ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社
　　　JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[463: 匿名さん]

言えば見せて貰えそうだけど…
すぐに見せてもらえるわけじゃないと思うので、予め伝えておいたほうが良さそうです。
デベ的には隠す理由って別にないですよね。
日照のシミュレーションとかも見せてもらえるものかな～。

[464: 口コミ知りたいさん]

見せてくれると思いますよ。
基本的に、何を聞いても答えてくれました。
数値で教えて欲しいと伝えたら、問い合わせてもくれたので、
自信があるんだろうな、と思います。

あべのハルカスを作った実績もあるので、
余裕なのでしょうね。

[465: マンション検討中さん]

ここも同じパターンの書き込みですな。

[466: 通りがかりさん]

最近北棟の引き渡しが進んでいるようですね。若いファミリーがマンションの近くを歩いてるのをよく見かけます。部屋数がそこそこありますが、売れ行きは好調そう。

[467: 名無しさん]

北棟契約者でこの週末にカギの引き渡しを終えました。
マンションには満足していますが、保育園が入れるのか不安です。同じような心境の方いっしゃいませんか？？

[468: マンション掲示板さん]

>>467 名無しさん

来年保育園に入れる予定の友人が言うには、京都府で1番保育園激戦の市で、15個？希望保育園を書いた方がいいとアドバイスを受けたと言っていました。
今、長岡京市に移住してくる人が多くて保育園が足りてないみたいですね。

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション掲示板さん

10年ぐらい前でも評判の良いところはかなり激戦で、知り合いは保育所に入りやすいからとあえて隣の大山崎に転居した程でした。
その頃より更に保育料の無償化で激戦になってます。その上、ここと同じ学区内には戸数の多いマンションも多いので大変だと思います。
小規模の所に入って加点の実績作るにしても人気の所はきょうだい児で枠は埋まってて転園も狭き門。
物件価格が上がる前に買えたのはラッキーだけれど保活では苦労するかもしれませんね。

[470: マンション検討中さん]

周辺地域（向日市、大山崎、西京区）含め、どこも保育園激戦区ゆえ
幼稚園の預かり保育が充実してますよ。
もしよろしければ幼稚園も検討されてはいかがでしょうか。

[471: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[472: 通りがかりさん]

南棟のものですが、3月引越しだったため保育園入園時期が4月で枠もたくさんあったので第一希望の所に入園できました。長岡京市は中途入園は厳しいと思います。去年入園出来なかった南棟のお子さんもたくさんいるので今年はさらに入園も難しくなると思います。

[473: 通りがかりさん]

完成してしばらく経ちますが、値下げされてるんでしょうか？
あとどれくらい残ってるんでしょうか？

[474: マンション掲示板さん]

>>473 通りがかりさん

80戸ほど残ってるみたいなんで、
値下げされる可能性高いと思いますよ

[475: eマンションさん]

なぜここはこんなに人気がないのでしょうか？

[476: 匿名さん]

>>474 マンション掲示板さん
近鉄不動産は、体力があり長期で見ている傾向があり、
値下げをしない事で有名ですよ。

[477: 名無しさん]

>>475 eマンションさん
人気が無い？
結構順調に販売出来てるようですが…

[478: 匿名さん]

>>474に書かれているのは本当なんでしょうか。物件概要からだと残り戸数が分かり辛いですね…。
登録申し込み日が決まっていたりするので、ある程度申込数が被っていたりはするんでしょうけど。
値引きはないとはいえ去年9月に完成していますし、一年以内には完売するといいんでしょうけどね。
ちなみに販売キャンペーンとかもないんでしょうか？

[479: 匿名さん]

住宅の口コミで近鉄不動産はチラシ配布が頻繁であると聞き、
マンションの在庫は値引き販売するタイプかと勘違いしていましたが
むしろ真逆なんですね。
マンション探しでこちらの掲示板を読ませていただいておりますが、
勉強になります。

[480: 匿名さん]

値下げは割とするマンションデベロッパーもありますが
基本的に下げるところってあまりないですよね。
オプションを付けたり、なにかしらサービスはつけたとしても、売値をいじるのはしないというか。
したとしても、残り1戸とかそういうかんじなので
ここは少なくても値下げを待つのは得策じゃないのでしょう。

[481: 匿名さん]

もう完売しているかと思っていたのですが
まだ販売されている物件があったのですね。
これだけの大規模マンションでほぼほぼ売れてしまっているので
人気のない物件ではないと思うのですが、中途半端に数戸残ってしまうと
売れづらいのかもしれませんね。
そのうち、値下げはされるのではないでしょうか。

[482: 通りがかりさん]

>>480 匿名さん
その通りだと思います。