ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社
　　　JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: eマンションさん]

>>220 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。学区やコスパが若い子育て夫婦向けなのかな。この物件のネックのハザードも改善されると良いですね。

[222: 通りがかりさん]

メイツブラン長岡京は3LDK2400万くらいだったね
西棟は4LDKで3400万くらいだったかな？
6年くらい変わったな、ここは不便ですよ
バッティングセンターは夜もうるさいですよ

[223: eマンションさん]

>>222 通りがかりさん

近くに住んでいる方ですか？
不便な点ってどんなところがありますか？
買い物できるところが少ないかなという印象ですが、、、。

[224: マンション検討中さん]

メイツブラン長岡京、確かにパンダ物件に2400万はありましたが、基本は3000万くらいだった気が。
元々、マンションの場所で働いていた人間ですが、ハザードマップがちょいと気になるくらいで、悪くない場所だと思いますよ。残業しててもそこまでうるさかった記憶はないので。以前はスーパーがないので不便でしたが、フレッシュさとうができて大体の買い物はできますし。昔はPanasonicとIDECの社員で朝は長岡京駅からめちゃくちゃ人が歩いてて鬱陶しかったかもしれませんが、IDECは無くなりましたし、Panasonicも売却されてめちゃ人がいなくなりましたからね。

[225: 評判気になるさん]

上の方にほぼ同意です。

以前、マンション横が通勤路で夜にもよく通ったけど自分はバッティングセンターの音は気になりませんでした。
国道沿いや線路沿いや踏切横に比べたらデメリットと言えるほどでもないかと。閑静な住宅街って裏を返せば人家が少ない不便なエリアだったりしますし、不定期に狭い住宅街で休日に街頭演説される方が余程うるさい。
気になるかは個人差があるので実際に夜に確認すれば良いと思います。

個人的には、大きいのは水害のハザードマップかな。
人っ気が少ないけど昔に比べればかなりマシ。
最寄りスーパーがフレンドマートだった頃に比べたら、フレッシュさとうができて買い物難民じゃなくなったし、少々遠いけどマツモトもあるし。

資材の値上がりもあるしマンション価格が上がって駅近はさらに高い。メイツブランでも中古価格は4千万超えてるから新しいジオだと5千万が中心では？
ここも場所的には強気な価格とは思うけど、戸数が多くて大規模ならではのメリットもあるし、悪くはないと思います。

[228: eマンションさん]

>>222 通りがかりさん

いつの話ですか？
悪意あるならやめてください。
メイツプラン、金額めちゃめちゃ違いますけど…

[229: マンション検討中さん]

いろんな人がいるんですね。ある意味勉強になります。最終的には自分で確かめないとダメですね！

[230: 検討板ユーザーさん]

みなさん長岡京ザマークスとどこの物件を比較してますか？よかったら教えてください。

[231: マンション検討中さん]

クレヴィア長岡天神ができるみたいなので情報出ないかなと思っています。

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
クレヴィアは駅前だから価格帯はグランアッシュやジオ並にさらに高いんじゃないかな？
あと敷地的に駐車場が2階式かも。
予算に余裕があれば、断然駅近。
詳細がわかる頃にはこっちの良い部屋は無くなってそうだから比較する時間的な余裕はなさそうなので、何を優先するかでしょうね。

[233: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

返答ありがとうございます。クレヴィアは新しい物件なんですね！長天で駅近は魅力的ですね。

[234: 検討板ユーザーさん]

私はよくイコシティと比較してました。駅までの距離とランニングコストはマークス、買い物やハザードならイコシティと見てます。他にも比較対象やもろもろご意見があれば欲しいです。

[235: 匿名さん]

マンション入居済みのものです。いまのところ、まだ全入居者が揃ってないのもありますが、とても快適です！夜はすごく静かです。平面駐車場のため、出入りもしやすいです。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
私も2日前から、マンション入居済みです。確かにとても静かですね。気になっていた、ゴルフの打ちっぱなしの音も全く気になりません。エレベーターがもう少し広ければ良いなと思いました。キッズスペースのおもちゃはとても充実していたので、雨の日は人気になりそうです。

[237: 評判気になるさん]

>>234 さん

イコシティとは確かに価格帯は近いですね。
最寄駅が總持寺なので、こちらより街中なので買い物とか通勤が大阪とかなら断然便利だと思います。ただ個人的には賑やかすぎるかな。

