ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社
　　　JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[423: 口コミ知りたいさん]

>>416 マンション検討中さん
水害リスクは、同じです。
シャルマンコーポがそのマンションですし、メイツブランだと4000万ほどしてますね。

[424: マンション検討中さん]

>>423 口コミ知りたいさん
いつ成約してますか？

[425: 口コミ知りたいさん]

>>424 マンション検討中さん

いつ成約したなんて、素人に分かるものなのですか？
この手の質問は、不動産屋に問い合わせた方が良いかと思いますよ。

ちなみに、目的が全く分からないのですが、販売価格と成約価格とを比較したいということ？
私が言っているのは、どちらも現在の販売価格ですよ。

[426: 匿名さん]

北工区（ノースコート）は5戸販売
南工区（サウスコート）は1戸販売

どちらが売上いいのか気になるところです。

どちらも4000万円～5000万円の範囲で、買いやすいと思います。
成約価格が違うんですか？値引きされるなら嬉しいですが・・・値引きしてもらえるものでしょうか。

ハザードマップ、そんなにも危険ですか？川が近いからでしょうか。

[427: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん
販売時期が違うのでなんともいえないですね。
南側は前から販売していて、すでにほぼ売れている状態。
中を見られるのが南側のメリットでしょうか。
北側はこれから完成するのでできたてホヤホヤ！どこまで売れるかはわかりませんが、割と順調という話がでてますね。
ベースの値段はそこまで変わらないと思います。値引きを期待するなら南側でしょうが、大手なので体力的にしない可能性もありますね。
まあ山の上と比べたら素人がみてもリスクは上がりますね。ただ行政も対策を考えているので、あとはどこまで本人が気にするかでしょうか。

[428: 匿名さん]

418で投稿されているハザードマップでは、浸水リスクは以下です。
条件降雨量はかなり多いですが、最近の気象状況をみると絶対にないとは言えませんね。
でも、それよりも、駅からの道中でいきなり豪雨の方が心配です。

浸水条件
　淀川の基準地点枚方上流域の2日間総雨量約500mm
浸水深さ
5.0ｍ以上

[429: 匿名さん]

>>428 さん

絶対にないなんてだれもいってないよ。
それをシミュレーションしてるのがハザードマップでしょ。
リスク込みでどう判断するかだから、心配ならやめたら？
災害なんて台風、高潮、地震、土砂崩れ、、、全部避けようとしたらきりがないと私は思ってる。そもそも良い土地は高いしね。

[430: 匿名さん]

許容できないほど心配なら、誰かに言われるまでもなく、購入しないでしょう。

[431: 匿名さん]

ハザードマップでリスクの発生可能性と発生時の重要度を判断して購入できるか
決めればよいのでしょう。
エイヤで判断するか、マップを吟味して判断するから個人の問題ですね。
個人的には、駅前の市街地より標高が低く大きな川に近いのに、心配してもキリがないし最近洪水の発生を聞かないから大丈夫というのは怖いですね。
ただ、250㎜はありそうですが、1日ならともかく２日続くのはなさそうです。
これをどう考えるかが、この場所の判断基準かと思います。

[432: マンション検討中さん]

大丈夫とはいってないけど、概ね賛成です。
後は万が一が起きたときにどう備えるかでもリスクヘッジができるので、そこをどう考えるかでしょうか。自分で考えて納得して決めないと後悔の原因になりますからね。

[433: 匿名さん]

>>431 匿名さん
台風14号で九州地方は1,000mmを見込まれるようです。
関西への影響は月曜日のようですが、さて。

[434: 匿名さん]

>>431 匿名さん
ハザードマップ見てましたが、前提条件は小畑川流域の24時間総雨量1,128mmとなっていますよ。
これがどれくらいの雨量なのかあまりイメージわきませんが。

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん

418の情報では、河川は桂川の様です。
洪水による浸水、冠水想定、ハザードマップ
http://www.ooame-hazardmap.info/data/hazard/1048963/

