ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社
　　　JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[343: 匿名さん]

どこででも発生する問題ってわけでもないですよ
現に騒音被害にあった経験がない人もいるわけですしね
また、戸建てでも近隣住民による騒音被害はありますから
嫌なら戸建て住めも的を得ない答えです

＞＞338
こういう問題はマンション住人達の意識の高さによって管理組合の動きが違ってきます
意識が低い場合は騒音主がいなくなるまで我慢し続けるか
引っ越す以外に逃れる方法がないのが現状ではありますが、
他のマンションスレなどを見てみると意外と意識が高くなってきているようですよ

[344: マンション検討中さん]

マンションでも騒音対策はできます。
住む前なら最上階や角部屋など出来るだけ他の部屋と接してないところを選ぶ。
住んだ後なら組合を通してみんなで意識するようにするしかないですかね。後は防音グッズとか。
お互い気をつけようと言うスタンスで話せばまともな人なら通じるのではないでしょうか。

[345: 通りがかりさん]

荒らしでしょうか？神経質な方はポツンと一軒家に住みましょうマンションでも戸建てでも近隣に家がありますので音はします。

[346: 匿名さん]

上層階に住んでいる者です。暑さに関してですが、今のところ暑くないです。寝室側とベランダと両方の窓を開けると今の時期は気候もいいので、とても良い風が入ってきます。購入前に確認した所、最上階の暑さ対策は断熱材できちんとされているそうです。昔のマンションは最上階は暑い事はあったようですが、今は対策されてて、下の階とそこまで違いはないとの事でした。ただ実際真夏を経験していないので、本当かはわかりません。
南向きの日当たりの良いマンションは何階に住んでもそれなりに暑くなるとも言われていました。
最上階の暑さ対策は、不動産屋の方に聞いたら教えてくれると思います。

蚊に関しては、今まで一回も見たことはありません。こちらも真夏を経験していないので、今の所の情報です。蚊以外の虫はいます。

不便と感じる所は、自転車置き場側にエレベーターがない所です。その点、北棟は両サイドにエレベーターが付いてるようなので、便利そうだと思います。自転車置き場に行くときは、階段を使っています。

騒音は、前にも書かれている方がおられましたが、住んでる方のマナーの問題ですよね。管理人さんに一度相談してみてはいかがでしょうか。あまりにも酷いと本当にストレスですよね。どこまで対応してもらえるかはわかりませんが。

一個人の意見なので、ご参考までにお願いします。

[347: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
よく最上階角部屋ならと言われてはいるんですが
実際は最上階角部屋でも隣や真下からの騒音被害にあうことがあります
ですから対策というより単に被害に会う確率が減る程度の効果しかないのです
防音グッズについても使い方によっては被害が発生するもので、
例えば防音マットを敷いたとしてもその上で大暴れすれば音も振動も伝わります

こういうことがまだ広く知られていないようで
自分はしっかり対策してるのに何で文句言われなきゃならないのって
不満を持つ方も多いようです
集合住宅に住む多くの人たちに知っていただけたらと思います

[348: 匿名さん]

騒音と書かれていますが具体例もなくマンションの評価を落とす書き込みにしかみえませんよ。早朝夜間の騒音があるようでしたらここに書き込むのではなく管理会社に相談なさってはどうですか。荒らしは辞めてもらいたいです

[349: マンション検討中さん]

苦情は管理会社にとの意見がありますが、このマンションでは賃貸ではなく分譲でも管理会社がトラブル対応にあたってくれるのですかね？　　
マンションによっては管理会社が住人同士のトラブル介入するところしないところがありますよね。

[350: マンション検討中さん]

検討板で聞く内容ではないですよ。だからといって住民板かと言われれば微妙ですが。ご意見いただける住人の方も見てることはあると思いますが、そういった質問は直接管理会社に聞いた方が確実です。管理会社が対応してくれるかはわかりませんが、どういう対応になるかは知ってる可能性が高いです。

[351: マンション検討中さん]

