ザ・パークハウス石神井公園テラスってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス石神井公園テラス
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shakujiikoenterrace/


西武池袋線石神井公園駅から徒歩7分。
穏やかな第一種低層住居専用地域に誕生する、総戸数86戸の低層マンションです。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


地名地番 東京都練馬区石神井町2-1466-23ほか
住居表示 東京都練馬区石神井町2-34
交　　通 西武池袋線石神井公園駅徒歩7分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階　総戸数86戸
延床面積 7573.81 ㎡
建築面積 2413.89 ㎡
敷地面積 4948.78 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 株式会社ピーエス三菱一級建築士事務所
施工者 株式会社ピーエス三菱東京建築支店
管理会社 未定

着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/06/30

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ザ・パークハウス 石神井公園テラスのプレゼンを受けてきた！
https://www.sumu-log.com/archives/34439/

[651: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん
と言うか、ここを短期住替え前提で購入検討される方ってほぼ皆無じゃないですか？石神井公園エリア自体も落ち着きのある良い街ですが、今ドキ感のある再開発エリアとは全く毛色が異なりますし、物件規模と価格設定からして多少余裕のある地縁なりのある方でほぼ売り切れる目算でのプロジェクトだと思ってます。ウチは予算が想定範囲を越えてたので泣く泣く見送りましたが、届けば永住前提で買いたかったです。

[653: 通りがかりさん]

懸念されていたテラス付住戸、完売しましたね。

[654: マンション検討中さん]

売れ行き悪いですね
そりゃこの値段なら悪いですね
リセールバリュー100パー悪いし長期住む前提の物件
投資目的で馬鹿みたいにバブってるマンション価格に釣られた価格設定、売れ行き悪くて当然っちゃ当然か

[655: マンション比較中さん]

>>654 マンション検討中さん
こういうコメントのノリの方向けの物件では無いのは同意。長期居住前提で支払いに不安のない落ち着いた暮らしを求める方に訴求するタイプだと思います。

[656: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん

ご指摘の通り、この場所がどうしてもいいと言う人向けの物件。この辺りの相場観ある人は絶対に手を出さない価格設定です。長期化するのは当たり前ですね。リセール時も同じく買い手が付かず苦戦するでしょうね。

[657: 検討板ユーザーさん]

大泉学園のプラウドは即完売だったのにね

[658: マンション比較中さん]

>>657 検討板ユーザーさん
プラウド大泉学園サウスフロントは31戸の希望でしたし、野村も販売に手間掛けない前提の価格設定でしたしね。とはいえここも条件良い部屋は第1期で即売に近い感じでしたし、テラス付住戸も既に完売って事ですから地所レジもゆったり構えてるんじゃないですかね。ここは竣工後に実際のエントランスや中庭を見た方がぐっと来そうな感じもありますし。

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション比較中さん

手間をかけないというか適正な価格だったということかと。今後、大規模の関町スミフや立野町三井もはじまりますね。価格次第ではこことの競合もあるのかもしれませんね。

[660: 匿名さん]

NorthとEastの2棟はそれぞれ残1戸とメールが来てましたから、このエリアでこの価格物件としては順調な方では

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん

SOUTHとWESTはどうなんでしょうね。売れ残りの先着は7から中々減らないようですが。

[662: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん

先着は徐々に埋まってて残り2.3戸ではと思います。
SOUTHとWESTは二期なんでしょうかね。楽しみです。いつの間にかSOUTHの地下住戸も売れたってことですかね。
一期では販売対象だっただろうか…不思議

[663: マンション検討中さん]

>>662 マンション検討中さん

地下テラスは値付けさえまちがえなければ、あっという間に完売してしまいます。最近はとくにコロナ禍によるお家時間の後押しもあって、地下でも寧ろ人気のところが多いです。デべもそろそろ値付けを見直すかもしれませんね。

[664: 購入経験者さん]

先日現地を見てきたのですが、西武線から見える谷原のガスタンク群に驚いて、検討除外することにしました。
首都直下地震が来ても地盤のしっかりした練馬なら・・と思っていたのですが。

[665: マンション検討中さん]

>>664 購入経験者さん
この物件から1駅以上離れてませんか？笑
一応、区のQ＆Aも載せておきます。
https://www.call-center.jp/faq_nerima/faq.asp?faqno=NER01356&sugty...

[666: 購入経験者さん]

>>665 マンション検討中さん
人口増やして税収上げたい自治体が「危険です」なんて書くわけないでしょう 笑
それに、日常的に車で通るでしょうし、完全に生活圏内です。
福島の原発も、311前までは安心安全を謳ってましたからね。恐ろしいことです・・

[667: 通りがかりさん]

ガソリンスタンドがある街も危険ですね。

[668: マンション検討中さん]

>>666 購入経験者さん
ガス通ってる場所やガスボンベがある場所は引火の可能性があり危険ですね
是非安全な場所が見つかることを祈るばかりです(^o^)

[669: マンション掲示板さん]

建設地に行ったら足場解体始まってました

[670: マンション掲示板さん]

二期っていつからかご存知の方いますか？

[671: 口コミ知りたいさん]

>>670 マンション掲示板さん

随時売り出していくようで、第二期に入る前に完売するかも、と営業さんが仰ってましたよ。

[672: 匿名さん]

>>664 購入経験者さん

西武線から谷原のガスタンクまで1キロ近くあるのに良く見えますね(笑)

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
普通に電車からは見えますが、仮になにかあったとしても影響及ぶような距離ではない気はします。車を利用されてあちら方面に行かれる際に近くを通るときに気になられたのかも知れないですね。

[674: マンション掲示板さん]

