ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社
　　　JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

ここは建物自体に水害保険をかけるみたいです。なので水害の際の共用部分の負担は住民は一切ないそうです。モデルルームに行かれるとより詳しく分かると思います。

[82: 購入経験者さん]

水害保険って、結局は管理費から出るわけですよね。住民が負担するだけのことでは？

[83: マンション検討中さん]

>>82 購入経験者さん
戸数も多いですから、全戸で割ると大した額にならない気もしますが、それこそ行って聞くのが良いのではないでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
何の臭いかご存知ですか？
現地に何度か行きましたが臭いはしていませんでした。
おっしゃるように171から長岡京駅間は臭わないのでしょうか。

南棟にするか北棟を待つか検討中です。

[85: 通りがかりさん]

長岡京の南側は村田さんがいるだけ。商業もあり災害にも強い北側が人気。中古価格も全然違うしね。
ただ皆さんおっしゃるように、JR京都線で新築で3000万円台は安い…。街並みや災害面のリスクはありますが、その上で購入するのはありかと。

[86: eマンションさん]

>>85 通りがかりさん
南側、すごい色んな企業あって、朝通勤の時駅に向かう際、駅から各企業などに行かれる社会人の方とても多いですよ…三菱電機の工場や、元Panasonic、現NVOTON、日本電産の子会社やSCREEN、JTの工場など…だからか長岡京も災害対策進めようとされてます。おっしゃる通り平和堂やイズミヤ、業務スーパーなどある北側の方が利便性高いと思いますが、北側、資産価値が高いと思い込んでる方が多すぎて、ずっと中古価格が高く、出てる物件が売れずにずっと残ってるイメージがあります。

[87: マンション検討中さん]

>>86 eマンションさん
具体的に市はどんな対策進めようとしてるんですか？計画等、HPから見れる内容のものってあります？

[88: eマンションさん]

>>87 マンション検討中さん
HPなどでの掲示は不明ですが、近年の豪雨災害の対策として、ます南側の一部地域の地質調査を行なう旨の掲示が近隣でありましたよ。工事するから気をつけてねと。地質調査を行なった上で、何らかの対応されることになるんでしょうが、そこについては具体的に何をされるか今明示されてないようですね。ただ、数年前から貯水施設を拡充しつつあるのは事実としてあるようです。後ろのURLを見る限り成果が伴っているかは不明ですが。笑
http://210.173.40.11/cmsfiles/contents/0000000/250/gaiyou.pdf
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00458/101500006/

[89: 購入経験者さん]

三菱電機とか JTとか、マンションの北側になると思うのですが、別の工場なのでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

>>89 購入経験者さん

長岡京市内での北、南の話ならそんなに離れてないので差異はないようにも見受けられます。
ただ上の方々がおっしゃってる北、南の概念は多分西(阪急長岡天神から長岡京駅)と東(長岡京より東)の誤りに見受けられます。三菱電気、JTは近くに一つしかないはずです。

[91: マンション検討中さん]

灰の臭いについて出どころは不明です。

規模は小さいですが焼却炉を備えている企業が
自社のゴミを燃やす灰が飛散しているのでしょうか？

夜になると視認しやすいのですが
羽束師あたりの煙突から煙がもくもくと出ています。
ゴミ処理施設カンポから？

多くても週1回位です。
三菱電気の前から171辺りが灰臭いのは。

[92: 匿名さん]

予定分譲価格が3,500万円台～5,800万円台ですが、
この額より安くなれば嬉しいですが、逆に高くなることもあるかもしれないですよね。、
高くなってしまうと予算オーバーもあり得るから、そこは避けて欲しいですね。
値引きもしてくれるかな。

[93: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん
以前近所に住んでいました。
おそらく南にある田んぼ？畑？の野焼きです。

[94: マンション検討中さん]

こちらの物件の購入を検討しています。
北と南で迷いましたが、北はどうやら南棟の建物で日当たりが若干気になりました。
こちらの物件、もうすぐ正式な販売価格が公表されますよね？
新築マンションで値引きとかって、してもらえるものなんですか？
そういう知識がないもので、どなたかご存知の方教えて下さい。

[95: 匿名さん]