マンション内覧に行き、雰囲気がよかったのでそちらのマンション購入を決めるつもりだったのですが、この検討板ではなかなか厳しい方が多く不安になります。住人同士、ギスギスしているのでしょうか？
騒音は集合住宅だとある程度は仕方ないにせよ、騒音で悩んでおられる方の相談に荒らし呼ばわりされていたり。。
マンション購入を考えている者からすれば、どんな方達が住んでいるのかトラブルに対する住人の方の姿勢や意見も購入検討のひとつの指標になると思います。
もちろんこの検討板の住人の中には、マンションの良いことも残念なことも丁寧に住んでからの状況を教えて下さり、マンション購入をする上で大変参考になります。なんの問題もない完璧なマンションなんてないですし。

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
ここの住民ではありませんが、こういった匿名掲示板は実際に荒らしというのが存在しがちです。関係ない人が面白半分で書き込みしたり、やっかみだったり。検討板はあまり参考になりませんよ。もう住んでいる人がいるなら住民スレを参考にしたらいいと思いますが、このマンションの掲示板の住民スレはまだ書き込みが少ないようですね。いづれにせよ、匿名掲示板は参考程度に見ておいて、実際に感じた雰囲気が大事だと思います。

[353: マンション検討中さん]

その通りです。あくまでも全て自称ですから。
あなたも決めようと思ってるといってはいますが本当かどうか証明できないでしょ。だれに対しても同じことです。このような匿名の掲示板はあくまでも参考程度でちゃんと自身の目で見て考えて決めましょう。

[354: 口コミ知りたいさん]

>>352 マンション検討中さん

同じく、住民ではありませんが近くに住んでいるのでマンション前をよく通ります。

中学の学区が同じなのでどのような方が住まわれるかは気になり、こちらを拝見してます。

戸数が多いので色んな人がいるかとは思いますが、入居されたと思われる家族連れや公園で遊んでいる親子をお見かけする限りは、こちらのマンションの雰囲気はとても良い感じなので安心しています。

京都市内中心部や長岡京市の駅前に比べれば値ごろとはいえ、それなりの価格。
この辺りが不動産相場が明らかに安いところとは違う事は近くのスーパーの客層や品揃えを見れば分かるかと思います。
築年数が古い近くのマンションも年齢層は高めですが、建物の周辺は綺麗で荒れてる様子なんて全くありませんし。

どんなに良いと呼ばれるところでも、ややこしい人はいるものです。
日本にいる以上、災害リスクは避けられないけれど被害を少なくする対策をしっかりしてそ其々の優先順位で住むかどうか決めれば良いと思います。

メリットもデメリットももちろんありますが、長岡京市自体は何事も程々なので暮らしやすい町だと思いますよ。

[355: マンション検討中さん]

このマンションだと第九小学校の校区になると思いますが学力レベルは良い方でしょうか？

[356: 口コミ知りたいさん]

近隣住民です。
マンションを出入りされている人をよく見ますが、
真面目そうな方が多く、チャラチャラしている人は見たことがないので、
相応のレベルの入居者ばかりなんだな、という印象です。

お子さんについても、ヤンキーやチンピラになりそうな子を見ませんから、
上記は正しいかと思います。
まだ北棟が出来ていないので、これからも合わせて保証は出来ませんが、
今のところ、ややこしい人は居ないんじゃないかな？と感じています。

[357: 匿名]

>>355 マンション検討中さん

マンションギャラリーに行った際に、長岡京市で2番に良い小学校という説明を受けましたので良いのではないでしょうか。

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん

2番目ですか！学力レベルは高い方が良いので安心しました。マンションギャラリーに行ってお話聞いてみますありがとうございました。

[359: 匿名さん]

40代半ばの夫婦ですが、そちらは小さいお子さんが多いご家庭が多いとお聞きしました。
やはり気になるのはお子さんのはしゃぐ音や振動、駐車場やエントランスホールなどでお子さんを遊ばせていないかが気になります。
マンション見学の際はそのような光景は見かけませんでしたが、大丈夫だと思ってよろしいでしょうか？
以前に住んでいたアパートで騒音は子供だから仕方ないと逆ギレされたり、お子さんが駐車場で遊ばせることが常態化し、車にボールを当てられたりしていたため気になります。
ぜひ住人の方に教えていただきたく思います。
一軒家に住めばよいというご意見もありますが、道路族等もいますので、このマンションの現状を教えていただきたいと思います。