参考にしたいので、小畑川のハザードマップのサイトを共有お願いします。

[436: 検討板ユーザーさん]

横からすみません。
京都府のサイトにありました。数値的にこれかな？
https://www.pref.kyoto.jp/sabo/kouzui_sinsui/obatagawa.html

[437: 匿名さん]

小畑川は、以下の洪水予報河川に入っていないようです。
24時間降雨量も1000mm以上とかなり多いので、ここだとまず桂川を気にするべきかと思います。

国土交通大臣による洪水予報河川
https://www.mlit.go.jp/river/bousai/main/saigai/tisiki/syozaiti/pdf/02...

都道府県知事による洪水予報河川
https://www.mlit.go.jp/river/bousai/main/saigai/tisiki/syozaiti/pdf/03...

[438: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップを”ベース”に検討をするなら、やめたら良いと思います。
長岡天神辺りのマンションなら、ここより１０００万程度高くなりますが、
それが答えだと思います。
違うなら、ここは割安物件に映っているはず。

私はハザードマップは参考程度に見ているので、
ここは割安物件という事で、購入検討段階。
掲示板で聞く内容なのかな？と思いました。

[439: 匿名さん]

スーモの更新された部屋情報を見ると、以前見学時に見せて貰った一覧の金額よりも高い値段になっていました。
値上げしたんですね。

[440: マンション掲示板さん]

開田にも新しくマンションができますね。
長岡京に人が増えて活気がでてくるといいな。

[441: 通りがかりさん]

南棟ですが住みはじめて早半年を過ぎたんですね。
色々な場所に住んできましたが、思った通りの価値あるマンションでした。
隣人次第な点もありますが、静かで穏やかな環境は予定通りです。
負担相応の価値はあると思います。
ちなみに長岡京駅までは意外と近いです。実計測9分です。

[442: 評判気になるさん]

阪急側や開田に新しいマンションが出てきてますが、こことは規模も価格帯も違うのでターゲット層が少し異なりますね。長岡京市の人口が増えることを考えるとこの物件にはとっては良いことかなと私も感じます。どんどん街の新陳代謝を進めてほしいですね。

[443: マンコミュファンさん]

>>442 評判気になるさん

長岡天神駅前だとここよりかなり高くなるし、余程余裕ある富裕層でなければ一般的なファミリー向けにはこちらの方が良いと思います。

国道に出やすいし、小中学区も悪くない。
学校までの道の交通量や歩道の広さ、小さい子にはマンションの公園は遊ばせやすいし、真近でないけど徒歩数分内にある。

価格的に今販売している中ではバランスが取れてると思います。
これからはこのクラスでも4000万円スタートじゃないですかね。

[444: 口コミ知りたいさん]

>>442 評判気になるさん
私も南棟に住んでいます。
思った以上に静かで、窓を開けて寝ていても、全く不快ではないです。
※さらに窓を閉めたら、外の風の音までもが完全に聞こえなくなり、
　ビックリしました。

阪急側は人も多く、自転車だとかなり危ない。特に子供を乗せての自転車は、かなり危ないですね。
マンション価格も１０００万以上高いため、共働きが必須の家庭が多そうです。
※ハザードマップと、工業地域、2WAYの差ですかね。
　１０００万以上の価値がある？のかは、その人次第。

こちらのマンションは、幼稚園バスがロータリーまで迎えに来てくれたり、
保育園終わりなどに目の前の公園で遊ばせているご家庭が多いイメージ。
道路が広いので、自転車でも余裕ですし、交通量自体が少ないのも良いですね。

バス停がマンション前に出来るような話も、市から打診が来ているので、より便利になりそうです。
個人的には、燃えるゴミも含めて、全てのゴミを自由に出せるのは、
かなり嬉しいです。
また数か月後にマンション内の洗車場が利用できるようになるため、楽しみにしています。

