ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社
　　　JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

内覧も含めて何度か現地に行きましたが工場とかの匂いは気にならなかったです。
住んでるわけではないので、時間帯で違うかはわならないです。
タバコについては私も住んでる方から話を聞きたいです。

[252: マンション検討中さん]

>>250 さん
工場などの匂いは全く気になりません。

タバコの匂いもしたことないです。
でも、運もあるかもしれないですね。
タバコをバルコニーでこっそり吸う人が隣だったら匂いますし。

[253: 評判気になるさん]

>>250 マンション検討中さん

たまに、風向きにもよるかと思いますが、ビール工場から匂いがします。
多分麦芽かホップだと思うのですが。

あとは、油粕？とかの畑の肥料の臭い。
とちらも毎日ではなく一時的なものなので、その時は窓は閉めた方が良いかもしれません。

ビール工場は災害時には工場の地下水を住民に配給してもらえるようなので、多少の匂いは許してあげたいかな。
あとは三菱とか機械系なので匂いはなと思います。

ベランダでのタバコはご近所次第ですね。

[254: マンション検討中さん]

少し話がそれますが、ビール工場近いですね。JR長岡京駅からも無料シャトルバスが出てるみたい。
一度見学にいったことがありますが内部もクリーンなイメージです。いまはコロナで中止してるみたいですが再開したらいってみてはいかがでしょう。

[255: マンション検討中さん]

今日、ノースコート第3期の情報が更新されたのですが、2期よりも価格が上昇しています…
これは今回売り出しの部屋や間取りによる上昇なのか、昨今のマンション価格の上昇を織り込んでのことなのか気になります。
このまま上昇し続けたりするのでしょうか？

[256: eマンションさん]

六地蔵かこちらか迷います

[257: 評判気になるさん]

>>255 マンション検討中さん
単純に売れ行きが良いのかなと個人的には思います。
上昇する可能性はゼロではないです。もちろん下がる可能性もあります。答えになっていなくてもうしわけないですがどうなるかはわかりません。売れ行きや販売会社の都合とか他の要素が関わってきますね。

[258: マンション掲示板さん]

>>256 eマンションさん

探してる範囲じゃなかったので初めて知りました。価格帯などかなり近い物件ですね。駅近だし迷いますね。

[259: マンション検討中さん]

上階のお子さんの走り回る音や振動がよく伝わるとのことですが、天井高はどのくらいなんでしょうか？
見落としかもしれませんが、手元にあるパンフには天井高の記載が見当たらないもので。。

[260: 息子は10センチ]

>>259 マンション検討中さん

六地蔵より10センチひくいです。

[261: マンション検討中さん]

天井高を気にしたことないですが、一般的な高さだと思います。

[262: マンション検討中さん]

資産価値は低いエリアですよね。
阪急とJR両方使えるエリアじゃない上に
ハザードマップ浸水エリア。

長岡京市はJRより東側の開発に力を入れてるから西側のこのマンションは…
JR側のマンションは中古に出しても買い手ついてないのが全てじゃないかと個人的に思います。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
だからこのマンションは反対側と比べて1千万以上安いのでしょう。
(このマンションはJR東側なので、西と東が逆になってる？？？)

[264: 通りがかりさん]

浸水のリスクはあるけれど、今時それなりには対処してるのでは？
JRの東側は昔に比べれば便利になったから悪くない。その人が優先する価値観で選んで納得すれば良いのでは。日本に住む限り何かしらの天災リスクはあるでしょう。

こちらは価格もキッズルームとか共有施設を見ても若いファミリー向けで、阪急の駅前とはコアターゲットが違うと思います。

個人的には、各停しか止まらなくても西山天王山駅前が一番お買い得な物件だった気がします。
買い物も病院も駅も近いし、値上がりの前だったし。

[265: 匿名さん]

ビール工場、調べてみました。

https://www.suntory.co.jp/factory/kyoto/

無料のシャトルバスも出ているみたいです！
車で行くかと思っていましたが、シャトルバスが出ているなら、バスで行って「飲む」ことできそうです。

「2022年5月13日（金）より営業を再開」だそうです！
ちょっと嬉しい。。。

[266: 匿名さん]

