらっしゃいますね。

我々の中に、今後のCDE棟への入居者を馬鹿にする人がいるであろうことを言われています。
もちろんここでの投稿者様はそのような意図はなく、単純に最近の荒れようを見て、悪口じみた言い方をするくらいなら他の気に入ったとこを選べばいいのに、という住民としてはごく当たり前の感覚（私も同じ感覚です）を仰っただとだと思いますが、
拡大解釈をされてしまったみたいですね。

検討スレのことをあまりここには書き込まない方が良さそうですね。

[126: マンコミュファンさん]

共用施設が無駄にある
後々負の遺産になりそう。

むだを削ぎ落として、共益費、価格を落としても上がったんだと思う。

甲州街道を渡りメインエントランスの場所も間違っているかとA棟の立地はとても良いのだから。ただ、A棟は価格モリモリでコスパ最悪だったけど。
c棟も値段が思ったより下がらず、結局みんなD棟などで落ち着きそう。一つでもコスパが良い棟があっても良かった。

共用は全体に関わる問題だけど

[127: 住民板ユーザー5]

>>126 マンコミュファンさん
住民さんですか？

[128: 住民板ユーザーさん7]

>>126 マンコミュファンさん
違いますよね？

[129: 住民板ユーザーさん7]

サブエントランスはあれはあれで落ち着いて好きですが。本当に住民の方ですか？

[130: 住民板ユーザーさん5]

C棟の方は日当たりどうですか？
冬は当たらないと聞いたのですが…

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130
太陽高度は毎年同じで冬至で32度なので、
前面棟から自室までの距離、高さの差が分かれば、
簡単に計算できます。

[132: 住民板ユーザー6]

>>130 住民板ユーザーさん5さん
階数次第だと思います。
モデルルームでシミュレーションみたいなのを行ってくれるので、メールで希望する部屋を伝えればデータをいただけるのでは？と思います！

[133: 口コミ知りたいさん]

Yahoo地図の衛星写真から測定できました。
A棟とC棟の間隔は17ｍ、A棟は8階建なので24ｍぐらいです。
C棟のバルコニーから前面棟スカイラインの仰角を計算すると、
C棟1FはATAN(24/17)=約55度
C棟2FはATAN(21/17)=約51度
C棟3FはATAN(18/17)=約47度
C棟4FはATAN(15/17)=約41度
C棟5FはATAN(12/17)=約35度
C棟6FはATAN(9/17)=約28度
冬至の太陽高度は32度なので、
C棟6F以上なら冬場でも日が入る時間があります。
5F以下は西側が開けている場所以外は、
冬は１日中日影のなる時期があります。
Ａ棟の屋上構造や地形の起伏など各棟のGLが不明なのでおおよそです。

[134: 住民板ユーザーさん3]

あれ？ここは住民板のレスですよね？？

[135: 住民板ユーザー6]

住人に実際の日当たりを聞く分にはいいのかなと思ってました。（C棟はまだ住んでないと思うので、リアルな回答は難しいと思いますが）

全然話は変わりますが、共用廊下に置いていいものは一切なし、なんですかね？
ベビーカー等はダメかと思いますが、新聞受けに挿してある傘なんかはどうなんでしょうか？
一切のものがダメなのか、新聞受けに収まる範囲であればOKなのか、そこらへんの線引きがもしもあるのであれば具体的に知りたいなと思いました。（理事会への上げ方を知らなかったのでここに書いてしまいました）

[136: 口コミ知りたいさん]

一般的に共用部廊下などへ物品を置くことはできません。
管理規約、消防法が理由です。
でも生活に必要な一時的使用で、
濡れた傘をしばらく置く程度なら不問という感じです。
翌日晴れても出しっぱなしなら注意を受けると思います。

[137: 住民板ユーザーさん3]

厳しいなぁと思うけれど、そう言う線引きはとても大事なことですよね。そうやってみんなで守ることによって快適なマンション生活を送れると思います。
ちなみに不在時の食材の宅配は、その日はOKとしてそれ以降は回収までは置いてはいけないと聞きました。

[138: 住民板ユーザーさん1]

すみません、まだ住民ではないのですが、これからオプションを選ぼうと思っていて質問させて下さい。

皆さん、台所のゴミ箱ってどう置かれてます？
今時だと分別するので数種類いると思いますが、台所に全部置くのは厳しそうに見えています。何かオプションで対応されてたりしますか？

