＜契約者専用＞ブランズシティ調布

[契約済み]

ブランズシティ調布の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645478/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 住民板ユーザーさん4]

ライバル物件も多く苦戦中の様ですが購入された方話しましょう

[2: 住民板ユーザーさん5]

ぜひぜひよろしくお願いしますー

[3: 住民板ユーザーさん1]

よろしくお願いします！

[4: 住民板ユーザーさん1]

オプション商品を外部に依頼するんですが依頼先を悩んでいます。皆さんはどこに依頼しますか？

[5: 契約済み]

よろしくお願いいたします。

[6: 住民板ユーザーさん7]

>>4 住民板ユーザーさん1さん
うちはそのまま東急に頼もうとしていましたが外部の方がお安かったりするんでしょうか？
ちなみにどのオプションですか？

[7: 契約済み]

>>6 住民板ユーザーさん7さん

外部は絶対オプションより安いですね。

■エアコンはオプションを使う必要ないと思います。
※オプションエアコンのメリット：引き渡し時点で設置済み。丁寧な仕上げに期待ができる。室内や家具、家電、カーテンなどを傷つけられたり汚される心配が少ない。
※オプションエアコンのデメリット：価格が高い？。銀号振込みで事前払い。引き渡し日より数ヵ月前の機種となる。

■キッチンボードはオプションを使うかと思います。
※メリット：色・素材はフローリングに合わせる、サイズもぴったり
※デメリット：高い！（オプション：30万以上 vs ニトリ：10万）

[8: 住民板ユーザーさん7]

>>7 契約済みさん

情報ありがとうございます！
少し調べてみましたが、たしかにエアコンは外部の方が良さそうですね。
こちらは電気屋さんをしている知人に頼みます。
参考にならずすみません…

食器棚は高くてもオプションで頼む予定です。

[9: 住民板ユーザーさん5]

>>4 住民板ユーザーさん1さん

うちは先日、東急さんに発注しました。キッチン棚、エコカラット、玄関ミラー、食洗機。
エアコンは家電量販店で別途調達予定です。

[10: 契約済み]

引越しの案内資料が来ましたね。三月前半に入居したいがは混み合うかなと思います、皆さんの引越しのご予定はいかがでしょうか？

[11: 住民板ユーザーさん7]

>>10 契約済みさん
オプションの施工が5日程度で終わると言われたので、終わった直後が希望ですが…きっと混み合いますよね。
今住んでいる賃貸の家賃がもったいないので、できれば最初の土日に終わらせたいところです。

[12: 契約済みさん]

>>6　住民版ユーザーさん７さん
うちはキッチンボード・食洗機は東急さんに頼みました。
エコカラット・玄関ミラーなどは予算オーバーだったので、外注で何社か見積り取りましたよ。オプションの値段との差にびっくりしましたが、その中でAQURASさんに依頼予定です。エアコンは量販店で購入する予定です。

[13: 住民板ユーザーさん8]

私も先日契約に至りました。エコカラットを検討しているのですが、おすすめの業者をご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。
上の方が仰っているAQURASさんは私も調べてみようと思います！

[15: 住民板ユーザーさん8]

>>14 住民板ユーザーさん3さん
教えていただきありがとうございます！東急以外のカップボードの場合でも、壁にくっついてるタイプに出来るんですか？

[16: 契約済み]

>>15 住民板ユーザーさん8さん
＞東急以外のカップボードの場合でも、壁にくっついてるタイプに出来るんですか？
について、可能です。ほとんどのリフォーム業者はやってます。

https://refolean.com/%E3%82%AD%E3%83%83%E3%83%81%E3%83%B3%E3%83%BB%E5%...

[17: 住民板ユーザーさん2]

はじめまして。
うちもグッドライフにほぼ全て依頼しました。カップボードも同じ壁付けで20万近く安く済みました。
ただ面材の色を完全には合わせられないので、そこにこだわりがあるなら、マンションのオプションのが良さそうですね。

[19: 契約済み]

日曜日に説明会を参加しました。、若い方が多いな～

[20: 住民板ユーザーさん4]

床のコーティングと水廻りのコーティングをするか迷ってます。
2月で1歳になる子供がいるのでしといた方が良いかなとは思ってるんですが、皆さんコーティングやられますか？？

[21: 契約済み]

>>20 住民板ユーザーさん4さん
ネットでいろいろ見たが、賛否両論ですね。
耐久度は上がりある程度掃除しやすくなるので一定の効果があるため、予算上の問題がなければ、やっても害はないじゃないかと思います。
しかし、過ごしていくうちに小さな傷が目立つようになるようです。なので、こちらはケチなのでやらない予定です。

[22: 住民の方に質問したいさん]