長岡京はスーパーはそこそこあるけれどそこまで栄えてもない。イオンモールもホームセンターも遠くはないけど隣の市だし。
ただ生活するには程よく便利だけれど近くに里山もあって割とのんびりしてるところが自分は気に入ってます。

あと、子供の高校大学、通勤での通いやすさを考えると駅近の方が良いかな。毎日のことなので10分以上と未満ではかなり楽さは変わりますし。

大阪か、京都か、地域性も大いにあると思います。
条件的に違いがないなら、あとは好みになりますね。

[238: マンション検討中さん]

入居済みの方、ご意見ありがとうございます。都市部過ぎず田舎過ぎずが魅力なんですね。バッティングセンターの音については気になっていたので状況が知れてよかったです。

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん
エレベーターは狭すぎてびっくりしました。全戸入居したらなかなか乗れないんじゃないかとおもってます。キッズスペースとスタディルームはコロナ禍のいまとても助かりますよね。高層階住みですがベランダに蚊のような虫が多いことが気になります。夜の風の音もすごいですね！

[240: マンション検討中さん]

私は南西角地の部屋を検討していたのでバッティングセンターの客層と音が耐えられなくてやめましたが東寄りの部屋なら気になりませんよね。

でも線路の向こうに行こうとすると不便ですよ。
長岡京に住むなら阪急とJRの間に住まないと
通学?通塾は不便です…

万が一、阪急沿いの学校や会社になったら阪急まで行きにくいですよ。


うちのマンションは虫はいないけど前の方がおっしゃるベランダの虫が気になります(笑

[241: 通りがかりさん]

山崎までJR出でて阪急大山崎に乗り換えたら近いですよ

[242: マンション検討中さん]

コメントが増えて、良い情報も悪い情報もでて検討する側としては助かります。今の時期に虫が出るのはちょっと疑問でしたが、今度実際に確認してみようと思います。ひとまず皆様に感謝です。

[243: 通りがかりさん]

メイツブランは上層階は虫少ないですよ

[244: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん

ベランダの虫って、ユスリカですよね。
蚊に似てるけどハエの仲間で川沿いには多いやつ。
紫外線にあつまるからLEDだとまだマシだけど、見た目的には自分も嫌です。

ベランダに吊るす虫除けすると良いかもしれません。
アレは普通の蚊用じゃなくてユスリカに効くって書いてますし。

JRと阪急の間で駅近なら、予算はあと2～3割はプラスしないといけないかな。
どこを優先するか、許容できる条件は人によって違いますからね。
見方が違って色々、参考になります。

[245: 匿名さん]

このあたりに住むのであれば
駅まで徒歩圏内であっても車は必須かなと思います。
駐車場が全戸分まではないのですが、もし希望しても埋まっていた場合
抽選とかになってしまうのでしょうか？

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
南棟の住民です。
現状、空きの駐車場がありますので
抽選になる可能性は低い気がします。
確証はないですがご参考までに。

[247: マンション検討中さん]

壁や床の防音など、騒音が気になります。
上階からの音などはやはり聞こえやすいですか？

[248: 評判気になるさん]

>>247 マンション検討中さん

上階のお子さんの走り回る足音がかなり聞こえますし振動もします。
その他の生活音はそこまで気にならないですが走り回る音はかなりしていてストレスになっています。。

[249: 通りがかりさん]

騒音は集合住宅ではつきものです。近所の人に恵まれないと大変ですよね。音に敏感だと思うならマンションでは最上階を選ぶのが無難だと思います。

[250: マンション検討中さん]

マンション周辺は工場や変電所が近いですが、臭いは気にならないでしょうか？
またベランダは喫煙禁止と聞いていますが、喫煙の臭い等も隣室から漂ってくることはありますか？

[251: マンション検討中さん]

内覧も含めて何度か現地に行きましたが工場とかの匂いは気にならなかったです。
住んでるわけではないので、時間帯で違うかはわならないです。
タバコについては私も住んでる方から話を聞きたいです。

[252: マンション検討中さん]

>>250 さん
工場などの匂いは全く気になりません。

タバコの匂いもしたことないです。
でも、運もあるかもしれないですね。
タバコをバルコニーでこっそり吸う人が隣だったら匂いますし。

[253: 評判気になるさん]

