ザ・パークハウス石神井公園テラスってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス石神井公園テラス
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shakujiikoenterrace/


西武池袋線石神井公園駅から徒歩7分。
穏やかな第一種低層住居専用地域に誕生する、総戸数86戸の低層マンションです。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


地名地番 東京都練馬区石神井町2-1466-23ほか
住居表示 東京都練馬区石神井町2-34
交　　通 西武池袋線石神井公園駅徒歩7分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階　総戸数86戸
延床面積 7573.81 ㎡
建築面積 2413.89 ㎡
敷地面積 4948.78 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 株式会社ピーエス三菱一級建築士事務所
施工者 株式会社ピーエス三菱東京建築支店
管理会社 未定

着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/06/30

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ザ・パークハウス 石神井公園テラスのプレゼンを受けてきた！
https://www.sumu-log.com/archives/34439/

[572: 匿名さん]

>>570 マンション比較中さん
一期では結局NorthとEAST棟の全てが供給されたと伺いました。営業さんからは主に東向きの棟が先着になっている、と聞きました。（あとNorthの数戸？）

なので残りは先着順住戸と、2期以降1期２次になるかはわかりませんがSouth棟、West棟ですかね。
東向きは逆に先着順の住戸しかなさそうです。

[573: 匿名さん]

>>570 マンション比較中さん
第1期で86戸中56戸が売り出された筈です。（申し込みが多かったため途中で販売住戸が増えました。）
ですので56戸中47戸は申し込みが入ったかと…
私は欲しかった部屋の抽選外れたので撤退です、さようなら…

[574: 買い替え検討中さん]

ネガ勢さんが頑張ってたけど、結局のところはココはなんだかんだ言って人気エリアだから条件良い部屋はこの価格帯でもあっさり決まるようですね。

[575: 匿名さん]

マルチワークカウンター付きやノーマルタイプの部屋は要望書入ってましたが、可変式収納の部屋は人気なかったので売れ残ってるのかもしれませんね。

あとはテラス住戸が人気だったのが意外でした。最初は無いでしょと思いつつ、モデルルームを見て一瞬惹かれましたが、やはり水害や資産性が心配だったので選びませんでした。

[576: 匿名さん]

ここの競合はブリリアシティ石神井公園だと思いますが、どちらも捨てがたいね。
ブリリアシティ石神井公園の売りは、絶対的な激安価格と石神井公園までバスで通えること。反面、設備は控えめ。

一方こちらは、設が良い分、価格も高い。


年収1000万以上ならこっち、
以下ならブリリアシティ石神井公園
といった目安か…

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん

価格的に競合しませんよ。あと自己資金や家族構成にもよるけど、ここは子ども2人なら1000万では厳しいかもね。1500万はないと買ってもカツカツの生活になると思うよ。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

年収1,000万以下なら、
ブリリアシティ石神井公園の方が
将来の生活は安心だね。

ブリリアシティ石神井公園は、
ネーミングだけはブリリアだが、
実際は団地建て替え住戸。

他のブリリアとは毛色が違うかも。

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん

ブリリアの話しはスレチかと。
ブリリアのステマでしょうか？

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
ブリリアシティは石神井公園だけでなく三鷹とかにも変な投稿者の方が粘着していたようなので、その類いかと。削除依頼されにくい形で投稿してるので厄介ですが、スルーしておくのが一番のようです。

[581: マンション検討中さん]

同じ地域に住むものとして悲しいです、

[582: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
年収でざっくり切り分けるのは難しいですが
こちらの物件のほうが高所得の方の比率が高いのは間違いないですよね。
こちらの物件検討したいのですが、あまり情報が出てこなくていろいろみなさん教えていただけるとありがたいです。

[583: マンション検討中さん]

ここはサラリーマンが買うのは難しいんじゃないかな？

[584: 通りがかりさん]

>>583 マンション検討中さん

2期以降の価格がどうなるか不明ですが少なくとも1期の価格帯なら夫婦共働きとかで世帯年収1200万くらいあれば子供1人くらいなら余裕では？

[585: マンション検討中さん]

>>584 通りがかりさん

子どもの都合等で1馬力になった時が怖いですよね。ディンクスなら余裕だと思いますが。583さん言うように、ここはサラリーマンには厳しいのではないですかね。

[586: 名無しさん]

払えなくはないけど有事(保育園に落ちて2馬力から1馬力など)の際に大変、何か買いたいと思った時にすぐ買いづらくなる価格帯ですよね。

[587: 匿名さん]

