ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社
　　　JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[443: マンコミュファンさん]

>>442 評判気になるさん

長岡天神駅前だとここよりかなり高くなるし、余程余裕ある富裕層でなければ一般的なファミリー向けにはこちらの方が良いと思います。

国道に出やすいし、小中学区も悪くない。
学校までの道の交通量や歩道の広さ、小さい子にはマンションの公園は遊ばせやすいし、真近でないけど徒歩数分内にある。

価格的に今販売している中ではバランスが取れてると思います。
これからはこのクラスでも4000万円スタートじゃないですかね。

[444: 口コミ知りたいさん]

>>442 評判気になるさん
私も南棟に住んでいます。
思った以上に静かで、窓を開けて寝ていても、全く不快ではないです。
※さらに窓を閉めたら、外の風の音までもが完全に聞こえなくなり、
　ビックリしました。

阪急側は人も多く、自転車だとかなり危ない。特に子供を乗せての自転車は、かなり危ないですね。
マンション価格も１０００万以上高いため、共働きが必須の家庭が多そうです。
※ハザードマップと、工業地域、2WAYの差ですかね。
　１０００万以上の価値がある？のかは、その人次第。

こちらのマンションは、幼稚園バスがロータリーまで迎えに来てくれたり、
保育園終わりなどに目の前の公園で遊ばせているご家庭が多いイメージ。
道路が広いので、自転車でも余裕ですし、交通量自体が少ないのも良いですね。

バス停がマンション前に出来るような話も、市から打診が来ているので、より便利になりそうです。
個人的には、燃えるゴミも含めて、全てのゴミを自由に出せるのは、
かなり嬉しいです。
また数か月後にマンション内の洗車場が利用できるようになるため、楽しみにしています。

駅まで徒歩９分なので、体感的にも近く、一番のメリットは、
電車の音やアナウンスが”全く”聞こえない事。
絶妙な位置な気がしました。
※ただ新幹線の音は、通過の５秒間ほどだけですが若干聞こえます。

[445: 匿名さん]

北棟契約者です。
最近あった内覧会時に窓を開けた状態だと隣の工場からの低い音がずっと鳴っていて結構気になったのですが、その時だけだったのかが気になっています。
南棟の方は静かと記載されているので北棟の工場寄りの部屋だけ聞こえるのか…快適な気温の日は窓を開けて過ごしたかったので少しがっかりしています。

[446: eマンションさん]

北棟契約者です。
私は内覧会含めてマンションで音が気になったことはなかったです。
日時や曜日、階数によっても違ったりもするのでしょうか。人によって感覚が違うので一概に言えないのが難しいですね。
入居前ですが今の時点では私は結構満足してます。
マンション前の公園もなかなか綺麗で、南棟のお子さんが遊んでるのを見てほのぼのしました。

[447: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
低周波音ですかね。戸数が多いので、他の部屋のエアコンの室外機のものかもしれません。
自分は鼓膜が炎症を起こしたことがあります。耳鼻科で液体タイプの薬を貰ってすぐ治りましたが、そのマンションは引っ越しました。
多世帯が密集して住むマンションだとなかなか逃れられない問題ですよね。

[448: 検討板ユーザーさん]

北棟から見ると、何軒か南棟マンションの廊下にベビーカーや子供用の自転車が置いてますが、このマンションは管理規約で廊下に私物を置いても大丈夫なのでしょうか？

[449: 口コミ知りたいさん]

>>448 検討板ユーザーさん
アルコープはＯＫです。共用廊下はＮＧです。
なので、自転車などの大きなモノは置けないですね。
※台風の日は、住居に入れなくてはいけません。

[450: 匿名さん]

北棟購入者です。

千葉の小1女児行方不明事件のニュースを見るたび、
事件か事故かまだわかりませんが、
マンションの近くにある河川敷？堤防？の安全性が不安になってきました。

河川敷に子供が足を滑らせ落ちてしまったりしないか、
橋の手すりも心なしか低く感じますし、落下してしまわないか心配です。

マンション～小学校までの川沿いの通学路、あまり整備されてない印象を受けたのですが、今後、整備される予定はないのでしょうか？

実際、小学校に通っておられるご家庭は、安心して通学されてますか？

マンションパビリオンで見せていただいたムービーで、市長が長岡京市の魅力をお話しされてましたが、是非周辺の整備をお願いしたいです。

大規模マンションなので、長岡京市の税収も増えるでしょうし、市長選の票田にもなると思いますので。。。

[451: マンション掲示板さん]

>>450 匿名さん
今、ちょうど整備されてますよ～
心配されている箇所とは違うかもしれませんが、
マンション方面から橋を渡って
左側の川沿いが整備されてます。
他の箇所も整備するかは分かりません。

[452: 匿名さん]

>>451 マンション掲示板さん
さっそくの心強い情報、ありがとうございます！
今度、整備の様子をみにいってみます^ ^

[453: eマンションさん]

>>452 匿名さん
すみません、先程現地を見たら
工事はもう終了しておりましたが、
あまり整備の効果見られなかったです（苦笑）
わたしも小さい子がいますので、
整備を進めてほしいところです。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>450 匿名さん

>>452 eマンションさん

河川について詳しくないので質問させてください。
私から見ると河川なんてこんなものかなという印象で、あまり気にもとめてませんでした。
整備されている状態とはどんな状態でしょうか？
ご教示ください。

[455: 匿名]

>>453 eマンションさん

現地をみにいってくださり、最新の情報ありがとうございます！
子供は想像もできない行動してしまうので、
安全にこしたことはないですし、
さらなる整備に期待したいところですね。

[456: マンコミュファンさん]

>>454 検討板ユーザーさん
当方も詳しくはないのですが、

例えば1枚目Googleマップ画像(小畑川の一文橋から向日不動産あたり)なんかは、西国街道の関係でか、ほんの一部分ですが、立派な柵で仕切られキレイに整備されてるんです。(ほとんど誰も利用していないのに。。。)

かたや、2枚目画像(東神足2丁目公園あたり)の通学路周辺は、ボロボロのガードレールで、隙間もあったりで(涙)

千葉の小1女児童行方不明事件のニュースを見るたびに、不安になってきてしまいました。

誰も通らない西国街道にお金をかけるより、通学路周辺の安全対策にお金をかけてほしいです。。。

[457: 匿名]

申し訳ありません、誤って456マンコミュファンで投稿してしまいましたが、450匿名のカキコミです。

[458: マンコミュファンさん]

>>457 匿名さん

ご教示いただきありがとうございます。
西国街道というところがあることを初めて知りました。
観光地みたいな場所を整備してるところと比較するのは正直難しいかなと思いましたが、ガードレールの隙間は直してほしいですね。マンションの組合として意見を市に出せればあるいは改善に繋がるかもしれませんね。

[459: 匿名さん]

>>456 マンコミュファンさん
ガードレールの隙間ですが、わざとあるのだと思いますよ。そこは階段になっていて下りれるようになっていますので。
ちなみに反対側も同様に階段で下りれる場所はガードレールありません。

下に下りれそうというのが、更に危険に思えてしまいますが。

[460: 匿名さん]

ガードレールの川側はすぐに土手になっているので通学時に歩く場所ではありません。

[461: 匿名さん]

>>456 マンコミュファンさん
小学校の校長が、通学時間帯に道路を通らない様に公道に立て看板をするのもなかなかすごいですね。

[462: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションの構造計算をデベロッパー側に確認された方はおられますか？
地盤調査報告書や構造計算等問い合わせると見せてもらえるんでしょうか？