プレミスト蔵前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト蔵前についての情報を希望しています。
蔵前駅徒歩5分の物件です。
物件まで駅歩がなく大きな坂道がないそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kuramae57/

所在地：東京都台東区蔵前4丁目20番1外（地番）
交通：都営浅草線「蔵前」駅から徒歩5分
都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩5分
東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩8分
間取：1DK～3LDK
面積：32.75平米～72.10平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
まあこちら営業はダイワハウス自社の営業部隊ではなく、
販売代理が東急リバブルがやってるので、そういうもんになるのでしょう。
中古を検討してた際も東急リバブルの対応は一番悪かった。

[70: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
一般分譲数は48戸ですよ。事業協力者9戸で計57戸です。第一期で半分売れたので十分かと。
確かに東急リバブルの営業はかなりいまいちですよね。

[71: マンション検討中さん]

半分供給しただけで、売れたわけでない。
これくらいの規模なら8割くらい供給してないと
いまいちでしょ。
25戸に対して、売れたのなんて15いってるか
どうかじゃない？

[72: マンション検討中さん]

まぁまぁ。竣工まで1年ありますので気長にやっていきましょうよ。

[73: マンション検討中さん]

10戸も売れてないような気もする。
Ａタイプとかリセール本当にキツそう。
モデルを見て買う今なら買う人もいるかもだけど、
実物を見れる状態だと間取りキツすぎ。

[74: マンション検討中さん]

私は逆でしたね。AタイプはDタイプと比較して一見使いづらいと思ったんですが、働き方や生活の変化に合わせて、多様な使い方ができそうで面白そうだなと感じました。

[75: 匿名さん]

1ldkの間取りはツイッターで話題になってましたね
散々嘲笑されてました

[76: マンション比較中さん]

ここ、何回も検討やめましたって伝えましたのにまだ電話かかってくる
しつこい

[77: マンション検討中さん]

1LDKは部屋の半分が廊下ですからね、、、
というか3LDKの間取りも廊下長すぎ、
柱入り過ぎで笑えないですよね

[78: マンション検討中さん]

まぁこんなもんですよね。ネガさんはそもそも経済的に買えなくておつ

[79: 匿名さん]

1LDKは現在掲載されてませんね。見逃してしまったのでどんな部屋だったのか気になる…。これから販売される分にもあるんでしょうか。

>>62のことに「へ～」となったんですが、設備仕様とかが女性目線で造られてたりするんでしょうか。
HPの雰囲気は男性的に感じたのでちょっと意外ですが。収納面でそういうのが反映されてると嬉しいと思います。

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
先週申し込んだときには1LDKも半分くらいは残ってましたよ！

[81: 匿名さん]

間取り見ているとやっぱり柱はもったいないな?っていう感じはしてきてしまいますね
１LDKもそもそもの数が多く用意されているので
まだ販売のこの段階だとある状態なんでしょう。
ここって単身者用とファミリー用（？）って
そもそもどちらが需要あるのだろう。

[82: マンション検討中さん]

ここってまだ3LDK残ってますかね？どのくらいの売れ行きなんでしょう。

[83: 匿名さん]

営業の方と相性が悪いと、検討しているマンションもやめようと思う気持ちになりますよね。
営業の方は変えてもらえることもできますよ。
相性が合わず、変更してもらうという方はいらっしゃいます。

大きな買い物ですし、遠慮なく変更してもらうことをお勧めします。

事情を不動産側に話せば、変えてもらえますし、遠慮することもありません。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
分かります。物件自体は非常に気に入りましたが、営業の教育が行き届いていない印象を受けました。今回は見送ります。

[85: 匿名さん]

初歩的な質問かもしれませんが、よろしくお願いします。
マンション販売の内訳が一般分譲分が48戸、事業協力者分が9戸だということですが
この事業協力者分とは何ですか？
分譲マンションの中に賃貸の部屋が入る事になるのでしょうか？

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
元々この土地に住んでる方々
土地の交換として部屋をもらってます

[87: マンション検討中さん]

ほぼ全戸残ってるので大丈夫ですよ！

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
先日申し込みいきましたが、殆ど残ってなかったですよ。

[89: マンション検討中さん]

Dタイプ検討しようもも思いましたが、全部屋に窓があるAタイプにします！お風呂にも窓って良いなー

[90: マンション検討中さん]