>>250 マンション検討中さん

たまに、風向きにもよるかと思いますが、ビール工場から匂いがします。
多分麦芽かホップだと思うのですが。

あとは、油粕？とかの畑の肥料の臭い。
とちらも毎日ではなく一時的なものなので、その時は窓は閉めた方が良いかもしれません。

ビール工場は災害時には工場の地下水を住民に配給してもらえるようなので、多少の匂いは許してあげたいかな。
あとは三菱とか機械系なので匂いはなと思います。

ベランダでのタバコはご近所次第ですね。

[254: マンション検討中さん]

少し話がそれますが、ビール工場近いですね。JR長岡京駅からも無料シャトルバスが出てるみたい。
一度見学にいったことがありますが内部もクリーンなイメージです。いまはコロナで中止してるみたいですが再開したらいってみてはいかがでしょう。

[255: マンション検討中さん]

今日、ノースコート第3期の情報が更新されたのですが、2期よりも価格が上昇しています…
これは今回売り出しの部屋や間取りによる上昇なのか、昨今のマンション価格の上昇を織り込んでのことなのか気になります。
このまま上昇し続けたりするのでしょうか？

[256: eマンションさん]

六地蔵かこちらか迷います

[257: 評判気になるさん]

>>255 マンション検討中さん
単純に売れ行きが良いのかなと個人的には思います。
上昇する可能性はゼロではないです。もちろん下がる可能性もあります。答えになっていなくてもうしわけないですがどうなるかはわかりません。売れ行きや販売会社の都合とか他の要素が関わってきますね。

[258: マンション掲示板さん]

>>256 eマンションさん

探してる範囲じゃなかったので初めて知りました。価格帯などかなり近い物件ですね。駅近だし迷いますね。

[259: マンション検討中さん]

上階のお子さんの走り回る音や振動がよく伝わるとのことですが、天井高はどのくらいなんでしょうか？
見落としかもしれませんが、手元にあるパンフには天井高の記載が見当たらないもので。。

[260: 息子は10センチ]

>>259 マンション検討中さん

六地蔵より10センチひくいです。

[261: マンション検討中さん]

天井高を気にしたことないですが、一般的な高さだと思います。

[262: マンション検討中さん]

資産価値は低いエリアですよね。
阪急とJR両方使えるエリアじゃない上に
ハザードマップ浸水エリア。

長岡京市はJRより東側の開発に力を入れてるから西側のこのマンションは…
JR側のマンションは中古に出しても買い手ついてないのが全てじゃないかと個人的に思います。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
だからこのマンションは反対側と比べて1千万以上安いのでしょう。
(このマンションはJR東側なので、西と東が逆になってる？？？)

[264: 通りがかりさん]

浸水のリスクはあるけれど、今時それなりには対処してるのでは？
JRの東側は昔に比べれば便利になったから悪くない。その人が優先する価値観で選んで納得すれば良いのでは。日本に住む限り何かしらの天災リスクはあるでしょう。

こちらは価格もキッズルームとか共有施設を見ても若いファミリー向けで、阪急の駅前とはコアターゲットが違うと思います。

個人的には、各停しか止まらなくても西山天王山駅前が一番お買い得な物件だった気がします。
買い物も病院も駅も近いし、値上がりの前だったし。

[265: 匿名さん]

ビール工場、調べてみました。

https://www.suntory.co.jp/factory/kyoto/

無料のシャトルバスも出ているみたいです！
車で行くかと思っていましたが、シャトルバスが出ているなら、バスで行って「飲む」ことできそうです。

「2022年5月13日（金）より営業を再開」だそうです！
ちょっと嬉しい。。。

[266: 匿名さん]

上階の足音、隣からの音はどのくらい聞こえますか?住民の方にお聞きしたいです。

[267: マンション掲示板さん]

>>265 匿名さん

もしお酒がお好きでしたら、山崎のウイスキー蒸留状見学もおすすめです。隣駅の山崎駅が最寄りです。

[268: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
入居して２ヶ月以上経過しましたが、上はお子さんが走ったりしてるのか、たまに音が聞こえますがそんなに大きな音ではないので、気にならない程度です。神経質な方は気になるかもしれません。
隣からの音はまだ聞こえたことはありません。

[269: 評判気になるさん]

>>268 マンション検討中さん

マンション見学しましたが床材的にも上からの音はあまり聞こえないのかなと思いましたが、やはり気にならない程度の音なんですね！お隣さんの音も聞こえないとの事で中部屋もありかなと思えました。ご回答いただきありがとうございました！

[270: 評判気になるさん]

六地蔵かここか悩んでいます

[271: 評判気になるさん]