ちなみに、今住んでるところでは、生ゴミ、プラゴミ、資源ゴミの３つ置いてます

[139: 住民板ユーザーさん3]

>>138 住民板ユーザーさん1さん
うちは空き缶やペットボトルはベランダのゴミ箱に入れてますが基本生ゴミやプラは24時間出せるのでその日に出してます。
これからいらっしゃるんですね。ここの住人はみなさん挨拶されてとても住み心地が良いです。お待ちしています。

[140: 住民板ユーザー6]

>>138 住民板ユーザーさん1さん
これから宜しくお願いします。
我が家は、
リビング→燃えるゴミ（ゴミ箱）、古紙（紙袋）
キッチン→プラゴミ（ゴミ箱）、瓶缶ペット（適当にまとめてビニール袋に入れて、ゴミ場で分別）

キッチンで出るゴミは、基本的に生ゴミはディスポーザー行きなので、残ったプラビニールをプラゴミに捨ててます。

我が家は3日に1回くらいで捨ててますね、ディスポーザーのおかげで臭いは出ないですが、これからの夏どうなるかは分かりませんね！

[141: 138]

139さん、140さん、即レスありがとうございます。
こちらこそ、これからどうぞよろしくお願いいたします (*´▽｀*)

やっぱり、ディスポーザーがあるのは良さそうですね。
どう使いまわすかは住んでから試す事にもなりそうですが、取り合えずキッチンには2つ以下にしようと思います。

[142: 匿名さん]

みなさん外注オプションを依頼したのはどこになりますか？まだ住人ではないですが参考までに教えていただけるとありがたいです。

[143: 住民板ユーザー]

>>142 匿名さん
我々はカップボードとエコカラット、玄関ミラーをグッドライフさんで頼みました！
エアコンは量販店ですね。

どれも不満のない仕上がりでしたよ。

[144: 住民板ユーザーさん3]

>>142 匿名さん
うちはエコカラット、鏡、壁紙、ホスクリーン、low-eフィルムを業者さんに頼みました。セットにすると安くまけてくれて、職人魂の業者さんです。もし必要なら紹介したい位です！

[145: 住民板ユーザーさん1]

私も便乗させて下さい。
当たり障りのない範囲でお聞きしたいのですが、外注オプションて金額差どれくらいあるものですか？3割くらいですかね？

[146: 住民板ユーザー]

>>145 住民板ユーザーさん1さん
両方交渉次第ではありますが、3割?5割くらいは安くできると思います。
ただしカップボードなどは面材が合わせられなかったりはします！

[147: 内覧前さん]

>>146 住民板ユーザーさん
有難うございます。結構差がありますね。
食器棚以外のオプションは最低限にしておきます。

[148: 契約済みさん]

オプションの施工を入居後にやられた方っていますか？

[149: 住民]

>>148 契約済みさん
オプション施工、入居より前にやっていただきましたよ。
食器棚と玄関ミラーと食洗機だけですけど。

[150: 住民板ユーザーさん3]

>>148 契約済みさん
うちはオプション工事は立ち会いでやりました。食器棚、傷がついてたとかありますからぜひ！

[151: 契約済みさん]

>>149 >>150
みなさん基本は入居前なんですね。
食器棚は色が合わせられるのでやるべきですよねー。玄関ミラーは外注とそんな価格差がないので悩んでます…。

[152: 住民板ユーザーさん1]

食洗機のオプション付けたら、最新型の型番になるようです?
オプション扱いの方が自分で選べるしいいですね。

[153: 入居前さん]

最新型となると9シリーズですか？

[154: 住民板ユーザーさん1]

>>153 入居前さん

そうですね！
違いをわかってませんが、別のマンション掲示板では古いのが問題視されてたので、自分は最新型でラッキーだなとw

[155: 入居前さん]

>>154
カタログだと8シリーズだったのでちょっと気になってました！最新型にしてくれるならラッキーですね！

[156: 住民板ユーザーさん4]

調布の各新築マンションを見ましたが、先日ブランズ契約しました。

色々言われていますが、周囲の環境等落ち着いていて一番生活しやすいと思いました。

引越しはもう少し先ですが、よろしくお願いします。

オプションで悩んでますが、ベランダのタイルは外部の業者だとざっくりどれぐらい安くなりますでしょうか？

[157: 匿名さん]

>>156
ベランダタイルは見積もりをとったことがないので分かりませんが、少なくともオプションよりはかなり安いはずですよ
ただ大規模修繕などではそのタイルを外さないといけないのであまりオススメしません。