AタイプよりまだDが良い気がします、、、
Ａは間口狭くてうなぎの寝床感がやばいきがします。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
1歳児が一人いるので真ん中の部屋開けて開くリビングを使いたくてAにしようかと！うなぎの寝床感は目をつぶります！笑

[92: マンション検討中さん]

×開く　◯広く
失礼しました。

[93: 購入者さん]

オプション何するか決めた方いらっしゃいますかー？？

[94: マンション検討中さん]

もう結構売れてる？

[95: マンション掲示板さん]

>>94 マンション検討中さん

かなり売れているみたいです。Dタイプはもちろんうなぎの寝床のAタイプにも成約でてます。しかし、高いですね。
価格でいうとザ・パークハウス蔵前の最上階2LDKの63平米が6～7月くらいに約6750万円で出てましたけど、即成約されましたね。Aタイプの低層と一緒の価格でしたね。

[96: 匿名さん]

蔵前人気ですね

[97: 通りがかりさん]

都心が高いですからね

[98: マンション検討中さん]

アクセス良いからね

[99: マンション掲示板さん]

蔵前も都心のレベルに近付いている印象ですね。上がり幅がすごいです。
高値掴みなのは間違いないですが、他に新築の選択肢がないので売れているのではないでしょうか。

[100: マンション検討中さん]

洒落た街になりましたなー

[101: マンション検討中さん]

>>95 マンション掲示板さん
ただパークハウスはバルコニーからスカイツリーが眺められましたが、ここができると見れなくなってしまうんですよね?それでも売れたというのは、この辺りはかなり需要が高いんですね。

[102: 通りがかりさん]

隠れた名店やオシャレな雑貨店が多いけどホントに隠れてて、目的の店がどこの路地なのか迷う街（笑）
スーパー少ないなどの不便な面もあって住む需要はわかりませんが、マンションは多くて、築浅中古マンションもよく出てる印象ですね。

[103: 匿名さん]

SUUMOで3LDK以上、築20年以内だと全くヒットしませんね。供給が少ないから掲載すると瞬間蒸発するんですかね。
2LDKならちょっとあるけどどこもそれなりのお値段しますねー

[104: 匿名さん]

こちのマンションに一番近いスーパーはスーパーヤマザキだと思いますが、24時間営業なんですね。
もしかしてコンビニみたいな小規模な店舗かな？と思えば、山崎製パングループが運営するスーパーマーケットで生鮮食品の鮮度が良く品揃えがいいみたいです。
価格は安くはないとの事。

[105: マンション検討中さん]

24時間営業なのも価格が高い要因なんですかね。
駅徒歩5分と若干離れている物件ですが、駅前にはスーパーはないため、駅からもスーパーからも近いという意味では立地は悪くないですね。

[106: 買い替え検討中さん]

D、パウダールームの天井低すぎるのは誰も気にならないのですかね。手を伸ばせない天井高ってあり得ないと思うんですけど。。。

[107: マンション購入者さん]

普段パウダールームで腕を伸ばすことがないので特に気にならなかったですね、はい。

[108: 匿名さん]

天井が低いと手を伸ばすことがなかったとしても閉塞感があるので
どれくらい低いのかが気になります。
床から天井まで2mはあるのでしょうか？それでも低い気はしますが。

[109: マンション掲示板さん]

>>108 匿名さん

190㎝です。

[110: マンション検討中さん]

友人の家から撮影した建設地です。
（西日すごくてすみません。）
上層階は景観が良さそうですね！
竣工までまだ半年以上ありますが、販売は順調？のようですね。

[111: 匿名さん]

確かに上層階は見晴らしがよくなりそうな感じがありますね。
低層階はちょっと眺望に期待は持てないかもしれませんが、
それでも日の入りが悪いということはあんまりなさそうな印象です。

[112: マンション検討中さん]

7軒目でやっとやっと良い物件に出会えました！
ここにします！！

[113: 匿名さん]

ご友人の家もかなり高層マンションですね。上から見下ろす感じになっています。
南は高いマンションもなく景色もよさそう！！

先着順申込受付中は1DK、3450万円はお手頃なのかな…　駅5分っていいですね！

1LDKもあるみたいですが、1LDKの方は住宅ローン減税適用できますか？？
改定されると聞いて気になっています。もし40平米以上なら、事情を話して仮予約して契約は4月以降というのもできるんでしょうか。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
43平米以上が必要、なのでここの1LDKは無理
なお改定適用の契約期間は今年十月から来年九月なので、来年四月にする必要もない