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん

夫婦で住んでいる者です。南棟のお子さんは赤ちゃんが多いと思いますのでもう少し大きくなれば違ってくるのかもしれませんがいまのところ駐車場やエントランスで遊んでいるところは見かけません。幼稚園の送迎の際、ママさんたちがエントランスでお話されてますが皆さん挨拶して下さるし通りにくいとか嫌な感じはないです。北棟ができればもっとたくさんの子供が増えると思うのであくまで現状です。

[361: マンション検討中さん]

いろいろな家族が住むのは避けられないので、お互いに住みやすい雰囲気を作っていきたいですね。

[362: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

359で書き込みをした者です。
360さん、教えていただきありがとうございます。

お子さんを駐車場やエントランスなどの共有スペースで遊ばせてしまっているファミリー向けのマンションは購入層を狭めてしまう為に資産価値も落ちやすいと言われていますので、今は非常に落ち着いたマンションとわかりました。
前向きに検討してみようと思います。

[363: 口コミ知りたいさん]

こちらの意見を参考に、購入を検討していましたが、
無事売買契約をさせて頂きました。
南棟はモデルルームから売れてしまったようですね。
残り３室。
北棟も今週に５件売れていて、１件申込が入ったそうです。

マンションが増えてきているため、爆発的な売れ方はしませんが、
順調そのものだそうですね。

ペットＯＫの物件のようですが、担当者曰くあまりペットを飼われている家庭は、
少ないとお聞きしました。実際のところ、どうでしょうか。
お住まいのかた、教えて頂けないでしょうか。

[364: マンション検討中さん]

>>363 口コミ知りたいさん
ご購入おめでとうございます。

南棟に住んでおりますが
ペット飼われてる方はあまりいらっしゃらないですね。
今のところ一回しか見たことないです。

[365: マンション検討中さん]

売れ行き好調みたいですね！
こちらは断熱等級はどうなんでしょうか？
省エネ住宅ですか？

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん

住宅性能評価「断熱等性能等級4取得」らしいです。
ちなみに、サッシ等級はT-1、フローリングは遮音性能△LL-4と説明を受けました。

[367: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
現地確認に数度行ったのですが、一度も見かけていなかったので、不思議でした。
やはり、聞いていた通り少ないんですね。

入居は先ですが、これから宜しくお願いします。

[368: マンション検討中さん]

ペット可とはいえご近所のことも考えると飼うことを躊躇う人も多いのかもしれませんね。

[369: マンション検討中さん]

こちらあと何戸くらい残っている感じでしょうか？
大規模なので竣工までに売り切るのは難しいと思いますが、売れ行きは好調そうなので結構埋まるのかなと思っています。

JR長岡京の東口も今は寂しい感じですが、再開発の工事もされているようなので、整備されると嬉しいですよね。

JR東口から西口への地下通路も広く使いやすくなればありがたいのですが…。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

売れ行き気になりますね。
具体的な数字は聞いてないですが、売れ行きは順調と聞きました。
最近の状況を知ってる人がいたら教えてください。

地元の人に聞いたところ東口の整備で乗り降りがしやすくなったみたいです。

私は道路挟んで向かい側のグラウンドみたいなところを再開発してくれたらいいなと思っています。

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん

マンションギャラリーに置いてあるチラシには240戸突破と書かれていました。

[372: マンション検討中さん]

>>370

訂正。東口工事中なので乗り降りがしやすくなりそうとのこと。喫煙所はなくなったみたい。

[373: 匿名さん]

南工区は残り１邸のようです。
北区分は先着分として１５邸。
どちらも順調に売れていますね。

すでに入居されている方もいらっしゃるので、
住み心地などの情報をお聞き出来れば嬉しいですね。

[374: マンション検討中さん]

当方MRと出来上がった状態の南棟を見せて頂いたことがある者ですが、居住者の方に駐車場の音等が、特に夜間に気にならないか教えて頂けたらありがたいです。

[375: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
南棟住民です。
駐車場の音は気になったことないです。
至って普通の車ばかりなので、ふかしたり、爆音で走るような車もないように思います。
でも高層階に住んでるので、音が聞こえにくいだけかもしれませんが。

