ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社
　　　JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

第一期完売となったようですね。
南棟が全て完売したということなんですかね？
検討しているうちにあっという間に終わっていました。
JR徒歩10分で便利、かつ住環境も良いと噂の神足なので人気なのでしょうか。
しかし今長岡京市はかなり価格高騰していますし悩ましいです。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

この物件の周辺は住環境よくないでしょ…
しっかり現地を確認して判断したらいいと思いますが。

[123: マンション検討中さん]

第一期は南棟70戸のようですよ。なのでまだまだ南棟は残ってます。駅側の西側は人気でかなり売れたようですが。

[124: eマンションさん]

>>121 マンション検討中さん

>住環境も良いと噂の神足
それはJR線路の東側の神足ですね

でも悪くはないですよ、普通です
京都市内よりややこしくないと思います
住宅街というより工場や畑が多いだけ
前はコンビニより狭そうな個人スーパーだけだったのがスーパーやドラッグストアもできて便利になりました
阪急は遠いけど、近隣の京都市や向日市でもバス必須のエリアも多いし、その辺りは電車の利便性はまだ良い方だ思います

[125: マンション検討中さん]

JR東側は沈むエリアで、「JRの東側だけ避難したください」のアナウンスが過去にありました。
それに加えて買い物できる場所も少ない。

[126: 匿名さん]

マンションに「市長インタビュー」が載っていました。
びっくりしました。市長、長岡京市立小学校、中学校卒業して同志社大学とずっと京都の方みたい。
思った方よりも若く（存じ上げずすみません）、子育て支援も熱心なようで好感持ちました。

年齢は42歳なのだそうで、夫と同世代です。

なんだか、こういった方が市長だと新しい風を吹かせてくれそうでいいなと思いました。
マンションにインタビューを掲載されるのも新しい試みなんでしょうか。

[127: マンション検討中さん]

ここのマンション天井が狭くないですか？？他のマンションより凸凹してるような気がしました。

[128: 匿名さん]

パーティテラスとか屋上テラスって良いですね。
他にもパーティルームやスタディルームなどがあり、こんなの初めて知りました。
一種の共用空間なんでしょうけど、殆どラウンジとしか聞いたことがないもので。

パーティテラスと屋上テラスは開放的でとても良いですね。

[129: マンション検討中さん]

4LDKの部屋を検討中なのですが、説明会に行かれて金額が分かる方、教えてもらえませんでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

90へーべーの角部屋は5300万?でしたよ。

[131: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
90m2の角部屋の低階層で5,000万ジャストくらいだったかと思います。第1期の南棟の4LDKはもう大分少なめなので、急いで見に行くか、もしくは北棟を待った方がいいかもしれませんね…

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
業者の方？

工業地帯、隣がバッティングセンター、阪急が遠い。
5000万出す程かなぁ。
マンションの建物は素敵ですけどね。
24時間出せるゴミは燃えるゴミだけだし
便利とは言えないかなと。

[133: マンション検討中さん]

希望の部屋が検討している間に埋まってしまいました、、
結構真剣に考えていただけにショックです

[134: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん

買えという意味で言ったわけではなく、モデルルーム見学等に行った際に、今の販売状況を見せてもらって、4LDK希望の場合、もう会いている部屋がほぼ売れてしまって、残ってなかったってことを129の方に伝えただけで業者呼ばわり…
立地は阪急重視しない人なら気にならないんじゃないですか？JR10分以内で、大阪まで40分以内、京都まで20分以内で出れて、スーパーは近くにいくつかありますしね。
また24時間燃えるゴミしか出せないの部分ですが、資源ゴミ置き場ありますし、出せるんじゃないですか？知らんけど。今ゴミドラム式のマンションに住んでますが、燃えないゴミ、ペットボトル、缶ビン、ダンボール置くところが分けられていて、いつでも捨てれますよ。ここはどうかは知りませんが、そういう例もあるので、また聞きに行かれればよいかと。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

詳しく書いたら特定されそうなので書けませんが
本当に売れてるのか微妙ですよ。
売却済みと書いてあるのが事実かどうか。


燃えるゴミ以外はいつでも捨てれるのか確認した際、決められた曜日に出す形ですと言ってました。
大規模の良さが活かされてない印象。

子供の通学を考慮したらJRだけでは不便だと思いますけどね。
スーパーも阪急側に揃ってますし。
阪急側に行く道は狭いし。
生活していてストレス溜まると思います。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん

あー、陰謀論関係については、自分に都合よく誹謗中傷等に使えすぎるので、個人的にはパスさせていただきます。それ疑い出すともう全ての物件そうですよね。

曜日決まってるのはデメリットですね。管理組合に改善を期待するしかないですね…あと目の前の道路が狭いのは同意見です。

子供の通学は、自転車圏内に立命館附属もありますし、なんとかなると思いますが人それぞれですかね。
ただ貴方のおっしゃる条件満たす物件で、かつ手の届く物件って、ありますかね…？長岡天神近くの築8年ほどの中古マンション、パデシオンで4LDK、5,350万…
高槻、茨木なんてもっと高いですしね。後は島本-水瀬くらいですか？ただより、不便な気が。
何を優先して何に妥協するかじゃないですか？全部満たすマンションなんてないと思いますよ。理想の物件作りたいなら大金叩いて自ら土地買って家建てればいいのではないですかね。

[137: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行った者です。
阪急ユーザーは、阪急沿線の近くで探せば良いと思います。
以前阪急沿線に住んでましたが、自分はJRの方が通勤?通学も便利だと思っていました！
そこは人それぞれでしょうね?。長岡天神駅も歩けなくは無いと思います。

[138: 通りがかりさん]

まぁ買いたい人は止めないけどハザードマップくらいは見といた方がいいよ。あと小畑川の右岸の地盤についても要確認。そのへん認識した上で諸条件が折り合うと考える人が買えばいい。

[139: マンション検討中さん]

>>138 通りがかりさん
ハザードマップの確認は大事ですね。あとその前提条件の確認も。基本的にリスク管理は最悪の事態を発生した場合を想定して作成されることもあり、あのハザードマップの前提は、24時間降水量が1,128mmの場合。気象庁のデータによると、歴代の京都府の中での1日最大降水量が1959年8月の288.6mm。
京都府の歴代最多降雨量の約4倍で、それが現実的に起こるかどうか、そう言った点も踏まえて自分の頭で考えて検討すべきという指摘は間違いないと思います。

[140: ご近所さん]

>>135 マンション検討中さん
じゃあ、買わんかったらいいんじゃないんですか。
あなたの希望通りのマンションはいくらするのでしょうか。

[141: 通りがかりさん]

>>139 マンション検討中さん

ハザードマップの捉え方間違ってない？
その理屈だと前提の雨量超えない限り問題ないってことになるけど…1,000ミリ、800ミリ降って決壊する可能性あると思ってた。
その時の浸水リスクは考慮しなくていいのかー
あと、桂川氾濫の降雨条件は異なるんやけどその辺は…

[142: マンション検討中さん]

>>141 通りがかりさん
問題ないとは言ってないですよ。前提条件を確認した上で自分の頭で考えることが大事とお伝えしております。
この立地なので一番気にされるのは小畑川の氾濫かと想定したので上記記載をしておりました。
ただ他にも内水氾濫、桂川氾濫のパターンもあることはハザードマップさえ確認すればわかることですよね…立地上、一番懸念される小畑川の氾濫を例に取り、ハザードマップは大分バッファーをもって作成されるものですよということをお伝えしたかっただけですよ。考慮しなくていいのかーと思考停止するのではなく、自分の頭で考えられた上でご検討されればよろしいかと。
災害リスク0なんて地震大国日本にある限りないので、リスクを踏まえた上で自分がどこまでのリスクを取れるか一度考えられるとよろしいかと。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>133 マンション検討中さん
ちなみにどのタイプの部屋ですか？

[144: 匿名さん]

全戸70㎡超なのがすごいなと思いました。
全戸南向きでもあり、開放感や明るさはかなり期待できそうに思います。

1Jタイプのメニュープランは、新しい発想というか、こういうのもありだなと思いました。
一部屋無しにして収納部を増やしている。

その分リビングダイニングが広くなって、のびのびと暮らせそうな雰囲気。
これからはこういう感じのプランが増えてきてもいいかなと思いました。

[145: 匿名さん]

ゆったりした間取りが多くて素敵です。
1-J、76.56㎡はメニュープランで2LDKでした。
3LDKを2LDKにしたものですが、普通、2LDKで70㎡以上って探してもないですよね。
収納が相当広くなっているので、ストックも閉まっておけそうです。

4LDKを3LDKにしたり、他の3LDKを2LDKにできたら自由度も高くてかっこいい部屋になりそうと感じました。

[146: 匿名さん]