上階の足音、隣からの音はどのくらい聞こえますか?住民の方にお聞きしたいです。

[267: マンション掲示板さん]

>>265 匿名さん

もしお酒がお好きでしたら、山崎のウイスキー蒸留状見学もおすすめです。隣駅の山崎駅が最寄りです。

[268: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
入居して２ヶ月以上経過しましたが、上はお子さんが走ったりしてるのか、たまに音が聞こえますがそんなに大きな音ではないので、気にならない程度です。神経質な方は気になるかもしれません。
隣からの音はまだ聞こえたことはありません。

[269: 評判気になるさん]

>>268 マンション検討中さん

マンション見学しましたが床材的にも上からの音はあまり聞こえないのかなと思いましたが、やはり気にならない程度の音なんですね！お隣さんの音も聞こえないとの事で中部屋もありかなと思えました。ご回答いただきありがとうございました！

[270: 評判気になるさん]

六地蔵かここか悩んでいます

[271: 評判気になるさん]

資産価値で言うと、明らかに六地蔵
駅の近さが全てです

[272: 評判気になるさん]

>>271 評判気になるさん
そうですよね。
六地蔵の2階の70平米は3400万円からみたいなのですが、
資産価値的にアリでしょうか？
かなり安いので。

[273: 評判気になるさん]

>>266 匿名さん
上階の足音ですがお子さんの走り回る音がうちはかなり響きます。
飛び跳ねる音や走り回る音、振動もすごくかなりのストレスとなっています。
気にならないと書かれている方もおられたのでたまたまうちの上階の方が酷いのかもしれませんが。。
どの辺りで走り回っているかなど分かるレベルの音です。
横の方の音は声、テレビ音、生活音など全く聞こえません。

[274: マンション検討中さん]

>>270 評判気になるさん
六地蔵と長岡京では周辺環境がかなり異なると思います。
通勤経路や利便性を求めるのか静かな環境を求めるのかなど個々の条件によって住みたい場所が違ってくるので。
私は六地蔵にも長岡京市にも住んだことがありますが、車持ちなので長岡京市の住まいのほうが落ち着いて過ごせました。
でも、車を持っておられない方は六地蔵のほうが利便性は高いと思いますよ。

[275: 評判気になるさん]

六地蔵を推したい方が複数いらっしゃるみたいですが、価格が近いだけで使いたい路線が違うので比較対象になりにくいですよ。

[276: 口コミ知りたいさん]

>>273 評判気になるさん
貴重なご意見ありがとうございます！わたしはかなりの神経質のため、少しの音でも気になってしまいそうなのでやはり最上階しかないですね...聞こえるのはお子さんの足音だけでしょうか？大人の足音もしますでしょうか？質問ばかりで大変申し訳ございません。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>266 匿名さん
居住中の者ですが、お隣さんの声は聞こえませんがお風呂の音が良く聞こえます。椅子を引きずる音がするのでお風呂入ってるんだなってわかります。ベランダの戸境壁がペラボーなのでお互い窓を開けている時のお隣の生活音はよく聞こえますね。

[278: マンション検討中さん]

このマンションに限らず、音に神経質なら最上階を購入することをおすすめします。
いくら防音に配慮されてる構造でも、こどもが思いっきりジャンプしたり、走ると、ある程度の音は伴います。

[279: 評判気になるさん]

>>276 口コミ知りたいさん
273です。大人の足音らしき音などはしないです。
お子さんの走り回っているだろうドタドタドタというような足音がずっと続いたりジャンプして着地したような音であったり、そのような音だけ聞こえます。
その点で最上階にしておけば良かったなと少し後悔はあるので音に神経質な方は最上階を選ばれるのが良いかなと個人的にですが思います。
ただお子さんも大きくなっていかれると走り回る事もなくなってくるでしょうし何年かの我慢ですね。

[280: 匿名さん]

ここと六地蔵両方見に行きました。車に乗るならここがいいかなと思いましたが、うちは車に乗らないので、駅からの距離が気になって、六地蔵にしました。歩くとJRから結構距離があるし、阪急はさらに遠いし…

