ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社
　　　JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

>>180 長岡京市住民さん
セブンイレブンしかないって本当ですか？
ローソンみたいな看板やスーパーのフレッシュバザールみたいな看板やジョーシンみたいな看板なんかがありましたが？

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
駅からの帰り道上にという意味だと思いますよ。
ローソン、フレッシュバザールは近くにありますが、駅と反対側の171方面ですので。

[183: 通りがかりさん]

実際は買い物難民になる程のエリアでもないのに、表現の仕方で印象って変わるものですね

便利な駅前とちょっと離れた立地、利便性が価格差でもある訳で

ただ個人的にはあそこに車で行くのは駐車場が面倒だとは思います

仕事帰りに駅の反対側のフレンドマートに立ち寄るのすら面倒、帰路にコンビニ1軒じゃ不便、と思うかどうか

価値観はそれぞれですね

[184: 検討板ユーザーさん]

北棟って販売始まっているんですか？
もしくはまだの場合いつくらいから始まるんでしょうか？

[185: 通りがかりさん]

このマンションの購入層はファミリーまたはこれから子を持つ方たちですよね。場所はまぁそれほど悪くはないです。ただ、将来的に子どもの教育についても先を見て検討した方がいいですよ。メジャーな学習塾や進学塾、習い事関係の教室は長岡天神近くに集中しています。
共働きされるのでしたら習い事の送迎はある程度の年齢になるまでは必要な距離です。
そのために仕事を辞めたり制限するなんて事になれば高いローンを組んだ意味もなくなりますし、塾代も稼げなくなります。
我が家も以前はこの近くに住んでいましたが、小学校入学を見据えてJRの西で購入しました。
とても高い買い物でしたが、全ての習い事は一人で徒歩で行けています。駅の西でも神足の2丁目、3丁目の南の方や馬場、一文橋の手前まで行くと習い事も一人は距離もあり交通面でも不安があるので厳しいと思いますが。そういった事も含めての資産価値、価格だと思うのでメリットデメリットに納得して購入されるなら良いと思いますよ。

[186: 匿名]

>>185 通りがかりさん
地元民じゃないので細かい交通状況は分かりませんが、阪急側の駅まで通わせたり送迎するのにそこまでハードルのある距離でもない気がするんですが。
その分価格が抑えられているので共働きはもちろん一馬力で働く選択肢もありますし。
資産価値で言えばもちろんJRの西側の方が高いでしょう。

[187: 通りがかりさん]

>>186

自分もそう思います。
個人的な感覚の差ですよね？

土地勘があります。
185に書かれた場所に住む知人もいますが、今まで不便と聞いたことはありません。
一文橋あたりのマンションも子育て世代多いですし、皆さん普通に塾やら習い事付き添われてます。

個人的にはこちらの立地は多少、夜は人や車通りは少なくなるけど、東口から橋を渡る通りはそこまでではないと思います。

検討される方が駅までの距離感や昼夜の雰囲気を実際に確認されれば良いのでは？

これだけの大規模マンションですから、人の流れも変わってもっと便利になるかもしれない。
近所をよく通りますが、ここ10年でマンションもスーパー増えたし、戸数のある分譲とかも出て環境はかなり変わりました。
9小も児童数がかなり増えて活気が出てくるのでは？
自分はあの辺りが賑やかになるのを期待してます。

[188: 通りがかりさん]

共働きしていたら、習い事は一人で行ってもらうのは基本ですね。我が家もそうです。
一馬力という選択で教育費と老後資金、室内設備のリフォーム費用貯められるなら、余程旦那さんの年収があるという事ですね。
固定資産税や火災保険費用も必要ですし、車があれば維持費と買い替え費用も貯めなければなりませんし。
奥さんが仕事を続けられる様に環境は整えないと！
まぁ当たり前の一般論ですが。

[189: 通りがかりさん]

うちも共働きです。
固定資産税は毎年掛かりますしね。
マンションなら管理費も必要。
エントランスやその他設備が豪華であればあるほど管理費は高い、または将来値上がる。それを管理組合のメンバーでごちゃごちゃ話し合う。寄り合いは大変ですよ、なかなか。
マンションのエントランスと共用設備はシンプルが良い。
火災保険は10年、地震保険は5年更新。
退職時には向こう20年分の上記費用を500万ぐらいはよけておかないと、年金からは払えないでしょう。固定資産税払えないと住めませんからね。
不動産購入は物件の価格だけでなくその後の維持費も計算してから購入しないとね。

[190: マンション検討中さん]

こちらの最上階ってお値段どの程度でしょうか？
(3LDK相当で広さ問わず）
内覧行こうかと検討中ですが、
そろそろ予算が合わない感じもしつつ…
どなたかご提供いただけますと助かます。

[191: 匿名さん]

ここから阪急長岡天神駅まで、意外と距離はありますよ。
それと、距離だけでなく道幅もけして広くありません。
高学年や中学校くらいであれば別ですが
低学年までは塾な習い事も送迎は必要だと感じます。
もちろん、それぞれの考え方はあると思いますけど。

[192: マンション検討中さん]

