ザ・パークハウス石神井公園テラスってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス石神井公園テラス
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shakujiikoenterrace/


西武池袋線石神井公園駅から徒歩7分。
穏やかな第一種低層住居専用地域に誕生する、総戸数86戸の低層マンションです。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


地名地番 東京都練馬区石神井町2-1466-23ほか
住居表示 東京都練馬区石神井町2-34
交　　通 西武池袋線石神井公園駅徒歩7分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階　総戸数86戸
延床面積 7573.81 ㎡
建築面積 2413.89 ㎡
敷地面積 4948.78 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 株式会社ピーエス三菱一級建築士事務所
施工者 株式会社ピーエス三菱東京建築支店
管理会社 未定

着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/06/30

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 石神井公園テラスのプレゼンを受けてきた！
https://www.sumu-log.com/archives/34439/

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
売主の論理というか需給の話では？
今で言う半導体の供給不足中とマンションの供給不足は似たようなものです。
石神井公園北側でマンション1億が納得できなければ、戸建ならまだ納得できる価格帯があるかもしれませんが。

[532: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん

マンションの供給量がと言われても消費者はピンときませんよ。この場所この商品で億は需要価格を逸脱していると思います。全戸捌き切るには、相当な時間を要するか価格の訂正が必要でしょうね。今後の売れ行きに注目したいです。

[533: 匿名さん]

>>532 なら今は都内でマンション買わない方がいいですよ

[534: 評判気になるさん]

>>532 匿名さん
ここって75m2換算で平均8,500万円くらいでしょ。億に行くのは限られたお部屋だけだし、イマドキだと普通だと思いますが…。

[535: 匿名さん]

>>533 匿名さん

ものすごく乱暴なコメントですね。笑
確かに均衡価格と言える物件は少ないですが高い買い物ですからね。少なくともここは割高感半端ないので見送りです。

[536: 匿名さん]

駅南側のグランドメゾンとか築20年付近で1.5億ですからね。管理費修繕費も毎月2万近いですし。普通にサラリーマンが検討できるレベルの地域ではないです。経営者、医者、開業士業レベルの地域です。

[537: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
共用施設がないことは特徴的ですよね。子育てに関する共用施設等を求めるならタワマンとかになってしまうんですかね？個人的には共用スペースを使用することがないのでこのアッサリ感は好きですが。ただこの物件は時代もありますが高いですよね

[538: マンション検討中さん]

>>529 マンション掲示板さん

仕様が低いと思われた箇所教えていただきたいです

[539: 匿名さん]

https://youtu.be/KaZ1fbroh6kこの動画の3:45の家4.5億で売りに出てますよ。
石神井町６（石神井公園駅） 4億4580万円
[PC]
https://suumo.jp/tochi/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1030z2ncz197077298....
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_120/pj_97077298/

[540: マンション検討中さん]

この場所でこの値段は有り得ないって言ってる人に買ってもらわなくても、本エリアに明るい人の需要だけで完売できるでしょう。1年から2年前、当時「今はピークに高いから下がるのを待つ」と言って買わなかった人と高いと思いつつも買った人、どちらが得してますかね。もうこれ以上は上がらないと見方もあるでしょうが、世界的に見たら日本の地価はまだまだ安いですし当時もこれ以上は上がらないだろう言われてましたからね。

[541: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
ここに限らず今の相場が高いのはそうだけど、「今の暮らし」を考えればいつ下がるか(上がるか)も知れない先行きに大切な家族との時間を左右されるのは勘弁ですし、気に入った物件があり資金面で問題がなければ購入を決めるのが一般的だと思ってます。そう言いつつ我が家はここが本命でしたが大泉学園のプラウドサウスフロントが出てきてこの期に及んで迷ってますが…。パークハウスで希望の部屋にするにはプラウドは待てないし、悩ましいです。

[542: 名無しさん]

このあたりの戸建て建売の価格を調べてみると、このマンションがいかに高いかが分かるかと思います。

[543: 匿名さん]

>>542 この辺り土地なかなか出ないですよ

[544: 匿名さん]

買えるならパークハウス六丁目買いたいけど全19戸しかないしボート池沿いだからめっちゃ高くなってそう。そもそも住民の入れ替えが起こらないレベルだけど。

[545: 匿名さん]

この辺で注文住宅建てた方が全然安いだろうね。

[546: 買い替え検討中さん]

>>545 匿名さん
パークハウスのグレードを戸建てで実現しようとした場合は全然予算が違って来ちゃうし、そもそも戸建てを選択肢に入れてる方は検討しないでしょう。我が家は夫婦二人なので面倒な戸建てはハナから検討外です。8,000万位で平屋で75m2のフラットな間取りが確保出来て隣戸との視界距離も確保出来てってのが出来れば気持ちが揺れるかもですが、都内でそれって現実的じゃないですよね。

[547: マンション検討中さん]

>>542 名無しさん
もしかして飯田産業レベルの建売と比較されてますか？無名デベの総戸数20、30の新築ならば理解できますが、パークハウスと比較するとしたら三井、野村あたりの建売と比較しないと意味がないと思いますが。

[548: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん

どの辺りで比較をされていますか？そもそも権利形態が違うし単純な比較は難しいと思いますが。

[549: 通りがかりさん]

具体例を挙げるなら三井のファインコートの中古は石神井公園駅徒歩6分で9,880万円です。(方角は駅から東寄り)
パークハウスとファインコートのブランド力をほぼ同等と考えると、一概に石神井公園テラスの価格帯はべらぼうに高い！というわけではないのでは？と、>547さんは疑問を投げかけられたんだと思いますよ。

[550: eマンションさん]

>>549 通りがかりさん

石神井公園駅6分、築2年、土地33坪、建物30坪、ファインコート、これ寧ろ藪蛇なんじゃない？

[551: 匿名さん]

>>549 ここ新築分譲時は億超えてませんでした？

[552: マンション検討中さん]