資産価値で言うと、明らかに六地蔵
駅の近さが全てです

[272: 評判気になるさん]

>>271 評判気になるさん
そうですよね。
六地蔵の2階の70平米は3400万円からみたいなのですが、
資産価値的にアリでしょうか？
かなり安いので。

[273: 評判気になるさん]

>>266 匿名さん
上階の足音ですがお子さんの走り回る音がうちはかなり響きます。
飛び跳ねる音や走り回る音、振動もすごくかなりのストレスとなっています。
気にならないと書かれている方もおられたのでたまたまうちの上階の方が酷いのかもしれませんが。。
どの辺りで走り回っているかなど分かるレベルの音です。
横の方の音は声、テレビ音、生活音など全く聞こえません。

[274: マンション検討中さん]

>>270 評判気になるさん
六地蔵と長岡京では周辺環境がかなり異なると思います。
通勤経路や利便性を求めるのか静かな環境を求めるのかなど個々の条件によって住みたい場所が違ってくるので。
私は六地蔵にも長岡京市にも住んだことがありますが、車持ちなので長岡京市の住まいのほうが落ち着いて過ごせました。
でも、車を持っておられない方は六地蔵のほうが利便性は高いと思いますよ。

[275: 評判気になるさん]

六地蔵を推したい方が複数いらっしゃるみたいですが、価格が近いだけで使いたい路線が違うので比較対象になりにくいですよ。

[276: 口コミ知りたいさん]

>>273 評判気になるさん
貴重なご意見ありがとうございます！わたしはかなりの神経質のため、少しの音でも気になってしまいそうなのでやはり最上階しかないですね...聞こえるのはお子さんの足音だけでしょうか？大人の足音もしますでしょうか？質問ばかりで大変申し訳ございません。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>266 匿名さん
居住中の者ですが、お隣さんの声は聞こえませんがお風呂の音が良く聞こえます。椅子を引きずる音がするのでお風呂入ってるんだなってわかります。ベランダの戸境壁がペラボーなのでお互い窓を開けている時のお隣の生活音はよく聞こえますね。

[278: マンション検討中さん]

このマンションに限らず、音に神経質なら最上階を購入することをおすすめします。
いくら防音に配慮されてる構造でも、こどもが思いっきりジャンプしたり、走ると、ある程度の音は伴います。

[279: 評判気になるさん]

>>276 口コミ知りたいさん
273です。大人の足音らしき音などはしないです。
お子さんの走り回っているだろうドタドタドタというような足音がずっと続いたりジャンプして着地したような音であったり、そのような音だけ聞こえます。
その点で最上階にしておけば良かったなと少し後悔はあるので音に神経質な方は最上階を選ばれるのが良いかなと個人的にですが思います。
ただお子さんも大きくなっていかれると走り回る事もなくなってくるでしょうし何年かの我慢ですね。

[280: 匿名さん]

ここと六地蔵両方見に行きました。車に乗るならここがいいかなと思いましたが、うちは車に乗らないので、駅からの距離が気になって、六地蔵にしました。歩くとJRから結構距離があるし、阪急はさらに遠いし…

[281: 通りがかりさん]

京都市内に通勤通学であれば六地蔵の方が便利ですよね。駅直結なのは最大のメリットですし。
JR奈良線よりはJR東海道線（京都線）＋京阪より阪急沿線が便利であればこちらを選ぶでしょう。

個人的には奈良線は単線部分がまだ多く本数も東海道線より少ないし、地下鉄は赤字の影響が今後どうでるかの心配はあります。

買い物とか生活面ではどちらも便利だと思います。ただ価格の差は利便性以外の地域的なイメージとか？の部分が大きいと思います。

[282: 匿名]

>>266 匿名さん
住み始めて2ヶ月経ちますが、上下左右の音が聞こえる事はほぼないです。上の方の生活が静かなのかもしれませんが、足音も全く聞こえません。窓を開けていたら、たまに道路で大きい声で話しながら歩いてる人の声が聞こえますが、気になる程ではないです。

[283: 匿名さん]

近鉄不動産のマンションは、他の物件でも騒音や生活音で悩まれている方が多いので
いいかげんなんとかして欲しいものです。

[284: 販売関係者さん]

資産価値でいうと絶対に六地蔵です。こちらは安く住めたらというだけです。
水害リスク、工業地帯、駅遠と今後人気（需要）ある場所になりようがないです。
後期高齢化少子化時代の流れが変えられない日本で不動産の価値は二分化されます。リセールを考えていないならファミリーがいっぱい住んでる大規模のメリットがあり一つの村の感覚で住めるのでいいんじゃないですかね。助け合いの精神で