売り急ぐ会社と売り急がない会社で対応が変わるようですよ。検索してみたらどうでしょう。電鉄系の会社は売り急がないことが多いとか。

[96: マンション検討中さん]

確か近鉄不動産の物件ですよね？
あそこ岸辺駅前の健都ザレジデンスの物件での話ですが、ほぼ値引きなしでしたよ。勤めている会社が近鉄と提携していれば50万引きなどありましたが、それ以外はなし。２０１６年くらいから引き渡し開始でしたが、健都はまだ完売していないような…値引きして売るより、彼らの考える適正価格で買ってくれるお客様に売るというスタンスの会社なのかなと個人的には思っています。

[97: 匿名さん]

参考になるかどうかは判りませんが、こんなサイトがありました。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[98: マンション検討中さん]

北棟と南棟の間かなり空いてるので北棟でも明るいと思います。
北棟の眺望は期待できませんが、変電所が目の前にある南棟の東側よりいいかもしれません

[99: マンション検討中さん]

案内会に大勢のお客から申し込みがあったので
当初の予定価格より100~200万値下げしたと聞きました。
立地があまりよくないのでもっと下がればいいですね。

[100: 匿名さん]

>>99
>>案内会に大勢のお客から申し込みがあったので
>>当初の予定価格より100~200万値下げしたと聞きました。
>>立地があまりよくないのでもっと下がればいいですね。

そうなんですか。
普通は人気がないという時点で価格を下げるものかと・・・。
でも、ほんと人気があるようですね。
特にファミリー層が多いとか。この分だと早く完売するかもしれませんね。

[101: マンション検討中さん]

「客の反応を見て、値下げしないと売れない、売り切れないと見込まれるから値下げする」以外に値下げする理由あるんですか？
業者の人教えて

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん

ダメ押しの一手。

[103: マンション検討中さん]

営業が言うには
お客がたくさん来て今後広告費が抑えられるから
販売価格に還元する、だそうで。

[104: マンション検討中さん]

他の物件でも同じこと言われました。
そこもすぐに完売していたんで、人気は人気なんでしょうね、、、

[105: 匿名さん]

50世帯ほどならわかりますが、はたしてこの場所で400世帯見つけるのは何年かかりますかね。

[106: マンション検討中さん]

要望書はそれなりに入っているかんじでしたので、出だしとしては悪くないのでしょう。
1～2階は販売苦戦するのかなと思いますが。

[107: マンション検討中さん]

営業さんが販売に強気で
こちらはすぐには決められず迷っていると
迷っている理由をひとつひとつ論破されるというか言い負かされ
追い詰められるように感じてしまい不快でした。

[108: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

なるほどー
親会社の近鉄は直近決算が大赤字で経営陣は役員報酬減額するような状態ながら、広告費の減額分を顧客に還元してくれるんですね…
利益を最大化するのが事業目的なんじゃないの？
よく分からない…
まぁ欲しいと思う人が安く買えるのは良いことですね！

[109: 匿名さん]

値引きありそうですか？

マンションによっては土地価格が高すぎて値引きできないところもあると聞きます。
理由は何にしても、値引きがあるなら買う側は嬉しいです。
モデルルームを作らずに現地モデルルームにするだけでも億の違いがあるらしいですよね。
欲しい人が安く買えるなら、理由は何にしてもOKと思っています。

[110: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行きましたが、もうすでにかなり申し込みが入っているようでした。営業の方は、異例の早さと言ってました。（そこは営業トークかもですが…）
しかし、人気タイプのお部屋はけっこう埋まってしまっていました。4?6階が人気なようですね。南棟で検討していますが、北棟はどうなのでしょう。しかし北棟が建つのは2年後ですしまだまだ先ですよね。

[111: 口コミ知りたいさん]

北棟は値段は上げそうな気がします。今人気があるみたいなのと、今後の出てくる物件が高くなると予想できるので。今後出てくる物件に合わせる可能性ありそうな気がします。

[112: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
残念でしたね、再来週に来場する予定なのですが、その人にあたりたくないです。。。
男性ですか。少しヒントのような特徴教えて頂けると助かります。

[113: マンション検討中さん]

迷ってます?気になるんだけど義実家が近くて。笑
12/4.5行かれる方多いのかな？

[114: マンション検討中さん]

