ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社
　　　JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

また天神川みたいに高値で売れ残るパターンやろね
これから恐慌くるのにね

[2: 通りがかりさん]

駅9分。
駅の東側は何もないな。
戸数が多いのも良いが、今回は大杉漣です。

[3: マンション検討中さん]

いいなと思うが、高いだろうな。
大量に売れ残って、値引きされたころが狙い目か。
駐車場も全戸平面確保されてるみたいだし、焦らなくていい。

[4: マンション検討中さん]

京都にそんなに実需はないですよ　よほど安くしないとはけないでしょうね

[5: 匿名さん]

確かにまた失敗しそう

[6: 匿名さん]

また辺鄙なところにマンションを建てるなぁという印象。
ＪＲ長岡京までは徒歩１０分近くはかかると思います。
このあたりは買い物も不便ですし、どういう人をターゲット層としているのでしょう。
余程安い価格帯にしないと、これだけの大規模マンション完売は厳しいかなと思いました。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
市内にマンション建設できる土地なくなり、マンション販売を業とする方が仕方なく的に建設販売する物件です。がしかし昨今のタイミング最悪でこれは予想できなかったことでしょう。長岡という郊外の安い仕入れに、建築コストの高い時代ではありますが京都近の高い値付けしてある物件なので、大幅値引きされると思います。ここは売り手が販売に苦労されるコロナ時代を味方につけて中古と迷うくらいの廉価で購入しましょう

[8: マンション比較中さん]

安かったら若い夫婦買うでしょうがシニアは買わないでしょうね
値段勝負やな

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション比較中さん

若い夫婦はお金なくても新しい機種携帯持ってきた世代なので安くても長岡は買わないでしょう。賃貸借りれないシニアが小さいのを買う物件となるのでは？

[10: マンション比較中さん]

市内もホテルはもうできないしマンション作る以外なくなるわな

[11: 匿名さん]

381住戸って大規模ですね。
売るの大変そう。
コロナという時期的なものもありますし。
消費税が下がらなければ、検討する人は少ないでしょうね。
暫くは、使うよりも使わない心理が優先しそうだし。
駐車場はほぼ100％だけど平置きならコストかからずいいですね。

[12: 買い替え検討中さん]

駅からやや遠いですけど平置きの駐車場があるからクルマ持ちなら問題なしですか
値段次第でしょうが近鉄ですからねえ

[13: 販売関係者さん]

380もあったらいつでも買えると思うからいつまでたっても売れないパターンやね

[14: 匿名さん]

こうして写真で見ると長岡京ってやっぱり戸建の街だよね。
マンションなんて禁止規制すればいいのにね。

[15: 匿名さん]

9月販売開始か。
相当安くしないと完成後も大量に売れ残って大幅値引きになるかもね。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/nagaokakyo381/
JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト｜物件概要｜近鉄不動産

JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト
物件概要
名称 JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト
所在地 京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通 東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
地域・地区 工業地域、法22条地域
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 14,745.62㎡
建築面積 4,085.03㎡
建築延床面積 33,078.03㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上13階建　1棟
※建築確認申請上は付属棟も含め6棟となります。
（南工区：10階建166戸、北工区：13階建215戸）
建築確認番号 第2019確認建築CIAS02080号（2020年1月29日付）
総戸数 381戸
間取り 2LDK+N（納戸）～4LDK
住居専有面積 70.02㎡～99.97㎡
バルコニー面積 11.59㎡～22.81㎡
専用庭面積 約7㎡～約10㎡
完成時期 南工区：2021年12月予定、北工区：2022年11月予定
入居時期 南工区：2022年2月予定、北工区：2023年2月予定
駐車場 平面式324台（専用駐車場15台含む。別途来客用駐車場4台）※月額使用料 未定
駐輪場 1,071台※月額使用料 未定
バイク置場 72台※月額使用料 未定
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） パナソニック ホームズ株式会社　都市開発支社
［国土交通大臣免許（14）第982号　国土交通大臣許可（特-27）第6164号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒560-8543大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号TEL.06-6834-5232
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） JR西日本不動産開発株式会社
［国土交通大臣免許（2）第8441号　（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員］
〒530-0005大阪市北区中之島二丁目2番7号TEL.06-7167-5613
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販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
［国土交通大臣免許（2）第8114号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0044大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階TEL.06-6233-7717
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販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
[国土交通大臣免許（10）第3175号　（一社）不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　日土地堺筋ビル6階　TEL:[phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工 不二建設株式会社

予告分譲概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK+N（納戸）～4LDK
住居専有面積 70.02㎡～99.97㎡
バルコニー面積 11.59㎡～22.81㎡
専用庭面積 約7㎡～約10㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定