[281: 通りがかりさん]

京都市内に通勤通学であれば六地蔵の方が便利ですよね。駅直結なのは最大のメリットですし。
JR奈良線よりはJR東海道線（京都線）＋京阪より阪急沿線が便利であればこちらを選ぶでしょう。

個人的には奈良線は単線部分がまだ多く本数も東海道線より少ないし、地下鉄は赤字の影響が今後どうでるかの心配はあります。

買い物とか生活面ではどちらも便利だと思います。ただ価格の差は利便性以外の地域的なイメージとか？の部分が大きいと思います。

[282: 匿名]

>>266 匿名さん
住み始めて2ヶ月経ちますが、上下左右の音が聞こえる事はほぼないです。上の方の生活が静かなのかもしれませんが、足音も全く聞こえません。窓を開けていたら、たまに道路で大きい声で話しながら歩いてる人の声が聞こえますが、気になる程ではないです。

[283: 匿名さん]

近鉄不動産のマンションは、他の物件でも騒音や生活音で悩まれている方が多いので
いいかげんなんとかして欲しいものです。

[284: 販売関係者さん]

資産価値でいうと絶対に六地蔵です。こちらは安く住めたらというだけです。
水害リスク、工業地帯、駅遠と今後人気（需要）ある場所になりようがないです。
後期高齢化少子化時代の流れが変えられない日本で不動産の価値は二分化されます。リセールを考えていないならファミリーがいっぱい住んでる大規模のメリットがあり一つの村の感覚で住めるのでいいんじゃないですかね。助け合いの精神で

[285: 通りがかりさん]

284さん、かなりの六地蔵推しですね
関係者？とすれば余程競合してるんでしょうか？

それぞれの価値観で良いじゃないですか。
もう住まれている方も書き込まれてるのに下げばかりはどうかと思いますよ。

[286: マンション検討中さん]

わざわざ書くのは親切心より六地蔵の関係者がゴリ推ししてるようにしか思えないですよ。好きに書いていいけど大事な情報が読みにくくなるのでほどほどにね。

[287: マンション検討中さん]

こちらのマンションは耐震、免震どちらですか？HPを見たけど載っていなかったようなので。長岡京に近い京都西山断層が昨日ニュースで出たので地震が気になります。最近、京都南部で地震が頻発してるようですがけっこう揺れましたか？

[288: マンション検討中さん]

大事な情報が読みにくくなる？
とはどういった意味でしょうか。六地蔵と比較しなくても情報は必要ですよね。

[289: 匿名さん]

マンションの住民です。騒音の話がありますが、お隣のお子さんが毎日朝から晩までベランダで過ごされているようで泣き叫ぶ声から普通の話し声まで丸聞こえです。逆隣にもお子さんがいるようですが、そちらは全く聞こえません。隣の声や上の階の足跡は住んでる方のマナーでもありますよね。うちはその面ではお隣さんはハズレです。住んでみないと近隣の状況はわからないですね。お子さんが大きくなるまでと思って数年辛抱します。それ以外は、外もとても静かだと思います。若いファミリー層が多い感じです。

[290: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
マンションの住民です。最近の地震ですが、そこまで揺れなかったです。揺れた後もずっとふんわり揺れてる事もないです。震度4となってましたが、今のが4？って思ったくらい震度2くらいの感じでした。あと、強い地震があると、あえて亀裂が入るようになってるみたいで、こういったマンションの地震対策はされている感じす。地震は怖いですよね。

[291: マンション検討中さん]

このマンションはペアガラスなので窓を閉めれば聞こえないですよ。お隣さんは赤ちゃんがずっと泣いてますが窓を閉めていたら全く聞こえません。上階の足音は不可避ですよね。

[292: 匿名さん]

工場地帯と分かって住み始めましたがやはり空気は良くないと思います。近くで煙が上がってますが風向きによってはこちらに流れてきます。この前の大雨では近くの川が増水していたので少し心配になりました。

[293: マンション検討中さん]

住んでいる方の情報すごくありがたいです。
子供が喘息もちなので空気が良くないのは避けようと思います。
六地蔵の物件にしようと思います。

[294: マンション検討中さん]