駅まで徒歩９分なので、体感的にも近く、一番のメリットは、
電車の音やアナウンスが”全く”聞こえない事。
絶妙な位置な気がしました。
※ただ新幹線の音は、通過の５秒間ほどだけですが若干聞こえます。

[445: 匿名さん]

北棟契約者です。
最近あった内覧会時に窓を開けた状態だと隣の工場からの低い音がずっと鳴っていて結構気になったのですが、その時だけだったのかが気になっています。
南棟の方は静かと記載されているので北棟の工場寄りの部屋だけ聞こえるのか…快適な気温の日は窓を開けて過ごしたかったので少しがっかりしています。

[446: eマンションさん]

北棟契約者です。
私は内覧会含めてマンションで音が気になったことはなかったです。
日時や曜日、階数によっても違ったりもするのでしょうか。人によって感覚が違うので一概に言えないのが難しいですね。
入居前ですが今の時点では私は結構満足してます。
マンション前の公園もなかなか綺麗で、南棟のお子さんが遊んでるのを見てほのぼのしました。

[447: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
低周波音ですかね。戸数が多いので、他の部屋のエアコンの室外機のものかもしれません。
自分は鼓膜が炎症を起こしたことがあります。耳鼻科で液体タイプの薬を貰ってすぐ治りましたが、そのマンションは引っ越しました。
多世帯が密集して住むマンションだとなかなか逃れられない問題ですよね。

[448: 検討板ユーザーさん]

北棟から見ると、何軒か南棟マンションの廊下にベビーカーや子供用の自転車が置いてますが、このマンションは管理規約で廊下に私物を置いても大丈夫なのでしょうか？

[449: 口コミ知りたいさん]

>>448 検討板ユーザーさん
アルコープはＯＫです。共用廊下はＮＧです。
なので、自転車などの大きなモノは置けないですね。
※台風の日は、住居に入れなくてはいけません。

[450: 匿名さん]

北棟購入者です。

千葉の小1女児行方不明事件のニュースを見るたび、
事件か事故かまだわかりませんが、
マンションの近くにある河川敷？堤防？の安全性が不安になってきました。

河川敷に子供が足を滑らせ落ちてしまったりしないか、
橋の手すりも心なしか低く感じますし、落下してしまわないか心配です。

マンション～小学校までの川沿いの通学路、あまり整備されてない印象を受けたのですが、今後、整備される予定はないのでしょうか？

実際、小学校に通っておられるご家庭は、安心して通学されてますか？

マンションパビリオンで見せていただいたムービーで、市長が長岡京市の魅力をお話しされてましたが、是非周辺の整備をお願いしたいです。

大規模マンションなので、長岡京市の税収も増えるでしょうし、市長選の票田にもなると思いますので。。。

[451: マンション掲示板さん]

>>450 匿名さん
今、ちょうど整備されてますよ～
心配されている箇所とは違うかもしれませんが、
マンション方面から橋を渡って
左側の川沿いが整備されてます。
他の箇所も整備するかは分かりません。

[452: 匿名さん]

>>451 マンション掲示板さん
さっそくの心強い情報、ありがとうございます！
今度、整備の様子をみにいってみます^ ^

[453: eマンションさん]

>>452 匿名さん
すみません、先程現地を見たら
工事はもう終了しておりましたが、
あまり整備の効果見られなかったです（苦笑）
わたしも小さい子がいますので、
整備を進めてほしいところです。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>450 匿名さん

>>452 eマンションさん

河川について詳しくないので質問させてください。
私から見ると河川なんてこんなものかなという印象で、あまり気にもとめてませんでした。
整備されている状態とはどんな状態でしょうか？
ご教示ください。

[455: 匿名]

>>453 eマンションさん

現地をみにいってくださり、最新の情報ありがとうございます！
子供は想像もできない行動してしまうので、
安全にこしたことはないですし、
さらなる整備に期待したいところですね。