>>550 eマンションさん
ここを検討する方で中古戸建ても候補に出来る方って少数派だと思うのですが。。。子育てファミリー層ならそもそももっとサイズの大きいプランのある物件か戸建てが優先候補でしょうし。そういう方は生活音などの軋轢懸念の無い戸建てにGoして頂けた方が正直ありがたいです。

[553: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん
542の方が価格の話をしているわけだから単純に価格での比較でしょう。他に何を比較するんですか？

[554: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。この価格差なら徒歩6分100平米超えのファインコート一択です。

[555: 匿名さん]

まぁ今は井荻駅のリーフィアレジデンスでも坪360万超える時代ですから、石神井公園なら尚更その上は行きますよ。リーマン向けファミリー物件が60平米台の時代ですよ。80平米超えのここの部屋は億超えますよ

[556: マンション検討中さん]

最低価格6468万円のお部屋は地下ですか？？

[557: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
そうです。6000万台は地下しかありません

[558: マンション検討中さん]

>>557 匿名さん
情報ありがとうございます
地下のみなんですね
サウスフロント大泉学園に期待します

[559: マンション掲示板さん]

>>555 匿名さん
小田急のリーフィアはそんなに高くなかったと思いますよ。
ルーバル付きの部屋はそれぐらいですけど普通の部屋は坪330ぐらいだったかと。

[560: マンション検討中さん]

先日申し込みしてきました。
大泉サウスフロントも見てみたかったですが、お互いの勤務場所から石神井公園駅駅徒歩圏内は外せず、中古マンションも見てきましたがリフォーム代が載って値段変わらなかったので。担当の営業さんから聞く限りでは子育て世帯が多そうです。

[561: マンコミュファンさん]

今朝の雨の影響で石神井公園駅の西口改札側のシャッターが故障して閉まっているのですが、ここのマンションの辺りは何も影響がなかったか心配です

[562: 匿名さん]

ないでしょ。低地じゃないし。

[563: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内で、小学校も近く
子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件ですね。

タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
なかなか良いマンション物件だと感じました。

[564: 通りがかりさん]

>>563 匿名さん
ここ本当いいですよね。
ここの8000万円台以降の部屋を選ぶ人はタワマンより低層マンションという考えの人が多いと思います。
同じ価格帯で、一部都内のタワマン買えますからね。

[565: マンション検討中さん]

>>564 通りがかりさん
仰る通りで石神井公園の地が好みで落ち着いた低層マンションがハマる方にはここは良いですね。都心や湾岸のタワマンと住宅地の低層マンションでは検討者層が全く違いますからどっちが良い悪いは無いですから、合う方を選択すれば良いですし。

[566: 通りがかりさん]

>>547 マンション検討中さん

南口徒歩3分のプラウドタワーが坪単価285万で販売された当時の「飯田産業レベル」の建売がこのあたりでおいくらで売られていたかご存知ですか？今とそこまで変わらないですよ。
地縁がなくこのあたりの土地柄を知らない方がこの立地のマンションを坪375万で購入されるのかと思うと、マンションバブルって恐ろしいなと思います。

[567: 匿名さん]

>>566 通りがかりさん
10年前の日経平均が幾らだったかを考えれば不動産相場の値上がりなんてかわいいものだと思う。ここの購入想定者って世帯年収1千万円以下じゃないだろうし、普通に金融投資を続けている世帯だったら今の相場でもよほど高望みしなければここ含めて無理なく購入出来るレベル。

[568: 匿名さん]

何ですか？急にこの買い煽りの連投はw

[569: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
第1期販売前にライバルを減らそうとネガティブ投稿をしていた方が、無事に第1期で買えたからポジティブ投稿へ移行したという感じでしょうか笑

[570: マンション比較中さん]

いま公式サイトでは先着順9戸の情報しかないようですが、第1期でどのくらい申込みあったのでしょう？第1期2次や第2期とかの記載も無いようですが、まさかそれ以外は第1期だけで売れたってことは無いですよね？ご存知の方いらしたら教えて頂ければ幸いです。

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション比較中さん

このタイミングでの先着は1期の売れ残りではないでしょうか。1期は30戸くらいでしたか？そこから9戸を引けば大体の売れ行きわかると思います。9戸以上の残がある可能性はありますが。。ここの価格帯からしてすぐに完売するようなことはないと思いますよ。

[572: 匿名さん]

>>570 マンション比較中さん
一期では結局NorthとEAST棟の全てが供給されたと伺いました。営業さんからは主に東向きの棟が先着になっている、と聞きました。（あとNorthの数戸？）

なので残りは先着順住戸と、2期以降1期２次になるかはわかりませんがSouth棟、West棟ですかね。
東向きは逆に先着順の住戸しかなさそうです。

[573: 匿名さん]

>>570 マンション比較中さん
第1期で86戸中56戸が売り出された筈です。（申し込みが多かったため途中で販売住戸が増えました。）
ですので56戸中47戸は申し込みが入ったかと…
私は欲しかった部屋の抽選外れたので撤退です、さようなら…

[574: 買い替え検討中さん]

ネガ勢さんが頑張ってたけど、結局のところはココはなんだかんだ言って人気エリアだから条件良い部屋はこの価格帯でもあっさり決まるようですね。

[575: 匿名さん]

マルチワークカウンター付きやノーマルタイプの部屋は要望書入ってましたが、可変式収納の部屋は人気なかったので売れ残ってるのかもしれませんね。

あとはテラス住戸が人気だったのが意外でした。最初は無いでしょと思いつつ、モデルルームを見て一瞬惹かれましたが、やはり水害や資産性が心配だったので選びませんでした。

[576: 匿名さん]

ここの競合はブリリアシティ石神井公園だと思いますが、どちらも捨てがたいね。
ブリリアシティ石神井公園の売りは、絶対的な激安価格と石神井公園までバスで通えること。反面、設備は控えめ。

一方こちらは、設が良い分、価格も高い。


年収1000万以上ならこっち、
以下ならブリリアシティ石神井公園
といった目安か…

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん

価格的に競合しませんよ。あと自己資金や家族構成にもよるけど、ここは子ども2人なら1000万では厳しいかもね。1500万はないと買ってもカツカツの生活になると思うよ。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

