ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社
　　　JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

長岡京駅まで徒歩９分を便利と思うかどうか。
付近にある会社であれば便利なんでしょうけれど…。
大規模マンションなので、旧友施設が充実しているとか
駐車場は全戸分あるとか、もう少し魅力のある内容が欲しかったかなと思いました。

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
21さんのコメントで気がつきましたが駐車場は324台／381戸しかないんですね。車持たない選択をする人がわざわざ長岡京の駅徒歩9分のマンションに住むだろうか。

これは完売までに駐車場が埋まってしまって、竣工後売れ残りの部屋が余計に売れ辛くなるパターンな気がする。

[23: 匿名さん]

そうですよね。
正直、長岡に住むことを考える場合は車は必需品だと思います。
特別便利な立地ではないですからね。
駐車場が先着順なのか、抽選なのかそのあたりの記載はないです。
マンション名もいつ決まるのでしょうか。まさかこのままではないですよね。

[24: 評判気になるさん]

一部シニアは車なしで生活するでしょうし若い世代でもめんきょない人増えている

[25: 匿名さん]

車なしで生活するなら駅前の物件を中古で買った方がいい。以上。

[26: 評判気になるさん]

これだけの需要ないでしょうなあ　このへんなら一戸建てのほうが良いしね

[27: 通りがかりさん]

この辺りに勤務する方には良いかもな。
買い物は徒歩圏に一つかな。と、長岡京駅西口の平和堂かな。
東口にコンビニも有るな。マンション横は観光バス車庫。171に和食さと、が有ったな。

[28: 通りがかりさん]

この辺の工業地域に勤務してるけど、何が悲しくて会社のすぐ近くの利便性の低いところに住まないといけないのか。せっかくの持ち家なのに社員寮に住んでる気分になりそう

[29: 匿名さん]

小学校は第九小学校ですよね。かなり近くていいなと思いました。

私も勤務地はできるだけ近い方がいいと思います。同じ企業の人が同じマンションなのは寮みたいなので、上階や下階は違う企業の人の方がいいですけど・・・
通勤時間が短い時は本当に楽でしたよ。
繁忙期で残業が続く時でも、すぐ帰宅してすぐに寝ることができるのはストレスが少なかったです。

このあたりでおすすめ飲食店があったら教えてほしいです。どこかありますか？

[30: 匿名さん]

ナマステタージマハルかな

[31: 周辺住民さん]

ラーメン(つけ麺)だったら風来坊

[32: 匿名さん]

わたしも職場は徒歩か自転車通勤圏がベストだと思っていましたが、そうですね、同じ職場の人が固まっているのもちょっとどうかなとは思います。
満員電車で通うのが当たり前の世界からは抜け出したい、なぜ人は満員電車通勤を足り前と思うのかと思うことも度々ですが、いろいろな事情があるのでしょうね。
割り込んでしまいましたが、お勧め飲食店情報、引き続きよろしくお願いいたします！

[33: 通りがかりさん]

昔、週1?2ペースででつけ麺の風来房に通ってました。かなり並ぶけど、酸っぱ辛い担々麺に中毒性があって美味かったなぁ。あそこ駐車場が空いてないから歩いて通えるのは羨ましい。
クルマあるなら、サイゼリア来来亭のある通りまで行った方が色々選べる。

[34: マンション検討中さん]

>>20 口コミ知りたいさん
残念ながらメイツさっさと売れちゃいましたね…
この価格帯だと京都沿線でマンションの選択肢が島本や総持寺、健都しかないから、意外と需要はあるのですかね…？

[35: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
車持ちならば、伏見の方に出るのが色々ありますね。焼肉きんぐとか、きん太とか。
この近くのおすすめ…高くは無いですが、車だと桂の方のハンバーグのとくらとかでしょうか…徒歩でいける飲食店はそんなに多くない印象です。

[36: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですね。
このあたりの土地が空いていたのか、安かったのかわかりませんが
こんなに不便な立地になぜ?と思ってしまいました。
スーパーが隣接しているとか、共用施設が充実しているとか
特別な何かがないと購入したいと感じる決め手には欠けそうですね。

[37: 通りがかりさん]

220?230だとか

[38: 通りがかりさん]

>>33
元パナソニック の半導体工場なので広いです。
スーパーも一軒近くにありますし、自転車で5分も走ればマツモトや駅前のフレンドマートもあります。

長岡京市市内は阪急とJRの間が価格が高くて、JRを越えて東側だとかなり資産価値的には下がりますが、不便とまではいかないかと。
個人的には保育園やJoshin、ドラッグストアも近いですし、山手に住むよりは生活するにはずっと便利だと思います。

[39: 通りがかりさん]

大阪駅まで通勤はきついかなぁ。駅から9分か。

[40: マンション検討中さん]

小畑川の氾濫の可能性をどう評価するかですね。
その時は浸水想定3-5m。。
近年の氾濫はないですが、避難勧告は出ていますね。
https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/cmsfiles/contents/0000000/329/P12_P1...

