ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社
　　　JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[363: 口コミ知りたいさん]

こちらの意見を参考に、購入を検討していましたが、
無事売買契約をさせて頂きました。
南棟はモデルルームから売れてしまったようですね。
残り３室。
北棟も今週に５件売れていて、１件申込が入ったそうです。

マンションが増えてきているため、爆発的な売れ方はしませんが、
順調そのものだそうですね。

ペットＯＫの物件のようですが、担当者曰くあまりペットを飼われている家庭は、
少ないとお聞きしました。実際のところ、どうでしょうか。
お住まいのかた、教えて頂けないでしょうか。

[364: マンション検討中さん]

>>363 口コミ知りたいさん
ご購入おめでとうございます。

南棟に住んでおりますが
ペット飼われてる方はあまりいらっしゃらないですね。
今のところ一回しか見たことないです。

[365: マンション検討中さん]

売れ行き好調みたいですね！
こちらは断熱等級はどうなんでしょうか？
省エネ住宅ですか？

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん

住宅性能評価「断熱等性能等級4取得」らしいです。
ちなみに、サッシ等級はT-1、フローリングは遮音性能△LL-4と説明を受けました。

[367: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
現地確認に数度行ったのですが、一度も見かけていなかったので、不思議でした。
やはり、聞いていた通り少ないんですね。

入居は先ですが、これから宜しくお願いします。

[368: マンション検討中さん]

ペット可とはいえご近所のことも考えると飼うことを躊躇う人も多いのかもしれませんね。

[369: マンション検討中さん]

こちらあと何戸くらい残っている感じでしょうか？
大規模なので竣工までに売り切るのは難しいと思いますが、売れ行きは好調そうなので結構埋まるのかなと思っています。

JR長岡京の東口も今は寂しい感じですが、再開発の工事もされているようなので、整備されると嬉しいですよね。

JR東口から西口への地下通路も広く使いやすくなればありがたいのですが…。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

売れ行き気になりますね。
具体的な数字は聞いてないですが、売れ行きは順調と聞きました。
最近の状況を知ってる人がいたら教えてください。

地元の人に聞いたところ東口の整備で乗り降りがしやすくなったみたいです。

私は道路挟んで向かい側のグラウンドみたいなところを再開発してくれたらいいなと思っています。

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん

マンションギャラリーに置いてあるチラシには240戸突破と書かれていました。

[372: マンション検討中さん]

>>370

訂正。東口工事中なので乗り降りがしやすくなりそうとのこと。喫煙所はなくなったみたい。

[373: 匿名さん]

南工区は残り１邸のようです。
北区分は先着分として１５邸。
どちらも順調に売れていますね。

すでに入居されている方もいらっしゃるので、
住み心地などの情報をお聞き出来れば嬉しいですね。

[374: マンション検討中さん]

当方MRと出来上がった状態の南棟を見せて頂いたことがある者ですが、居住者の方に駐車場の音等が、特に夜間に気にならないか教えて頂けたらありがたいです。

[375: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
南棟住民です。
駐車場の音は気になったことないです。
至って普通の車ばかりなので、ふかしたり、爆音で走るような車もないように思います。
でも高層階に住んでるので、音が聞こえにくいだけかもしれませんが。

[376: マンション検討中さん]

マンションから水都くらわんか花火大会見えますかね？

[377: 評判気になるさん]

>>373 匿名さん
南棟住民です。
住み心地といっても、具体的にどのようなことに関心あるのか教えていただけると答えやすいです。
例えば、周辺環境のことなのか、部屋の設備のことなのか、騒音か、管理状況のことなのか等。

[378: マンション検討中さん]

>>376 さん
聞いたことない名前なので検索してみました。
高槻枚方の花火大会なんですね！
高層階ならもしかしたら見えるかもしれないですね。

[379: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
374です。参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

[380: 名無しさん]

南棟の低層階に住んでいます。
駐車場側の部屋を寝室にしていますが、車の音は私も気になった事はありません。
ただ、日中バッティングセンターの球を打つ音は少し聞こえてきます。バッティングセンターの営業時間内での話なので、深夜まで音がすることもないので気になりませんが、北棟だとリビングがある方から音がすると思うので日中に窓を開けていたりすると聞こえてくるかもしれません。バッティングセンターがあるのはマンションの西側なので、お部屋が西側なのか東側なのかでもだいぶ違うかとは思いますが…。
すれ違う住民の方々は穏やかそうな若いご夫婦が多く、大規模なマンションなのに夜の騒音などもなく、とても静かな生活がおくれております。
ご検討されている方の参考になれば幸いです。

[381: マンコミュファンさん]

>>376 マンション検討中さん

くらわんか花火、久しぶりに復活するのですね。

二十年ほど前、大山崎の歩道橋からなら見たことがありますがかなり小さかったです。
長岡京からだと花火が上がっているのはわかる程度かと。

高槻のイオンができた頃には花火当日の夜にイオンの屋上を開放してくれたことがありました。
対岸なので障害物があるものの花火を堪能できて、焼き鳥とかを買って食べながら見てました。
今年とかは時節的にそれはできないかもしれませんが。