第二期のチラシ入ってましたが、第一期と値段一緒ですか？

[147: マンション検討中さん]

階が上がるごとに値段も上がります。

第二期と言ってますが一期で売れなかった分だから値段は同じだと思います。

ちなみに間取り変更等は四階以下は不可でした。ダウンライト等も無理でしたよ。

[148: 匿名さん]

第一期分は完売できず売れ残ったのですか？

[149: マンション検討中さん]

一期販売50戸
2期販売50戸

とは言ってませんよね。
期間で区切ってるだけだと思います。
一期二期優先で駐車場は決めさせたいとは言っていたので買う気があるなら早い方が良いでしょうね。

[150: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
ありがとうございます。

もう結構な高さまで建ってきてますね。

[151: マンション検討中さん]

京都市内は急騰しているため、こちらのマンションが気になっています。
府民ですが長岡京市に１度も行ったことがなく
以前にＪＲで大阪方面に通勤時に車窓からの景色はなんとなく覚えています。
こちらのマンション側は失礼ながらすごく田舎のイメージですが
最近は大型スーパーなど出来ているのでしょうか？
よろしくお願いします。

[152: マンション掲示板さん]

>>151 マンション検討中さん
長岡京市には食品スーパーはすごく多いです。

マンションから徒歩10分かからないとなると近いのはフレッシュさとう、JR前の平和堂系のフレンドマート、171号線を北に少し行けばマツモトがあります。
阪急側ならイズミヤ、西友には衣料品も一応ある。あとはリバティと万代が2店舗。
電器屋ならジョーシンが近いし、エディオンはイズミヤに入ってる。
大型のモールならイオンモール桂川はそこまで遠くないし、車だとアクセスの良い久御山に行く人も多いと思います。

ホームセンターは上牧か大原野のコーナンまで行かないと行けないけど普段の買い物なら不便はないと思います。
JRだと京都駅まで15分もかからないで行けるし。

都市銀行はみずほ、りそな。JRから東は京銀か郵便局になるのがちょいと不便だとは思います。

田舎に見えるけど、京都市内の駅から遠かったりバスしかない所に比べたらずっと良いと思うけどね。

[153: 購入経験者さん]

>>152 マンション掲示板さん
大変ご親切にありがとうございます。
そうなんですね?＼(^o^)／
グーグルストリートビューで見てみたのですが
あまりにも田舎でびっくりしました(・・;)
せめてマンションから５分以内に小さめのスーパーがあれば良いのですが、
この大型マンションが建てば出来るかもしれないですね(#^^#)
ご親切にありがとうございました。

[154: マンション掲示板さん]

>>153 購入経験者さん
フレッシュバザールなら、5分で行けると思いますよ。ローソンも5分で行けると思います。

[155: マンション]

>>154 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
フレッシュバザールって初めて聞いたお店です。
グーグルストリートビューで見ると周りが田舎過ぎてちょっとびっくりでした(笑)
夜には道が怖くて行けそうにないですね(汗)
マンションが建つと何か１つくらいはすぐに出来そうですが

[156: 匿名さん]

田舎…確かにそうですね。
駅の周りは結構栄えてますけど、川を渡ると一気に雰囲気かわりますかね（汗）
だからこそ
この規模のマンションを作ることができるんだと思いますよー。
結構、なんだかんだで便利にやっていけるのでは？？

[157: 参考になれば幸いです]

色々転勤してきて現在長岡京在住。
京都市と大阪市の交通関係の中間に位置しており、どちらへ出るにも利便性は良いです。京都方面はJRだと京都駅方面、阪急だと四条方面と京都の主要地域のどちらへも出やすいです。高速は大山崎JCTが近いので名神での名古屋方面、大阪方面、京滋バイパスでの名古屋方面、舞鶴方面と行きやすい。京都市内だと主になる京都南インターより近いし選択肢が多いです。住人も会社関係が多いせいか生粋の地元民だけでなく、転勤族も多いのでコテコテの京都人をイメージしなくても大丈夫です。その他必要な施設や環境は整っているかと思います。
元々は京都市内出身ですが、今まで転勤で住んだ色々な地域も含めて長岡京市は住みやすい場所だと思います。

[158: 匿名さん]

157様、詳しくありがとうございます。
京都にも大阪にも出やすいというのは本当にそうですよね。
電車でのことばかり私は考えていたのですが、
車でも確かにとても便利だということに気が付かせていただきました。
舞鶴の方にも行きやすいと、
お休みの日の日帰り旅行などにもとてもいいですね