年収1,000万以下なら、
ブリリアシティ石神井公園の方が
将来の生活は安心だね。

ブリリアシティ石神井公園は、
ネーミングだけはブリリアだが、
実際は団地建て替え住戸。

他のブリリアとは毛色が違うかも。

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん

ブリリアの話しはスレチかと。
ブリリアのステマでしょうか？

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
ブリリアシティは石神井公園だけでなく三鷹とかにも変な投稿者の方が粘着していたようなので、その類いかと。削除依頼されにくい形で投稿してるので厄介ですが、スルーしておくのが一番のようです。

[581: マンション検討中さん]

同じ地域に住むものとして悲しいです、

[582: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
年収でざっくり切り分けるのは難しいですが
こちらの物件のほうが高所得の方の比率が高いのは間違いないですよね。
こちらの物件検討したいのですが、あまり情報が出てこなくていろいろみなさん教えていただけるとありがたいです。

[583: マンション検討中さん]

ここはサラリーマンが買うのは難しいんじゃないかな？

[584: 通りがかりさん]

>>583 マンション検討中さん

2期以降の価格がどうなるか不明ですが少なくとも1期の価格帯なら夫婦共働きとかで世帯年収1200万くらいあれば子供1人くらいなら余裕では？

[585: マンション検討中さん]

>>584 通りがかりさん

子どもの都合等で1馬力になった時が怖いですよね。ディンクスなら余裕だと思いますが。583さん言うように、ここはサラリーマンには厳しいのではないですかね。

[586: 名無しさん]

払えなくはないけど有事(保育園に落ちて2馬力から1馬力など)の際に大変、何か買いたいと思った時にすぐ買いづらくなる価格帯ですよね。

[587: 匿名さん]

>>586 名無しさん

子どもいるなら1馬力前提で考えた方がいいでしょうね。しかし子どもの教育費は本当にお金が掛かる。あっ、これは個人の感想です。

[588: マンション検討中さん]

駅から歩いてみましたが、イメージと違ったという人に同意します。パチンコ屋から狭い道入っていく。公園自体も結構遠かったです。同じ苗字の家が多かったのは地主さん？ですかね。


高野台って治安悪いんですかね。別の日に駅から東大泉とか高野台とか歩きましたが、長命寺行く道すがらはむしろここより閑静で治安よさそうに見えました。

いずれにせよ賃貸とかでしばらく駅周辺すまないと本当の町の実態は分からないんですね。

[589: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
いいんじゃないでしょうか。人それぞれの価値観ですよね！
私は二期に期待しているので、検討される方が減っていただけると少しありがたいです

[590: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん

サラリーマンには、近隣のブリリアシティ石神井公園の方が、
小手頃価格で良いかも。

いよいよモデルルームがオープンしますよ。

[591: マンション検討中さん]

モデルルームからちょっと行った先の市民農園が閉鎖されるみたいですね。周囲の敷地と合わせてマンションになる可能性もありますね。石神井界隈は大地主が切り売りしてマンションが建つ地域なんで。

[592: マンション検討中さん]

2LDKなら買えそうなので楽しみです

[593: マンション検討中さん]

2022年問題と言われている生産緑地の解除・宅地化による不動産価格への影響が気になっています。練馬区は23区で他の区と比較して桁違いの生産緑地の広さがあり、面積第一位（187haとか？で東京ドーム40個分ほど）になっているので、高い買い物での値崩れが懸念してます。石神井公園至近でもないのでなおさら、、。どうなるんですかね、、？

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん

需給バランスが崩れれば、当然、値崩れすると思います。またマンマニさんの記事にもありましたが、ここの億近い価格帯が、当然のものではなく結果この価格帯になってしまった感があるので、2022問題などをきっかけに暴落する可能性もあると思います。
ただ気に入って買う分には問題ありませんし、売らなければいいだけの話ですが。
https://www.sumu-log.com/archives/37552/

[595: マンコミュファンさん]

2022問題も実際のところ生産緑地はこのまま継続していく意向らしいので大した影響ないと思いますよ。

[596: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
以前はこの物件近くにいましたが、今は駅の南側に住んでいます。

治安は、大して変わらないと思いますよ。石神井公園駅周辺で極端に悪いところは無いです。夜、光和公園に人がいることはありますが、奇声を発したりとかは無いですね。人通りも結構ある道です。

確かに駅からの道、特にtph近くになってくると、無機質なマンションやアパート、月極駐車場が増えるんですよね。私は景観が気になってしまうタイプなので少々ストレスでした。こればっかりは地主と不動産屋のセンスの問題でしょうか。同じ丁目でも一本道を越えると雰囲気変わるんですけどね。

駅前のパチンコ屋、以前は前を通る時にタバコの煙が漂ってきて嫌でしたが、都の条例のお陰で、解消されているのではないでしょうか。ただ、日曜朝とか、イベントがあると行列できていて、道が通りにくい時もあります。

[597: マンション検討中さん]

>>595 マンコミュファンさん
大きくは影響無さそうでよかったです
ただ、練馬区だけは1割宅地化でも東京ドーム4個分というインパクトなので楽観視はできませんが

[598: マンコミュファンさん]

>>593 マンション検討中さん
石神井公園駅徒歩圏内のマンション用に建てられるほどのまとまった敷地ってそこまで無いので影響ないのでは、とデベの友達に言われ納得した記憶が。TPHのウェブサイトにもこの立地でまとまった土地は珍しい、みたいなことが書いてあったかと思います。

[599: マンコミュファンさん]

ブリリアはTPHと比べれば安いだろうし、公園や図書館近くて子育て世帯には良いですが、駅から遠すぎるので、どんな方が選ぶんだろう？と単純に思いました。フルリモートで働ける方とか？

公園側は住環境として良さそうですし、パークハウス6丁目とかに住みたいですが笑、毎日の通勤考えると子どもを乗せて坂を登って駅に向かうのは無理なので、週末に公園に行くので良いや、という結論になりました。。