[158: 口コミ知りたいさん]

タイルマットを置くと隙間から汚れがもぐりこみ掃除が出来ません。
防水シート修繕時は外しますが接合部が破損します。
メリットは床面がマットの高さ分持ち上がるので、
下階への避難口の出っ張りがフラットになるぐらいです。

[159: 住民板ユーザーさん3]

>>156 住民板ユーザーさん4さん
うちもベランダにタイルをひいてませんので分からないですが同じく他の業者さんの方が安いと思います。内装も他の業者さんにしました。
皆さん、挨拶もしてくださるし、環境も本当に過ごしやすいです。おまちしてます。

[160: 住民板ユーザーさん4]

コメントありがとうございました。

ベランダのタイルはデメリットありそうですね、とても参考になりました。

内見時に住民の方とすれ違いましたが、
皆さんご挨拶して下さってとても印象が良かったので、楽しみです。

[161: 契約済みさん]

エコカラットとアクセントクロスをどこの業者にしようか悩んでます…。
どなたかオススメを教えてもらえますでしょうか

[162: 住民板ユーザーさん3]

>>161 契約済みさん
うちでお願いした業者さんはとてもオススメなのですが、紹介するのもどうやってすればよいですかね？
大事な業者さんなのでここにのっけるのもきがひけてしまいます。、。

[163: 契約済みさん]

>>162
そうですよね。いいところが見つかるまでもう少し探してみます！

[164: 住民板ユーザーさん3]

>>163 契約済みさん
入居してから工事ですか？よかったらコンシェルジュさんに言ってもらえたら連絡とれるようにするのはどうですか？

[165: 契約済みさん]

>>164
オプションでも入居までに間に合わないので外注の予定です。
入居はまだ先ですが、もし教えて頂けると助かります！(予算が厳しめなので実際に頼まなかったらすみません…)

ちなみにこのスレにあるグッドライフさんではないですよね

[166: 住民板ユーザーさん3]

>>165 契約済みさん
グッドライフさんではないです。明日以降に待ってますね。

[167: 契約済みさん]

>>166
コンシェルジュさんにはどうお伝えすればよろしいですか？

[168: 住民板ユーザーさん3]

今度入居する旨を伝えていただいて、連絡先を伝言していただければと思いましたが
ごめんなさい。なかなかむずかしいですかね。。

[169: 契約済みさん]

伝達方法が難しいですね…。
ちなみに頭文字は「サ」のところではないですか？

[170: 住民板ユーザーさん3]

>>169 契約済みさん
サ、でもないです。個人でされている方です。

[171: 入居前さん]

今日は内覧会でした！
改めて道中の甲州街道は音が大きく感じましたが、ブランズの位置だと静かで驚きました。購入前には色々迷いましたが、風通りもよく、いいマンションで住むのが楽しみです(*´▽｀*)

住んでから試せばすぐわかる事かもしれませんが、ひとつ質問させてください。

私が契約したのはリビングと洋室の間が引き戸タイプの部屋です。
片方からしか全開にできず、反対側から全開にするとストッパーにかかるようになっていますが、このストッパーは外して問題ないでしょうか？

引き戸を全部外して納戸かトランクルームに入れる事も考えていますが、テレワークを考えると引き戸を残したい気もしています。ただ、リビングと洋室は窓側を繋げたいと考えていまして、この辺り試された方いらっしゃいますでしょうか？

[172: 住民板ユーザー]

>>171 入居前さん
私も同じように窓側を繋げたくストッパーをずらそうと試みましたが、やり方が違ったのか外すことができませんでした。
ですが内覧会時に動かせるとおっしゃっていたので出来ないことはないと思います。

もしも出来た方いましたら教えてほしいです。

[173: 匿名さん]

1Fに入居されている方に聞きたいのですが、火災保険の水災保障はつけていますか？
一般的に2F以上だと水災保障はいらないと言われており、ここは地下2Fがあるので床上浸水のリスクが少ないと思っております。が、廊下側から浸水されないというわけでもなさそうなのでつけるべきか悩んでいます…。

[174: 住民板ユーザーさん4]

>>173 匿名さん
私は、確率が低そうなので、1Fですが外す予定です。

[175: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[176: Akitan]

ベランダの床はきれいなのでタイル張は必要ないと思います。むしろ大規模修繕の時取り外す必要があり大変です。私としてはお勧めしません。