ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社
　　　JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

また天神川みたいに高値で売れ残るパターンやろね
これから恐慌くるのにね

[2: 通りがかりさん]

駅9分。
駅の東側は何もないな。
戸数が多いのも良いが、今回は大杉漣です。

[3: マンション検討中さん]

いいなと思うが、高いだろうな。
大量に売れ残って、値引きされたころが狙い目か。
駐車場も全戸平面確保されてるみたいだし、焦らなくていい。

[4: マンション検討中さん]

京都にそんなに実需はないですよ　よほど安くしないとはけないでしょうね

[5: 匿名さん]

確かにまた失敗しそう

[6: 匿名さん]

また辺鄙なところにマンションを建てるなぁという印象。
ＪＲ長岡京までは徒歩１０分近くはかかると思います。
このあたりは買い物も不便ですし、どういう人をターゲット層としているのでしょう。
余程安い価格帯にしないと、これだけの大規模マンション完売は厳しいかなと思いました。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
市内にマンション建設できる土地なくなり、マンション販売を業とする方が仕方なく的に建設販売する物件です。がしかし昨今のタイミング最悪でこれは予想できなかったことでしょう。長岡という郊外の安い仕入れに、建築コストの高い時代ではありますが京都近の高い値付けしてある物件なので、大幅値引きされると思います。ここは売り手が販売に苦労されるコロナ時代を味方につけて中古と迷うくらいの廉価で購入しましょう

[8: マンション比較中さん]

安かったら若い夫婦買うでしょうがシニアは買わないでしょうね
値段勝負やな

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション比較中さん

若い夫婦はお金なくても新しい機種携帯持ってきた世代なので安くても長岡は買わないでしょう。賃貸借りれないシニアが小さいのを買う物件となるのでは？

[10: マンション比較中さん]

市内もホテルはもうできないしマンション作る以外なくなるわな

[11: 匿名さん]

381住戸って大規模ですね。
売るの大変そう。
コロナという時期的なものもありますし。
消費税が下がらなければ、検討する人は少ないでしょうね。
暫くは、使うよりも使わない心理が優先しそうだし。
駐車場はほぼ100％だけど平置きならコストかからずいいですね。

[12: 買い替え検討中さん]

駅からやや遠いですけど平置きの駐車場があるからクルマ持ちなら問題なしですか
値段次第でしょうが近鉄ですからねえ

[13: 販売関係者さん]

380もあったらいつでも買えると思うからいつまでたっても売れないパターンやね

[14: 匿名さん]

こうして写真で見ると長岡京ってやっぱり戸建の街だよね。
マンションなんて禁止規制すればいいのにね。

[15: 匿名さん]

9月販売開始か。
相当安くしないと完成後も大量に売れ残って大幅値引きになるかもね。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/nagaokakyo381/
JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト｜物件概要｜近鉄不動産

JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト
物件概要
名称 JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト
所在地 京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通 東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
地域・地区 工業地域、法22条地域
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 14,745.62㎡
建築面積 4,085.03㎡
建築延床面積 33,078.03㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上13階建　1棟
※建築確認申請上は付属棟も含め6棟となります。
（南工区：10階建166戸、北工区：13階建215戸）
建築確認番号 第2019確認建築CIAS02080号（2020年1月29日付）
総戸数 381戸
間取り 2LDK+N（納戸）～4LDK
住居専有面積 70.02㎡～99.97㎡
バルコニー面積 11.59㎡～22.81㎡
専用庭面積 約7㎡～約10㎡
完成時期 南工区：2021年12月予定、北工区：2022年11月予定
入居時期 南工区：2022年2月予定、北工区：2023年2月予定
駐車場 平面式324台（専用駐車場15台含む。別途来客用駐車場4台）※月額使用料 未定
駐輪場 1,071台※月額使用料 未定
バイク置場 72台※月額使用料 未定
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） パナソニック ホームズ株式会社　都市開発支社
［国土交通大臣免許（14）第982号　国土交通大臣許可（特-27）第6164号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒560-8543大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号TEL.06-6834-5232
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） JR西日本不動産開発株式会社
［国土交通大臣免許（2）第8441号　（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員］
〒530-0005大阪市北区中之島二丁目2番7号TEL.06-7167-5613
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
［国土交通大臣免許（2）第8114号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0044大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階TEL.06-6233-7717
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
[国土交通大臣免許（10）第3175号　（一社）不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　日土地堺筋ビル6階　TEL:[phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工 不二建設株式会社

予告分譲概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK+N（納戸）～4LDK
住居専有面積 70.02㎡～99.97㎡
バルコニー面積 11.59㎡～22.81㎡
専用庭面積 約7㎡～約10㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定

予告広告
予告広告をする時点において､すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません｡当該予告広告以降に行う本広告において､分譲戸数をお知らせいたします｡なお分譲戸数が未定のため専有面積、ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積は今後供給予定の全住戸についてのものです｡
本広告を行い､取引を開始するまでは､契約または予約の申し込みはお受けできません｡また､申し込みの順位の確保に関する措置は講じません｡予めご了承下さい｡（分譲開始予定時期：2020年9月）

更新日 2020年4月7日
次回更新予定日 2020年5月8日

[16: 坪単価比較中さん]

できてから見に行けばいいよね　３８０もあるから

[17: 匿名さん]

>>14 匿名さん
わざわざマンション建てるような街には見えないですね。しかも駅徒歩9分…。
駅徒歩3分以内じゃないと価値なさそう。
最近あまり見なくなった70m2で2800万円から3300万円くらいの価格帯なら380戸も売れるのかなぁ

[18: マンション検討中さん]

このマンションの向かいにある2015年築のメイツブランの中古が出てるね。3階72平米南向きで3280万円。
このマンションの販売価格もこれくらいの価格になる気がするけど。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_209/pj_94003562/

メイツブランの口コミでも書かれているように、この立地は浸水リスクと工業地域であることと171号線の騒音を気にする人が多そうだね。
生活利便性は良さそうだけど

[19: ご近所さん]

近鉄やしボッタクって売れ残るパターンやと思う　駐車場平置きやし維持費安そうやけど
まあこのご時世やしやすくてもキツイかもしれんけどね

[20: 口コミ知りたいさん]

メイツも288くらいでも売れないかも