ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社
　　　JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: eマンションさん]

>>220 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。学区やコスパが若い子育て夫婦向けなのかな。この物件のネックのハザードも改善されると良いですね。

[222: 通りがかりさん]

メイツブラン長岡京は3LDK2400万くらいだったね
西棟は4LDKで3400万くらいだったかな？
6年くらい変わったな、ここは不便ですよ
バッティングセンターは夜もうるさいですよ

[223: eマンションさん]

>>222 通りがかりさん

近くに住んでいる方ですか？
不便な点ってどんなところがありますか？
買い物できるところが少ないかなという印象ですが、、、。

[224: マンション検討中さん]

メイツブラン長岡京、確かにパンダ物件に2400万はありましたが、基本は3000万くらいだった気が。
元々、マンションの場所で働いていた人間ですが、ハザードマップがちょいと気になるくらいで、悪くない場所だと思いますよ。残業しててもそこまでうるさかった記憶はないので。以前はスーパーがないので不便でしたが、フレッシュさとうができて大体の買い物はできますし。昔はPanasonicとIDECの社員で朝は長岡京駅からめちゃくちゃ人が歩いてて鬱陶しかったかもしれませんが、IDECは無くなりましたし、Panasonicも売却されてめちゃ人がいなくなりましたからね。

[225: 評判気になるさん]

上の方にほぼ同意です。

以前、マンション横が通勤路で夜にもよく通ったけど自分はバッティングセンターの音は気になりませんでした。
国道沿いや線路沿いや踏切横に比べたらデメリットと言えるほどでもないかと。閑静な住宅街って裏を返せば人家が少ない不便なエリアだったりしますし、不定期に狭い住宅街で休日に街頭演説される方が余程うるさい。
気になるかは個人差があるので実際に夜に確認すれば良いと思います。

個人的には、大きいのは水害のハザードマップかな。
人っ気が少ないけど昔に比べればかなりマシ。
最寄りスーパーがフレンドマートだった頃に比べたら、フレッシュさとうができて買い物難民じゃなくなったし、少々遠いけどマツモトもあるし。

資材の値上がりもあるしマンション価格が上がって駅近はさらに高い。メイツブランでも中古価格は4千万超えてるから新しいジオだと5千万が中心では？
ここも場所的には強気な価格とは思うけど、戸数が多くて大規模ならではのメリットもあるし、悪くはないと思います。

[228: eマンションさん]

>>222 通りがかりさん

いつの話ですか？
悪意あるならやめてください。
メイツプラン、金額めちゃめちゃ違いますけど…

[229: マンション検討中さん]

いろんな人がいるんですね。ある意味勉強になります。最終的には自分で確かめないとダメですね！

[230: 検討板ユーザーさん]

みなさん長岡京ザマークスとどこの物件を比較してますか？よかったら教えてください。

[231: マンション検討中さん]

クレヴィア長岡天神ができるみたいなので情報出ないかなと思っています。

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
クレヴィアは駅前だから価格帯はグランアッシュやジオ並にさらに高いんじゃないかな？
あと敷地的に駐車場が2階式かも。
予算に余裕があれば、断然駅近。
詳細がわかる頃にはこっちの良い部屋は無くなってそうだから比較する時間的な余裕はなさそうなので、何を優先するかでしょうね。

[233: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

返答ありがとうございます。クレヴィアは新しい物件なんですね！長天で駅近は魅力的ですね。

[234: 検討板ユーザーさん]

私はよくイコシティと比較してました。駅までの距離とランニングコストはマークス、買い物やハザードならイコシティと見てます。他にも比較対象やもろもろご意見があれば欲しいです。

[235: 匿名さん]

マンション入居済みのものです。いまのところ、まだ全入居者が揃ってないのもありますが、とても快適です！夜はすごく静かです。平面駐車場のため、出入りもしやすいです。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
私も2日前から、マンション入居済みです。確かにとても静かですね。気になっていた、ゴルフの打ちっぱなしの音も全く気になりません。エレベーターがもう少し広ければ良いなと思いました。キッズスペースのおもちゃはとても充実していたので、雨の日は人気になりそうです。

[237: 評判気になるさん]

>>234 さん

イコシティとは確かに価格帯は近いですね。
最寄駅が總持寺なので、こちらより街中なので買い物とか通勤が大阪とかなら断然便利だと思います。ただ個人的には賑やかすぎるかな。