業者の方か関係者かわかりませんが、わかりやすい自演コメントお疲れ様です。
六時蔵の近辺は車通りも多いので空気が綺麗とは思えないですよ、喘息持ちの子を想うなら別の物件をお勧めします。

[295: 評判気になるさん]

六地蔵のとこはよく渋滞しますもんね。
こちらの171も同様に時間帯によっては渋滞しますね。空気はどちらもキレイとは言えないかなと思います。

[296: マンション検討中さん]

そうですね。結局は現地を見てみて許容できるか自分の目で見て判断すべきですね。

[297: マンション検討中さん]

現地を見るなら、平日と日曜の両方で朝晩行くと良いと思います。
小中学生の通学状況とか見るとその地域のカラーが分かりやすいです。

昔、京都市内で物件を探していた時に、下校中の中学生の服装の乱れがかなりひどいのを見て候補から外したエリアがあります。
価格はかなり安かったけれど、その後子供が巻き込まれる事件などもあって余計に心配が増えました。
知り合いが住んでた所は便利だけれど、空き巣とか車上荒らしや盗難が多かったそうで、地元じゃないと全く分からないことって多いです。

若い世代が多いから良いというものでもなく、古い住民ばかりでしがらみがあるのも大変そう。何事も程よいバランスなのかなと思います。

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん
土地勘がないとわからないことは多いですよね。
まさに私は府外の出身なので土地のことはわからないことだらけです。
小中学生の様子を見る視点はなかったです。ありがとうございます。私は平日日曜両方はなかなか厳しいですが、日曜の朝と夜くらいは現地を見てみたいと思います。

[299: 検討中]

JR東側の都市開発、水害地域の改修工事を予定しているようなので、
今後の価値は若干上がるのか？と期待しています。
徒歩９分を遠いとの意見もありますが、全く問題のない距離だと思います。
逆にこれだけの大型マンションが徒歩５分圏内になんて、無茶な話(笑)
駐車場も平置きで修繕積立金が激安。管理費も安いですね。
※修繕積立計画を見ても、３０年後でさえ２万円いかないです。

管理費については、入居後に費用詳細を見る必要があるとは思いますが、
管理会社に関しては、他の管理会社と相みつとるなど、変えてしまうのも一つ。

バッティングセンターの音については、現地の部屋まで入りましたが、
全く気になりませんでした。ベランダに出ても、東側は無音でした。
ノースコートなら、もっと聞こえにくいんじゃないかな？と思います。
※現在建築中の為、入れませんでした。

周辺にはスーパーなどが少ないとの意見ですが、
仮にこの大規模マンション目当てで、新たな施設が立てば資産価値が上がるため、
メリットのようにも感じています。
周辺の臭いも特に感じられませんでした。
八幡市駅にある男山からも、このマンションが見えるようで、登頂したら面白そうです。

デメリットは・・・、金額が中流階級以上じゃないと買えない点ですね。
逆に変な住民が入って来ないので、メリットでもあるのかな。
また車の洗車場も完備なので、それほどデメリットが感じられない物件かと。

買う方向で考えていますが、上記以外で何かデメリットはありますか？
今賃貸に住んでると、年間120万程度は飛ぶけど、一年でそんな値下がり続けるマンションはないので、今買った方がお得？と悩んでいます。

[300: 販売関係者さん]

デメリットは単純に場所が悪いです。
工場地域は工場を建てる場所であって本来は住宅を建てる場所ではありません。
水害エリア等わかっており住宅地にしていなかったので駅９分が反対側でしたらよかったですね。
工場地帯に商業施設もわざわざたてないです。資産価値は基本下がるのが一般的で当たり前です。一部資産価値が上がるのは京都でも世界の人に興味を持ってもらえるような場所のみで工業地帯のマンションではありません。
この場所が住みやすそうと判断されたのであればその人にとっては良いんじゃないですか。
あなたがデメリットで上げている金額が中流以上じゃないと買えないという金額でこの場所のマンションを購入することが一番のデメリットです。
資産価値を考えないのであれば住めば都なのでよいと思います。