ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社
　　　JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 通りがかりさん]

長岡京市の保育園は中途入園は正社員でも人気園はかなり難しいです。
それが嫌で大山崎に家を買った人も知ってますが、それはそれで....
でも京都市内の人口増加エリアよりはマシだと思います。

我が家も上の子で新年度4月に合わせて申し込んでも住んでる市の南の端から北の端の滝ノ町に行けと言われましたが、6年後の下の子の時も中途でもそこなら入れると言われました。市内中心部は待機待ちが多すぎて全く無理でした。

人気園は在園児の下の子も多いので週三とか午前中だけのパートだと他に特別な事情でもなければまず入れません。
いくつか新しい保育園もできたけど割と小規模なので子育て世代の多いマンションができるのには追いついていません。

幼稚園なら大規模マンションだとエントランス前とか近くに送迎バスが来てくれるはずなので全く問題ありません。
少し離れれば保育時間の長いあかね幼稚園とかもありますが、保育園や子ども園希望だと保活は重要ですね。

学童は今のところ希望して入れないとは聞きませんが、小学校によっては違うのかな？環境時間は短めですが集団下校なので割と大丈夫だと思います。

[62: 購入経験者さん]

出入口はバッティングセンターのほうになるのかな
夕方、休日はけっこう糞野球のおっさんが急いで車止めるもんだから危ないわ
出入口トラブル起こるでしょうね、前の道路は狭くてＪＲ抜けれるから車はけっこうな速度で走ってるのでお子さんいる方は気を付けたほうがいいですね。歩道もないしね。

[63: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きましたが、3000万円代のお部屋が結構あったので検討中です。
パデシオンさんに伺った時に、こちらは3000万円代の部屋は無いと言われ諦めていたのですがやっぱり自分の目で見てみるものですね

[64: 匿名さん]

販売開始は１１月ですが、既にこれだけ書き込みがあるということは
かなり注目されているマンションということですね。
立地はイマイチなのかなと思っていたのですが
周辺がゴミゴミしていないのが逆に良いのかな。

[65: 匿名さん]

３千万円台からあるとなると俄然注目度がアップするんじゃないかなと思います。
アクセス面もぎりぎりではあるけれど駅まで徒歩１０分以内、平米数は７０㎡以上で広めなので。
公式サイトに価格が出るのは来月中旬ごろではと予想します。
狭くても７０㎡あるわけなので、ゆとりのある生活ができるのではと思います。
南向きなのも注目される点の一つではないかと思います。

[66: 匿名さん]

本当に大きな、ファミリーマンションっていう感じですよね
それでいて全戸分の駐車場があり、しかも平置き。
どれだけの敷地なんだ！？と言う印象です。
ただこの場所に
こんなにファミリーが本当に集結できるのでしょうか。
値段設定がかなり難しくなってきそうに思いました。
買う方としては、安ければより安い分うれしですけどね。

[67: 匿名さん]

まだまだこの周辺は土地が空いている感じはしますし
ここに限らずマンションが増えていく可能性はあるのかも。

ただ、保育園の待機児童がゼロになったりもないし
子供が増えても育てにくい環境であればファミリー向けマンションができてもどうなんでしょうね。

[68: 通りがかりさん]

長岡京市内でも特にこのエリアは保育所激戦区です。
一歳児の入所はフルタイム正社員で通勤時間が長くても兄弟児加点がないと入れないなどはざらです。
車で送迎が必要な遠方の園なら入れたりしますが…
保育園に入れても小学生になると学童は定員以上の生徒を抱えていて大変です。
共働き世代の子育て環境が良いとはあまり思えません。

[69: マンション検討中さん]

https://www.gaccom.jp/?m=pc&a=page_o_smartphone_region_ranking&inf...
京都府だとまだマシな方では、、、
この辺りは最近確かに子供が増えたのは事実ですが、、

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん

長岡京市全体での待機児童で比較しても意味がないです。
市内のどこかで入れたら良いと考える保護者なら良いですが。

勤務時間までに子どもを預けて通勤することを考えたら通える園は限られます。
希望の保育園について、市役所の担当課に前年の入園足切りの点数を聞けば現実が分かるかと。

[71: マンション検討中さん]

こないだモデルルームにいったら既にかなりのお部屋が商談中でした。ずっと満席でしたし、人気のマンションなんでしょうね。
私は初めて見に行ったので、直ぐに決断できませんでしたが逆に他も見てゆっくり検討してくださいと言われました・・・

[72: 匿名さん]

余裕の対応だったのですね。好調だからでしょうか。

部屋の規模と価格とアクセス面などのバランスがいい感じなのかなと思います。
妥協する点が少ないというか。あるとすれば駅からの距離くらいか？とはいえ10分以内ですから許容範囲だと思われます。

竣工が2022年11月予定ということで時間的な余裕があったり、総戸数381戸ということもあり、まだまだ販売側にも気持ち的余裕があるのではないでしょうか。

[73: マンション検討中さん]

一番妥協するのは工業地域であることと、ハザードマップのとこじゃないの？
付近の171の工場地域で働いてる知人曰く、臭い含めて空気は中々のものみたいやけど、このマンションはどーなんかね。
ちなみにもし洪水で二?三階くらいまで沈んだら、共用部分の復旧費用って全戸で負担するの？
そもそもマンションなら沈んだとして、自分のフロアが大丈夫なら関係ないの？詳しい人教えてください。

[74: eマンションさん]

>>73 マンション検討中さん

詳しくなくてもわかるだろ
全戸で負担に決まってる

[75: マンション検討中さん]

どこからか時々焼却灰のような臭いがしますね。

右京区3000万前半からだったので
長岡京のこの立地なので3000万前半と予想していましたが
3600万からでした。ローレルは高いんですね。

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

駅10分以上する物件で、60平米の金額が3000万円前半の物件とは単純に比較できないかと思います。
周辺環境は気になりますが、毎回行くたびに営業さんが慌ただしく接客されていたので環境より皆さんメリットに感じる点が多いんでしょうね

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
自分が行った時は土日の昼間だったけど、人まばらで打ち合わせゾーンも空席の方が多いくらいでしたけど…そもそも慌ただしく接客ってどういうこと？
予約なしの客が大挙して押し寄せてきてんの？

[78: マンション検討中さん]

>>74 eマンションさん
そーなんですね。それならエレベーター関係とか電気類の設備が下の方にあって、浸水してダメになったらどれくらいの金額負担することになるんやろ…
この物件購入されたり、前向きに進めておられる方はご存知の方もいらっしゃると思うんですが、その辺どーなんでしょうか…

[79: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

周辺に住んでいますが、匂いは171より長岡京駅よりだと全く匂いは気にならないですね…
洪水に関しては心配すべきこともあるかと思いますが、数年前の関空の橋がダメージを負ったような豪雨においても氾濫しなかったので、よっぽどのものでない限り大丈夫なのかな、と思います。
マンションの復旧費用については、共用部は全戸で、各自の専有部は個人でと思います。そこら辺は自分の住む階に応じてどんなリスクがあるか把握した上で、火災保険のほかに水災保険を付保するなど対応が必要でしょうね。

[80: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
近年の洪水で、電気類の設備を地下以外の場所に設置することも増えているようですから、心配なら聞いてみるのも一つかと思います！