[285: 通りがかりさん]

284さん、かなりの六地蔵推しですね
関係者？とすれば余程競合してるんでしょうか？

それぞれの価値観で良いじゃないですか。
もう住まれている方も書き込まれてるのに下げばかりはどうかと思いますよ。

[286: マンション検討中さん]

わざわざ書くのは親切心より六地蔵の関係者がゴリ推ししてるようにしか思えないですよ。好きに書いていいけど大事な情報が読みにくくなるのでほどほどにね。

[287: マンション検討中さん]

こちらのマンションは耐震、免震どちらですか？HPを見たけど載っていなかったようなので。長岡京に近い京都西山断層が昨日ニュースで出たので地震が気になります。最近、京都南部で地震が頻発してるようですがけっこう揺れましたか？

[288: マンション検討中さん]

大事な情報が読みにくくなる？
とはどういった意味でしょうか。六地蔵と比較しなくても情報は必要ですよね。

[289: 匿名さん]

マンションの住民です。騒音の話がありますが、お隣のお子さんが毎日朝から晩までベランダで過ごされているようで泣き叫ぶ声から普通の話し声まで丸聞こえです。逆隣にもお子さんがいるようですが、そちらは全く聞こえません。隣の声や上の階の足跡は住んでる方のマナーでもありますよね。うちはその面ではお隣さんはハズレです。住んでみないと近隣の状況はわからないですね。お子さんが大きくなるまでと思って数年辛抱します。それ以外は、外もとても静かだと思います。若いファミリー層が多い感じです。

[290: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
マンションの住民です。最近の地震ですが、そこまで揺れなかったです。揺れた後もずっとふんわり揺れてる事もないです。震度4となってましたが、今のが4？って思ったくらい震度2くらいの感じでした。あと、強い地震があると、あえて亀裂が入るようになってるみたいで、こういったマンションの地震対策はされている感じす。地震は怖いですよね。

[291: マンション検討中さん]

このマンションはペアガラスなので窓を閉めれば聞こえないですよ。お隣さんは赤ちゃんがずっと泣いてますが窓を閉めていたら全く聞こえません。上階の足音は不可避ですよね。

[292: 匿名さん]

工場地帯と分かって住み始めましたがやはり空気は良くないと思います。近くで煙が上がってますが風向きによってはこちらに流れてきます。この前の大雨では近くの川が増水していたので少し心配になりました。

[293: マンション検討中さん]

住んでいる方の情報すごくありがたいです。
子供が喘息もちなので空気が良くないのは避けようと思います。
六地蔵の物件にしようと思います。

[294: マンション検討中さん]

業者の方か関係者かわかりませんが、わかりやすい自演コメントお疲れ様です。
六時蔵の近辺は車通りも多いので空気が綺麗とは思えないですよ、喘息持ちの子を想うなら別の物件をお勧めします。

[295: 評判気になるさん]

六地蔵のとこはよく渋滞しますもんね。
こちらの171も同様に時間帯によっては渋滞しますね。空気はどちらもキレイとは言えないかなと思います。

[296: マンション検討中さん]

そうですね。結局は現地を見てみて許容できるか自分の目で見て判断すべきですね。

[297: マンション検討中さん]

現地を見るなら、平日と日曜の両方で朝晩行くと良いと思います。
小中学生の通学状況とか見るとその地域のカラーが分かりやすいです。

昔、京都市内で物件を探していた時に、下校中の中学生の服装の乱れがかなりひどいのを見て候補から外したエリアがあります。
価格はかなり安かったけれど、その後子供が巻き込まれる事件などもあって余計に心配が増えました。
知り合いが住んでた所は便利だけれど、空き巣とか車上荒らしや盗難が多かったそうで、地元じゃないと全く分からないことって多いです。

若い世代が多いから良いというものでもなく、古い住民ばかりでしがらみがあるのも大変そう。何事も程よいバランスなのかなと思います。

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん
土地勘がないとわからないことは多いですよね。
まさに私は府外の出身なので土地のことはわからないことだらけです。
小中学生の様子を見る視点はなかったです。ありがとうございます。私は平日日曜両方はなかなか厳しいですが、日曜の朝と夜くらいは現地を見てみたいと思います。

[299: 検討中]