[600: マンション検討中さん]

>>598 マンコミュファンさん
区の発表資料では石神井公園駅隣接・近接町である石神井町1~7丁目で合計4万平米の生産緑地がありますが、たしかに本物件のような「4900平米」というまとまった土地は無さそうですね。出てきても小規模マンションか、戸建てですかね

[601: マンション検討中さん]

価格表が消えてる…

[602: マンション検討中さん]

生産緑地以外にも駐車場とかテニスコートとかでかい土地ありますよね。モデルルームのある工場跡地なら高さのあるマンションもできる可能性ありますね。石神井公園近辺は数家の大地主が広大な土地を貸し付けているので。だからといってこのマンションが暴落することはないとは思いますが。

[603: 匿名さん]

同時期・同エリア販売物件のブリリアシティ石神井公園と、どちらが先に完売しますかね？　あちらは23区内で驚きの激安価格なので、即完売の可能性ありますね。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
ブリリアはたしかに安いけど、それは駅遠だからって言うのもあるし、800戸以上あるから即売はないよ。
そもそも価格が1500万くらい違うから競合でもないし。

[605: 匿名さん]

価格差は2000万くらいあるんじゃないかな？ブリリアシティ石神井公園は激安だから、ここの割高感が際立ってしまいますね。いつまでも先着9で変わらないところ見ると、実際の残はかなりあるのでしょう。ブリリアシティ石神井公園も簡単にはいかないでしょうけど、ここも苦戦しそうですね。

[606: 通りがかりさん]

>>605 匿名さん
検討者専用サイト見ると先着分は残り8戸になっていました。ご参考までに。

[607: マンション検討中さん]

>>606 通りがかりさん

でしたね。EEタイプなどは間取りとても良いと思いますがなんででしょうね。一期２次もわずか数時間の登録受付のようでしたし。。

[608: 匿名さん]

物件概要を見たところ「Bad Request」と書いてありました。
私だけでしょうか。もしくは他の人も同じでしょうか。

現在の販売戸数がわからないですが、売れる間取りと売れない間取りの差が激しそうです。
どの棟が人気なのか知りたいです。南か東がいいのかと思いますが、北棟も日当たりがよさそうでした。

[609: 名無しさん]

>>608 匿名さん
物件概要見ることできましたが、ブラウザとかが原因ですかね？

一期では北棟が特に人気だったと思います。
（南棟の大部分と西棟は一期では販売対象外でしたが）
個人的に西向きにはなってしまいますが、西棟のワイドスパンの部屋の価格がどうなるか気になっています。

[610: マンション検討中さん]

>>609 名無しさん
一期は、North棟（南向き中庭）全部、とEast棟（東向き）全部、South棟（南向き老人ホーム前）の角部屋3つが登録対象でしたね。
私もWest棟の横長リビング気になります。逆梁工法とハイサッシ素敵ですよね。

[611: マンコミュファンさん]

ウエスト棟は確か2-3階両方とも、テラス出てすぐ電線だったような気がします。

[612: マンション検討中さん]

>>611 マンコミュファンさん
せっかく逆梁ハイサッシなのに電線が残念ですよね。。

[613: マンション掲示板さん]

>>612 マンション検討中さん
電線とベランダの間に高木が植樹されるならそんなに電線気にならないかも

[614: マンション検討中さん]

第一期のレンジ価格表が消えたということは２期以降価格帯が上がるのでしょうか？下がるのかな。。

[615: マンション検討中さん]

たまらんなぁ欲しいなぁ
年収290万42非正規おじさんより

[616: 通りがかりさん]

>>615 マンション検討中さん
おじさん5人でやっと買えますね

[617: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん

駅の南側公園至近の場所は別格ですね。このマンションは道すがら両脇にずっと砂利の駐車場とアパート、地主の巨大な家、とても景観が良い土地ではないですね。１種低層のわりに事業所も多い。北側の街道もすごく狭いし。正直、石神井公園を売りにするほど公園にも近くないんで。好みは人それぞれなので、あくまで個人の意見ですが。

[618: 通りがかりさん]

石神井町3、6でこのマンション出てたらもっとエグい値段になってると思いますよ。

[619: 検討板ユーザーさん]

石神井3・6でエグい価格は納得できるけど、この場所でこの価格は納得できないという話では？

[621: 通りがかりさん]

そんなこと言ったら谷原アドレスの中古でも普通に7000万の3LDK出てる時代ですかね。もう都内のマンション価格に文句言うだけ無駄な感じします。

[622: 通りがかりさん]

>>619 検討板ユーザーさん
大体どの物件でも「あのエリアならもっと高くても納得だし買うけど、このエリアでこの価格は高すぎる」と仰る方はどちらも買えない属性の場合がほとんど。

[623: マンション検討中さん]

いや別に値段が割に合わないとうつもりで書いたんじゃないです。石神井公園駅徒歩10分以内でパークハウスなら妥当な値段だと思いますが。あくまで公園至近で閑静な住宅地というマンションではないと言ってるだけなんで。駐車場とかアパートとか将来どうなるか気になりますよね。練馬のマンション買うなら周辺環境も大事かなと思いましたが。好みは人それぞれなんであくまで私の意見。

[624: マンション比較中さん]

>>623 マンション検討中さん
周辺の用途地域を確認させてもらいましたが、出来ても同程度の低層マンションかお金持ちの方の戸建てに転生するくらいで悪影響が出るようなものは建たないだろうとは思います。倉庫や事務所ではここの土地代では合わないですしね。

[625: マンション検討中さん]

戸建てになれば一番いいですが、アパートや駐車場って地主が日銭稼ぎたいからそういう用途にしている気もするんでまた賃貸アパートにならないか不安ですね。
ここでよく書かれている石神井町アドレスの価値ってそんなにあるんですかね。早稲田の付属がある上石神井のあたりとよく混同されるんで東京全体で通用してるとも思えませんが。
110平米の新築戸建てで7000万円台って経堂とか荻窪なら飯田でもあり得ないが、石神井町八丁目とかよく出てますよね。リセールを考える場合そこも重要かと思いますが。