[376: マンション検討中さん]

マンションから水都くらわんか花火大会見えますかね？

[377: 評判気になるさん]

>>373 匿名さん
南棟住民です。
住み心地といっても、具体的にどのようなことに関心あるのか教えていただけると答えやすいです。
例えば、周辺環境のことなのか、部屋の設備のことなのか、騒音か、管理状況のことなのか等。

[378: マンション検討中さん]

>>376 さん
聞いたことない名前なので検索してみました。
高槻枚方の花火大会なんですね！
高層階ならもしかしたら見えるかもしれないですね。

[379: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
374です。参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

[380: 名無しさん]

南棟の低層階に住んでいます。
駐車場側の部屋を寝室にしていますが、車の音は私も気になった事はありません。
ただ、日中バッティングセンターの球を打つ音は少し聞こえてきます。バッティングセンターの営業時間内での話なので、深夜まで音がすることもないので気になりませんが、北棟だとリビングがある方から音がすると思うので日中に窓を開けていたりすると聞こえてくるかもしれません。バッティングセンターがあるのはマンションの西側なので、お部屋が西側なのか東側なのかでもだいぶ違うかとは思いますが…。
すれ違う住民の方々は穏やかそうな若いご夫婦が多く、大規模なマンションなのに夜の騒音などもなく、とても静かな生活がおくれております。
ご検討されている方の参考になれば幸いです。

[381: マンコミュファンさん]

>>376 マンション検討中さん

くらわんか花火、久しぶりに復活するのですね。

二十年ほど前、大山崎の歩道橋からなら見たことがありますがかなり小さかったです。
長岡京からだと花火が上がっているのはわかる程度かと。

高槻のイオンができた頃には花火当日の夜にイオンの屋上を開放してくれたことがありました。
対岸なので障害物があるものの花火を堪能できて、焼き鳥とかを買って食べながら見てました。
今年とかは時節的にそれはできないかもしれませんが。

あと、この辺りでも京都競馬場での花火のイベントの時は割と見えます。

[382: マンション検討中さん]

>>380 名無しさん
374です。詳しく教えて下さってありがとうございました。

[383: マンション検討中さん]

>>381 マンコミュファンさん

横からすみません。
京都競馬場でも花火大会があるんですね。
思ってたより規模が大きいし、なにより近い。
今年は競馬場の改修工事で中止みたいですが、来年の開催が今から楽しみになりました！！
有益な情報ありがとうございます！

[384: マンコミュファン]

>>383 マンション検討中さん

残念ながら花火大会は毎年、あるわけではないです。

文化庁移転記念で有料の花火イベントが始まり三年ほど続いたのですが、コロナ以降は開催されてません。
競馬場の夏祭り自体も毎年ある訳ではなく、花火があってもテーマパークで毎日やるぐらいの数です。

ただ、見えたらラッキー！ぐらいに思っていれば、競馬場で上がる花火は結構近くに見えるので楽しめると思います。

[385: 検討板ユーザーさん]

南棟のものです。
ほぼ全面で床なりが酷いです。

みなさんのお宅は大丈夫ですか？

[386: マンコミュファンさん]

>>385 検討板ユーザーさん
住民掲示板でどうぞ。

[387: 匿名さん]

>>385 検討板ユーザーさん
横からすみません。
マンションの購入をする予定の者ですが、確かにモデルルームを見学した際にフローリングがうっすぺらいとうか、造りが弱いように感じてました。
マンションのスタッフの方に聞いたら、コンクリート材にフローリング材が敷いてあり厚みがあると言われましたが。
実際に軋みなどいかがかお聴きできたらうれしいです。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>385 検討板ユーザーさん

全戸ではなく、ほんの一部の部屋のみだと思われます。
糊がキッチリ貼れていなかったりするのかも。
気になる方は、無償で直してもらえるようですよ。

[389: 匿名さん]

>>387 匿名さん
フローリングには厚みはありません。
柔らかさを出す為にしなるようになっています。3ヶ月点検で補修してくれるみたいですが、
全面貼り替えは現実的ではなく、おそらくその場しのぎの対応になるかと思われます。
施工不良です。