予告広告
予告広告をする時点において､すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません｡当該予告広告以降に行う本広告において､分譲戸数をお知らせいたします｡なお分譲戸数が未定のため専有面積、ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積は今後供給予定の全住戸についてのものです｡
本広告を行い､取引を開始するまでは､契約または予約の申し込みはお受けできません｡また､申し込みの順位の確保に関する措置は講じません｡予めご了承下さい｡（分譲開始予定時期：2020年9月）

更新日 2020年4月7日
次回更新予定日 2020年5月8日

[16: 坪単価比較中さん]

できてから見に行けばいいよね　３８０もあるから

[17: 匿名さん]

>>14 匿名さん
わざわざマンション建てるような街には見えないですね。しかも駅徒歩9分…。
駅徒歩3分以内じゃないと価値なさそう。
最近あまり見なくなった70m2で2800万円から3300万円くらいの価格帯なら380戸も売れるのかなぁ

[18: マンション検討中さん]

このマンションの向かいにある2015年築のメイツブランの中古が出てるね。3階72平米南向きで3280万円。
このマンションの販売価格もこれくらいの価格になる気がするけど。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_209/pj_94003562/

メイツブランの口コミでも書かれているように、この立地は浸水リスクと工業地域であることと171号線の騒音を気にする人が多そうだね。
生活利便性は良さそうだけど

[19: ご近所さん]

近鉄やしボッタクって売れ残るパターンやと思う　駐車場平置きやし維持費安そうやけど
まあこのご時世やしやすくてもキツイかもしれんけどね

[20: 口コミ知りたいさん]

メイツも288くらいでも売れないかも

[21: 匿名さん]

長岡京駅まで徒歩９分を便利と思うかどうか。
付近にある会社であれば便利なんでしょうけれど…。
大規模マンションなので、旧友施設が充実しているとか
駐車場は全戸分あるとか、もう少し魅力のある内容が欲しかったかなと思いました。

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
21さんのコメントで気がつきましたが駐車場は324台／381戸しかないんですね。車持たない選択をする人がわざわざ長岡京の駅徒歩9分のマンションに住むだろうか。

これは完売までに駐車場が埋まってしまって、竣工後売れ残りの部屋が余計に売れ辛くなるパターンな気がする。

[23: 匿名さん]

そうですよね。
正直、長岡に住むことを考える場合は車は必需品だと思います。
特別便利な立地ではないですからね。
駐車場が先着順なのか、抽選なのかそのあたりの記載はないです。
マンション名もいつ決まるのでしょうか。まさかこのままではないですよね。

[24: 評判気になるさん]

一部シニアは車なしで生活するでしょうし若い世代でもめんきょない人増えている

[25: 匿名さん]

車なしで生活するなら駅前の物件を中古で買った方がいい。以上。

[26: 評判気になるさん]

これだけの需要ないでしょうなあ　このへんなら一戸建てのほうが良いしね

[27: 通りがかりさん]

この辺りに勤務する方には良いかもな。
買い物は徒歩圏に一つかな。と、長岡京駅西口の平和堂かな。
東口にコンビニも有るな。マンション横は観光バス車庫。171に和食さと、が有ったな。

[28: 通りがかりさん]

この辺の工業地域に勤務してるけど、何が悲しくて会社のすぐ近くの利便性の低いところに住まないといけないのか。せっかくの持ち家なのに社員寮に住んでる気分になりそう

[29: 匿名さん]

小学校は第九小学校ですよね。かなり近くていいなと思いました。

私も勤務地はできるだけ近い方がいいと思います。同じ企業の人が同じマンションなのは寮みたいなので、上階や下階は違う企業の人の方がいいですけど・・・
通勤時間が短い時は本当に楽でしたよ。
繁忙期で残業が続く時でも、すぐ帰宅してすぐに寝ることができるのはストレスが少なかったです。

このあたりでおすすめ飲食店があったら教えてほしいです。どこかありますか？

[30: 匿名さん]

ナマステタージマハルかな

[31: 周辺住民さん]

ラーメン(つけ麺)だったら風来坊

[32: 匿名さん]

わたしも職場は徒歩か自転車通勤圏がベストだと思っていましたが、そうですね、同じ職場の人が固まっているのもちょっとどうかなとは思います。
満員電車で通うのが当たり前の世界からは抜け出したい、なぜ人は満員電車通勤を足り前と思うのかと思うことも度々ですが、いろいろな事情があるのでしょうね。
割り込んでしまいましたが、お勧め飲食店情報、引き続きよろしくお願いいたします！

[33: 通りがかりさん]

