プレミスト蔵前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト蔵前についての情報を希望しています。
蔵前駅徒歩5分の物件です。
物件まで駅歩がなく大きな坂道がないそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kuramae57/

所在地：東京都台東区蔵前4丁目20番1外（地番）
交通：都営浅草線「蔵前」駅から徒歩5分
都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩5分
東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩8分
間取：1DK～3LDK
面積：32.75平米～72.10平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
で、何？プロさん？ここの1ldk内法40以上あると出張したいわけ？

[122: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利ですね。
価格を見てびっくりしたのですが、立地の良さから考えると安いですね。
15階建てでこの戸数だと、１フロアに３～４戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じですね。
大規模しかないと思っていたディスポーザーがついているのも魅力を感じました。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 匿名さん
私は価格と管理費を見てびっくりしてしまい、そのままビビってしまいました！
立地は確かに素晴らしいですし、花火大会がみえる屋上テラスもいいと思いました！間取りはそこまでいいでしょうか？柱の食い込みと天井高はなかなかだなと思ってました！
お金がある方は買えるんだろうな…安くなってくれれば本当にほしいです！

[124: マンション検討中さん]

ホームページで価格見ましたが、安くないですか？

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
Aタイプ6,920万は2階のようですね。

[126: マンション掲示板さん]

>>125 匿名さん

2階だとエントランスアプローチに一番近い居室なので、人の出入りはよく見れそうですね(来る人からもですが…)！あと、西側は高さ的に前の戸建てと被りますね。道路を挟んでなのでそこまで気にならないかな？また、植栽が伸びれば目隠しになりますね。北側の窓からは駐輪場の部分た被る洋室2はひらけますが、他は建物と被ってますね。所謂壁ドン。しかし、Aタイプ高層階だと抜けてきて開放感が出ますね！
一番安いのにはそれなりの理由があると感じました。

[127: 匿名さん]

かなり些細な疑問なのですが、
駐輪場の使用料が月に100円?500円とありますがこの違いはなんでしょうか？
平置きかどうかで料金が変わるという意味なんですかね？

[128: マンション掲示板さん]

>>127 匿名さん
平置きの他に、上下可動式ラック、屋内屋外によっても値段が異なります。一番安いのは屋外屋根ありの可動式の上段です。

[129: マンション検討中さん]

Aタイプ、Dタイプはどれくらいの価格で販売されているんでしょうか？
坪単価わかる方いらっしゃいますか？
マンションギャラリーに問い合わせても
すぐに教えていただけそうにないので…

[130: 匿名さん]

検索したら、大体の金額は出てきたのですが、AやDなどピンポイントではわからない感じですね…
坪単価はだいたい400万円前後
やっぱり結構してくるのだなという印象を持ちました。
今は不動産がとても高いので
仕方がないですよね…

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん

もうあまり残ってないと思いますが、HP掲載の３階？のAだったら坪350かと。北側の洋室3と1の半分辺りまで建物被ってる点を妥協できれば。

[132: 匿名さん]

やっぱり安いなぁっていうところだとなにか別の要素があるからってことですか。駅までの近さを思うと、この価格帯も仕方がないと思う部分はあり。
坪で50万違うと総額にしたときにかなり変わってきますね。
あまり家にいる時間帯が多くない場合にはこういう物件もありなのかもしれません。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
>>あまり家にいる時間帯が多くない場合にはこういう物件もありなのかもしれません

なぜそう思われるのですか？

[134: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
今日現地見てきました。向かいのマンションまで距離が結構あったので、低層階でも気にならなそうでした。前向きに検討します。

[135: マンション検討中さん]

そうこうしてる内にAが売り切れてますね。
残りはDの2、13、15階でしょうか。
Dの方が洗面室の天井高などが気になるのと、グロスが重いというのが要因でしょうか。上層階の8000後半から9000となるともう少し都心寄りのエリアも検討できる価格帯ですし。

[136: 匿名さん]

その価格になるとちょっと検討が難しくなってしまいますね。
場所も良いですしお部屋も全然個人的には好きなのですが、
8,000後半はちょっと現実的に厳しく感じてしまいます。

[137: マンション検討中さん]

シティハウス文京湯島と悩んでいましたが、やはり周辺環境はこちらの方が断然良さそうです。うん、ここの13階にします！！

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
シティハウス文京湯島も高台という良さがありそうですが、更に高いですからね。Dの13階なら部屋から花火も見られるのでは？

[139: マンション検討中さん]

Dの２階が売れましたね！あと13階、15階のみです。

[140: マンション検討中さん]

残り2戸になりましたね。