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
ほんと？？

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
自民党公表した税制改正大綱を読んでいただければ

[117: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
契約時期に関しては仰る通りだと思います。
ただ、面積に関しては内法40㎡以上だと思います。
43㎡という数字はどこから来たものでしょうか？
壁芯での話であれば必ずしも43㎡以上必要とも限りませんし、42㎡でも対象となる物件もあれば44㎡でも対象外となる物件もあると思います。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
基本43以上があれば内法40があるという、慣例

[119: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

今年9月に契約した人は適用外なんですかね？

[121: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
で、何？プロさん？ここの1ldk内法40以上あると出張したいわけ？

[122: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利ですね。
価格を見てびっくりしたのですが、立地の良さから考えると安いですね。
15階建てでこの戸数だと、１フロアに３～４戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じですね。
大規模しかないと思っていたディスポーザーがついているのも魅力を感じました。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 匿名さん
私は価格と管理費を見てびっくりしてしまい、そのままビビってしまいました！
立地は確かに素晴らしいですし、花火大会がみえる屋上テラスもいいと思いました！間取りはそこまでいいでしょうか？柱の食い込みと天井高はなかなかだなと思ってました！
お金がある方は買えるんだろうな…安くなってくれれば本当にほしいです！

[124: マンション検討中さん]

ホームページで価格見ましたが、安くないですか？

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
Aタイプ6,920万は2階のようですね。

[126: マンション掲示板さん]

>>125 匿名さん

2階だとエントランスアプローチに一番近い居室なので、人の出入りはよく見れそうですね(来る人からもですが…)！あと、西側は高さ的に前の戸建てと被りますね。道路を挟んでなのでそこまで気にならないかな？また、植栽が伸びれば目隠しになりますね。北側の窓からは駐輪場の部分た被る洋室2はひらけますが、他は建物と被ってますね。所謂壁ドン。しかし、Aタイプ高層階だと抜けてきて開放感が出ますね！
一番安いのにはそれなりの理由があると感じました。

[127: 匿名さん]

かなり些細な疑問なのですが、
駐輪場の使用料が月に100円?500円とありますがこの違いはなんでしょうか？
平置きかどうかで料金が変わるという意味なんですかね？

[128: マンション掲示板さん]

>>127 匿名さん
平置きの他に、上下可動式ラック、屋内屋外によっても値段が異なります。一番安いのは屋外屋根ありの可動式の上段です。

[129: マンション検討中さん]

Aタイプ、Dタイプはどれくらいの価格で販売されているんでしょうか？
坪単価わかる方いらっしゃいますか？
マンションギャラリーに問い合わせても
すぐに教えていただけそうにないので…

[130: 匿名さん]

検索したら、大体の金額は出てきたのですが、AやDなどピンポイントではわからない感じですね…
坪単価はだいたい400万円前後
やっぱり結構してくるのだなという印象を持ちました。
今は不動産がとても高いので
仕方がないですよね…

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん

もうあまり残ってないと思いますが、HP掲載の３階？のAだったら坪350かと。北側の洋室3と1の半分辺りまで建物被ってる点を妥協できれば。

[132: 匿名さん]

やっぱり安いなぁっていうところだとなにか別の要素があるからってことですか。駅までの近さを思うと、この価格帯も仕方がないと思う部分はあり。
坪で50万違うと総額にしたときにかなり変わってきますね。
あまり家にいる時間帯が多くない場合にはこういう物件もありなのかもしれません。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
>>あまり家にいる時間帯が多くない場合にはこういう物件もありなのかもしれません

なぜそう思われるのですか？

[134: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
今日現地見てきました。向かいのマンションまで距離が結構あったので、低層階でも気にならなそうでした。前向きに検討します。

[135: マンション検討中さん]

そうこうしてる内にAが売り切れてますね。
残りはDの2、13、15階でしょうか。
Dの方が洗面室の天井高などが気になるのと、グロスが重いというのが要因でしょうか。上層階の8000後半から9000となるともう少し都心寄りのエリアも検討できる価格帯ですし。

[136: 匿名さん]

その価格になるとちょっと検討が難しくなってしまいますね。
場所も良いですしお部屋も全然個人的には好きなのですが、
8,000後半はちょっと現実的に厳しく感じてしまいます。