正直残念で仕方ありません。

[390: マンコミュファンさん]

>>388 口コミ知りたいさん
無償でも床に穴開けますからね！
床に傷つけた挙句、糊も目立つし最悪です

388さんは内部の人ですか？w

[391: マンション検討中さん]

本当に購入者？という意見が多いですね。
気になる方は現地をみてみましょう。
私も次回内覧する際にチェックしてみます。

[392: 匿名さん]

387です。
皆さん、情報ありがとうございます。
リビングは床暖房ときいているので、熱による膨張や収縮に対応できるように薄く柔らかい素材のフローリングとなっているのかと勝手に解釈していたのですが、一度出来上がると張り替えも難しいようですね。
入居前の部屋の確認の際は全室のフローリングをしっかり確認しようと思います。

[393: 匿名さん]

マンションのフローリングは防音対策のために柔らかくしているようですね。
その違和感だったのかも知れません。

[394: 住人]

>>392 匿名さん
はい。内覧会では必ず軋む箇所確認しておいた方がいいです。

私の部屋は、納戸前、キッチン前、寝室のクローゼット前で極端に床がしなり、軋み音がひどいですね。おそらくコンクリートの勾配と接着ミスだと思われます。

高い買い物なので、しっかり確認して内覧会で遠慮なく言ってください！

[395: 名無しさん]

入居者の方にお聞きしたいのですが、マンション内覧会にホームインスペクション利用された方はおられますか？

[396: 住人]

>>395 さん

わたしは頼んでませんが、友人は利用してましたよ！

[397: マンション検討中さん]

>>390 マンコミュファンさん

はい。
入居前なのですが、気になったので、全面に対して確認と施工をお願いしました。

[398: 口コミ知りたいさん]

>>396 住人さん

395の者です。
情報をいただきまして、ありがとうございます。　
加えてお聞きしたいのですが、ご友人さまは
本物件のローレルスクエアザ・マークスで
ホームインスペクションを利用されたのでしょうか？

私が建築に対して全くの素人のため、
ホームインスペクションを利用したいのですが
施工業者にも遠慮してしまうもので悩みます。

[399: 住人]

>>398 口コミ知りたいさん
そうです。本物件でホームインスペクションを利用してました。内覧会のときに同行してもらったと聞いてます。
遠慮する必要はありませんし、予算があれば利用をおすすめします。

[400: 通りがかりさん]

昔から畑と工場しかないような地域。デベロッパーが利益のために情報弱者をカモるような構図が見え見えですね。4000万は高いし長期で売れ残った場合とか悲惨ですね。

[401: 匿名さん]

>>400 通りがかりさん

目的は不明ですがわざわざありがとうございます。
順調に売れていると聞いてます。
4000万も高いとは思いますが、他の地域なんてもっと高いので仕方ないのではないでしょうか。

[402: 口コミ知りたいさん]

>>401 匿名さん
確かに市内中心部だとファミリーで同等の設備(クオリティ)だと7000万はしますからね。なのでせめて敷地内や家の中だけでも高級マンションのクオリティを味わいたい方にはとても良い家だと思います。ただこの立地だと駅前の空き地とか観光バスの車庫？みたいな所を毎日通勤で往復することになるのでそれが耐えられる方なら長く住めると思います。駅までの距離は大事ですが、その経路にどんな施設があるのかも同じぐらい大事な事だと思いますね。それを加味しても4000万は高い。

[403: 匿名さん]

>>402 口コミ知りたいさん

後はその人の価値観次第ですね。
完璧なマンションは高いですから妥協できるかできないか。
ここで高いっていってたらこのあたりで住むのは厳しいですね。中古や間取りを狭くすればあると思いますが、ここと比較する物件としてはどうかと思います。
貴重な意見ありがとうございます。

[404: 匿名さん]

>>402 口コミ知りたいさん

後はその人の価値観次第ですね。
完璧なマンションは高いですから妥協できるかできないか。
ここで高いっていってたらこのあたりで住むのは厳しいですね。中古や間取りを狭くすればあると思いますが、ここと比較する物件としてはどうかと思います。
貴重な意見ありがとうございます。