すいません、契約前なのですがここはもの凄く綺麗で、
素敵なのでお気に入りでして必ず購入するのですが、
南向きが昔から憧れていて、この度、本当にここを購入するに
あたって嬉しいです。そこで、南向きにお住いの方や、
詳しい方に教えて頂きたいのですが、ここのマン質問にレスに
南向きのひどい事やありえないことまでも書いてあるんですが、
本当でしょうか・・心配になってしまいまして・・
悔しくてしょうがないんですが・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[23: 坪単価比較中さん]

南向きが良かったのは、
庇と縁側があって、部屋はその奥にある日本家屋においてのことです。
風雨から部屋を守るために庇を深く、
さらに縁側や回り廊下で部屋を奥に置き
太陽高度と庇の深さを工夫して、東西には木を植えて日光をさえぎり、
直射日光が室内に入らないようにしていました。
日光があたって畳が焼けないように、
昼間に部屋が明るいようにとするなら、
必然的に南向きの設計になります。
日の出前に起きて、朝早い農家は東向きを好みました。
日本での南や東の人気はそのころの言い伝えが今でも残っているだけです。
海外では基本的に景色、風習、宗教で人気の方向が決まります。

今の家は庇が短く、縁側も無いので南向きである必要はありません、
直接日光が入り、置いてあるものが紫外線で傷むので、
商売する人は北向きを選ぶのは有名な話です。
それでも転売には南向きが有利なので、気にする必要はあります。
自宅ではカーテン閉めて、日光から室内を守っていますが、
サッシの枠木が日焼けして傷んでいます。
人間にも当然、紫外線で日焼けする影響はあります。

[24: 契約済み]

>>22 住民の方に質問したいさん

以下の記事は参考になれるかと思います。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/mina...

こちらは長年の賃貸マンション生活で西向きも東向きも南向きも体験したことがあります。個人的には南向きが最高と思います。

[25: 住民板ユーザーさん2]

>>20 住民板ユーザーさん4さん

他の方が仰ってるように確かに賛否両論ですね。
うちはコロナもそうですがウイルス系に強いコーティングをする予定です。
傷のつきにくさで探してましたがナノ銀というものが入っていて抗菌の効果もあるようです。
舐めても安全ということもあって1歳の子供がいますが安心です。
どのような用途でやられるかで必要かが決まってくると思います。

[26: 住民板ユーザーさん3]

幹事会社のいる引越しは初めてなのですが、二人暮らしの引越しでどれくらい掛かるものなのでしょうか…
既に幹事会社の見積を取られた方はいらっしゃいますでしょうか？

[27: 住民板ユーザーさん1]

>>26
家具の量や距離次第ですが、我々は10万ちょいでしたよ。
ただし何社か相見積もりをした上で交渉した結果です。

[28: 住民板ユーザーさん7]

>>26 住民板ユーザーさん3さん
2人暮らしです。
うちも10万ちょっとでした。(ただし現居が近隣)

見積に来てくれた担当者さんは、早めの見積&決定かつ幹事会社として一括請負なのでお安くできると言ってましたよ。営業トークかもしれませんが(^_^;)
引越しの時期も時期なので、早めに見積もってもらった方が良いと思いますよ！

[29: 契約済み]

>>26 住民板ユーザーさん3さん
うちも10万です。普通の二人家族で、東京都墨田区からです。

[30: 住民板ユーザーさん4]

>>26
安くしたいのであれば、幹事会社で見積もりした後に複数社で見積もりを取り、再度幹事会社に相談するといいですよ。
2?3万くらいは安くなります

[31: 住民板ユーザーさん3]

>>25 住民板ユーザーさん2さん

抗菌作用があるコーティングもあるんですね！
今まで問い合わせたところにはなかったので調べてみます！

[32: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、電気はどこで契約されますか？

[33: 住民板ユーザーさん1]

皆さん東急さんとどれぐらい交渉できたのでしょうか。
私は食洗機とカップボード、玄関鏡、トイレ鏡、廊下タイル、テレビ台はタダでやってもらえることになりました。
全室床暖房は無理でした。モデルルームみたいに部屋をしたくて。
やはり、売れ行きが悪いのは不安ですが、交渉しやすいので初期費用を抑えられるのはイイですよね。

[34: 住民板ユーザーさん1]

私は、今更ですが3LDKを2LDKにしてくれるということです。
間仕切りが使いにくいかったんで、これが購入の決め手でした。

[35: 住民板ユーザーさん1]

もう購入した人は、そのようなオプションはつけてもらえないってことですか？？

[36: 住民板ユーザーさん4]

>>35 住民板ユーザーさん1さん
無理だと思いますよ。
私もある程度早めに買ったクチなので悔しいですが、希望の値段と部屋位置を鑑みると早めに確保できたので良かったです。

[37: 住民板ユーザーさん1]

>>36 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。そうですよね。部屋を優先的に選べましたし。

[38: 住民板ユーザーさん4]