[137: マンション検討中さん]

シティハウス文京湯島と悩んでいましたが、やはり周辺環境はこちらの方が断然良さそうです。うん、ここの13階にします！！

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
シティハウス文京湯島も高台という良さがありそうですが、更に高いですからね。Dの13階なら部屋から花火も見られるのでは？

[139: マンション検討中さん]

Dの２階が売れましたね！あと13階、15階のみです。

[140: マンション検討中さん]

残り2戸になりましたね。

[141: 匿名さん]

残りは2戸ですか。あと一歩で完売というところまできましたね。
残りは価格帯がどうしても高いところになってしまいますので、
他のエリアと比較してしまうのでしょうか。

[142: マンション検討中さん]

週末話を聞いてみて好感触だったら決めたいと思います！

[143: マンション検討中さん]

やはり9000超えるとなかなか動かないのか…と思っていたら13階申込済になりましたね！>>137さんでしょうか。
残りはDタイプ15階のみに。2月中の完売もありそうです。

[144: マンション検討中さん]

残り一戸まで来たんですね。

[145: マンション検討中さん]

先程、電話で確認したら申し込み完売と言われました。キャンセル待ちだそうです。

[146: マンション検討中さん]

HP未更新ですが完売ですか？早かったですね。

[147: マンション検討中さん]

祝完売！
やっぱり立地いいマンションはすぐ売れるんですね?。このマンションは立地以外だと何で選ばれる方が多かったんでしょうか。

[148: マンション掲示板さん]

>>147 マンション検討中さん
台東区は3LDKが少ないですし、マクロで見て割安感あったんでしょうね。

[149: マンション検討中さん]

3LDKがエリア内では少ないことに加えて、1LDK2LDKは買いやすい価格だったというのもあるでしょうかね。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>147 マンション検討中さん
私はお部屋の設備も決め手でした。
ラクセスキーとディスポーザーがついているマンションは珍しいと思ったので！

[151: 買い替え検討中さん]

外観が素敵でした。アプローチも高級感ありますし、蔵前という街が将来発展することを期待しています。特に蔵前小学校のデザインが気に入ってます。

[152: マンション検討中さん]

HPが更新されましたね！残り２戸から完売まであっという間でした。

[153: マンション比較中さん]

>>148 マンション掲示板さん
都心からの距離・時間が同程度の所と比較すると多少安かったというのは決め手の1つです。間取りは妥協点でしたが、皆さんおっしゃってるように設備や外観も気に入りました。

[156: 住民板ユーザーさん1]

リビングのフローリングにガラスコーティングするか迷っています。
どこか良心的なところをご存知であれば教えて下さい。

[157: 匿名さん]

>>156 住民板ユーザーさん1さん
回答になっておらず恐縮ですが、私も今迷っていて検討中です。
インテリア相談会のフロアコーティングだとグランコート一択しかないので外部業者にしようかと考えています。。。

[160: マンション検討中さん]

外観かなりいいです。

[161: マンション検討中さん]

エントラスアプローチはまだ工事中でしたが、こちらも楽しみです。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>160 マンション検討中さん
ありがとうございます！
いよいよ今月竣工ですね。楽しみです。

[163: マンション掲示板さん]

内覧会行ってきました。部屋の中はとても綺麗で安心しました。また、案内してくれた方や工事の案内の方もわかりやすく案内頂きました。引っ越しするのが楽しみになりました。

[164: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました！
一階の雰囲気や屋上からの眺めは最高でした。
内覧会中はかなり暑かったですがうちわや冷えピタ用意があり、対応して頂いた浅沼組さんの対応も良くさすが大手が揃ってると安心しました。本当に頑張って選んでよかったです。

[165: 名無しさん]

久々の掲示板みましたが、引渡し始まったんですね。
ここのマンション検討から悩んで悩んで、辞めちゃたけど、評判良いみたいで頑張ればよかった。

[166: マンション検討中さん]

Aタイプの9階が8500万で売り出しに出ている。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_98195044/
確か私がモデルルーム行ったときの価格表では7400万くらいだったので…完全に詐欺笑

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
この一年の相場だとこれぐらいはするでしょう

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
新築プレミアム価格に1000万上乗せはやり過ぎな気もしますが。更に住宅ローン減税も中古対象で損しますしね