[405: マンション検討中さん]

>404 匿名さん
その通り価値観次第ですが実際に住んでみて思っていた生活と違うと言う様な失敗が無いようにと思って言っただけです。
このマンションが高く感じるのは私の価値観ですが、読んだ人が共感できるのならその人にとってはとても有益な情報だと思います。
私が高く感じる理由は、駅近なのに周りに何もない(東側)、西側には阪急長岡天神があるので利便性から勝手に栄える。最近長岡京市がテコ入れして駅東側を充実させようとしているが、効果は？ある程度テコ入れして満足な結果も出ないまま予算が尽きフェードアウト。。。となっても誰も責任取ってくれませんよ。単に自分の見込みが甘かったと反省の日々を送ることになります。あと栄えたとしても国道171までが限界でしょう。そうなった場合、集客条件があるスタバの様な出店条件が人口規模数万人と言うイケてるお店はオープンしません。そう言ったお店は全て西側の地域に限られるでしょう。
つまりこのマンションは将来性に大きな問題を孕んでいる。
営業マンの「今後発展するので今が買いですよ!!」と言うのは幻想です。

勿論、価値観は人それぞれなので私と違った価値観を持たれる方もおられるでしょうし、その方の価値観を否定してる訳ではございませんので御安心ください。ただ私が高く感じる価値観を述べただけです。

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
色々な価値観がありますね。
確かに長岡天神側は栄えていて魅力も多いですが、その分お価格も高いので…。
高いと感じる層はこのマンションか奥海印寺～金ケ原の一軒家辺りを検討するのではないかなと思っています。

最近契約しましたが、周辺にお店がない代わりに多すぎない交通量や人通り(通勤通学時は除く)、高速への近さと値段が決め手でした。後は見学時の住人の方々の雰囲気の良さです(皆さんすれ違いに挨拶をされる方ばかりでした)。
東側の発展はまぁしたら嬉しいけど、今の環境で購入を決めたのでそこまで大きなことは期待してないです。でも、西側も東側も綺麗で使いやすくなるのは良いことなので楽しみではありますね。

[407: マンコミュファンさん]

>>405 マンション検討中さん

今後発展するからなんて言われてここを買ってる人は少ないと思いますよ。
長岡京の雰囲気が良くて買っているひとばかりなのではないでしょうか。
周りに何があってなにがないのかなんてさんざん見てから決めてますよ。
高いと思うならあなたがやめたらいいだけの話。
親切のつもりかわかりませんが、ここが良くて決めた人たちからするとただの親切の押し売りでしかない。

[408: マンコミュファンさん]

大変失礼しました。言い合いみたいになって雰囲気を壊したくないので、この話は私はここまでにします。
最終的に決断するのはいま検討してる方々、これから検討する方々。
参考になる情報交換ができ、その人にとってベストな決断の一助になれば幸いです。

[409: 口コミ知りたいさん]

城陽に2024年にアウトレットモールが出来るのと、その近辺か久御山にコストコが松井山手から移転してくるかもという話があるときいてます。
このマンションから車でどのくらいですか？

[410: 通りすがりさん、]

>>409 さん

このマンションからだと久御山が15分程、城陽が30分程ではないでしょうか。詳しい方いたら補足お願いします。

[411: マンション掲示板さん]

>>410 通りすがりさん、さん
ありがとうございます。

城陽まで30分くらいですか。
アウトレットモールが近くに出来るのは有り難いです。
コストコはまだ未確定情報ですし、コストコも近くに移転してきたら嬉しいですね。

[412: 通りすがりさん]

>>411 マンション掲示板さん

やっと京都にもという想いです。
りんくうや神戸三田に匹敵する規模みたいですし、わざわざ府外にでていかなくてよくなるのは嬉しいです。

[413: デベにお勤めさん]

質問に対する答えではなく、400のような単なる酷評から始まっている投稿は、
ほぼ参考にならないですね。他の業者か暇つぶしのニートくらいかと。

数日前の情報ですが、北棟の売れ行きが好調なのか、
さらに値上げをするそうです。
強気ですね。

[414: eマンションさん]