[41: 購入経験者さん]

大阪は不便ですね。高槻で乗り換えて混みそう。
元パナソニック工場が台湾の会社のものになったんちがうかな
工場を半分つぶした感じで工場内に建ててる感じがしますね
もう看板はないでしたね。周辺に工場が多いからさとうに時々東南アジア系の人らが集まって買い物してましたね。これからは中国人も増えそう。

[42: 匿名さん]

パナソニックの国内工場の閉鎖が目立ちますね。
大津瀬田の工場も閉鎖されてコーナンと東京インテリアができるそうです。

[43: マンション検討中さん]

>>39 通りがかりさん
快速が通っているので、一本でいけます。かつ座って出勤、40分前後ですかね。まぁまぁ快適ですよ。

[44: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます！座って出勤できるのはありがたいですね。

[45: 通りがかりさん]

値段が気になります。
JRしか使えないから安めですかね？
阪急も使えたら文句なしなのですが…

[46: 匿名さん]

東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
JR京都駅へ9分、大阪駅へ27分
70.02㎡～99.97㎡
全戸南向き
オール平置き駐車場324台

これだけの条件から予測するとしたらいくらくらいの価格帯になるのかなと考えると
駅徒歩10分以内のぎりぎりラインだけど駅近くよりは安くなるだろうし
部屋の広さが駅近くよりゆったりしていたり好条件がいくつもある感じなので少し割高になるのかなとも思うし
近くに新築マンションがあれば比較できるのだけどいまのところ無さそうですし。

[47: マンション検討中さん]

去年長岡京で出ていたレジェイド？が比較対象になるんでしょうか。そうなると4000万円以下は無さそうです、、、
のんびりした雰囲気で、価格も手頃そうな駅東口でマンションがでるのを待っていたのですが手が出なさそう

[48: 匿名さん]

>47
>去年長岡京で出ていたレジェイド？が比較対象になるんでしょうか。そうなると4000万円以下は無さそうです、、、

4000万円台はちょっと高すぎな感じがします。
長岡京駅まで徒歩９分、実際はもう少しかかりそうです。
この立地だと車での移動は否めない。
3000万円台くらいではないでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

阪急JR徒歩圏内のレジェイドと、徒歩圏内とも言い切れないこの物件が同等とは思えませんが…

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

レジェイドも阪急は徒歩9分なので、おっしゃられている内容であれば徒歩圏内ではないってことですね
実質、レジェイドも徒歩圏内はJRだけと言う認識でしょうか？

JR沿線で検討しており、プレサンスの西大路を見学してとんでもない金額だったのでそれより安ければ検討しようと思ってます

[51: 匿名さん]

ここはのどかな場所ですね。
今後も周辺が大きく開拓されていく感じには思えませんが
治安が良いと考えると、子育てしていく上では良い立地なのかなと思います。
あとは価格帯がどれくらいなのか、買いやすい価格帯だと人気物件となるでしょうね。

[52: 口コミ知りたいさん]

私の推測では3500万～ぐらいかと。

[53: マンション検討中さん]

浸水地域、駅まで9分、大規模マンションなのでレジェイド、パデシオンより
手頃価格だと購入検討したいです。
事前案内会のアンケートの予算欄が3,500万からだったので
3,000万前半はなさそうですね。
先日敷地周辺を通ってみましたが
敷地の西側の会社に瓦礫が山積みになっていました。
集積所でしょうか。
瓦礫の向かいに住宅もあるので許容範囲ですかね。
あと小畑川東側は大きい旧家もありますが
戸建て狭小住宅が密集しているところが多かったので
ザ・マークスができたら印象変わりそうですね。

[54: マンション検討中さん]

53の者です。
今日よく見たら瓦礫ではなく、砂や土の山でした。
建材販売の会社のようです。

[55: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[56: 通りがかりさん]

メイツブランが出来た時は、神足保育所が増築されました。
ここが完成したら、神足保育所大変ですね…
長岡京市の市内中心部の保育所は、フルタイム正社員の人が殆どなので、パート程度だと入れないと思います。
滝ノ町辺りは空いてますけどね。。。
共働きで購入を検討されているなら、育休から復帰していないと、購入してから復帰出来ないなんて事は充分あり得ます。

[57: 長岡京市民]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[58: この辺詳しい]

>>50 マンション検討中さん
レジェイド、駅前ローレル、アークメゾン、ファミールは阪急からJRニ沿線が使える市内のゴールデンゾーンに位置するため比較の対象にはならないです。レジェイドは最高価格が6980万だったかな？でも完売していました。マンション自体は特別高級感もなく普通の分譲マンションです。
向かいのメゾン神足は、築50年ほどですが、今でも1300万前後ですぐに売れています。

JRの東と西では資産価値が全く違うので、お手頃価格で駅徒歩10分程度の物件を求めている方には良いかと思います。将来手放す可能性を視野に入れるのであれば、確実に売却出来る駅西で中古がいいですヨ。

[59: 匿名さん]