ホームページに南棟の間取りが載ってない。
南棟売り切れたんですか？

[193: 通りがかりさん]

>>192 マンション検討中さん

先週時点であと2室でしたからね。
まあ数室はモデルルームに置いとくらしいので、いつかは出てくるでしょうけど。

[194: 通りがかりさん]

モデルルームに置いとくなら即日完売とは言わないのかもしれませんが、引き渡しのこれだけ前に売れてるってかなり人気だったんですね。
戸数も多いので売り切るのは苦戦するかと思いましたが。

北棟の引き渡し時期が早まったのも、売れる見込みが結構立ってきてるのかもしれませんね。

[195: 購入検討中]

南棟を販売しているときから、モデルルームを見学に行き、あまり部屋が残ってなかったので、北棟の販売開始に合わせて何回も相談に行きました。
京都と大阪のどちらに通勤するにも便利と思い、小学校も川をはさんで近くにあり、子育て環境も良いので購入しようと思っています。
工業地域、河川氾濫、変電所も少し気になりましたが、マンション周辺を駅から歩いてみて環境は良いと思いました。

[196: 匿名さん]

南棟購入者です。
あと10戸になってますね。
順調に売れているようで安心しました。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>196 匿名さん
北棟は販売始まったばかりなので、まだまだこれからですよ。

[198: 匿名さん]

総戸数 10戸/381戸
となってるので、あと10戸なのかと思いました。
北は販売されたばかりで、まだまだなのですね。

[199: 匿名さん]

>>191さん
ママ友とコロナ禍で疎遠になってしまったので、ちょっと聞きたいです。
習い事は何年生くらいまで送迎必要でしょうね？

上の子が3年生ですが、まだ送迎しています。
周囲を見ていると自転車で行ったりもしているので、可能なのかとも思いますけど。
途中で何かあるかもしれないので、過保護かもしれませんが送っています。

これ、ひとりでできるようになったら楽になりそうです。

[200: 通りがかりさん]

≫199さん
横からすみません。子供の性別、習い事までの距離、時間帯、子供自身の意見で変わると思います。例えば男の子なら低学年まで、女の子なら高学年もしくはもっと長くになるのではないでしょうか。

[201: マンション検討中さん]

皆さんはバッティングセンターの音は気になりませんか？
今マンションを眺めてますが煩くて煩くて

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
言われてみれば気になりますね。何時までなんでしょうか。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 マンション検討中さん

営業時間： 平日　11:00 ～ 22:00、土日祝　9:00 ～ 22:00

だそうです

以前は前の道はよく通りましたが、昼間だとあまり気になりませんでした。
近くに住んで毎日だと繊細な人には気になるのかな？
夏場の夜とかだと窓を開けているとよく聞こえるかもしれませんが。
JRの線路や踏切の横に比べれば、個人的には全く問題ないです。

[204: マンション検討中さん]

>>203 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます。
何度か見に行ったときは昼間だったからか気にならなかったのですが、夜だと違うのでしょうか。今度は夜に見に行ってみます。

[205: 匿名さん]

立地から考えると価格は高めかなと自分的には思いました。
4000万円くらいまでなら納得ですが5000万円台とかは考えにくい。
このあたりがこれ以上開拓されそうにもなさそうです。
もう少しプラスになったとしても桂川付近のマンションのほうが
買い物含めて便利でいいかなと思いますね。

[206: 検討板ユーザーさん]

5000万台なら他の選択肢ありますよね。桂川だともう少し抑え目ですか？

[207: マンション検討中さん]

わたしがモデルルームにいったときは、5000万円代の物件はほとんどありませんでした。高層階を含め、ほぼ4000万円代でしたけど、今は高くなってるのでしょうか。

[208: 検討板ユーザーさん]

情報が錯綜してますね。真偽はどちらでしょうか_(┐「ε:)_

[209: 評判気になるさん]

端っこの4LDKは5000万円台もありましたが、3LDKは3000万円後半～4000万円前半ぐらいが大半だったと思います。

[210: 匿名さん]

3400万からとありましたが、見に行くと全部4100万以上でした

[211: マンション検討中さん]

低階層の3000万台が売れたってことでしょうか。何期目かで価格も変わるみたいです。
いまでどれくらい売れてるんでしょう。

[212: 通りがかりさん]

5000万円超えは90㎡以上の広い部屋ですよね。自分も立地的には高めだとは思いますが、売主の想定してるマンションのボリュームゾーンは4000万前後かと。
資材も値上がりしてるし、割高なのは仕方ないのかも。

眺望とかよりとりあえず阪急かJR京都線沿線であれば良いという人も多いから安い方からやっぱり売れますよね。
でも5000万円出せる層であそこを選ぶのは地元をよく知らない人なんだろうとは思います。

5000万円以上出せるなら開田あたりでも戸建て買えるし、マンションなら中古でも長岡京駅前の方が資産性は高いのでは。たまにしか物件は出てこないけど、売出し時とあまり価格は変わってないし。

個人的にはややこしい所もあるし、賑やかめの桂川より、田舎めな所もある長岡京の方が落ち着いて良いけれど、そこは好みなので。

[213: eマンションさん]