>>413 デベにお勤めさん

物件へのマイナスな意見も参考にしたいんですが、根拠が薄いただの誹謗中傷みたいなのは荒らしなのでやめてほしいですね。

値上げは購入者側からすると複雑ですね。

[415: デベにお勤めさん]

>>414 eマンションさん

そうですね。
どんなマンションでも、マイナス面はありますから、購入者側と
しては気になりますね。

値上げに関しては、他のマンションと比べても明らかに安いため、
ある程度は仕方がないのかもしれません。
築４０年。5０年の中古マンションでも２８００万などで売り出されてますから、
安く映ってしまっている気がします。

[416: マンション検討中さん]

>>415 デベにお勤めさん
その中古マンションとこのローレルとで水害リスクは同じなのですか？

[417: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
上の投稿者ではありませんが、全く同じたとは思いません。ただ、近年の豪雨でも氾濫していない、近隣で長岡京市が河川の氾濫対策を講じつつある中で、築40年とかの老朽化に伴うリスク(住民や修繕)と洪水リスク考えてみれば、どちらがリスクなんでしょうね。

[418: 匿名さん]

洪水による浸水、冠水想定、ハザードマップ
http://www.ooame-hazardmap.info/data/hazard/1048963/
地盤データと地震予測
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/506416/

洪水リスクは当然、周囲の河川や標高などで変わりますし、
地盤は、どこかで気にするかですね。
リスクが低いところは、コストは高くなるか、不便かになると思います。

[419: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん
416です。水が近いなら単純にどちらもリスクでしょうね。

[420: 評判気になるさん]

先着順販売がだいぶ減ってますね。
値上げ前に結構売れたのかな？

[421: マンション検討中さん]

値上げするぞ値上げするぞっていう販売手法が奏功したんですね。

[422: 通りがかりさん]

リスク含めデメリットなんてのはどの物件でもある。後はメリット・デメリットの有無や大小と価格のバランスで納得できる物件に決めたらいい。
なにをメリット・デメリットとするかはひとによって違うので自分で考えて。
ハザードについても販売会社は説明する義務があるので聞けばいい。聞いて調べて納得するかどうかは購入者の自由。

[423: 口コミ知りたいさん]

>>416 マンション検討中さん
水害リスクは、同じです。
シャルマンコーポがそのマンションですし、メイツブランだと4000万ほどしてますね。

[424: マンション検討中さん]

>>423 口コミ知りたいさん
いつ成約してますか？

[425: 口コミ知りたいさん]

>>424 マンション検討中さん

いつ成約したなんて、素人に分かるものなのですか？
この手の質問は、不動産屋に問い合わせた方が良いかと思いますよ。

ちなみに、目的が全く分からないのですが、販売価格と成約価格とを比較したいということ？
私が言っているのは、どちらも現在の販売価格ですよ。

[426: 匿名さん]

北工区（ノースコート）は5戸販売
南工区（サウスコート）は1戸販売

どちらが売上いいのか気になるところです。

どちらも4000万円～5000万円の範囲で、買いやすいと思います。
成約価格が違うんですか？値引きされるなら嬉しいですが・・・値引きしてもらえるものでしょうか。

ハザードマップ、そんなにも危険ですか？川が近いからでしょうか。

[427: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん
販売時期が違うのでなんともいえないですね。
南側は前から販売していて、すでにほぼ売れている状態。
中を見られるのが南側のメリットでしょうか。
北側はこれから完成するのでできたてホヤホヤ！どこまで売れるかはわかりませんが、割と順調という話がでてますね。
ベースの値段はそこまで変わらないと思います。値引きを期待するなら南側でしょうが、大手なので体力的にしない可能性もありますね。
まあ山の上と比べたら素人がみてもリスクは上がりますね。ただ行政も対策を考えているので、あとはどこまで本人が気にするかでしょうか。

[428: 匿名さん]

418で投稿されているハザードマップでは、浸水リスクは以下です。
条件降雨量はかなり多いですが、最近の気象状況をみると絶対にないとは言えませんね。
でも、それよりも、駅からの道中でいきなり豪雨の方が心配です。