[626: 通りがかりさん]

>>625 マンション検討中さん
このサイト見れば分かると思いますよ。
そもそも石神井町アドレスは土地が滅多に出ません。
https://www.nomu.com/premium/area/

[627: 通りがかりさん]

武蔵の三代勇水地といって武蔵野市の井の頭公園、杉並区の善福寺公園、練馬区の石神井公園は武蔵から不動の高級住宅街ですね。他にも環八沿いはときわ台、成城学園、田園調布と戦後に開発された高級住宅街が多いです。

[628: マンション検討中さん]

>>626 通りがかりさん
すごく参考になりました。

[629: マンション検討中さん]

閑静な住宅街だと思ったのですが、運送会社に駐車場、その駐車場には近くの建設会社のロゴがある社用車が数十台停まってますね
老人ホームのお隣だし
パークというよりガテン系のエリアの孤島みたい
千葉で昔子どもにトラックが突っ込んだ事件があったけど道も狭いから子どもの通学や周辺環境は心配
大人だけなら駅からそんなに遠くないのでありか
現地歩いての感想です

[630: 通りがかりさん]

>>629 マンション検討中さん

粗探しお疲れ様です。200戸販売するなら大変でしょうが80数戸であれば問題ないでしょうね。

[631: 通りがかりさん]

そんな狭くもないし危険な道でも無いですよ。北口のバスローリーまで一本道で行けますし。

[632: マンション検討中さん]

特別危険な道ではないけど、狭い道であることは事実ですよ

[633: 通りがかりさん]

>>632 マンション検討中さん

狭いどころか幅8メートルはありそうですけど。

[634: 通りがかりさん]

でも一部幅4メートルくらいの箇所がありますね

[635: マンション検討中さん]

マンションから石神井公園駅のバスロータリーまでは数分なので駅ら徒歩7分にしては距離を感じさせません
そこまでの道にブロックなどで明確な区分がない細い線だけ引いた歩道ですよね
恐らく運送会社や建設会社があることを考えると、比較的大きな車が頻度高く出入りしそうで小学校中低学年や幼稚園児がいる家庭にはあまりおすすめできない印象は持ちました
ただ駅までの距離と池袋までのアクセスを考えると利便性は優れており、通勤を考えると理想的
この周辺環境を考えると別荘邸宅と言うのは無理があり、何かの冗談だと思いますが、一般的な居住用としては良いと思うというのが私の感想です
資金的には大丈夫、内装などはいいですが、周辺環境を考えると決断には至らないというのが我が家の感想

[636: マンション検討中さん]

ここの第2期販売はいつ来るかご存じの方いらっしゃいますか？

[637: 匿名さん]

>>622 通りがかりさん

でしょうね笑。
金はいくらでもある！いいものを持ってくれば買うぞ！という人たちではない笑

[638: 匿名さん]

先着の販売戸数8戸が1ヶ月以上変わりませんね。

[639: マンション検討中さん]

金はいくらでもあるという人はそもそも練馬にマンション買わないでしょ。

ここのマンションで認識の齟齬が生まれるのは、あたかも公園池のほとりのようなホームページの作りでそれを売りにしているんだが、実際には駅のまるっきり反対側ということ。さらにマンションの周辺だけが昔、用途地域が違ったのかわからないが１種低層の住宅街の風景ではないということ。駅から西、例えば石神井郵便局のあたりまでとか、東の長命寺のあたりまで歩くとわかるが、なぜかここだけ雰囲気が違う。この間も飯田系建設会社がのバルーン挙げて派手にやっていたが、そこに石神井公園という優雅な響きとのギャップが生まれてしまう。

ただそれを覆すだけのメリットもある。そもそも石神井公園駅徒歩10分圏内の低層マンションは数年に１度も出ない。光和小学校区。パークハウスであること。中古は買えても新築は買えない。これだけでも相当の資産価値はある。あとはもう個人の好み。

あと石神井町うんぬんははっきり言って公園に近くないと意味のないアドレスでしょう。石神井台とか下石神井とか練馬の人以外で区別できる人なんかほとんどいない。成城とかと同じではないでしょう。場所によっては駅から１５分離れるし。

[640: 通りがかりさん]

まぁ駅から南側のエリアが人気ですよね。7丁目あたりで出てくれたらちょうど良かったかも。

[642: マンション検討中さん]

>>639 マンション検討中さん
公園近くがいい人はBrilliaを選ぶ感じでしょうか
石神井公園駅にもう少し近いところがいい人はこちらを、
もっと駅近で駅南側？がよい人は数年後立つプラウド何某のタワーマンションを待てば良いかと

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん
ブリリアは公園近くとも駅までバスなのでさすがに競合していない気もします。このマンションの検討者は５年前なら世田谷とか三鷹でも買えた層だと思いますので。

駅南側の再開発ももめて長引いているのでプラウド某がいつ建つのかもよくわからないですね。そういう意味でもこのマンションは希少なのですが、いかんせん駅への導線と周辺の雰囲気が、、。

[644: 匿名さん]

杉並区の青梅街道以南とは雰囲気が全然違うというのは行政の街づくりによるものでしょう。杉並区は地域の歴史を尊重し文化の薫る街づくりを目指していますが、練馬区は良好な住宅街を計画的に造成するという考えはなく、農業を推進したり絶滅しかけた練馬大根を引き合いに出し田舎アピールを大々的にしているので、ので、隣接する自治体ですが全然雰囲気が違うのです。

[645: 通りがかりさん]

>>644 匿名さん

急になんの話ですか？笑

[646: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん
ここは「新築プレミアム」がなくなると、他の中古の方が魅力的な物件がたくさんあるのが、今後住み替えも視野にいれる人だと残債割れリスクが高そうなのが懸念材料に感じています…。
永住で気に入ったなら良いんですがね。。

[647: マンション検討中さん]