[456: マンコミュファンさん]

>>454 検討板ユーザーさん
当方も詳しくはないのですが、

例えば1枚目Googleマップ画像(小畑川の一文橋から向日不動産あたり)なんかは、西国街道の関係でか、ほんの一部分ですが、立派な柵で仕切られキレイに整備されてるんです。(ほとんど誰も利用していないのに。。。)

かたや、2枚目画像(東神足2丁目公園あたり)の通学路周辺は、ボロボロのガードレールで、隙間もあったりで(涙)

千葉の小1女児童行方不明事件のニュースを見るたびに、不安になってきてしまいました。

誰も通らない西国街道にお金をかけるより、通学路周辺の安全対策にお金をかけてほしいです。。。

[457: 匿名]

申し訳ありません、誤って456マンコミュファンで投稿してしまいましたが、450匿名のカキコミです。

[458: マンコミュファンさん]

>>457 匿名さん

ご教示いただきありがとうございます。
西国街道というところがあることを初めて知りました。
観光地みたいな場所を整備してるところと比較するのは正直難しいかなと思いましたが、ガードレールの隙間は直してほしいですね。マンションの組合として意見を市に出せればあるいは改善に繋がるかもしれませんね。

[459: 匿名さん]

>>456 マンコミュファンさん
ガードレールの隙間ですが、わざとあるのだと思いますよ。そこは階段になっていて下りれるようになっていますので。
ちなみに反対側も同様に階段で下りれる場所はガードレールありません。

下に下りれそうというのが、更に危険に思えてしまいますが。

[460: 匿名さん]

ガードレールの川側はすぐに土手になっているので通学時に歩く場所ではありません。

[461: 匿名さん]

>>456 マンコミュファンさん
小学校の校長が、通学時間帯に道路を通らない様に公道に立て看板をするのもなかなかすごいですね。

[462: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションの構造計算をデベロッパー側に確認された方はおられますか？
地盤調査報告書や構造計算等問い合わせると見せてもらえるんでしょうか？

[463: 匿名さん]

言えば見せて貰えそうだけど…
すぐに見せてもらえるわけじゃないと思うので、予め伝えておいたほうが良さそうです。
デベ的には隠す理由って別にないですよね。
日照のシミュレーションとかも見せてもらえるものかな～。

[464: 口コミ知りたいさん]

見せてくれると思いますよ。
基本的に、何を聞いても答えてくれました。
数値で教えて欲しいと伝えたら、問い合わせてもくれたので、
自信があるんだろうな、と思います。

あべのハルカスを作った実績もあるので、
余裕なのでしょうね。

[465: マンション検討中さん]

ここも同じパターンの書き込みですな。

[466: 通りがかりさん]

最近北棟の引き渡しが進んでいるようですね。若いファミリーがマンションの近くを歩いてるのをよく見かけます。部屋数がそこそこありますが、売れ行きは好調そう。

[467: 名無しさん]

北棟契約者でこの週末にカギの引き渡しを終えました。
マンションには満足していますが、保育園が入れるのか不安です。同じような心境の方いっしゃいませんか？？

[468: マンション掲示板さん]

>>467 名無しさん

来年保育園に入れる予定の友人が言うには、京都府で1番保育園激戦の市で、15個？希望保育園を書いた方がいいとアドバイスを受けたと言っていました。
今、長岡京市に移住してくる人が多くて保育園が足りてないみたいですね。

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション掲示板さん

10年ぐらい前でも評判の良いところはかなり激戦で、知り合いは保育所に入りやすいからとあえて隣の大山崎に転居した程でした。
その頃より更に保育料の無償化で激戦になってます。その上、ここと同じ学区内には戸数の多いマンションも多いので大変だと思います。
小規模の所に入って加点の実績作るにしても人気の所はきょうだい児で枠は埋まってて転園も狭き門。
物件価格が上がる前に買えたのはラッキーだけれど保活では苦労するかもしれませんね。