あと、この辺りでも京都競馬場での花火のイベントの時は割と見えます。

[382: マンション検討中さん]

>>380 名無しさん
374です。詳しく教えて下さってありがとうございました。

[383: マンション検討中さん]

>>381 マンコミュファンさん

横からすみません。
京都競馬場でも花火大会があるんですね。
思ってたより規模が大きいし、なにより近い。
今年は競馬場の改修工事で中止みたいですが、来年の開催が今から楽しみになりました！！
有益な情報ありがとうございます！

[384: マンコミュファン]

>>383 マンション検討中さん

残念ながら花火大会は毎年、あるわけではないです。

文化庁移転記念で有料の花火イベントが始まり三年ほど続いたのですが、コロナ以降は開催されてません。
競馬場の夏祭り自体も毎年ある訳ではなく、花火があってもテーマパークで毎日やるぐらいの数です。

ただ、見えたらラッキー！ぐらいに思っていれば、競馬場で上がる花火は結構近くに見えるので楽しめると思います。

[385: 検討板ユーザーさん]

南棟のものです。
ほぼ全面で床なりが酷いです。

みなさんのお宅は大丈夫ですか？

[386: マンコミュファンさん]

>>385 検討板ユーザーさん
住民掲示板でどうぞ。

[387: 匿名さん]

>>385 検討板ユーザーさん
横からすみません。
マンションの購入をする予定の者ですが、確かにモデルルームを見学した際にフローリングがうっすぺらいとうか、造りが弱いように感じてました。
マンションのスタッフの方に聞いたら、コンクリート材にフローリング材が敷いてあり厚みがあると言われましたが。
実際に軋みなどいかがかお聴きできたらうれしいです。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>385 検討板ユーザーさん

全戸ではなく、ほんの一部の部屋のみだと思われます。
糊がキッチリ貼れていなかったりするのかも。
気になる方は、無償で直してもらえるようですよ。

[389: 匿名さん]

>>387 匿名さん
フローリングには厚みはありません。
柔らかさを出す為にしなるようになっています。3ヶ月点検で補修してくれるみたいですが、
全面貼り替えは現実的ではなく、おそらくその場しのぎの対応になるかと思われます。
施工不良です。

正直残念で仕方ありません。

[390: マンコミュファンさん]

>>388 口コミ知りたいさん
無償でも床に穴開けますからね！
床に傷つけた挙句、糊も目立つし最悪です

388さんは内部の人ですか？w

[391: マンション検討中さん]

本当に購入者？という意見が多いですね。
気になる方は現地をみてみましょう。
私も次回内覧する際にチェックしてみます。

[392: 匿名さん]

387です。
皆さん、情報ありがとうございます。
リビングは床暖房ときいているので、熱による膨張や収縮に対応できるように薄く柔らかい素材のフローリングとなっているのかと勝手に解釈していたのですが、一度出来上がると張り替えも難しいようですね。
入居前の部屋の確認の際は全室のフローリングをしっかり確認しようと思います。

[393: 匿名さん]

マンションのフローリングは防音対策のために柔らかくしているようですね。
その違和感だったのかも知れません。

[394: 住人]

>>392 匿名さん
はい。内覧会では必ず軋む箇所確認しておいた方がいいです。

私の部屋は、納戸前、キッチン前、寝室のクローゼット前で極端に床がしなり、軋み音がひどいですね。おそらくコンクリートの勾配と接着ミスだと思われます。

高い買い物なので、しっかり確認して内覧会で遠慮なく言ってください！

[395: 名無しさん]

入居者の方にお聞きしたいのですが、マンション内覧会にホームインスペクション利用された方はおられますか？

[396: 住人]

>>395 さん

わたしは頼んでませんが、友人は利用してましたよ！

[397: マンション検討中さん]

>>390 マンコミュファンさん

はい。
入居前なのですが、気になったので、全面に対して確認と施工をお願いしました。

[398: 口コミ知りたいさん]

>>396 住人さん

395の者です。
情報をいただきまして、ありがとうございます。　
加えてお聞きしたいのですが、ご友人さまは
本物件のローレルスクエアザ・マークスで
ホームインスペクションを利用されたのでしょうか？

私が建築に対して全くの素人のため、
ホームインスペクションを利用したいのですが
施工業者にも遠慮してしまうもので悩みます。

[399: 住人]

>>398 口コミ知りたいさん
そうです。本物件でホームインスペクションを利用してました。内覧会のときに同行してもらったと聞いてます。
遠慮する必要はありませんし、予算があれば利用をおすすめします。

[400: 通りがかりさん]

昔から畑と工場しかないような地域。デベロッパーが利益のために情報弱者をカモるような構図が見え見えですね。4000万は高いし長期で売れ残った場合とか悲惨ですね。

[401: 匿名さん]

>>400 通りがかりさん

目的は不明ですがわざわざありがとうございます。
順調に売れていると聞いてます。
4000万も高いとは思いますが、他の地域なんてもっと高いので仕方ないのではないでしょうか。