長岡京はスーパーはそこそこあるけれどそこまで栄えてもない。イオンモールもホームセンターも遠くはないけど隣の市だし。
ただ生活するには程よく便利だけれど近くに里山もあって割とのんびりしてるところが自分は気に入ってます。

あと、子供の高校大学、通勤での通いやすさを考えると駅近の方が良いかな。毎日のことなので10分以上と未満ではかなり楽さは変わりますし。

大阪か、京都か、地域性も大いにあると思います。
条件的に違いがないなら、あとは好みになりますね。

[238: マンション検討中さん]

入居済みの方、ご意見ありがとうございます。都市部過ぎず田舎過ぎずが魅力なんですね。バッティングセンターの音については気になっていたので状況が知れてよかったです。

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん
エレベーターは狭すぎてびっくりしました。全戸入居したらなかなか乗れないんじゃないかとおもってます。キッズスペースとスタディルームはコロナ禍のいまとても助かりますよね。高層階住みですがベランダに蚊のような虫が多いことが気になります。夜の風の音もすごいですね！

[240: マンション検討中さん]

私は南西角地の部屋を検討していたのでバッティングセンターの客層と音が耐えられなくてやめましたが東寄りの部屋なら気になりませんよね。

でも線路の向こうに行こうとすると不便ですよ。
長岡京に住むなら阪急とJRの間に住まないと
通学?通塾は不便です…

万が一、阪急沿いの学校や会社になったら阪急まで行きにくいですよ。


うちのマンションは虫はいないけど前の方がおっしゃるベランダの虫が気になります(笑

[241: 通りがかりさん]

山崎までJR出でて阪急大山崎に乗り換えたら近いですよ

[242: マンション検討中さん]

コメントが増えて、良い情報も悪い情報もでて検討する側としては助かります。今の時期に虫が出るのはちょっと疑問でしたが、今度実際に確認してみようと思います。ひとまず皆様に感謝です。

[243: 通りがかりさん]

メイツブランは上層階は虫少ないですよ

[244: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん

ベランダの虫って、ユスリカですよね。
蚊に似てるけどハエの仲間で川沿いには多いやつ。
紫外線にあつまるからLEDだとまだマシだけど、見た目的には自分も嫌です。

ベランダに吊るす虫除けすると良いかもしれません。
アレは普通の蚊用じゃなくてユスリカに効くって書いてますし。

JRと阪急の間で駅近なら、予算はあと2～3割はプラスしないといけないかな。
どこを優先するか、許容できる条件は人によって違いますからね。
見方が違って色々、参考になります。

[245: 匿名さん]

このあたりに住むのであれば
駅まで徒歩圏内であっても車は必須かなと思います。
駐車場が全戸分まではないのですが、もし希望しても埋まっていた場合
抽選とかになってしまうのでしょうか？

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
南棟の住民です。
現状、空きの駐車場がありますので
抽選になる可能性は低い気がします。
確証はないですがご参考までに。

[247: マンション検討中さん]

壁や床の防音など、騒音が気になります。
上階からの音などはやはり聞こえやすいですか？

[248: 評判気になるさん]

>>247 マンション検討中さん

上階のお子さんの走り回る足音がかなり聞こえますし振動もします。
その他の生活音はそこまで気にならないですが走り回る音はかなりしていてストレスになっています。。

[249: 通りがかりさん]

騒音は集合住宅ではつきものです。近所の人に恵まれないと大変ですよね。音に敏感だと思うならマンションでは最上階を選ぶのが無難だと思います。

[250: マンション検討中さん]

マンション周辺は工場や変電所が近いですが、臭いは気にならないでしょうか？
またベランダは喫煙禁止と聞いていますが、喫煙の臭い等も隣室から漂ってくることはありますか？

[251: マンション検討中さん]

内覧も含めて何度か現地に行きましたが工場とかの匂いは気にならなかったです。
住んでるわけではないので、時間帯で違うかはわならないです。
タバコについては私も住んでる方から話を聞きたいです。

[252: マンション検討中さん]

>>250 さん
工場などの匂いは全く気になりません。

タバコの匂いもしたことないです。
でも、運もあるかもしれないですね。
タバコをバルコニーでこっそり吸う人が隣だったら匂いますし。

[253: 評判気になるさん]