昔、週1?2ペースででつけ麺の風来房に通ってました。かなり並ぶけど、酸っぱ辛い担々麺に中毒性があって美味かったなぁ。あそこ駐車場が空いてないから歩いて通えるのは羨ましい。
クルマあるなら、サイゼリア来来亭のある通りまで行った方が色々選べる。

[34: マンション検討中さん]

>>20 口コミ知りたいさん
残念ながらメイツさっさと売れちゃいましたね…
この価格帯だと京都沿線でマンションの選択肢が島本や総持寺、健都しかないから、意外と需要はあるのですかね…？

[35: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
車持ちならば、伏見の方に出るのが色々ありますね。焼肉きんぐとか、きん太とか。
この近くのおすすめ…高くは無いですが、車だと桂の方のハンバーグのとくらとかでしょうか…徒歩でいける飲食店はそんなに多くない印象です。

[36: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですね。
このあたりの土地が空いていたのか、安かったのかわかりませんが
こんなに不便な立地になぜ?と思ってしまいました。
スーパーが隣接しているとか、共用施設が充実しているとか
特別な何かがないと購入したいと感じる決め手には欠けそうですね。

[37: 通りがかりさん]

220?230だとか

[38: 通りがかりさん]

>>33
元パナソニック の半導体工場なので広いです。
スーパーも一軒近くにありますし、自転車で5分も走ればマツモトや駅前のフレンドマートもあります。

長岡京市市内は阪急とJRの間が価格が高くて、JRを越えて東側だとかなり資産価値的には下がりますが、不便とまではいかないかと。
個人的には保育園やJoshin、ドラッグストアも近いですし、山手に住むよりは生活するにはずっと便利だと思います。

[39: 通りがかりさん]

大阪駅まで通勤はきついかなぁ。駅から9分か。

[40: マンション検討中さん]

小畑川の氾濫の可能性をどう評価するかですね。
その時は浸水想定3-5m。。
近年の氾濫はないですが、避難勧告は出ていますね。
https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/cmsfiles/contents/0000000/329/P12_P1...

[41: 購入経験者さん]

大阪は不便ですね。高槻で乗り換えて混みそう。
元パナソニック工場が台湾の会社のものになったんちがうかな
工場を半分つぶした感じで工場内に建ててる感じがしますね
もう看板はないでしたね。周辺に工場が多いからさとうに時々東南アジア系の人らが集まって買い物してましたね。これからは中国人も増えそう。

[42: 匿名さん]

パナソニックの国内工場の閉鎖が目立ちますね。
大津瀬田の工場も閉鎖されてコーナンと東京インテリアができるそうです。

[43: マンション検討中さん]

>>39 通りがかりさん
快速が通っているので、一本でいけます。かつ座って出勤、40分前後ですかね。まぁまぁ快適ですよ。

[44: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます！座って出勤できるのはありがたいですね。

[45: 通りがかりさん]

値段が気になります。
JRしか使えないから安めですかね？
阪急も使えたら文句なしなのですが…

[46: 匿名さん]

東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
JR京都駅へ9分、大阪駅へ27分
70.02㎡～99.97㎡
全戸南向き
オール平置き駐車場324台

これだけの条件から予測するとしたらいくらくらいの価格帯になるのかなと考えると
駅徒歩10分以内のぎりぎりラインだけど駅近くよりは安くなるだろうし
部屋の広さが駅近くよりゆったりしていたり好条件がいくつもある感じなので少し割高になるのかなとも思うし
近くに新築マンションがあれば比較できるのだけどいまのところ無さそうですし。

[47: マンション検討中さん]

去年長岡京で出ていたレジェイド？が比較対象になるんでしょうか。そうなると4000万円以下は無さそうです、、、
のんびりした雰囲気で、価格も手頃そうな駅東口でマンションがでるのを待っていたのですが手が出なさそう

[48: 匿名さん]

>47
>去年長岡京で出ていたレジェイド？が比較対象になるんでしょうか。そうなると4000万円以下は無さそうです、、、

4000万円台はちょっと高すぎな感じがします。
長岡京駅まで徒歩９分、実際はもう少しかかりそうです。
この立地だと車での移動は否めない。
3000万円台くらいではないでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

阪急JR徒歩圏内のレジェイドと、徒歩圏内とも言い切れないこの物件が同等とは思えませんが…

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

レジェイドも阪急は徒歩9分なので、おっしゃられている内容であれば徒歩圏内ではないってことですね
実質、レジェイドも徒歩圏内はJRだけと言う認識でしょうか？

JR沿線で検討しており、プレサンスの西大路を見学してとんでもない金額だったのでそれより安ければ検討しようと思ってます