浸水条件
　淀川の基準地点枚方上流域の2日間総雨量約500mm
浸水深さ
5.0ｍ以上

[429: 匿名さん]

>>428 さん

絶対にないなんてだれもいってないよ。
それをシミュレーションしてるのがハザードマップでしょ。
リスク込みでどう判断するかだから、心配ならやめたら？
災害なんて台風、高潮、地震、土砂崩れ、、、全部避けようとしたらきりがないと私は思ってる。そもそも良い土地は高いしね。

[430: 匿名さん]

許容できないほど心配なら、誰かに言われるまでもなく、購入しないでしょう。

[431: 匿名さん]

ハザードマップでリスクの発生可能性と発生時の重要度を判断して購入できるか
決めればよいのでしょう。
エイヤで判断するか、マップを吟味して判断するから個人の問題ですね。
個人的には、駅前の市街地より標高が低く大きな川に近いのに、心配してもキリがないし最近洪水の発生を聞かないから大丈夫というのは怖いですね。
ただ、250㎜はありそうですが、1日ならともかく２日続くのはなさそうです。
これをどう考えるかが、この場所の判断基準かと思います。

[432: マンション検討中さん]

大丈夫とはいってないけど、概ね賛成です。
後は万が一が起きたときにどう備えるかでもリスクヘッジができるので、そこをどう考えるかでしょうか。自分で考えて納得して決めないと後悔の原因になりますからね。

[433: 匿名さん]

>>431 匿名さん
台風14号で九州地方は1,000mmを見込まれるようです。
関西への影響は月曜日のようですが、さて。

[434: 匿名さん]

>>431 匿名さん
ハザードマップ見てましたが、前提条件は小畑川流域の24時間総雨量1,128mmとなっていますよ。
これがどれくらいの雨量なのかあまりイメージわきませんが。

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん

418の情報では、河川は桂川の様です。
洪水による浸水、冠水想定、ハザードマップ
http://www.ooame-hazardmap.info/data/hazard/1048963/

参考にしたいので、小畑川のハザードマップのサイトを共有お願いします。

[436: 検討板ユーザーさん]

横からすみません。
京都府のサイトにありました。数値的にこれかな？
https://www.pref.kyoto.jp/sabo/kouzui_sinsui/obatagawa.html

[437: 匿名さん]

小畑川は、以下の洪水予報河川に入っていないようです。
24時間降雨量も1000mm以上とかなり多いので、ここだとまず桂川を気にするべきかと思います。

国土交通大臣による洪水予報河川
https://www.mlit.go.jp/river/bousai/main/saigai/tisiki/syozaiti/pdf/02...

都道府県知事による洪水予報河川
https://www.mlit.go.jp/river/bousai/main/saigai/tisiki/syozaiti/pdf/03...

[438: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップを”ベース”に検討をするなら、やめたら良いと思います。
長岡天神辺りのマンションなら、ここより１０００万程度高くなりますが、
それが答えだと思います。
違うなら、ここは割安物件に映っているはず。

私はハザードマップは参考程度に見ているので、
ここは割安物件という事で、購入検討段階。
掲示板で聞く内容なのかな？と思いました。

[439: 匿名さん]

スーモの更新された部屋情報を見ると、以前見学時に見せて貰った一覧の金額よりも高い値段になっていました。
値上げしたんですね。

[440: マンション掲示板さん]

開田にも新しくマンションができますね。
長岡京に人が増えて活気がでてくるといいな。

[441: 通りがかりさん]

南棟ですが住みはじめて早半年を過ぎたんですね。
色々な場所に住んできましたが、思った通りの価値あるマンションでした。
隣人次第な点もありますが、静かで穏やかな環境は予定通りです。
負担相応の価値はあると思います。
ちなみに長岡京駅までは意外と近いです。実計測9分です。

[442: 評判気になるさん]

阪急側や開田に新しいマンションが出てきてますが、こことは規模も価格帯も違うのでターゲット層が少し異なりますね。長岡京市の人口が増えることを考えるとこの物件にはとっては良いことかなと私も感じます。どんどん街の新陳代謝を進めてほしいですね。