>>586 名無しさん

子どもいるなら1馬力前提で考えた方がいいでしょうね。しかし子どもの教育費は本当にお金が掛かる。あっ、これは個人の感想です。

[588: マンション検討中さん]

駅から歩いてみましたが、イメージと違ったという人に同意します。パチンコ屋から狭い道入っていく。公園自体も結構遠かったです。同じ苗字の家が多かったのは地主さん？ですかね。


高野台って治安悪いんですかね。別の日に駅から東大泉とか高野台とか歩きましたが、長命寺行く道すがらはむしろここより閑静で治安よさそうに見えました。

いずれにせよ賃貸とかでしばらく駅周辺すまないと本当の町の実態は分からないんですね。

[589: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
いいんじゃないでしょうか。人それぞれの価値観ですよね！
私は二期に期待しているので、検討される方が減っていただけると少しありがたいです

[590: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん

サラリーマンには、近隣のブリリアシティ石神井公園の方が、
小手頃価格で良いかも。

いよいよモデルルームがオープンしますよ。

[591: マンション検討中さん]

モデルルームからちょっと行った先の市民農園が閉鎖されるみたいですね。周囲の敷地と合わせてマンションになる可能性もありますね。石神井界隈は大地主が切り売りしてマンションが建つ地域なんで。

[592: マンション検討中さん]

2LDKなら買えそうなので楽しみです

[593: マンション検討中さん]

2022年問題と言われている生産緑地の解除・宅地化による不動産価格への影響が気になっています。練馬区は23区で他の区と比較して桁違いの生産緑地の広さがあり、面積第一位（187haとか？で東京ドーム40個分ほど）になっているので、高い買い物での値崩れが懸念してます。石神井公園至近でもないのでなおさら、、。どうなるんですかね、、？

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん

需給バランスが崩れれば、当然、値崩れすると思います。またマンマニさんの記事にもありましたが、ここの億近い価格帯が、当然のものではなく結果この価格帯になってしまった感があるので、2022問題などをきっかけに暴落する可能性もあると思います。
ただ気に入って買う分には問題ありませんし、売らなければいいだけの話ですが。
https://www.sumu-log.com/archives/37552/

[595: マンコミュファンさん]

2022問題も実際のところ生産緑地はこのまま継続していく意向らしいので大した影響ないと思いますよ。

[596: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
以前はこの物件近くにいましたが、今は駅の南側に住んでいます。

治安は、大して変わらないと思いますよ。石神井公園駅周辺で極端に悪いところは無いです。夜、光和公園に人がいることはありますが、奇声を発したりとかは無いですね。人通りも結構ある道です。

確かに駅からの道、特にtph近くになってくると、無機質なマンションやアパート、月極駐車場が増えるんですよね。私は景観が気になってしまうタイプなので少々ストレスでした。こればっかりは地主と不動産屋のセンスの問題でしょうか。同じ丁目でも一本道を越えると雰囲気変わるんですけどね。

駅前のパチンコ屋、以前は前を通る時にタバコの煙が漂ってきて嫌でしたが、都の条例のお陰で、解消されているのではないでしょうか。ただ、日曜朝とか、イベントがあると行列できていて、道が通りにくい時もあります。

[597: マンション検討中さん]

>>595 マンコミュファンさん
大きくは影響無さそうでよかったです
ただ、練馬区だけは1割宅地化でも東京ドーム4個分というインパクトなので楽観視はできませんが

[598: マンコミュファンさん]

>>593 マンション検討中さん
石神井公園駅徒歩圏内のマンション用に建てられるほどのまとまった敷地ってそこまで無いので影響ないのでは、とデベの友達に言われ納得した記憶が。TPHのウェブサイトにもこの立地でまとまった土地は珍しい、みたいなことが書いてあったかと思います。

[599: マンコミュファンさん]

ブリリアはTPHと比べれば安いだろうし、公園や図書館近くて子育て世帯には良いですが、駅から遠すぎるので、どんな方が選ぶんだろう？と単純に思いました。フルリモートで働ける方とか？

公園側は住環境として良さそうですし、パークハウス6丁目とかに住みたいですが笑、毎日の通勤考えると子どもを乗せて坂を登って駅に向かうのは無理なので、週末に公園に行くので良いや、という結論になりました。。

[600: マンション検討中さん]