>>37 住民板ユーザーさん1さん
はい！自分が買った際に満足出来てればそれでいいと思いますよ。
素敵なインテリア作りましょう！

[39: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、みなさんどうでしたか？

[40: 住民板ユーザーさん5]

うちはチェックするところ、たくさんありました。
エコカラットを外注するのでその業者さんが立ち会ってくれました。
あと、共有部と廊下の段差がきになりました。。。

[41: 住民板ユーザーさん5]

>>39 住民板ユーザーさん1さん
内覧会行ってきました！
いくつか仕上がりに関して指摘箇所はいくつかありました。
ここ、契約者専用スレなので、あんまりネガティブなこと書きたくないですが…。
怒涛のように説明され、ゆっくり採寸したり家具配置検討したりする時間がとれないですね、あの段取りだと。
14:30集合で、案内メールにインテリア等業者との待ち合わせは2時間後にしろって書いてあって、それだと16:30からなんですけど、閉館が17:00とか当日現場で言われて。

閉館17:00って最初からメールに書いてもらえませんかねぇ？とか。
他にもいろいろモヤモヤしましたけど、まぁそんな感じです。とにかくご案内係員様主導でどんどん説明とチェックが進んでいくので、採寸とか撮影とか、自分のペースでやりづらい。
あーすんません、ネガティブだ。申し訳ないです。

[42: 内覧会終わりました]

>>40 住民板ユーザーさん5さん
41で発言したものです、名前被ってすみませんでした。
あと、私も段差めっちゃ気になりました。
段差ございますのでお気をつけくださいって何回も言われてるうちに、段差多いな！って思った。

[43: 住民板ユーザーさん2]

>>41 住民板ユーザーさん5さん
どのようなところに指摘箇所が多かったでしょうか？時間も限られていそうなので、その箇所については特に注意して見たいと思っています。

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>41 住民板ユーザーさん5さん
ご丁寧にありがとうございます！仰る通り2人のアテンドによる怒涛の説明でしたね。
我々は時間帯的に終わった後に採寸の時間は取れましたが、タームによっては全くゆっくりできませんよね。
唯一の採寸機会なのでもう少し配慮して欲しかったですね。

段差多かったですね。廊下の段差はなんですかね？地震対策ですかね、、、？笑

>>43
我々は全て金属系のはげを指摘させていただきました。
クロスとか床とかは気になるところは特にはありませんでした。
複数人で行くのであれば、1人はアテンドにくっついて説明を受け、失礼のない範囲で残りの人は自由にチェックするのがいいかもしれません。

[45: 内覧会終わりました]

>>43 住民板ユーザーさん2さん
私の場合はクロスの継ぎ目、床のきしみでした。
水回りとか扉の開閉は問題なかったですね。

[46: 内覧会終わりました]

>>44 住民板ユーザーさん1さん
いやほんと仰るとおりです。
段差→私マンション購入初めてなので、よくわかってないのですが段差ってあんなにあるものなんですかね。車椅子とかムリそうだと思って。
役割分担の件も仰るとおりで、複数人で行って、怒涛の説明受ける係と自分たちで確認したいことを淡々とする人を最初から明確にして、そのように進めますけどいいですかって説明係の人に宣言したほうがよかったと感じました。私は役割分担分ける、ってことで妻と意識合わせして行ったけど、全然うまくいかんかったです。

[47: 住民板ユーザーさん2]

>>44 内覧会終わりましたさん
>>46 住民板ユーザーさん1さん
お二方ともありがとうございました。先ほど行ってきましたが、うちも窓サッシの傷やクロスの繋ぎ目、その他傷や汚れが結構あり指摘しました。
午前中でしたので、17時までどうぞといった感じでしたが(実際は3時間で帰りましたが)、午後だとゆっくり見れず不公平感がありますね…
とは言え、新居生活は楽しみです。これからよろしくお願いします！

[48: 住民板ユーザーさん1]

>>47 住民板ユーザーさん2さん
無事に終わって良かったです！
内覧会を通して不満はありましたが、部屋自体や施設自体には私は満足でした！
私は南側なので日当たりも良く、部屋の中もとても暖かく大満足です。

調布のその他のマンションに比べ、管理費は高いですがその分サービスや共用施設も多いので、住むに当たっての気持ちの良さを考えると良かったかと思います！
2ヶ月過ぎるのが待ち遠しいですね、これからもよろしくお願いします！

[49: 内覧会終わりました]

>>47 住民板ユーザーさん2さん
内見お疲れ様でございました！
いろいろ指摘箇所あったんですね！
今後ともよろしくお願いいたします！

[50: ユーザー7]

新築マンションの修繕積立金の上がり具合は、これくらいが普通なのでしょうか…？
定期的に一時金もあるし、ちょっと戦々恐々としております。