[470: マンション検討中さん]

周辺地域（向日市、大山崎、西京区）含め、どこも保育園激戦区ゆえ
幼稚園の預かり保育が充実してますよ。
もしよろしければ幼稚園も検討されてはいかがでしょうか。

[471: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[472: 通りがかりさん]

南棟のものですが、3月引越しだったため保育園入園時期が4月で枠もたくさんあったので第一希望の所に入園できました。長岡京市は中途入園は厳しいと思います。去年入園出来なかった南棟のお子さんもたくさんいるので今年はさらに入園も難しくなると思います。

[473: 通りがかりさん]

完成してしばらく経ちますが、値下げされてるんでしょうか？
あとどれくらい残ってるんでしょうか？

[474: マンション掲示板さん]

>>473 通りがかりさん

80戸ほど残ってるみたいなんで、
値下げされる可能性高いと思いますよ

[475: eマンションさん]

なぜここはこんなに人気がないのでしょうか？

[476: 匿名さん]

>>474 マンション掲示板さん
近鉄不動産は、体力があり長期で見ている傾向があり、
値下げをしない事で有名ですよ。

[477: 名無しさん]

>>475 eマンションさん
人気が無い？
結構順調に販売出来てるようですが…

[478: 匿名さん]

>>474に書かれているのは本当なんでしょうか。物件概要からだと残り戸数が分かり辛いですね…。
登録申し込み日が決まっていたりするので、ある程度申込数が被っていたりはするんでしょうけど。
値引きはないとはいえ去年9月に完成していますし、一年以内には完売するといいんでしょうけどね。
ちなみに販売キャンペーンとかもないんでしょうか？

[479: 匿名さん]

住宅の口コミで近鉄不動産はチラシ配布が頻繁であると聞き、
マンションの在庫は値引き販売するタイプかと勘違いしていましたが
むしろ真逆なんですね。
マンション探しでこちらの掲示板を読ませていただいておりますが、
勉強になります。

[480: 匿名さん]

値下げは割とするマンションデベロッパーもありますが
基本的に下げるところってあまりないですよね。
オプションを付けたり、なにかしらサービスはつけたとしても、売値をいじるのはしないというか。
したとしても、残り1戸とかそういうかんじなので
ここは少なくても値下げを待つのは得策じゃないのでしょう。

[481: 匿名さん]

もう完売しているかと思っていたのですが
まだ販売されている物件があったのですね。
これだけの大規模マンションでほぼほぼ売れてしまっているので
人気のない物件ではないと思うのですが、中途半端に数戸残ってしまうと
売れづらいのかもしれませんね。
そのうち、値下げはされるのではないでしょうか。

[482: 通りがかりさん]

>>480 匿名さん
その通りだと思います。

[483: 匿名さん]

分譲価格も物件概要に書いてあるほどですから、ここから値下げは厳しい気もします。
諸経費をなくしてくれたりするといいのですが。

なぜ残っているんでしょうね。広さもそこまで狭すぎることもない気がしましたが。ノースコート、サウスコート、どちらもまだ買えるようでした。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん

JR側は何にもないから人気ないのです。

[485: 口コミ知りたいさん]

>>483 匿名さん
>>484 匿名さん

JRから阪急の駅周辺に比べれば物足りないでしょうが、近くにはそれなりの食品スーパーが2軒あるので何もないと言うほどではないかと。
イオンモールとか車で買い物に行くなら駅の周りより、こちらの物件の方が便利ですよね。

個人的には、阪急側に複数同時期に販売されたり、単にこの辺りの需要に対して戸数が多かったので残っているだけかと思ってます。予算に余裕があれば立地で断然、阪急側の駅近物件にするでしょうね。