4/9から第2期モデルルームグランドオープンてホームページ載ってますね。

[675: 口コミ知りたいさん]

>>666 購入経験者さん

デベもネガなことは言わないかも知れませんね。でも、上石神井の住民のスレには、疑問を抱いている様なスレもありますね。

[676: 匿名さん]

言うに事欠いて谷原のタンクを持ち出すとはｗ
ここが影響を受けるなら光が丘の大半もだし、芦花公園周辺やら横浜駅あたりも危険ってことになっちゃいますよ。
個人的にはそういうことを書いちゃう人の隣に住むことがもっとアブナイと思いますけど？

[677: マンション掲示板さん]

だいぶ完成してきた

[678: マンション検討中さん]

坪単価高いけど、なぜ買う人がいるのか分からない。理由を教えてほしい。煽りではなくシンプルに知りたい。

例えば目白のこっちの方が安いし広いけど、
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_116/pj_67725629/

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん
ここ検討してる方は安さ広さだけが要素じゃないですよ…。と言うか、リンク貼っていただいたような泡沫デベの総戸数5戸の3階層物件ってそもそも集合住宅として選択する意味すら疑問なんですが。

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん

ここの物件を検討している方は
石神井公園駅を最寄り駅として評価している方
穏やかに生活できそうな物件コンセプトに共感している方なので…。
戸建ては階段の部分が平米数に入るので、単純比較できないと思います。

[681: eマンションさん]

>>678 マンション検討中さん

同感です。お金に余裕があって、坪単価とか気にしない人が買ってるのだと思います。

[682: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん

ま、まさかの総戸数5戸のタウンハウス笑

[683: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん

建物性能にこだわりなくて、分譲会社の信頼度とか、リセール気にしない人なら、
石神井公園のパークハウスより安くて広い方選ばれるんでしょうね。

[684: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん

建物性能やリセール気にする人ならここ買わないと思いますよ。

[685: 通りがかりさん]

言うてブランドマンションなんだからリセールと建築性能はある程度保証されてるだろ。

[686: 匿名さん]

どっちも価格との見合い。まさにブランドマンションだからで買う人向けの物件。

[687: 匿名さん]

>>685 通りがかりさん

確かに。反対側の建替えマンションも見たけど、やはり値段相応という感じだった。ここは建物もデベも購入者も、全てにおいてブランドを感じる。建築性能だけでなくアフターも含めてある程度は担保されてると思う。もちろんリセールも。

[688: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん

反対側の建替えマンションはまさに団地仕様です。住人の属性もこことは全く異なるでしょう。ここの比較対象としは少し離れますが青梅街道渡ったシティハウス善福寺公園あたりかなと思います。

[689: 名無しさん]

立地と相場を考えれば、多少なりとも割高感があるのは否定できないとは思います。
ただ一方で、価格設定に対応した商品設計＆ブランドが担保されているのも事実なので、「高くても良いものを買いたい」という層には向いているでしょうね。

[690: 匿名さん]

売れ残っているのはいくつですか

[691: eマンションさん]

>>690 匿名さん
自分で聞いてみてください。で、その結果を書いてください。

[692: 匿名さん]

>>691 eマンションさん
私の質問は私の質問に答えてくれる人に向けられています。もしあなたが私の質問に答えられないなら、返事をしないでください。この問題は君には何の関係もない。答えの口実に関係のないことを言って、人の時間を無駄にしてはいけません。

[693: 検討板ユーザーさん]

時間を無駄にするなという割にしっかり反論してて笑ってしまいました。
いつの時代も乱暴なクレクレは嫌われますよ。

[694: 匿名さん]

>>693 検討板ユーザーさん
691階のeマンションさんですが
返信は早がったようだなwww

[695: eマンションさん]

>>692 匿名さん
稚拙で疎放な質問に飽き足らず、無駄なレスまで増やすのはよくありませんよ。相手が答えてもよいと思える聞き方で意見交換できるといいですね。

[696: マンション検討中さん]

690さんではありませんが、残数聞いただけなのに酷い叩かれようですね。検討するのに残数聞くのって何か問題あるのでしょうか？そう言うの気軽に聞けるのが掲示板の良いとこだと思うのですが。

[697: 匿名さん]

>>695 eマンションさん
私は690階です。
喧嘩ではなく、誰の時間も大切なものです。もしあなたが答えを知っていて、好意的に答えてくれたら、こんな喧嘩は起こらないと思います。それに、これは言論の自由の討論欄ですし、私の質問はあなたに向けられたものではありません、君は他人の問題が稚拙だと言うが、いったいどこから見ているのか。他のマンションの掲示板に行ってみると、こんな質問が多い、他の人からも前向きな返事が返ってきます。
みんな考え方が違うし、議論しても喧嘩になるから、返事はやめてほしい。

[698: 購入者]

この掲示板を見ていらっしゃる購入者の方はもういないかもしれないですが、わりと決定期限が近づいてきていて、購入者の皆さんOPとかどうされますでしょうか？

私たちは天板等は気に入ったので、食器棚はモデルルーム仕様でお願いしようかなと思っております。

その他は外注した方がお得なのかなとか、色々迷っております。

[699: マンション検討中さん]

>>698 購入者さん

食器棚もですが、値段だけで言えば外注がお得です。
デベオプションだと、安心感、入居時から備え付けなどメリットもありますが。

引渡日近づいてきましたね。

[700: 購入者]

>>699 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
やはり、値段だけなら外注のほうがお得ですよね。
そうですね。個人的に食器棚は入居時から欲しいよなぁと思うところです。
後でも良い部分は外注しようかな。

まだ先だと思っていたら、だんだん引渡日が近づいてきましたね！

現地もかなりできあがっていて、楽しみです！