>>212 通りがかりさん
詳しいですね。参考になります！
駅からは徒歩でもいけなくはないかなという印象です。もっと駅に近いほうがいいけど、価格も上がるので悩みどころです。
私も長岡京のほうが落ち着いてて好みです。
前向きに検討中。

[214: 匿名さん]

モデルルームへ行った際に、駅からマンションまで歩いてみました。他の方も仰っておられたように坂道があり、真夏とかだとキツそうです…
そして閑散としていました。昼間であれだけ静かなら夜は相当静かなのでしょうね。夜道が若干不安ではあります。
近くのメイツブランにはお子さんのいるファミリーもたくさんいらっしゃるのだと思いますが、土日でしたが子供は1人も見かけませんでした。本当に静かな所でした。
立地の割に少し高い印象ですが、出せない価格ではないだけに迷います。

[215: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん
すごいわかります。元が工場だったからというのもあって、阪急のほうとは雰囲気が違いますよね。マンションで人が増えてもう少し飲食店とか食料品店ができてくれると嬉しいです。

[216: 匿名さん]

今、第1期6次分が販売されていますが、
１期でだいたい何戸くらいの販売がされているのでしょうか。
大規模マンションではありますが、１期で６次までってなかなかないかなと。
一体何期まで販売予定なのでしょうね。

[217: マンション検討中さん]

いま6次まで進んでるんですね！
販売戸数の進捗は業者に聞くしかないのかな。

[218: マンション検討中さん]

もう少しで南棟引き渡しですね！
住人のご意見とか聞いてみたいです。

[219: 匿名さん]

NORTHとSOUTHでどちらがいいのかと思います。
駐車場がある分、NORTHは日当たりが確約されている感じ。

南棟、あと少しで引き渡しとのこと。入居される方は楽しみですね。新居っていいなあ。

[220: 匿名さん]

南　残り5戸程
北　既に40戸程売約済

バッティングセンター、nvotonは音気にならず。丁度入居前内覧やってて30代子持ち夫婦が多そう。エントランスはホテルみたい。浸水対策は市が上流から貯水トンネルの工事近くでやってるらしくこの近辺はハザード良い方向に変わるかも。駐車場の抽選始まってってるのでお求めの方はお早目に

[221: eマンションさん]

>>220 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。学区やコスパが若い子育て夫婦向けなのかな。この物件のネックのハザードも改善されると良いですね。

[222: 通りがかりさん]

メイツブラン長岡京は3LDK2400万くらいだったね
西棟は4LDKで3400万くらいだったかな？
6年くらい変わったな、ここは不便ですよ
バッティングセンターは夜もうるさいですよ

[223: eマンションさん]

>>222 通りがかりさん

近くに住んでいる方ですか？
不便な点ってどんなところがありますか？
買い物できるところが少ないかなという印象ですが、、、。

[224: マンション検討中さん]

メイツブラン長岡京、確かにパンダ物件に2400万はありましたが、基本は3000万くらいだった気が。
元々、マンションの場所で働いていた人間ですが、ハザードマップがちょいと気になるくらいで、悪くない場所だと思いますよ。残業しててもそこまでうるさかった記憶はないので。以前はスーパーがないので不便でしたが、フレッシュさとうができて大体の買い物はできますし。昔はPanasonicとIDECの社員で朝は長岡京駅からめちゃくちゃ人が歩いてて鬱陶しかったかもしれませんが、IDECは無くなりましたし、Panasonicも売却されてめちゃ人がいなくなりましたからね。

[225: 評判気になるさん]

上の方にほぼ同意です。

以前、マンション横が通勤路で夜にもよく通ったけど自分はバッティングセンターの音は気になりませんでした。
国道沿いや線路沿いや踏切横に比べたらデメリットと言えるほどでもないかと。閑静な住宅街って裏を返せば人家が少ない不便なエリアだったりしますし、不定期に狭い住宅街で休日に街頭演説される方が余程うるさい。
気になるかは個人差があるので実際に夜に確認すれば良いと思います。

個人的には、大きいのは水害のハザードマップかな。
人っ気が少ないけど昔に比べればかなりマシ。
最寄りスーパーがフレンドマートだった頃に比べたら、フレッシュさとうができて買い物難民じゃなくなったし、少々遠いけどマツモトもあるし。

資材の値上がりもあるしマンション価格が上がって駅近はさらに高い。メイツブランでも中古価格は4千万超えてるから新しいジオだと5千万が中心では？
ここも場所的には強気な価格とは思うけど、戸数が多くて大規模ならではのメリットもあるし、悪くはないと思います。

[228: eマンションさん]

>>222 通りがかりさん

いつの話ですか？
悪意あるならやめてください。
メイツプラン、金額めちゃめちゃ違いますけど…

[229: マンション検討中さん]

いろんな人がいるんですね。ある意味勉強になります。最終的には自分で確かめないとダメですね！

[230: 検討板ユーザーさん]

みなさん長岡京ザマークスとどこの物件を比較してますか？よかったら教えてください。