[402: 口コミ知りたいさん]

>>401 匿名さん
確かに市内中心部だとファミリーで同等の設備(クオリティ)だと7000万はしますからね。なのでせめて敷地内や家の中だけでも高級マンションのクオリティを味わいたい方にはとても良い家だと思います。ただこの立地だと駅前の空き地とか観光バスの車庫？みたいな所を毎日通勤で往復することになるのでそれが耐えられる方なら長く住めると思います。駅までの距離は大事ですが、その経路にどんな施設があるのかも同じぐらい大事な事だと思いますね。それを加味しても4000万は高い。

[403: 匿名さん]

>>402 口コミ知りたいさん

後はその人の価値観次第ですね。
完璧なマンションは高いですから妥協できるかできないか。
ここで高いっていってたらこのあたりで住むのは厳しいですね。中古や間取りを狭くすればあると思いますが、ここと比較する物件としてはどうかと思います。
貴重な意見ありがとうございます。

[404: 匿名さん]

>>402 口コミ知りたいさん

後はその人の価値観次第ですね。
完璧なマンションは高いですから妥協できるかできないか。
ここで高いっていってたらこのあたりで住むのは厳しいですね。中古や間取りを狭くすればあると思いますが、ここと比較する物件としてはどうかと思います。
貴重な意見ありがとうございます。

[405: マンション検討中さん]

>404 匿名さん
その通り価値観次第ですが実際に住んでみて思っていた生活と違うと言う様な失敗が無いようにと思って言っただけです。
このマンションが高く感じるのは私の価値観ですが、読んだ人が共感できるのならその人にとってはとても有益な情報だと思います。
私が高く感じる理由は、駅近なのに周りに何もない(東側)、西側には阪急長岡天神があるので利便性から勝手に栄える。最近長岡京市がテコ入れして駅東側を充実させようとしているが、効果は？ある程度テコ入れして満足な結果も出ないまま予算が尽きフェードアウト。。。となっても誰も責任取ってくれませんよ。単に自分の見込みが甘かったと反省の日々を送ることになります。あと栄えたとしても国道171までが限界でしょう。そうなった場合、集客条件があるスタバの様な出店条件が人口規模数万人と言うイケてるお店はオープンしません。そう言ったお店は全て西側の地域に限られるでしょう。
つまりこのマンションは将来性に大きな問題を孕んでいる。
営業マンの「今後発展するので今が買いですよ!!」と言うのは幻想です。

勿論、価値観は人それぞれなので私と違った価値観を持たれる方もおられるでしょうし、その方の価値観を否定してる訳ではございませんので御安心ください。ただ私が高く感じる価値観を述べただけです。

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
色々な価値観がありますね。
確かに長岡天神側は栄えていて魅力も多いですが、その分お価格も高いので…。
高いと感じる層はこのマンションか奥海印寺～金ケ原の一軒家辺りを検討するのではないかなと思っています。

最近契約しましたが、周辺にお店がない代わりに多すぎない交通量や人通り(通勤通学時は除く)、高速への近さと値段が決め手でした。後は見学時の住人の方々の雰囲気の良さです(皆さんすれ違いに挨拶をされる方ばかりでした)。
東側の発展はまぁしたら嬉しいけど、今の環境で購入を決めたのでそこまで大きなことは期待してないです。でも、西側も東側も綺麗で使いやすくなるのは良いことなので楽しみではありますね。

[407: マンコミュファンさん]

>>405 マンション検討中さん

今後発展するからなんて言われてここを買ってる人は少ないと思いますよ。
長岡京の雰囲気が良くて買っているひとばかりなのではないでしょうか。
周りに何があってなにがないのかなんてさんざん見てから決めてますよ。
高いと思うならあなたがやめたらいいだけの話。
親切のつもりかわかりませんが、ここが良くて決めた人たちからするとただの親切の押し売りでしかない。

[408: マンコミュファンさん]

大変失礼しました。言い合いみたいになって雰囲気を壊したくないので、この話は私はここまでにします。
最終的に決断するのはいま検討してる方々、これから検討する方々。
参考になる情報交換ができ、その人にとってベストな決断の一助になれば幸いです。

[409: 口コミ知りたいさん]

城陽に2024年にアウトレットモールが出来るのと、その近辺か久御山にコストコが松井山手から移転してくるかもという話があるときいてます。
このマンションから車でどのくらいですか？

[410: 通りすがりさん、]

>>409 さん

このマンションからだと久御山が15分程、城陽が30分程ではないでしょうか。詳しい方いたら補足お願いします。

[411: マンション掲示板さん]

>>410 通りすがりさん、さん
ありがとうございます。

城陽まで30分くらいですか。
アウトレットモールが近くに出来るのは有り難いです。
コストコはまだ未確定情報ですし、コストコも近くに移転してきたら嬉しいですね。

[412: 通りすがりさん]

>>411 マンション掲示板さん

やっと京都にもという想いです。
りんくうや神戸三田に匹敵する規模みたいですし、わざわざ府外にでていかなくてよくなるのは嬉しいです。