JR東側の都市開発、水害地域の改修工事を予定しているようなので、
今後の価値は若干上がるのか？と期待しています。
徒歩９分を遠いとの意見もありますが、全く問題のない距離だと思います。
逆にこれだけの大型マンションが徒歩５分圏内になんて、無茶な話(笑)
駐車場も平置きで修繕積立金が激安。管理費も安いですね。
※修繕積立計画を見ても、３０年後でさえ２万円いかないです。

管理費については、入居後に費用詳細を見る必要があるとは思いますが、
管理会社に関しては、他の管理会社と相みつとるなど、変えてしまうのも一つ。

バッティングセンターの音については、現地の部屋まで入りましたが、
全く気になりませんでした。ベランダに出ても、東側は無音でした。
ノースコートなら、もっと聞こえにくいんじゃないかな？と思います。
※現在建築中の為、入れませんでした。

周辺にはスーパーなどが少ないとの意見ですが、
仮にこの大規模マンション目当てで、新たな施設が立てば資産価値が上がるため、
メリットのようにも感じています。
周辺の臭いも特に感じられませんでした。
八幡市駅にある男山からも、このマンションが見えるようで、登頂したら面白そうです。

デメリットは・・・、金額が中流階級以上じゃないと買えない点ですね。
逆に変な住民が入って来ないので、メリットでもあるのかな。
また車の洗車場も完備なので、それほどデメリットが感じられない物件かと。

買う方向で考えていますが、上記以外で何かデメリットはありますか？
今賃貸に住んでると、年間120万程度は飛ぶけど、一年でそんな値下がり続けるマンションはないので、今買った方がお得？と悩んでいます。

[300: 販売関係者さん]

デメリットは単純に場所が悪いです。
工場地域は工場を建てる場所であって本来は住宅を建てる場所ではありません。
水害エリア等わかっており住宅地にしていなかったので駅９分が反対側でしたらよかったですね。
工場地帯に商業施設もわざわざたてないです。資産価値は基本下がるのが一般的で当たり前です。一部資産価値が上がるのは京都でも世界の人に興味を持ってもらえるような場所のみで工業地帯のマンションではありません。
この場所が住みやすそうと判断されたのであればその人にとっては良いんじゃないですか。
あなたがデメリットで上げている金額が中流以上じゃないと買えないという金額でこの場所のマンションを購入することが一番のデメリットです。
資産価値を考えないのであれば住めば都なのでよいと思います。

[301: 検討中]

>>300 さん

フレッシュバザールは、工業地域なのに建てていますね。
また、この辺りは工業地域とは言っても、
工場が少なく、住宅が多い地区ですね。
現状をみるに、三菱までの準工業地域と大差ないように見受けました。

メリットは何になりますか？

[302: 匿名さん]

>>300 販売関係者さん
六地蔵は商業地域なのでおススメですよ！資産価値はあがっていきます！

[303: マンション検討中さん]

同じ沿線のマンションに比べると安く見えるのは錯覚でしょうか。沿線一帯が釣り上がってるせいもありますが、メリットとデメリットを比較するとありだと思ってます。
駅が近いことは良いことでもありますが近いと騒音というデメリットがついてきます。
この距離が逆に良いんじゃないかなー。

[304: マンション検討中さん]

六地蔵オススメされていますが、大阪に仕事や子供の将来学校へ通う選択肢を考えると、断然長岡京が便利だと思いました。京都にも大阪にも出やすいので、こちらで検討しています。長岡天神の方は飲み屋が多くて栄えてはいても、騒音が気になりましたし、高槻辺りで、駅徒歩10分で、程よい広さだと、値段がグンと上がるので、、、六地蔵が大阪も通えるって書いてましたが、遠すぎますね。

[305: 通りがかりさん]

入居して３ヶ月近く経ちましたが感想等書きます。価値観や感じ方は人それぞれなので、あくまで個人的な感想としてご参考程度にどうぞ。

立地面
・駅徒歩9分は駅からそんなに遠いとは感じず。ただし、平日朝の時間帯は駅からこちらに向かってくる人の流れが多く、歩道も狭いため雨の日はすれ違うのが多少ストレス。
・買い物には困らない。徒歩圏内にフレッシュバザール。自転車圏内にフレンドマート、マツモト、業務スーパー、万代、イズミヤ。阪急側に出る道が狭いので、運転には注意要です。
・工場地域はネガティブ面ですが、空気、臭いはまだ気になったことないです。近隣にも住宅・マンションがあるので気にし過ぎる程でもなかったかなと。
・ハザードはマイナスポイントですが、承知の上で購入。