ただ長岡天神の駅前が綺麗になっても、あのあたりは何だかんだ言っても地主が強いのであれ以上発展はしないと思います。

阪急～JR間の駅近の築浅マンションは中古でも販売時より高くなってるとか。
新築は更に上がるでしょうし、ここで気に入った部屋を変えたのならタイミング的には良かったのではないでしょうか。

[486: 評判気になるさん]

工業地域と浸水区域がネックになりますが、関西の主要路線の駅から徒歩圏内で駐車場は平面、171号線もすぐ近くに走り高速のインターもある環境だと考えると、悪くない環境ですよね。
長岡天神駅付近のマンション価格だとどうしても京都市内や大阪府下の広くはない階下層の物件も視野に入ってくる値段になってくるので、ファミリー層で長岡京市内の住居を考える方には丁度よい物件になりますね。

[487: 申込みました。]

平面駐車場と大規模物件ならではの充実した共用部は魅力的ですね。価格も沿線の他の物件と比べても安いのも後押しになりました。

[488: 検討板ユーザーさん]

同じく工場エリアと浸水エリアはデメリット部分だと思います。ただ、浸水に関しては自治体の対策がされてきているようです。隣の工場も半導体系？の工場なので匂いとかは少ない印象。将来の修繕積立金のことを考えると平面駐車場や無駄が少ない共用部は魅力的だと思いました。見落としている点があれば教えてください。

[489: 匿名さん]

契約が350戸突破した、ということなので本当に選択肢は少なくなってきている状態なのがうかがえいます。
あと30戸少々？
それでも数だけ見ちゃうとあるように思うけど
1割以下の状態になっているっていうことなんですよね。

[490: 匿名さん]

何戸突破！みたいなのがちょっとずつ増えていっているのが見ていて面白い。今日は360戸突破している状態でした。
となってくると、かなり順調のようにかんじられます

年内完売は難しいかもしれないけど年度内完売はもしかしたらあるのかなぁと思ったり

[491: マンション検討中さん]

購入を検討しております。マンション前に産廃の置き場がありますが、気になりませんか？かなり少量ではあるものの、文字看板がきになりまして。

[492: 口コミ知りたいさん]

>>491 さん

日鉄高炉セメント株式会社の倉庫のことですか？
無造作に置いているようには見えないので管理はされてそうですが…

[493: 匿名さん]

Webサイトがちゃんと更新されていると安心しますね。売れ行きなどの変化があるのを見るのが楽しみっていう気持ち、わかるような気がします。今見たら370戸突破となっていました。
10月29日から10戸増えてるってすごくないですか？営業さん頑張ってるなあ、と思うのは私だけでしょうか。完成から1年以上経過していますが、新規登録とか、家具付きモデルルーム販売とか、小まめな販売をしている感じですね。

[494: 匿名さん]

これだけの大規模だと完成後も販売はよくあることだと思います。
確かに、何階のどの物件が販売中と明記されているので
ホームページを見て、検討しやすいのは良心的なのではないでしょうか。

ファミリー層向きだと思うのですが、
校区情報をご存知の方は教えていただけると嬉しいです。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん

エリアから考えると第九小学校、第三中学校じゃないですかね。

[496: 匿名さん]

間取り、見ています。NEWとあるので、前は見ることができなかった間取りも見ることができるようになっているのかも…

気になるのは2-L1タイプですが、これって和室あり。
もし和室を洋室にすると追加料金必要ですか？資料請求していないので、和室→洋室、洋室→和室がどうなのか、両方用意されているのか知らなくて。
詳しい人いたら教えてください。

[497: 通りがかりさん]

>>496 さん
本気で検討しているなら、資料請求するか販売店に確認しましょう。
残戸数少ない状況では最新情報を確認した方がよいです。
ここで得られる情報も最新ではない可能性があります。

[498: 匿名さん]

資料請求を押すともう完売になってますね。
好調に終わってよかったです、おめでとうございます。