>>56
>>共働きで購入を検討されているなら、育休から復帰していないと、購入してから復帰出来ないなんて事は充分あり得ます。
保育園の入所も、なかなか厳しくなってきていると感じます。
確かにマンションだけで381戸も増えるわけなので、1世帯1人のこどもでも381人。2人以上いたらそれ以上になります。

知りあいで一番大変だと思うのは、マンションを買ってからパート勤めをしたいと思っている人。
住宅ローンも組んで、教育費もかかるので、いざ働こうと思ったら子供を預けることができない人がいます。
幼稚園の延長保育があればいいんですけどね。
小学校に入ると平日の数日はかぎっ子（学童保育もパートだと入所しにくいらしい）、休日は旦那さんに預けている方がいらっしゃいますよ。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん

長岡京市でそれを言ってしまうと、待機児童がかなり多い島本町や大阪市内などはどうなってしまうんでしょうね。

[61: 通りがかりさん]

長岡京市の保育園は中途入園は正社員でも人気園はかなり難しいです。
それが嫌で大山崎に家を買った人も知ってますが、それはそれで....
でも京都市内の人口増加エリアよりはマシだと思います。

我が家も上の子で新年度4月に合わせて申し込んでも住んでる市の南の端から北の端の滝ノ町に行けと言われましたが、6年後の下の子の時も中途でもそこなら入れると言われました。市内中心部は待機待ちが多すぎて全く無理でした。

人気園は在園児の下の子も多いので週三とか午前中だけのパートだと他に特別な事情でもなければまず入れません。
いくつか新しい保育園もできたけど割と小規模なので子育て世代の多いマンションができるのには追いついていません。

幼稚園なら大規模マンションだとエントランス前とか近くに送迎バスが来てくれるはずなので全く問題ありません。
少し離れれば保育時間の長いあかね幼稚園とかもありますが、保育園や子ども園希望だと保活は重要ですね。

学童は今のところ希望して入れないとは聞きませんが、小学校によっては違うのかな？環境時間は短めですが集団下校なので割と大丈夫だと思います。

[62: 購入経験者さん]

出入口はバッティングセンターのほうになるのかな
夕方、休日はけっこう糞野球のおっさんが急いで車止めるもんだから危ないわ
出入口トラブル起こるでしょうね、前の道路は狭くてＪＲ抜けれるから車はけっこうな速度で走ってるのでお子さんいる方は気を付けたほうがいいですね。歩道もないしね。

[63: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きましたが、3000万円代のお部屋が結構あったので検討中です。
パデシオンさんに伺った時に、こちらは3000万円代の部屋は無いと言われ諦めていたのですがやっぱり自分の目で見てみるものですね

[64: 匿名さん]

販売開始は１１月ですが、既にこれだけ書き込みがあるということは
かなり注目されているマンションということですね。
立地はイマイチなのかなと思っていたのですが
周辺がゴミゴミしていないのが逆に良いのかな。

[65: 匿名さん]

３千万円台からあるとなると俄然注目度がアップするんじゃないかなと思います。
アクセス面もぎりぎりではあるけれど駅まで徒歩１０分以内、平米数は７０㎡以上で広めなので。
公式サイトに価格が出るのは来月中旬ごろではと予想します。
狭くても７０㎡あるわけなので、ゆとりのある生活ができるのではと思います。
南向きなのも注目される点の一つではないかと思います。

[66: 匿名さん]

本当に大きな、ファミリーマンションっていう感じですよね
それでいて全戸分の駐車場があり、しかも平置き。
どれだけの敷地なんだ！？と言う印象です。
ただこの場所に
こんなにファミリーが本当に集結できるのでしょうか。
値段設定がかなり難しくなってきそうに思いました。
買う方としては、安ければより安い分うれしですけどね。

[67: 匿名さん]

まだまだこの周辺は土地が空いている感じはしますし
ここに限らずマンションが増えていく可能性はあるのかも。

ただ、保育園の待機児童がゼロになったりもないし
子供が増えても育てにくい環境であればファミリー向けマンションができてもどうなんでしょうね。

[68: 通りがかりさん]

長岡京市内でも特にこのエリアは保育所激戦区です。
一歳児の入所はフルタイム正社員で通勤時間が長くても兄弟児加点がないと入れないなどはざらです。
車で送迎が必要な遠方の園なら入れたりしますが…
保育園に入れても小学生になると学童は定員以上の生徒を抱えていて大変です。
共働き世代の子育て環境が良いとはあまり思えません。

[69: マンション検討中さん]

https://www.gaccom.jp/?m=pc&a=page_o_smartphone_region_ranking&inf...
京都府だとまだマシな方では、、、
この辺りは最近確かに子供が増えたのは事実ですが、、

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん

長岡京市全体での待機児童で比較しても意味がないです。
市内のどこかで入れたら良いと考える保護者なら良いですが。

勤務時間までに子どもを預けて通勤することを考えたら通える園は限られます。
希望の保育園について、市役所の担当課に前年の入園足切りの点数を聞けば現実が分かるかと。