ハード面
・音:上階からはたまに走っているであろう音が聞こえます。そんなに大きな音ではないです。両隣からは聞こえず。暑くなって窓を空け出したら聞こえると思いますが。
バッティングセンターの音も特に気になりません。南側の道はそれなりに交通量ありますが、思ってたよりかは閑静です。
・セキュリティ:正面玄関から入ると、二回セキュリティを解除しないといけません。自分は鍵を持っているからいいが、来客や宅配が来た時に二回解錠しないといけないのが、なぜこういう作りにしたのだろうと疑問に思っています。
・駐車場はおそらくまだ空きがあると思います。抽選の時も担当の方が購入者の1.5割くらいが車は未保有と言っておられました。

その他
・住人にマナーが気になる方は今のところ見かけません。外国の方は結構居られると思います。(中国、中東、欧米)
・六地蔵が話題に出ていますが、路線も違うので私は検討しませんでした。駅近で資産性をセールスポイントにするのは分かりますが、子育てを考えると候補から外れるエリアかなという印象です。なのでマスターゲットも異なりそうですが、これだけ書き込みあると言うことは競合してるんですね。考え方は本当に人それぞれだと思います。

今の不動産価格からすると、総じて値段相応の物件かなと思います。特に後悔もありません。利便性は悪くないので（阪急は全く利用しません）、ハザードと工業地域というところを妥協できるかできないかが大きなポイントかなと思います。

[306: eマンションさん]

買いたければ買えばいいじゃん！
こんなところでメリットは？とか聞かなくていい。
ただびびってるだけじゃん！
買って住まないとわからないことばっかりだから明日マンションサロン電話して買っちゃいなよ！
勢い大事だょ！！

[307: マンション検討中さん]

意見を聞くスレでそれ言ったらお終いでしょ。まあ勢いも大切だけどね。安くない買い物だからみんな悩んでるんですよ。

[308: 名無しさん]

このマンションのあたりも、名前が出てる六地蔵も地盤的には川近くの粘土質だからあまり変わらないかと。
桂川の浸水対策としては、雨水を貯めるための巨大なトンネルを通しているので以前ほど水がつくことはないのではないでしょうか。隣の工場の近くに看板出てますよね。
あとは水を揚げるポンプの電源とかが浸水しない様にちゃんと対策されていたりすれば安心かと。

同じ沿線で大阪寄りの方が便利でしょうが、高槻の駅近だと5、6千万はするし、それより大阪寄りだとややこしいエリアもありますから。
どこを妥協して何を優先するかでしょうね。

工業地帯といっても、最近は工場は郊外の敷地の広い工業団地とかに移転したり集約して、地価の高い所は宅地とか再開発してるところ多いですよね。
このマンション元はパナソニックの工場だし、三菱電機の工場も近々閉鎖になる様だし。

あと子供がいると学区は大事。
長岡京市の水道代と保育料は高いけど。

[309: 通りがかりさん]

>>308 名無しさん
三菱電機の工場は3月末で再編されたみたいですね。いまは別の事業所を配置してるみたい。
言われるまで知りませんでした！ありがとうございます。

[310: 通りがかりさん]

今日は一段と空気悪いですね。工場から煙が出ている日と出ていない日があるようです。工場から出るあの独特なにおいは気分が悪くなりますね。

[311: マンション掲示板さん]

もう少し具体的に書いていただかないとただの荒らしコメントにしか見えないですよ。
消費者はあなたの浅いコメントに騙されるほど馬鹿ではないです。

[312: 匿名さん]

ここのマンションの購入を決めたので、
参考にさせて頂いたこのサイトを久々に見たら荒れててビックリしました。
正直悲しい気持ちになりました。

既に購入を決めた立場の私から検討される方に言うならば、
満点と思えるマンションはないと思った方がいいです。
自虐になりますが4000～5000万程度しか出せないのに、
満点なんて取れるわけないじゃないですか。

ここで荒らしている人もその程度のお金しか出せないor買いたくても買えない人たちで、
自分が買った同程度のマンションをわざわざ検索して荒らしているわけですよね。
一億出せる人はこの掲示板にわざわざ訪れないので。