業者らしきコメントが散見されますねー。

[115: 通りがかりさん]

建物は良いなと思うけどJRしか使えないのが…。
あと500万安ければ買いたいけど妥当価格ですか？
悩みます…
みなさん申し込みしましたか？

[116: マンション検討中さん]

>>115 通りがかりさん
阪急まで歩けなくはないですが、遠いですよね。
京都線の沿線で見ると、これより500万安いのを望むのであれば中古に行くしかなさそうかなと、この1年くらい家探しをしている身では思っています。ここくらいの価格で妥協するか、中古にいくか、悩んでいます。

[117: マンション検討中さん]

住宅ローン控除が、制度改正される可能性があるみたいですね。今は借入金額の1%が返ってきますが、改正後は、借入利率(近年の住宅ローン金利は0.5%前後)のみ返ってくると。
価格が安いが出るのを待つか、住宅ローン控除を今のまま1%もらえる間に買うか、中々悩ましいところです。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66911040S0A201C2EE8000

[118: 匿名さん]

これだけの規模だと人との関わりは戸建と同じくらいに大変かなと思うのですが、
子供にとってはご近所にお友達もできてうれしいかもしれませんね。
子育てをしていると学校環境の情報も知りたいです。
ちなみにここの校区の評判はどうでしょうか?

[119: 匿名さん]

HPには第一期完売御礼ってあるけど、何をもって完売御礼なのだろう？
マンションプラザにも行ったが、第一期は買いたい部屋を選んで契約するという形態のはず。目標件数クリアってこと？

[120: マンション検討中さん]

長岡天神徒歩5分のところにできるマンションと迷っています。
駅近だから高いでしょうね。

[121: マンション検討中さん]

第一期完売となったようですね。
南棟が全て完売したということなんですかね？
検討しているうちにあっという間に終わっていました。
JR徒歩10分で便利、かつ住環境も良いと噂の神足なので人気なのでしょうか。
しかし今長岡京市はかなり価格高騰していますし悩ましいです。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

この物件の周辺は住環境よくないでしょ…
しっかり現地を確認して判断したらいいと思いますが。

[123: マンション検討中さん]

第一期は南棟70戸のようですよ。なのでまだまだ南棟は残ってます。駅側の西側は人気でかなり売れたようですが。

[124: eマンションさん]

>>121 マンション検討中さん

>住環境も良いと噂の神足
それはJR線路の東側の神足ですね

でも悪くはないですよ、普通です
京都市内よりややこしくないと思います
住宅街というより工場や畑が多いだけ
前はコンビニより狭そうな個人スーパーだけだったのがスーパーやドラッグストアもできて便利になりました
阪急は遠いけど、近隣の京都市や向日市でもバス必須のエリアも多いし、その辺りは電車の利便性はまだ良い方だ思います

[125: マンション検討中さん]

JR東側は沈むエリアで、「JRの東側だけ避難したください」のアナウンスが過去にありました。
それに加えて買い物できる場所も少ない。

[126: 匿名さん]

マンションに「市長インタビュー」が載っていました。
びっくりしました。市長、長岡京市立小学校、中学校卒業して同志社大学とずっと京都の方みたい。
思った方よりも若く（存じ上げずすみません）、子育て支援も熱心なようで好感持ちました。

年齢は42歳なのだそうで、夫と同世代です。

なんだか、こういった方が市長だと新しい風を吹かせてくれそうでいいなと思いました。
マンションにインタビューを掲載されるのも新しい試みなんでしょうか。

[127: マンション検討中さん]

ここのマンション天井が狭くないですか？？他のマンションより凸凹してるような気がしました。

[128: 匿名さん]

パーティテラスとか屋上テラスって良いですね。
他にもパーティルームやスタディルームなどがあり、こんなの初めて知りました。
一種の共用空間なんでしょうけど、殆どラウンジとしか聞いたことがないもので。

パーティテラスと屋上テラスは開放的でとても良いですね。

[129: マンション検討中さん]

4LDKの部屋を検討中なのですが、説明会に行かれて金額が分かる方、教えてもらえませんでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

90へーべーの角部屋は5300万?でしたよ。