>>598 マンコミュファンさん
区の発表資料では石神井公園駅隣接・近接町である石神井町1~7丁目で合計4万平米の生産緑地がありますが、たしかに本物件のような「4900平米」というまとまった土地は無さそうですね。出てきても小規模マンションか、戸建てですかね

[601: マンション検討中さん]

価格表が消えてる…

[602: マンション検討中さん]

生産緑地以外にも駐車場とかテニスコートとかでかい土地ありますよね。モデルルームのある工場跡地なら高さのあるマンションもできる可能性ありますね。石神井公園近辺は数家の大地主が広大な土地を貸し付けているので。だからといってこのマンションが暴落することはないとは思いますが。

[603: 匿名さん]

同時期・同エリア販売物件のブリリアシティ石神井公園と、どちらが先に完売しますかね？　あちらは23区内で驚きの激安価格なので、即完売の可能性ありますね。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
ブリリアはたしかに安いけど、それは駅遠だからって言うのもあるし、800戸以上あるから即売はないよ。
そもそも価格が1500万くらい違うから競合でもないし。

[605: 匿名さん]

価格差は2000万くらいあるんじゃないかな？ブリリアシティ石神井公園は激安だから、ここの割高感が際立ってしまいますね。いつまでも先着9で変わらないところ見ると、実際の残はかなりあるのでしょう。ブリリアシティ石神井公園も簡単にはいかないでしょうけど、ここも苦戦しそうですね。

[606: 通りがかりさん]

>>605 匿名さん
検討者専用サイト見ると先着分は残り8戸になっていました。ご参考までに。

[607: マンション検討中さん]

>>606 通りがかりさん

でしたね。EEタイプなどは間取りとても良いと思いますがなんででしょうね。一期２次もわずか数時間の登録受付のようでしたし。。

[608: 匿名さん]

物件概要を見たところ「Bad Request」と書いてありました。
私だけでしょうか。もしくは他の人も同じでしょうか。

現在の販売戸数がわからないですが、売れる間取りと売れない間取りの差が激しそうです。
どの棟が人気なのか知りたいです。南か東がいいのかと思いますが、北棟も日当たりがよさそうでした。

[609: 名無しさん]

>>608 匿名さん
物件概要見ることできましたが、ブラウザとかが原因ですかね？

一期では北棟が特に人気だったと思います。
（南棟の大部分と西棟は一期では販売対象外でしたが）
個人的に西向きにはなってしまいますが、西棟のワイドスパンの部屋の価格がどうなるか気になっています。

[610: マンション検討中さん]

>>609 名無しさん
一期は、North棟（南向き中庭）全部、とEast棟（東向き）全部、South棟（南向き老人ホーム前）の角部屋3つが登録対象でしたね。
私もWest棟の横長リビング気になります。逆梁工法とハイサッシ素敵ですよね。

[611: マンコミュファンさん]

ウエスト棟は確か2-3階両方とも、テラス出てすぐ電線だったような気がします。

[612: マンション検討中さん]

>>611 マンコミュファンさん
せっかく逆梁ハイサッシなのに電線が残念ですよね。。

[613: マンション掲示板さん]

>>612 マンション検討中さん
電線とベランダの間に高木が植樹されるならそんなに電線気にならないかも

[614: マンション検討中さん]

第一期のレンジ価格表が消えたということは２期以降価格帯が上がるのでしょうか？下がるのかな。。

[615: マンション検討中さん]

たまらんなぁ欲しいなぁ
年収290万42非正規おじさんより

[616: 通りがかりさん]

>>615 マンション検討中さん
おじさん5人でやっと買えますね

[617: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん

駅の南側公園至近の場所は別格ですね。このマンションは道すがら両脇にずっと砂利の駐車場とアパート、地主の巨大な家、とても景観が良い土地ではないですね。１種低層のわりに事業所も多い。北側の街道もすごく狭いし。正直、石神井公園を売りにするほど公園にも近くないんで。好みは人それぞれなので、あくまで個人の意見ですが。

[618: 通りがかりさん]

石神井町3、6でこのマンション出てたらもっとエグい値段になってると思いますよ。

[619: 検討板ユーザーさん]

石神井3・6でエグい価格は納得できるけど、この場所でこの価格は納得できないという話では？

[621: 通りがかりさん]

そんなこと言ったら谷原アドレスの中古でも普通に7000万の3LDK出てる時代ですかね。もう都内のマンション価格に文句言うだけ無駄な感じします。