何を重視するのか、何を許容するのかをきっちりと定義すれば、
ここのマンションがどうなのかを判断できると思います。
このマンション営業の人やSUM○カウンターでも相談できます。
すごく親身に相談乗っていただいたので、相談して良かったと思っています。
もちろんこの掲示板もいいと思うのですが、荒らしが酷いので何とも言えません。
もしここに決められたのなら、同じ住民としてこれから仲良くしていきましょう。
よろしくお願い致します！

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

時々、近所を通りかかります。
マンション入り口の公園で小さいお子さんが遊んでいたり、ご夫婦らしい二人連れの方が散歩されたりしているのをみかけます。
なかなか雰囲気の良いマンションだなと感じています。
個人的には細長いタワーマンションより、塊感があって地震とかにも強そうに見えるし、外観も落ち着いた感じですし。

あとセキュリティが強固なのは面倒とのことですが、大きなメリットだと思いますよ。
外部から出入りしやすくて、国道や高速入口が近いと他所から空き巣犯が出稼ぎに来ちゃいますから。

どこでもメリットデメリットあるでしょうが、ちょっと田舎っぽい所もあって何事も程々なのが長岡京市の良い所だと思います。

こちらとしては、新しい住民が増えて大いにウェルカムです。
同じ市民として、もっと住みやすい街にしていきましょう。

[314: 名無しさん]

阪急を使わない人にとっては、この辺りのマンションは良いでしょうね。
値段も手頃で、実際臭いもしないし、工場も少ない。
どちらかというと、住宅の方が多いですから、安心かもしれません。

[315: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入を前向きに考えている者です。地盤についてマンションの販売員に聴いたところ、マンションは支持層まで杭を打っているので大丈夫だという回答でした。
マンションだとあまり地盤が関係ないのでしょうが、個人的に地盤調査結果が気になります。

[316: 匿名さん]

入居者です。
騒音については、我が家は就寝時など静かにしている際にたまに気になる程度で、支障なしと思っています。音の出処については、各専有部分から発生したものなのか共用廊下からのものかは判別できない時もあります。ただこちらにある他の入居者の方のご意見を拝見していて、改めて自分たちの生活音に気をつけようと思いました。
地盤については確か工場だった時代は産業用の井戸が敷地内にあったという説明もありました。先日の地震も結構揺れを感じました。
エレベーターでお会いした際に大抵の居住者の方は挨拶のやりとりをさせて頂いてます。同年代の子どもを持つご家庭が多く、コドモアラウンジや公園で遊ばせていると自然と交流が持てたりもします。
管理会社の方もキビキビと朝から見回り等してくださっています。1度、迷惑駐車があったので申し出ましたがすぐ対応してもらえました。

[317: マンション検討中さん]

これからもここより立地の良いマンションが出来る様なのでここと比較したいです。
(仮称)中京区橘町
(仮称)河原町通二条計画
(未確定案件)御池阪急ビル跡地
(未確定案件)リジョイスステイ京都烏丸御池跡地

[318: 通りがかりさん]

>>317 マンション検討中さん
ご存知だとは思いますがマンション選びには、立地、設備、価格の３点が重要になります。
これらの評価は主観になるため、比較するには自分で判断するしかないです。
(人によって便利な立地、設備や資金力は変わるため)
よって、比較をしたいなら事実確認をされたら如何でしょうか？
ここの住人の方々はかなり詳細に回答されてる印象を受けたので。

立地がいいとか、設備がいいとか、価格が安いとかそういった表現は
人によって感覚が異なるのでまずは自分にとって比較する上で、
どんな事実が必要なのかを具現化をした方がいいですよ。

最後に余談ですが住民や購入される方が見る掲示板に対して、
立地がここよりも良いとかいう発言は失礼になるので気をつけた方がいいかと思いました。
仮にこのマンション住んでいる友人がいたとして、
その友人にはそんな聞き方はしないと思います。
ましてや質問をして教えてもらおうとする立場の人の発言のようには見えませんでした。

[319: マンション検討中さん]

荒らしかな。
比較対象が雑ですので業者ではなさそう。
個人の自由なので勝手に比較してください。

[320: 匿名さん]

荒らしさんへ
適当な嘘や故意で評判を落とそうとする悪質な荒らしは、マンション売主から名誉毀損で民事訴訟で損害賠償請求されたり、被害届出されたら信用毀損罪で実刑受けるから気をつけてね～！ググれば判例出てくるしどんな嘘だったらヤバいか調べてみてね！ちなみにここの掲示板は裁判所から開示請求受けたら開示するって規約に書いてあったよ！