ここをネガしている方に質問なのですが、今出ている他の新築や中古物件でおススメなところ教えていただきたいです。
どういう物件ならお眼鏡にかなうのかが、とても興味あります！

[648: 匿名さん]

ジオ杉並松庵ですかね
周辺の雰囲気がよいです。

[649: 通りがかりさん]

>>648 匿名さん

三鷹台はちょっと弱いですね

[650: 通りがかりさん]

パークホームズ荻窪三丁目が1番エモいですかね

[651: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん
と言うか、ここを短期住替え前提で購入検討される方ってほぼ皆無じゃないですか？石神井公園エリア自体も落ち着きのある良い街ですが、今ドキ感のある再開発エリアとは全く毛色が異なりますし、物件規模と価格設定からして多少余裕のある地縁なりのある方でほぼ売り切れる目算でのプロジェクトだと思ってます。ウチは予算が想定範囲を越えてたので泣く泣く見送りましたが、届けば永住前提で買いたかったです。

[653: 通りがかりさん]

懸念されていたテラス付住戸、完売しましたね。

[654: マンション検討中さん]

売れ行き悪いですね
そりゃこの値段なら悪いですね
リセールバリュー100パー悪いし長期住む前提の物件
投資目的で馬鹿みたいにバブってるマンション価格に釣られた価格設定、売れ行き悪くて当然っちゃ当然か

[655: マンション比較中さん]

>>654 マンション検討中さん
こういうコメントのノリの方向けの物件では無いのは同意。長期居住前提で支払いに不安のない落ち着いた暮らしを求める方に訴求するタイプだと思います。

[656: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん

ご指摘の通り、この場所がどうしてもいいと言う人向けの物件。この辺りの相場観ある人は絶対に手を出さない価格設定です。長期化するのは当たり前ですね。リセール時も同じく買い手が付かず苦戦するでしょうね。

[657: 検討板ユーザーさん]

大泉学園のプラウドは即完売だったのにね

[658: マンション比較中さん]

>>657 検討板ユーザーさん
プラウド大泉学園サウスフロントは31戸の希望でしたし、野村も販売に手間掛けない前提の価格設定でしたしね。とはいえここも条件良い部屋は第1期で即売に近い感じでしたし、テラス付住戸も既に完売って事ですから地所レジもゆったり構えてるんじゃないですかね。ここは竣工後に実際のエントランスや中庭を見た方がぐっと来そうな感じもありますし。

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション比較中さん

手間をかけないというか適正な価格だったということかと。今後、大規模の関町スミフや立野町三井もはじまりますね。価格次第ではこことの競合もあるのかもしれませんね。

[660: 匿名さん]

NorthとEastの2棟はそれぞれ残1戸とメールが来てましたから、このエリアでこの価格物件としては順調な方では

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん

SOUTHとWESTはどうなんでしょうね。売れ残りの先着は7から中々減らないようですが。

[662: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん

先着は徐々に埋まってて残り2.3戸ではと思います。
SOUTHとWESTは二期なんでしょうかね。楽しみです。いつの間にかSOUTHの地下住戸も売れたってことですかね。
一期では販売対象だっただろうか…不思議

[663: マンション検討中さん]

>>662 マンション検討中さん

地下テラスは値付けさえまちがえなければ、あっという間に完売してしまいます。最近はとくにコロナ禍によるお家時間の後押しもあって、地下でも寧ろ人気のところが多いです。デべもそろそろ値付けを見直すかもしれませんね。

[664: 購入経験者さん]

先日現地を見てきたのですが、西武線から見える谷原のガスタンク群に驚いて、検討除外することにしました。
首都直下地震が来ても地盤のしっかりした練馬なら・・と思っていたのですが。

[665: マンション検討中さん]

>>664 購入経験者さん
この物件から1駅以上離れてませんか？笑
一応、区のQ＆Aも載せておきます。
https://www.call-center.jp/faq_nerima/faq.asp?faqno=NER01356&sugty...

[666: 購入経験者さん]

>>665 マンション検討中さん
人口増やして税収上げたい自治体が「危険です」なんて書くわけないでしょう 笑
それに、日常的に車で通るでしょうし、完全に生活圏内です。
福島の原発も、311前までは安心安全を謳ってましたからね。恐ろしいことです・・

[667: 通りがかりさん]

ガソリンスタンドがある街も危険ですね。

[668: マンション検討中さん]

>>666 購入経験者さん
ガス通ってる場所やガスボンベがある場所は引火の可能性があり危険ですね
是非安全な場所が見つかることを祈るばかりです(^o^)

[669: マンション掲示板さん]

建設地に行ったら足場解体始まってました

[670: マンション掲示板さん]

二期っていつからかご存知の方いますか？

[671: 口コミ知りたいさん]

>>670 マンション掲示板さん

随時売り出していくようで、第二期に入る前に完売するかも、と営業さんが仰ってましたよ。

[672: 匿名さん]

>>664 購入経験者さん

西武線から谷原のガスタンクまで1キロ近くあるのに良く見えますね(笑)

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
普通に電車からは見えますが、仮になにかあったとしても影響及ぶような距離ではない気はします。車を利用されてあちら方面に行かれる際に近くを通るときに気になられたのかも知れないですね。

[674: マンション掲示板さん]

4/9から第2期モデルルームグランドオープンてホームページ載ってますね。

[675: 口コミ知りたいさん]

>>666 購入経験者さん

デベもネガなことは言わないかも知れませんね。でも、上石神井の住民のスレには、疑問を抱いている様なスレもありますね。

[676: 匿名さん]

言うに事欠いて谷原のタンクを持ち出すとはｗ
ここが影響を受けるなら光が丘の大半もだし、芦花公園周辺やら横浜駅あたりも危険ってことになっちゃいますよ。
個人的にはそういうことを書いちゃう人の隣に住むことがもっとアブナイと思いますけど？

[677: マンション掲示板さん]

だいぶ完成してきた

[678: マンション検討中さん]