>>250 マンション検討中さん

たまに、風向きにもよるかと思いますが、ビール工場から匂いがします。
多分麦芽かホップだと思うのですが。

あとは、油粕？とかの畑の肥料の臭い。
とちらも毎日ではなく一時的なものなので、その時は窓は閉めた方が良いかもしれません。

ビール工場は災害時には工場の地下水を住民に配給してもらえるようなので、多少の匂いは許してあげたいかな。
あとは三菱とか機械系なので匂いはなと思います。

ベランダでのタバコはご近所次第ですね。

[254: マンション検討中さん]

少し話がそれますが、ビール工場近いですね。JR長岡京駅からも無料シャトルバスが出てるみたい。
一度見学にいったことがありますが内部もクリーンなイメージです。いまはコロナで中止してるみたいですが再開したらいってみてはいかがでしょう。

[255: マンション検討中さん]

今日、ノースコート第3期の情報が更新されたのですが、2期よりも価格が上昇しています…
これは今回売り出しの部屋や間取りによる上昇なのか、昨今のマンション価格の上昇を織り込んでのことなのか気になります。
このまま上昇し続けたりするのでしょうか？

[256: eマンションさん]

六地蔵かこちらか迷います

[257: 評判気になるさん]

>>255 マンション検討中さん
単純に売れ行きが良いのかなと個人的には思います。
上昇する可能性はゼロではないです。もちろん下がる可能性もあります。答えになっていなくてもうしわけないですがどうなるかはわかりません。売れ行きや販売会社の都合とか他の要素が関わってきますね。

[258: マンション掲示板さん]

>>256 eマンションさん

探してる範囲じゃなかったので初めて知りました。価格帯などかなり近い物件ですね。駅近だし迷いますね。

[259: マンション検討中さん]

上階のお子さんの走り回る音や振動がよく伝わるとのことですが、天井高はどのくらいなんでしょうか？
見落としかもしれませんが、手元にあるパンフには天井高の記載が見当たらないもので。。

[260: 息子は10センチ]

>>259 マンション検討中さん

六地蔵より10センチひくいです。

[261: マンション検討中さん]

天井高を気にしたことないですが、一般的な高さだと思います。

[262: マンション検討中さん]

資産価値は低いエリアですよね。
阪急とJR両方使えるエリアじゃない上に
ハザードマップ浸水エリア。

長岡京市はJRより東側の開発に力を入れてるから西側のこのマンションは…
JR側のマンションは中古に出しても買い手ついてないのが全てじゃないかと個人的に思います。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
だからこのマンションは反対側と比べて1千万以上安いのでしょう。
(このマンションはJR東側なので、西と東が逆になってる？？？)

[264: 通りがかりさん]

浸水のリスクはあるけれど、今時それなりには対処してるのでは？
JRの東側は昔に比べれば便利になったから悪くない。その人が優先する価値観で選んで納得すれば良いのでは。日本に住む限り何かしらの天災リスクはあるでしょう。

こちらは価格もキッズルームとか共有施設を見ても若いファミリー向けで、阪急の駅前とはコアターゲットが違うと思います。

個人的には、各停しか止まらなくても西山天王山駅前が一番お買い得な物件だった気がします。
買い物も病院も駅も近いし、値上がりの前だったし。

[265: 匿名さん]

ビール工場、調べてみました。

https://www.suntory.co.jp/factory/kyoto/

無料のシャトルバスも出ているみたいです！
車で行くかと思っていましたが、シャトルバスが出ているなら、バスで行って「飲む」ことできそうです。

「2022年5月13日（金）より営業を再開」だそうです！
ちょっと嬉しい。。。

[266: 匿名さん]

上階の足音、隣からの音はどのくらい聞こえますか?住民の方にお聞きしたいです。

[267: マンション掲示板さん]

>>265 匿名さん

もしお酒がお好きでしたら、山崎のウイスキー蒸留状見学もおすすめです。隣駅の山崎駅が最寄りです。

[268: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
入居して２ヶ月以上経過しましたが、上はお子さんが走ったりしてるのか、たまに音が聞こえますがそんなに大きな音ではないので、気にならない程度です。神経質な方は気になるかもしれません。
隣からの音はまだ聞こえたことはありません。

[269: 評判気になるさん]

>>268 マンション検討中さん

マンション見学しましたが床材的にも上からの音はあまり聞こえないのかなと思いましたが、やはり気にならない程度の音なんですね！お隣さんの音も聞こえないとの事で中部屋もありかなと思えました。ご回答いただきありがとうございました！

[270: 評判気になるさん]

六地蔵かここか悩んでいます