[159: 匿名さん]

通勤って思うと、まずは電車が頭に浮かびますから。車に普段乗られている方ならば、チェックされている方は多いと思います。出張多い人だと、新幹線駅や空港に行きやすいかとか見るらしいですよ。ここだと、京都駅までは本数もあるし近いから、新幹線を使って移動することが多い人にも良いでしょう。

[160: 販売関係者さん]

>>159 匿名さん
出張の時、長岡京駅まで重い鞄を持って歩きますか？
バスはほとんどないからタクシーを呼びますか？

[161: 評判気になるさん]

土地区分が工業地域なんですよね。京都市南区あたりからこの辺りには鉄工場等があります。本マンションに直接影響するかは各自で確認してもらうとして、工業地域は騒音や振動の規制が住居地域とは違います。その点は、理解しておくべきだと思います。

ttps://cityzone.mapexpert.net/ZoneMap?L=26209&N=%E9%95%B7%E5%B2%A1%E4%BA%AC%E5%B8%82

[162: マンション検討中さん]

パナソニックが穣渡した台湾メーカーの外国籍の方も購入してるようですね。
そもそも用途地域としては工業地域ですし北側の土地は台湾メーカーの半導体工場として再建されるのが濃厚だと思うで、それがマンション価値として今後どうなるか不安材料ですね。
個人的には、工業地域ということで半導体工場のトラブルと外国籍流入が心配なのですが杞憂でしょうか？

[163: マンション検討中さん]

商業地域ならまだしも工業地域はよくよく考えて購入しないと後悔しますよ。
見栄えなどで勢いで買うのではなく、今後何十年も工業地域で生活すること
を考えて決めるべきです。

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん

その辺りも踏まえて躊躇してしまいましたが、結局中古も他の新築も高いのでここにすることにしました

営業さんに聞いてるとそうゆう人も多いみたいですね

[165: 通りがかりさん]

あのあたりをよく通りますが、工場は随分減って住宅の方が増えてます。
南側はまだ畑とかがあって寂しい感はありますが、半導体工場のある北側も道を挟んでこの10年ですっかり住宅街になりました。

工業地域といっても地価はそんなに安くない。今後工場は撤退しても新しく建つ可能性のはかなり低いのでは？
建っても今時は周囲の環境に迷惑かけるような工場は建てられないと思います。

地理的にハザードマップなどは考慮すべきですが、長岡京市内でも駅まで20分以上かかる山の手よりは利便性はずっと高いと思います。

[166: 匿名さん]

工業地域とかハザードマップというネックな点はあるけど、JRユーザーからすると利便性はそこそこ良い。
70～75点くらいの物件だけど、それくらいの物件で今時三千後半から四千くらいで新築は中々出てこない。（点数は人それぞれだと思いますが）
それより高くなると所得的に手が出せなくなる世帯も多いでしょうし、この値段で販売出来てるこの物件は今のところ売れ行きも好調なのでしょう。
北棟まで含めて全て売り切るのは苦労しそうだとは思いますが。

結局は何を妥協するかだと思います。

[167: マンション検討中さん]

確かに何かは妥協しないとマンションは買えない時代ですね。
子供がいる世代にとって、環境だけは妥協したくないと思う今日この頃です。
難しいですね、マンション選びは。

[168: マンション検討中さん]

子供がいるので夜暗いのではと心配してましたが、これだけ大きなマンションができたら明るくなると思いそこだけ妥協しました。
考えてみたら駅から9分だとどこでも暗いですもんね笑

[169: 匿名さん]

マンションプラザがあるあたりだと、明るいかと思います。
でも、駅9分のマンションの近くは少し暗いですよね。

今、小さい子供がいるんですが、親御さんによっては公園までついてきて一緒に遊ばれている方もいらっしゃいます。
ある程度の年齢までは同伴してもいいかもしれません。
我が家も門限を決めて、遊ぶ場所も親に言ってもらってから遊びに言ってもらっています。
あとはキッズ携帯持たせるとかすればちょっとは安心かも・・・

[170: 匿名さん]

皆さんのコメントを拝見してるとマンション側はまだまだこれから発展していくような
環境なのでしょうか。

畑もまだ残っているということですから、戸建てやマンションも
将来増えていく可能性もありそうですね。

お店があまりないので、買い物等は駅の反対側まで行かなければならないのは少し不便かもしれません。