坪単価高いけど、なぜ買う人がいるのか分からない。理由を教えてほしい。煽りではなくシンプルに知りたい。

例えば目白のこっちの方が安いし広いけど、
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_116/pj_67725629/

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん
ここ検討してる方は安さ広さだけが要素じゃないですよ…。と言うか、リンク貼っていただいたような泡沫デベの総戸数5戸の3階層物件ってそもそも集合住宅として選択する意味すら疑問なんですが。

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん

ここの物件を検討している方は
石神井公園駅を最寄り駅として評価している方
穏やかに生活できそうな物件コンセプトに共感している方なので…。
戸建ては階段の部分が平米数に入るので、単純比較できないと思います。

[681: eマンションさん]

>>678 マンション検討中さん

同感です。お金に余裕があって、坪単価とか気にしない人が買ってるのだと思います。

[682: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん

ま、まさかの総戸数5戸のタウンハウス笑

[683: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん

建物性能にこだわりなくて、分譲会社の信頼度とか、リセール気にしない人なら、
石神井公園のパークハウスより安くて広い方選ばれるんでしょうね。

[684: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん

建物性能やリセール気にする人ならここ買わないと思いますよ。

[685: 通りがかりさん]

言うてブランドマンションなんだからリセールと建築性能はある程度保証されてるだろ。

[686: 匿名さん]

どっちも価格との見合い。まさにブランドマンションだからで買う人向けの物件。

[687: 匿名さん]

>>685 通りがかりさん

確かに。反対側の建替えマンションも見たけど、やはり値段相応という感じだった。ここは建物もデベも購入者も、全てにおいてブランドを感じる。建築性能だけでなくアフターも含めてある程度は担保されてると思う。もちろんリセールも。

[688: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん

反対側の建替えマンションはまさに団地仕様です。住人の属性もこことは全く異なるでしょう。ここの比較対象としは少し離れますが青梅街道渡ったシティハウス善福寺公園あたりかなと思います。

[689: 名無しさん]

立地と相場を考えれば、多少なりとも割高感があるのは否定できないとは思います。
ただ一方で、価格設定に対応した商品設計＆ブランドが担保されているのも事実なので、「高くても良いものを買いたい」という層には向いているでしょうね。

[690: 匿名さん]

売れ残っているのはいくつですか

[691: eマンションさん]

>>690 匿名さん
自分で聞いてみてください。で、その結果を書いてください。

[692: 匿名さん]

>>691 eマンションさん
私の質問は私の質問に答えてくれる人に向けられています。もしあなたが私の質問に答えられないなら、返事をしないでください。この問題は君には何の関係もない。答えの口実に関係のないことを言って、人の時間を無駄にしてはいけません。

[693: 検討板ユーザーさん]

時間を無駄にするなという割にしっかり反論してて笑ってしまいました。
いつの時代も乱暴なクレクレは嫌われますよ。

[694: 匿名さん]

>>693 検討板ユーザーさん
691階のeマンションさんですが
返信は早がったようだなwww

[695: eマンションさん]

>>692 匿名さん
稚拙で疎放な質問に飽き足らず、無駄なレスまで増やすのはよくありませんよ。相手が答えてもよいと思える聞き方で意見交換できるといいですね。

[696: マンション検討中さん]

690さんではありませんが、残数聞いただけなのに酷い叩かれようですね。検討するのに残数聞くのって何か問題あるのでしょうか？そう言うの気軽に聞けるのが掲示板の良いとこだと思うのですが。

[697: 匿名さん]

>>695 eマンションさん
私は690階です。
喧嘩ではなく、誰の時間も大切なものです。もしあなたが答えを知っていて、好意的に答えてくれたら、こんな喧嘩は起こらないと思います。それに、これは言論の自由の討論欄ですし、私の質問はあなたに向けられたものではありません、君は他人の問題が稚拙だと言うが、いったいどこから見ているのか。他のマンションの掲示板に行ってみると、こんな質問が多い、他の人からも前向きな返事が返ってきます。
みんな考え方が違うし、議論しても喧嘩になるから、返事はやめてほしい。

[698: 購入者]

この掲示板を見ていらっしゃる購入者の方はもういないかもしれないですが、わりと決定期限が近づいてきていて、購入者の皆さんOPとかどうされますでしょうか？

私たちは天板等は気に入ったので、食器棚はモデルルーム仕様でお願いしようかなと思っております。

その他は外注した方がお得なのかなとか、色々迷っております。

[699: マンション検討中さん]

>>698 購入者さん

食器棚もですが、値段だけで言えば外注がお得です。
デベオプションだと、安心感、入居時から備え付けなどメリットもありますが。

引渡日近づいてきましたね。

[700: 購入者]

>>699 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
やはり、値段だけなら外注のほうがお得ですよね。
そうですね。個人的に食器棚は入居時から欲しいよなぁと思うところです。
後でも良い部分は外注しようかな。

まだ先だと思っていたら、だんだん引渡日が近づいてきましたね！

現地もかなりできあがっていて、楽しみです！

[701: マンション検討中さん]

今日のメルマガ配信を見るとあと7戸のようです。大半の住戸は初期でさーっと決まっていたようで、やはり石神井公園駅徒歩圏は一定の需要がありますね。結果的に価格設定も絶妙だったのかと思います。

[702: マンション掲示板さん]

最終期告知でてますね

[703: マンション検討中さん]

>>702 マンション掲示板さん

価格も公開されてましたね。間もなく完売ですね。

[704: マンション検討中さん]

あっという間にあと数戸ですね。

[705: 匿名さん]

先週時点であと5戸ですか。価格発表時には高い高いと言われましたが、その後の都内の同じような立地条件の新規物件の価格を見る限り妥当だったのでしょうね。本物件も決めきれなかった当方は中古に舵を切らないと永遠に買えなさそうです。

[706: 名無しさん]

>>699 マンション検討中さん

安心感、、、オプション会社に電話したところ、他の男性社員？の笑い声が後ろから聞こえてくるような低レベルのとこに安心感は得られるのか不安になりました。

[707: マンション検討中さん]

>>706 名無しさん
私も感じましたがオプション会社は良くないです。
やる気がないように思います。何より遅い。遅すぎる。

先日オプション会行きましたが、びっくりするぐらいの低レベルでしたよ。
ストレスたまるのでオプション系は全部やめました。

残念でした。
（あくまで個人の感想です）

[708: 名無しさん]

>>707 マンション検討中さん
男性の方と電話してたのですが、カフェか学校の教室にでも会社があるのか？ってくらい笑い声や雑談？が聞こえてくるのには、本当に失望しました。
しかも2回電話する機会があって2回とも。
本当考えさせられますね。

[709: 匿名さん]

>>708 名無しさん
デベ系列のオプション会社は黙っていてもお客がマンション購入の高揚感のまま割高な購入をしてくれるので努力しないですね。必要な情報だけ得たら、実際の注文は外部業者さんを比較見積りして購入するのが金銭的には一番安上がり。デベオプションの唯一のメリットである引き渡し時に設置が終わっている事をどこまで重視するか次第でしょう。(食器棚とかの面材合わせも普通に型番教えてもらって外注業者に伝えれば同じように仕上げてくれるし)

[710: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
仰るように型番さえ伝えればどの業者でも簡単に同仕様で発注できるメーカーもありますが、タカラスタンダードの商品は必ずしも全ての面材やワークトップを外注業者では扱えるわけではないのでしっかり確認した方がいいですよ。事実、本物件でワークトップに使われているクォーツストーンの色味はタカラスタンダードのwebサイトには掲載されていません。

[711: 物件購入者さん]

>>710 マンション検討中さん
業者向け情報はWebに載せてないのかもですね。普通に営業さんから教えて頂いた情報で見積もり取れましたよ。実際の手配は内覧時に確認頂いてから進めて頂けるようなので心配してません。パークハウス物件購入は2度目ですが、前回も同じ感じで不都合無く希望の仕様にカスタムしてオプションより10万以上安く収まったので今回も外部でお願いするつもりです。業者営業とか言われると心外なので業者名は挙げません。

[712: 購入者]

>>711 物件購入者さん
以前のパークハウス購入時の例も教えていただきましてありがとうございます。大変参考になります。
我が家も外部の業者様に見積もりを取り、
結果的にオプションで頼むことはなくなりました。

少し時間はかかるかもしれませんが、
気に入ったものをじっくりと揃えていきたいと思います。
内覧会や入居するのが楽しみです。

[713: 匿名さん]

「新たな試み」ページがあるのは独特でした。
ここは45プランのバリエーションがあるそうです。多くの間取りから選べると、住み方によって好きな間取りをチョイスできるのがいいと思います。
可動収納家具ってどんなものなんだろうと思っていましたが、思った以上にしっかりしたつくりでした。

もっと低いものかと思っていたので…
白い色だと壁と溶け込んで違和感ないですね！

[714: 匿名さん]

>>706 名無しさん

別にいいだろ

楽しそうにしてるんだったら何の文句もない

そうゆうやつがいるから大変なんだよ、日本は

[715: マンション検討中さん]

最終二邸のようです。

[716: マンション検討中さん]

>>715 マンション検討中さん

いずれも二階。地下が売れ残ることもなく、さくっと完売ですね

[717: 匿名さん]

ここの場合は地下っていうよりは坂の途中だからああいう感じだったので
それで普通に売れたというのがあるのだと思います。
あとは何気にあと1戸になったんですね。
値下げとかはする雰囲気はないように感じられます。

[718: マンション検討中さん]

値下げはないですね
さくっと完売って感じでもないですが

[719: マンション検討中さん]

>>717 匿名さん
このマンションの価値は十分理解していますし、テラス住戸も地下であることを加味した上で十分魅力があると思っています。その上で仰っている「坂の途中だから～」の理論は流石に無理があります、、現地ご覧になったことありますか？坂の途中ではないですし完全に地下ですよ。

[720: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[721: 匿名さん]

コロナ禍で都心から郊外に移り住む人も出てきて、23区だがゆとりのある練馬区にデベロッパーの目線が向いている…のかな？

[722: 匿名さん]

環境はいい割に地価が安いので、デベロッパーが利益を上げやすいというのもありそう

[723: 匿名さん]

練馬区は人口が増えていて、平均所得も一時は下がっていたが徐々に微増しており将来性のある自治体だ。平均所得は調布市とほぼ同じ。意外と多摩地域が手強く、武蔵野市、三鷹市、小金井市、国分寺市、国立市は練馬区より平均所得が高い。

[724: 通りがかりさん]

本日内覧会行ってきました。共用部分は高級感がある印象で良かったです。そして小さな子どものいるファミリー世代が多かった印象でした。

季節柄エアコンだけは入居時に欲しいと思いオプションで頼んでしまいましたが、そのほかは外注で50万安くなったので、やはり見積もり取るの大事ですね。

[725: 購入者]

>>724 通りがかりさん
私も内覧会に行ってきました。

共用部分、高級感があって、中庭も綺麗に見えて素敵でしたね。
各棟の木目の感じも良かったなぁと思いました。

汗だくになりましたが、入居後の新生活が楽しみです！

[726: マンション検討中さん]

この週末で完売したようですね。
石神井公園アドレスとパークハウスブランド。間違いない物件でしたね。
購入できた方、おめでとうございます。

[727: 匿名さん]

>>724 通りがかりさん

何を外注したのでしょうか？
またどこにお願いしたのか教えていただけますか？
よろしくお願いします。

[728: マンション検討中さん]

ベビーカーや三輪車を共有廊下に出している方、多すぎやしませんかね。管理規約上オッケーなんでしたっけ？通路としても景観としても正直邪魔に思います…

[729: 匿名さん]

>>728 マンション検討中さん
場所よって差があると思いますので、気になるようであれば具体的に何処にいつ何が置いてあるのかを管理人室にメモして注意依頼されるのが良いかと。打ち上げが複数上がれば今後管理組合が組織された際に検討議題にされると思います。